Trình tự đăng ký quyền sở hữu đất đai. Đăng ký đất đai: pháp luật

Vì vậy, hôm nay chúng tôi đang quan tâm đến các thủ tục đăng ký quyền sở hữu đất đai. Trong thực tế, hiện nay tại Nga để thực hiện ý tưởng này không phải là khó khăn như nó có vẻ. Điều quan trọng - để kiểm tra các khung pháp lý, mà sẽ nhắc nhở người chuỗi các hành động. Và tìm hiểu tất cả các sắc thái của quá trình hiện nay. Và rất nhiều trong số họ. Vấn đề chính của đăng ký quyền sở hữu đất đai là để thu thập tất cả các tài liệu cần thiết. Rằng họ phải dành phần lớn thời gian.

Khi có thể giải phóng mặt bằng

Đăng ký đất đai không phải lúc nào cũng tốt. Có những trường hợp bạn có thể quên về khóa học hiện tại của chúng tôi. Vì vậy, trước khi bạn tham gia vào các bộ sưu tập tài liệu, tìm hiểu xem đăng ký bất động sản của bạn có sẵn cho sở hữu tư nhân. Do đó, chúng ta có thể hy vọng cho quá trình trong các trường hợp sau đây:

• khi nhận đất thừa kế;
• bởi hiến;
• sở hữu quyền sử dụng vĩnh viễn (không giới hạn) ;
• ở bên phải của thuê với nhà nước;
• trên "Dacha ân xá".

Như bạn có thể thấy, nó không phải lúc nào bật ra hành quyền sở hữu đất đai. Chỉ, như chương trình thực tế, nó có thể cho nhiều người. Nếu bạn chắc chắn rằng bạn có một cơ hội để có một nơi mà bạn có thể thu thập tài liệu. Thật không may, trong những trường hợp khác nhau có những hành động khác nhau. Quá trình khó khăn nhất là việc sử dụng "Dacha ân xá" và đăng ký đất đai trong việc chuẩn bị của các thừa kế.

Chúng tôi đi vào một tài sản

Như vậy, trường hợp đầu tiên - đó là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý muốn hoặc bằng cách vận hành của pháp luật sau cái chết của người lập di chúc. Các kịch bản phổ biến nhất. Làm đất trong trường hợp này bắt đầu với giả định về thừa kế. Chỉ khi đó bạn có thể làm thủ tục giấy tờ khác.

Trong thực tế, để có được một phần hoặc toàn bộ đất, bạn có 6 tháng. Nếu bạn không đi vào một thừa kế mà không có một lý do chính đáng trước ngày đó, bạn có thể quên về đất mãi mãi. Nó đi người thừa kế cách trong hàng đợi!

Làm sao tham gia thừa kế? Đây là một phải biết đối với những người nhận đất hoặc bất cứ tài sản khác do thừa kế. Điều đầu tiên bạn phải viết đồng ý của họ để nhận một phần hoặc toàn bộ trái đất. Này được thực hiện bởi một công chứng viên. Nhưng sau đó bắt đầu thu thập tất cả các tài liệu cần thiết cho việc thu thập một giấy chứng nhận từ văn phòng của công chứng trên mặt đất di chuyển tài sản của bạn. Để làm điều này:

• nhận được hộ chiếu địa chính xuống đất;
• có một chiết xuất từ Unified Đăng ký Nhà nước về Mẫu №3 (vào tên của người lập di chúc);
• để đánh giá giá trị của đất;
• để có được một giấy chứng nhận từ nơi cư trú của người lập di chúc (lấy tại văn phòng hộ chiếu);
• nộp hồ sơ quan hệ họ hàng với chủ sở hữu trước đây của đất;
• làm di chúc (nếu có);
• bằng chứng hữu ích về cái chết của người lập di chúc;
• để mang lại một giấy chứng nhận thành lập (đối với khu vực ngoại thành).

Có lẽ đó là tất cả các tài liệu, trong đó có thể có ích. Là cũng cần ý kiến của Tòa án khôi phục bạn như người thừa kế, nếu bạn quyết định để trả lại các quyền đối với tài sản của người lập di chúc ở phần cuối của sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế.

