Một thế chấp đó là đáng để suy nghĩ lại

Cuộc khủng hoảng và thế chấp

Cuộc khủng hoảng năm 2008-2009, như bạn đã biết, nhấn trên thế chấp làm giảm đáng kể số lượng của loại cho vay gần như ở mức tối thiểu. Về sự bất ổn tài chính xấu đi trong các ngân hàng nước phản ứng thay đổi vĩnh viễn trong việc cho vay thế chấp. Tỷ lệ tăng, các ứng dụng bắt đầu kiểm tra chặt chẽ hơn, và thậm chí quá nhiều. Những người đi vay đã nhận được phê duyệt cho vay của họ trước khi cuộc khủng hoảng, đã nhận nó đã có trong môi trường mới, và nó có nhược điểm của nó. Do đó, sự gia tăng tỷ lệ có nghĩa là cho khách hàng vay để giảm số tiền mà ông có thể nhận được một khoản vay. Theo đó, căn hộ mà mọi người hy vọng, ông có thể không mua, và tôi đã phải tìm kiếm một thuộc tính mới. Khi đến, các điều kiện về thế chấp thường có thể được thay đổi một lần nữa.

Trong một số ngân hàng trong cuộc khủng hoảng thế chấp đã có hoàn toàn không đáng kể. Họ đặt điều kiện hầu như không thể của lãi suất cho vay và lãi suất như vậy mà ông không thể vẽ khách hàng vay. Nó thường xảy ra sau một thời gian dài xem xét các tài liệu chỉ để bị từ chối.

Tuy nhiên, nhiều người đã phải mất một khoản vay thế chấp trước khi cuộc khủng hoảng 2008-2009, đã phải hối tiếc. Alex Shmona cổng thông tin Giám đốc điều hành cho bất động sản Move.su nói rằng trong một tình huống khó khăn là những người đã thế chấp bằng đô la. Với tỷ lệ tăng trưởng của khối lượng thanh toán tăng lên đáng kể và nhiều nhấn túi.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, một năm trước khi cuộc khủng hoảng, với sự xuất hiện của những xu hướng tiêu cực trong nền kinh tế, các ngân hàng đã bắt đầu tìm kiếm một cách để trốn thoát, và để thêm vào thế chấp khoản hợp đồng mà trong điều kiện nhất định, ngân hàng có quyền tăng giá cước đối với các khoản vay đã được cấp - ví dụ, với sự sụt giảm về giá trị của tài sản thế chấp. Trong cuộc khủng hoảng, nhiều người đi vay được một lần nữa đọc lại hợp đồng của bạn và đã gần hoảng sợ - trong bối cảnh suy đoán rằng lãi suất thế chấp ngân hàng sẽ thực sự tăng đơn phương đã có trên các khoản vay. Trên thực tế, nói Alexei Shmona chúng tôi không có thông tin đã có khoản vay thế chấp thực sự ồ ạt tăng lãi suất - có thể là chỉ trường hợp cá biệt - trong khu vực. Vì vậy, một hoảng loạn trong bối cảnh suy đoán là sớm cho một lượt như các sự kiện.

Làm thế nào để đối phó với các vấn đề của khách hàng vay

Tuy nhiên, không chỉ có những tin đồn về khả năng tăng lãi suất cho vay đã được cấp và sự gia tăng của đồng USD ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của khách hàng vay thế chấp. Các vấn đề thực sự bắt đầu vào những người vừa có một vấn đề thực sự: những người vay bị mất việc làm hoặc vì một lý do ngay cả trong một cuộc khủng hoảng không thể trả nợ cho ngân hàng. Như đã thông qua một giảm ồ ạt của người dân, trong đó có lãnh đạo cấp cao và các nhà quản lý, người vay như vậy là không quá ít.

Tuy nhiên, chúng ta phải nhớ rằng không có vấn đề khó khăn như thế nào tình hình tài chính trong nước, các ngân hàng của khách hàng vay mặc định là không có lợi nhuận. Do đó, nhiều ngân hàng đã sẵn sàng để thực hiện các bước về phía khách hàng vay, nếu chỉ có anh ở lại với họ, và sớm hay muộn sẽ có thể trả được tiền nhà.

