Làm thế nào để có được 13 phần trăm từ mua một căn hộ? Trở lại 13% so với mua căn hộ

Thị trường bất động sản ở địa phương, giống như một sinh vật sống, luôn liên tục chuyển động. Mọi người đã bán và mua nhà ở mọi lúc. Ngày nay, luật pháp Nga đã thiết lập khả năng trả lại phần tài nguyên về việc mua nhà - một căn hộ, một căn nhà, một căn phòng và các tiện ích khác. Hãy nói về loại người nộp thuế nào đủ điều kiện được hoàn lại tiền và làm thế nào để thực hiện một khoản hoàn thuế từ việc mua căn hộ.

Ai có thể trở lại

Theo quy định của pháp luật, chỉ có cá nhân làm việc tiếp nhận tiền lương và chuyển thuế thu nhập cá nhân từ tổng số thu nhập đã tích luỹ được trả lại phần tiền trả cho bất động sản ở. Quyền này được định nghĩa bởi Art. 220 của Bộ luật thuế. Nói cách khác, chỉ có người trả thuế thu nhập có thể hoàn lại tiền . Việc khấu trừ như vậy trong Luật Thuế của Liên bang Nga được gọi là tài sản, chỉ có thể được tính từ số tiền thuế được liệt kê. Nếu không có thuế cho ngân sách, đó là, một người không làm việc hoặc làm việc không chính thức, sau đó quyền hoàn lại tiền không đến. Vì vậy, đặc quyền hợp pháp đi kèm với bước đi như mua một căn hộ là nhận được 13 phần trăm chi phí phát sinh.

Có những hạn chế về số tiền mua, mà chúng tôi sẽ xem xét sau. Được khấu trừ có thể:

• chủ nhà ở hoặc vợ chồng chính thức của họ;

• Một trong những bậc cha mẹ của một chủ sở hữu tuổi vị thành niên, nếu trước đó không khấu trừ cho họ.

Bạn chỉ có thể khấu trừ một khoản khấu trừ nếu bạn chi tiêu ngân quỹ của riêng bạn. Nếu mua được thực hiện bằng chi phí của các nguồn tài chính của tổ chức, ngân sách các cấp, vốn thai sản, thì không được hoàn trả chi phí. Bây giờ chúng ta sẽ tìm ra làm thế nào để có được 13 phần trăm từ mua một căn hộ.

Để khấu trừ tài sản, có thể thu được nơi ở hoặc một khu đất dưới sự xây dựng của nó, xây dựng nhà chung cư, trả phần trăm cho khoản tín dụng giả định.

Đặc quyền này không áp dụng cho các chi phí về quy hoạch lại các mặt bằng, mua vệ sinh và các thiết bị khác. Điều này rất quan trọng bởi vì việc đề cập đến những chi phí này trong tờ khai sẽ dẫn đến việc từ chối thanh tra thuế trong quá trình nhập và sau đó trở lại việc đăng ký lại tài liệu.

Về việc mua lại, NDFL được hoàn lại

Theo định nghĩa "đối tượng mua hàng", xuất hiện trong các văn bản pháp luật, các đơn vị sau đây về bất động sản được hiểu:

• căn hộ, phần của nó, phòng;

• nhà, chia sẻ trong đó;

• Một thửa đất có một loại IZhS, nghĩa là nó phù hợp cho sự phát triển cá nhân. Để trả lại 13% số tiền mua nhà (căn hộ) trong trường hợp này, có thể kể từ năm quyền sở hữu tòa nhà đã được xây dựng hoặc cổ phần được đăng ký chính thức;

• một mảnh đất (chia sẻ) với tòa nhà trên đó.

Tính tính khấu trừ tài sản

Số tiền khấu trừ là 13 phần trăm từ việc mua căn hộ. Nó có thể bao gồm không chỉ giá thực tế của một căn hộ hay nhà mà cả chi phí xây dựng và hoàn thiện, thanh toán cho các dịch vụ phát triển dự án, kết nối với các nguồn năng lượng và truyền thông. Ngoài ra, khấu trừ thuế kéo dài đến việc trả lãi suất cho thế chấp. Pháp luật cũng đưa ra các hạn chế về số tiền hoàn lại. Tối đa là:

• 2 triệu rúp từ giá trị nhà ở thu được, đó là cơ hội để thu hồi chi phí trong số tiền 260.000 rúp. (13% trong số 2 triệu);

• 3 triệu rúp. Từ thanh toán lãi suất trên thế chấp, tức là 390 nghìn rúp. (13% trong số 3 triệu).