Một số quan tâm, có thể đóng vai trò như bằng chứng về mối quan hệ với người lập di chúc. Các tài liệu chính là giấy khai sinh và giấy chứng nhận kết hôn. Đây là trường hợp gặp nhất. Hãy cố gắng mang lại cho họ kèm theo bản sao. Và đừng quên hộ chiếu công dân!

Bây giờ bạn có thể tiến hành với quyền sở hữu của một vùng đất cụ thể bằng cách thừa kế. Với các tài liệu trên, bạn cần phải đi đến một công chứng viên. Ông sẽ cho bạn một giấy xác nhận chuyển nhượng đất đai để bạn cho thừa kế. Tiếp đến bước cuối cùng của quá trình.

Giấy chứng nhận đăng ký từ công chứng viên

Đây là một chứng nhận đăng ký, được phát hành bởi một công chứng viên. Trong thực tế, nó không phải là khó khăn như nó có vẻ. Đặc biệt nếu bạn có tiền thu được tất cả các tài liệu cần thiết. Để hoàn thành hiện quá trình mất của chúng tôi:

• một chứng chỉ từ một công chứng viên;
• hộ chiếu của bạn;
• hộ chiếu địa chính xuống đất;
• văn bản trường hợp di truyền (thu được bằng một công chứng);
• Giấy chứng nhận cái chết của người lập di chúc.

Những tài liệu này phải ở trong hai bản - bản sao của bản gốc. Tiếp theo, đưa họ đến công ty Nhà và trả một khoản phí nhà nước đó (đó là) để lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu trên mặt đất. Ai cấp chiết xuất từ Unified Nhà nước ký. Sau khoảng 10-14 ngày sẽ có mặt tại đăng ký Phòng Thương giấy chứng nhận quyền sở hữu tương ứng.

Thuê và sử dụng vĩnh viễn

Cái gì tiếp theo? Bây giờ chúng ta có thể xem xét các thủ tục đăng ký quyền sở hữu đất khi hợp đồng thuê nhà với nhà nước, cũng như quyền sử dụng không giới hạn. Quá trình này là sự phức tạp lớn và chi phí (bao gồm cả tiền tệ và thời gian). May mắn thay, nếu bạn chuẩn bị trước, có thể không có bất kỳ vấn đề để dịch ý tưởng thành hành động.

Để có được đất thành sở hữu tư nhân, bạn phải:

• xây dựng kế hoạch trắc địa của trang web;
• lấy quy hoạch tổng thể (BTI);
• nhận được hộ chiếu địa chính tại đất đã đăng ký;
• viết một ứng dụng cho một âm mưu trong bất động sản;
• làm khảo sát đất đai;
• đưa mặt đất và khảo sát địa hình;
• nộp lệ phí đăng ký đất đai thuộc sở hữu tư nhân.

Nghĩa là, nếu một thời gian ngắn. Nhưng trên thực tế, tất cả những gì là phức tạp hơn nhiều so với nó có vẻ ở cái nhìn đầu tiên. Một khi bạn có một kế hoạch trang web trắc địa và nói chung, sẽ phải áp dụng đối với chính quyền của huyện bạn. Ở đó bạn và viết đơn xin đăng ký quyền sở hữu đất đai. Nhưng nó sẽ phải nộp:

• hành vi chuyển nhượng đất thuộc sở hữu của bạn;
• đất quy hoạch chung;
• hộ chiếu địa chính;
• Nghị quyết của giám hộ (nếu một trong những chủ sở hữu có con chưa thành niên).

Tiếp theo sẽ phải chờ một thời gian. Thực hiện các văn bản trong tình huống này không phải là điều quan trọng nhất. Cơ quan quản lý có trách nhiệm cung cấp cho vượt lên dẫn trước của nó đối với đất là tài sản tư nhân. phép đó sẽ phải chờ đợi. Thông thường trên "tư duy" được đưa ra khoảng một tháng. Tuy nhiên, như các chương trình thực tế, người ta có thể phải chờ đợi khoảng 3-4 tháng. Hãy chuẩn bị cho việc này.

Một chi tiết nhỏ: khi nói đến thuê, trước tiên bạn phải mua lại đất từ trạng thái giá trị địa chính. Bạn sẽ nhận được một hợp đồng mua bán, được áp dụng cho các đơn đăng ký đất ở sở hữu tư nhân. Khi có hợp đồng không xác định thời sử dụng, không có chi tiêu tiền tệ bổ sung là không cần thiết.