Điều quan trọng cần nhớ là nếu chi phí của một căn hộ nhỏ hơn 2 triệu rúp, thì người mua có quyền sử dụng số dư trong việc mua lại bất động sản trong tương lai. Quy tắc này áp dụng cho việc mua tài sản từ đầu năm 2014. Trước đó, thuật toán được áp dụng theo các quy tắc khác: bạn chỉ có thể khấu trừ cho một lần mua hàng (ngay cả khi chi phí nhà ở thấp hơn đáng kể so với 2 triệu rúp) và không có khoản khấu trừ cho khoản vay thế chấp.

Do đó, khi mua nhà theo đợt, cần tính đến những đặc thù của khả năng có được khoản khấu trừ, bởi vì khi xảy ra đến năm 2014, các giấy tờ để hoàn trả chi phí phải được nộp sau khi toàn bộ chi phí hoặc một phần được thanh toán là 2 triệu rúp, vì điều này chỉ có thể được thực hiện Trên một đối tượng.

Cho giai đoạn nào có thể được khấu trừ cho nhà ở thu được vào năm 2015?

Khả năng hoàn trả một phần chi phí mua bất động sản bắt đầu từ năm đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu (nếu hợp đồng được chính thức hoá bằng hợp đồng bán) hoặc chuyển nhượng tài sản có sự tham gia của chủ sở hữu trong việc xây dựng nhà. Ví dụ, bằng cách mua nhà vào năm 2015, người nộp thuế sẽ soạn thảo một bộ tài liệu liên quan xác nhận việc mua hàng từ năm sau, năm 2016, và với sự chấp thuận của Thanh tra Thuế, có quyền hoàn lại thuế thu nhập cá nhân với mức 13% giá trị nhà ở với một số hạn chế nhất định. Người trả tiền có thể hoàn lại tiền thuế cho ba năm tiếp theo, người hưu trí - bốn năm (2016, 2017, 2018, 2019).

Các tính năng được tính đến khi lập một khấu trừ

Hãy xem xét làm thế nào để trở lại 13 phần trăm từ mua một căn hộ. Điều quan trọng cần nhớ là: không thể hoàn trả trong một năm số tiền khấu trừ nhiều hơn số thuế thu nhập cá nhân bị giữ lại trong năm. Phần còn lại của quỹ được chuyển sang các giai đoạn sau, nghĩa là hoàn trả khoản tiền được thực hiện cho đến khi hoàn toàn khấu trừ khoản khấu trừ.

Làm thế nào để có được 13 phần trăm từ mua một căn hộ: bước cơ bản

Quyền trở lại sẽ đến sau khi căn hộ (hoặc nhà ở khác) được mua và sở hữu.

Để thực hiện nó, bạn nên:

• Xác nhận việc mua và nộp thuế thu nhập cá nhân trong kỳ tính thuế ;

• Trả lại tờ khai thuế và đệ trình lên kiểm tra lãnh thổ của Cục Thuế Liên bang.

Xác nhận chuyển số tiền thuế là giấy chứng nhận của FN # 2-NDFL, theo yêu cầu của nhân viên sẽ được ban hành bởi phòng kế toán. Tài liệu này phải do người đứng đầu và kế toán trưởng ký và cũng có xác nhận bằng con dấu của tổ chức. Tuyên bố của f. 3-NDFL được điền vào theo mẫu chuẩn hiện tại. Lưu ý rằng có rất nhiều cổng thông tin Internet, mà các chuyên gia sẽ chuẩn bị khai báo cho mình, nhưng không khó để đối phó với việc điền vào mẫu đơn.

Các tài liệu chính cần thiết để nộp cho Thanh tra Thuế

Chúng ta sẽ tìm hiểu làm thế nào để có được 13 phần trăm từ việc mua một căn hộ, và tiến hành thu thập các tài liệu cần thiết. Một số trong số đó là phổ biến. Và khi có quyền khấu trừ, người nộp thuế thu một gói để nộp cho Thanh tra thuế, bao gồm:

• Trợ giúp f. 2-NDFL;

• Thẻ căn cước;

• tuyên bố của f. 3-NDFL;

• đơn xin khấu trừ.