Khi một phản ứng tích cực đã được nhận, tiến hành khảo sát đất đai và tuyên bố đăng ký đất đai. Cuối cùng, bạn sẽ có thể mất một mới hộ chiếu địa chính. Hơn nữa có một đăng ký quyền sử dụng đất. Này được thực hiện trong một mô hình cụ thể.

Bạn sẽ phải áp dụng cho đăng ký Phòng Thương. Làm cho nó cần thiết cho tất cả các chủ sở hữu. Như một lựa chọn - một chuyến viếng thăm MFC. Trình bày các tài liệu sau đây, và sau đó chờ đợi một câu trả lời:

• khảo sát kế hoạch;
• hộ chiếu chủ sở hữu trong tương lai;
• hộ chiếu địa chính xuống đất;
• vùng chuyển tiếp cơ sở thuộc sở hữu của bạn (Thỏa thuận mua bán hoặc nhận được đất vĩnh viễn);
• biên lai nộp lệ phí nhà nước trong số tiền 2000 rúp.

Lưu ý: Nếu công ty nhà hoặc MFC gọi được ủy thác, một người sẽ phải nộp một giấy ủy quyền để thực hiện một giao dịch cụ thể. Đừng quên để làm bản sao của tất cả các tài liệu - họ cũng cần bắt buộc.

Để đối phó với các văn bản, bạn sẽ được ban hành một tuyên bố đặc biệt, bạn sẽ cần phải đăng ký. Nó vẫn còn phải chờ cho đến khi xảy ra sự kiện đăng ký quyền sử dụng đất. Nó được đưa ra khoảng 2 tuần. Tiếp theo, bạn sẽ được cấp một giấy chứng nhận của Nhà nước Unified Đăng ký.

Nếu bạn nghĩ về chi phí đăng ký quyền sở hữu đất đai trong trường hợp này có thể thay đổi. Nhưng nói chung, phải trả một khoản tiền lớn. Do đó, trường hợp phổ biến nhất là đăng ký một khế ước quà tặng hoặc thừa kế, cũng như trên "Dacha ân xá".

Theo một đề tặng

Kịch bản tiếp theo - quỹ hiến tặng. Đây là bởi đến nay các hình thức phổ biến nhất của việc chuyển giao tài sản giữa các người thân. Do đó theo thứ tự đăng ký quyền sở hữu đất đai có phần đơn giản hóa. Những gì bạn cần làm để thực hiện những ý tưởng của chúng tôi ngày hôm nay?

Điều đầu tiên được làm từ một hành động công chứng của món quà của đất. Cần có một hợp đồng tặng cho, cũng như hộ chiếu của người hiến và người được tặng cho. Chủ sở hữu cuối cùng nhất thiết phải đính kèm các tài liệu sau:

• trích xuất từ BTI;
• kế hoạch mặt bằng;
• văn bản thẩm định;
• hộ chiếu địa chính;
• biên lai nộp lệ phí đăng ký hợp đồng tặng cho;
• tài liệu về sự vắng mặt của nợ (nó là cần thiết cho bên được tặng cho).

Công chứng sẽ kiểm tra việc tuân thủ các văn bản trên mặt đất, cũng như các điều kiện của hợp đồng tặng cho. Trong sự vắng mặt của bất kỳ hành vi sai trái, thỏa thuận được ký kết. Công chứng cung cấp cho bạn một giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền với đất cho người nhận hợp đồng tặng. Đã có tài liệu này, bạn phải đi đến phòng đăng ký để điền vào giấy tờ để nhận giấy chứng nhận mới cho tên của bạn. Quá trình này sẽ không khác với việc đăng ký đất thừa kế. Ngoại trừ việc, thay vì một đòi hỏi phải có một hợp đồng tài trợ.

Xin lưu ý - bạn sẽ phải nộp thuế nhận quyền sở hữu tài sản. Cần được xem xét giá trị địa chính phần. Từ đó sẽ phải trả 13% giá. Trường hợp ngoại lệ là khi giấy chứng nhận món quà đóng khung thân. Trong số đó là:

• cháu;
• cha mẹ;
• vợ hoặc chồng;
• anh em;
• ông bà;
• chị em;
• trẻ em.

Trong mọi trường hợp khác sẽ có, và cho thừa kế, và phiếu quà tặng phải trả 13% giá trị đất. Nếu không thanh toán này, bạn có quyền lấy đi đất.

Lấy hộ chiếu địa chính

Như bạn thấy, bạn không thể làm mà không có một tài liệu như vậy, như hộ chiếu địa chính. Nhưng làm thế nào để có được nó? Một lô đất mà không cần giấy này chỉ đơn giản là không thể thực hiện trong các tài sản dưới bất kỳ hoàn cảnh!

Nó không phải là quá khó khăn như nó có vẻ. Trước tiên, bạn cần phải viết đơn xin việc ban hành tài liệu. Hơn nữa, nó liên quan đến buồng đăng ký hoặc trung tâm đa mục đích. Đính kèm bản sao hộ chiếu, cũng như giấy chứng tử của người chủ cũ, hay bất kỳ tài liệu khác xác nhận nhu cầu của bạn trong việc sản xuất giấy (nếu nó không phải là một hộ chiếu trong tên của bạn). Đây có thể là một hành động của quà tặng hoặc thừa kế. Nếu bạn nhận được một hộ chiếu mang tên mình, chỉ cần đủ để bản sắc dân sự.

Tiếp theo, bạn cần phải trả lệ phí nhà nước. Một cốt truyện của chi phí đất cho các cá nhân 200 rúp, quy phạm pháp luật - trong 600. Đính kèm biên lai vào ứng dụng. Tất cả có thể áp dụng đối với công ty nhà!

Để đổi lấy ứng dụng mà bạn sẽ nhận được một hóa đơn, mà sẽ cho biết khi nào nó sẽ có thể đến để hộ chiếu địa chính. Đồng thời bổ nhiệm, vui lòng liên hệ MFC hoặc công ty Nhà có hộ chiếu của bạn. Bạn sẽ nhận được một hộ chiếu địa chính. Đó là tất cả, bạn có thể sắp xếp một lô đất trong bất động sản!

Tuyên bố về việc địa chính

Khi bạn thể hiện ý tưởng trong cuộc sống, bạn sẽ cần phải áp dụng đối với việc đăng ký hoặc địa chính buồng để đưa đất vào tài khoản một lần nữa, nhưng với dữ liệu mới về chủ sở hữu. Để làm điều này, bạn phải xuất trình:

• nhận thanh toán lệ phí trước bạ (200 rúp cho các cá nhân, 600 - đối với pháp nhân);
• chủ sở hữu của hộ chiếu;
• kế hoạch khảo sát đất từ một ổ đĩa CD-ROM (nếu nó được phát hành);
• kế hoạch đo đạc;
• trích lục từ Unified Nhà nước Sổ đăng ký quyền sở hữu (hoặc bằng chứng về quyền sở trên mặt đất);
• tài liệu, phần cơ sở đăng ký (hợp đồng mua bán, tặng cho, để thừa kế, quyết định về việc sử dụng vô thời hạn);
• được phép của giám hộ đối với quá trình (đối với người chưa thành niên).

Đó là tất cả. Nó chỉ còn phải viết đơn xin hộ chiếu địa chính và tuyên bố đăng ký đất đai. Điều này phải được thực hiện từng chủ sở hữu. Tiếp theo, bạn được cung cấp một tuyên bố trong đó, như trong hộ chiếu cho thấy ngày mà bạn sẽ có thể nhận các giấy tờ có liên quan. Hơn nữa, với CMND trở lại công ty nhà trong thời hạn quy định. Đó là tất cả, bạn đã một lần nữa đưa đất về đăng ký địa chính!

Dacha ân xá

Gần đây, có một điều như một "Dacha ân xá". Nó đã tạo điều kiện cuộc sống của nhiều người dân. Bây giờ, sở hữu tư nhân đất trong một số trường hợp có một phiên bản lite.

pháp luật đã được thông qua vào ngày 30 Tháng 6 năm 2006 (Luật liên bang №93 "Về việc sửa đổi một số hành vi lập pháp trên một hình thức đơn giản của đăng ký trong dân số quyền đối với tài sản cá nhân), có hiệu lực từ ngày 01 tháng chín cùng năm. Với anh nhà nghỉ ngoại ô và các đối tượng trên các dữ liệu vấn đề đất đai tư hữu nó đã trở thành dễ dàng hơn. Mặc dù không phải trong mọi trường hợp. Chúng ta có thể nói rằng nó là luật của sở hữu tư nhân, trong đó nhiều người đã chờ đợi. Nhưng nó có đặc thù riêng của mình. Mà những người?