Tài liệu bổ sung

Gói được mô tả ở trên là các tài liệu phổ biến cho tất cả các trường hợp mua.

Tùy thuộc vào các điều khoản mua lại của nó, đôi khi cần thiết để bổ sung các thông tin cần thiết khác, chẳng hạn như:

• hợp đồng bán;

• một thỏa thuận về sự tham gia vốn cổ phần trong việc xây dựng một ngôi nhà, giao quyền đòi bồi thường;

• Hợp đồng mua mảnh đất;

• hợp đồng mua tài sản trong thế chấp.

Việc mua nhà trong quyền sở hữu chung được kèm theo một tuyên bố về phân phối khấu trừ. Người mua đã lập gia đình, có con nhỏ, mua nhà chung cư , cung cấp các tài liệu sau kèm theo gói thầu chung:

• giấy chứng nhận kết hôn;

• Đơn xin chia cổ phiếu;

• Giấy khai sinh của trẻ em;

• tài liệu về quyền sở hữu.

Đối với người xin nghỉ hưu, phải có giấy chứng nhận hưu trí.

Các phương pháp để có được khấu trừ cho nhà ở đã mua

Có hai cách để đăng ký khấu trừ tài sản:

• trong IFNS gần nhất;

• thông qua người sử dụng lao động.

Để được trả lại 13% số tiền mua căn hộ, việc kiểm tra thuế vào đầu năm sau năm mua hàng cung cấp gói tài liệu tương ứng được thảo luận ở trên. Sau khi kiểm tra hồ sơ, thanh tra thuế đưa cho đối tượng nộp thuế khấu trừ vào số thuế thu nhập cá nhân đã nộp cho năm mua. Phần còn lại của khoản khấu trừ sẽ được xử lý theo cách tương tự trong năm tiếp theo. Nếu cần, nếu sau khi hết hạn năm thứ hai còn lại phần còn lại của khoản khấu trừ thì giấy tờ sẽ được nhắc đi nhắc lại.

Trả lại 13% số tiền mua căn hộ bạn có thể và thông qua người sử dụng lao động. Trong trường hợp này, khi nộp hồ sơ kiểm tra thuế và đã nhận được giấy phép, người nộp thuế đề nghị người sử dụng lao động, người trên cơ sở đó yêu cầu không giữ lại thuế thu nhập từ nhân viên kể từ tháng nhận được xác nhận trước cuối năm. Quyền khấu trừ vào năm sau được xác nhận lại.

Cách nào là có lợi hơn cho người trả tiền?

Chúng ta sẽ tìm ra cách trả thuế 13% khi mua một căn hộ theo cách tiện lợi nhất. Việc khấu trừ thuế tài sản thông qua IFNS là thích hợp hơn, vì khi người sử dụng lao động hoàn thuế, quyền khấu trừ phát sinh từ tháng xác nhận, nghĩa là một tháng sẽ bị mất vì thu thập tài liệu chuyển giao cho Thanh tra thuế và nhận được sự cho phép vào tháng Giêng là không thực tế. Thanh tra thuế có quyền xem xét các tài liệu trong vòng một tháng, nghĩa là, thời gian gần nhất để có được giấy phép là giữa đến cuối tháng Hai. Khi quyết định trả lại khoản khấu trừ cho các tháng không tính trong tính toán, vào đầu năm tới sẽ cần phải cấp lại bản kê khai 3-NDFL trong năm qua.

Một số điểm quan trọng đối với người nộp thuế:

• tháng mua lại không đóng một vai trò, vì số tiền thuế phải trả được tính vào cả năm;

• giúp đỡ f. 2-NDFL cần phải đặt hàng vào đầu năm tới, chứ không phải vào cuối tháng 12 của năm khi mua hàng xảy ra (chứng nhận 2-NDFL nhận được vào đầu năm chứa thông tin về khấu trừ thuế đầy đủ).

Vì vậy, khi xem xét trong bài viết câu hỏi làm thế nào để có được 13 phần trăm từ việc mua một căn hộ, chúng tôi hy vọng rằng những điểm chính được làm rõ.