Trước hết, thuật ngữ này được giới hạn ân xá. Trong hầu hết các trường hợp, tư nhân hóa có sẵn cho đến khi 1 tháng 3 năm 2018. Sau đó "Dacha ân xá" không còn giá trị. Do đó, nếu bạn muốn phát hành quyền sở hữu đất và các đối tượng trên đó, nhanh lên! Nhưng các thành viên của vườn, làm vườn và Dacha hiệp hội may mắn hơn. Theo các quy tắc, họ có thể đối phó với việc tư nhân hóa yên tĩnh cho đến ngày 31 Tháng Mười Hai 2020.

Thứ hai, không phải ai cũng có kế hoạch địa chính tại địa điểm, cũng như các văn bản xác nhận quyền đất. Trong trường hợp này, "Dacha ân xá" mang lại một số lo lắng.

Thứ ba, lưu ý rằng thứ tự đăng ký quyền sở hữu đất đai trên "Dacha ân xá" sẽ yêu cầu bạn phải nộp lệ phí nhà nước với số tiền 1.000 rúp. Nó không phải là quá nhiều. Nhưng ở đây cũng vậy, sẽ có chi phí bổ sung. Ví dụ, đối với phần ranh giới. Tất cả các chi phí này được trả bởi chủ sở hữu tương lai.

Bạn nên đi đến MFC hoặc đăng ký Phòng Thương với danh sách sau đây của tài liệu:

• thuế nộp;
• đơn xin đăng ký đất đai và các đối tượng trên nó;
• hộ chiếu của công dân;
• kế hoạch địa chính;
• hộ chiếu địa chính;
• Tài liệu cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất;
• đăng ký xe.

Tổng cộng có 30 ngày - và bạn đã hoàn tất, bạn sẽ có được cơ hội để thiết kế một chiết xuất từ Unified Nhà nước ký, mà sẽ xác nhận các quyền của mình đối với đất đai và các đối tượng khi nó. Không có gì khó khăn đó, nếu bạn có một kế hoạch địa chính và cơ sở (ghi nhận và xác nhận) để có được sự cho phép cho các tài liệu trên trang web.

Khung pháp lý

Đặc biệt chú ý là theo yêu cầu của luật áp đặt hạn chế đối với quá trình hiện tại của chúng tôi. Họ đã được đăng ký tại Bộ luật Đất đai. Đăng ký bất động sản - là một quá trình phức tạp. Các trạng thái mã giải mã tài sản công cộng và tư nhân. Đầu tiên - là một trong đó là vào sức mạnh của nhà nước, và lần thứ hai - từ các cá nhân và pháp nhân. Công dân nước ngoài, theo Bộ luật Đất đai (Điều 15 mục 3) không thể cấp quyền sở hữu nếu đất đang ở khu vực biên giới.

Cũng chú ý đến cái gọi là Dacha ân xá. Nó cũng là một đạo luật mà xác định làm thế nào để chính thức hóa quyền sở hữu đất đai. Nhưng thành thật, sự tiềm ẩn trở thành Bộ luật Đất đai. Sau khi nghiên cứu nó, bạn có thể tìm hiểu tất cả các tính năng của thủ tục hiện hành của chúng tôi.

Nó là không thể để vẽ

sở hữu tư nhân đất không phải là luôn luôn như vậy. Trong một số trường hợp, bạn có mọi quyền từ chối trong quá trình này. Trong đó khu vực thuộc các hạn chế?

Trong số đó chúng ta có thể tìm thấy bảo tồn thiên nhiên, cũng như các vùng đất thuộc với các dịch vụ an ninh của đất nước. Điều này cũng bao gồm các lĩnh vực mà có thể có ích cho các lực lượng vũ trang của Liên bang Nga cho diễn tập quân sự.

Khu vực, đó là một số giá trị văn hóa hay lịch sử, quá, sẽ không được phát hành như một tài sản tư nhân. Đây là tất cả những hạn chế đang tồn tại ở Nga. Trình tự đăng ký quyền sở hữu đất đai là đơn giản. Nếu chuẩn bị đúng cách, nó có thể tư nhân hóa toàn bộ 2 tháng!