Vitaly Bahvalov, Trưởng Marketing và Nhóm quảng cáo của các công ty SU 22 nói rằng, trên thực tế, trong cuộc khủng hoảng 2008-2009, một số người vay thế chấp không thể trả nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, các ngân hàng đã đi gặp người dân và những người đi vay đang không hề giấu giếm và đi vào ẩn trong trường hợp có vấn đề, và thẳng thắn thừa nhận nợ khó khăn gặp phải - nhận trả nợ hoãn hoặc hỗ trợ khác. Theo các chuyên gia, các ngân hàng luôn quan tâm đến thực tế là một khách hàng vay thế chấp trả cho anh ấy cho đến cuối cùng, và trong thời gian khủng hoảng nhất ngân hàng có thể luôn luôn đồng ý về một số biện pháp hỗ trợ.

Sergei Liadov, một phát ngôn viên cho việc đầu tư và phát triển công ty "Thành phố-thế kỷ XXI" nói với tôi rằng thường các ngân hàng cung cấp ba lựa chọn để giải quyết vấn đề: chậm trễ thanh toán, tăng thời hạn cho vay, và là một lựa chọn cực đoan, trả nợ thông qua việc bán các căn hộ. "Điều đáng chú ý là sự hấp dẫn đến tòa án các ngân hàng sẽ ít nhất, chủ yếu là do thời gian của thủ tục tố tụng và kết quả dự đoán. Tòa án có thể từ chối việc tịch thu tài sản thế chấp, nếu, ví dụ, trồng phẳng - nơi trú ẩn chỉ khách hàng vay và nếu nó cũng sống con chưa thành niên, "- cho biết các chuyên gia.

Vì vậy, kinh nghiệm của cuộc khủng hoảng 2008-2009, khách hàng vay trong trường hợp của các vấn đề do sự thanh toán của khoản vay (ví dụ, mất việc), có ba cách chính. Đầu tiên - là việc bán căn hộ, và do đó trả nợ cho ngân hàng. Vào thời điểm khi giá nhà đất tăng, chương trình này thậm chí có thể kiếm được. Nhưng kể từ khi họ giảm đáng kể trong cuộc khủng hoảng, nó có thể biến ra rằng sau khi việc bán các căn hộ hóa ra là người vay còn nợ ngân hàng do thực tế rằng số tiền thu được không bao gồm các khoản nợ về khoản vay thế chấp.

Lựa chọn thứ hai cho những người đi vay bị mất việc làm hoặc vì một lý do vẫn mất khả năng chi trả thế chấp. Trong trường hợp này, người ta đã vào ngân hàng và đồng ý hoãn thanh toán. Nói chung, theo các chuyên gia thị trường, khá vay vô đạo đức ở Moscow, mà đã phải bán căn hộ với một cái búa, hầu như không có - những đơn vị đáp ứng. Trong khu vực, tình hình còn tồi tệ, nhưng trong thu nhập vốn của người dân ở trên, và lựa chọn trong các ngân hàng đã được nặng hơn. Do đó, các ngân hàng đều lực lượng cố gắng đàm phán với mọi người và thường cư xử khá trung thành.

Tình hình thứ ba là người tham gia cho vay bằng ngoại tệ (ví dụ, đô la), và tỷ lệ của nó đã tăng mạnh trong cuộc khủng hoảng. Các ngân hàng được cung cấp trong trường hợp này chương trình tái cấp vốn, người vay mất tín dụng bằng đồng tiền mới - trong rúp - nhưng ngay cả trong điều kiện hiện tại. Trong thực tế, nó được một khoản vay hoàn toàn mới, vì lãi suất, và các điều kiện là thị trường - và nhiều người vay từ chối để tái cấp vốn, bởi vì sau khi một số tính toán hóa ra rằng trong rúp, nhưng trong điều kiện mới của lương sẽ phải nhiều hơn so với trước đây .

thế chấp hiện nay

Ngày nay, thế chấp tất cả nói chuyện khác nhau. Có người đặt ra tích cực và tin rằng thị trường thế chấp đến gần mức trước khủng hoảng, có người nhẹ nhàng nói đó không phải là đơn giản như vậy vì nó có vẻ.

Konstantin Shibetsky, giám đốc bộ phận thế chấp của Bộ luật Dân sự MIC, là lạc quan trong đánh giá của tình hình. Theo các chuyên gia, thị trường thế chấp hiện nay (thế chấp Moscow) sống một cuộc sống năng động đầy đủ, các khoản vay được cấp, các đối tượng được mua. "So với thời kỳ trước khủng hoảng không thực tế vì các ngân hàng thế chấp dần đóng băng trước khi cuộc khủng hoảng. Điều khoản của các khoản vay thế chấp đã thay đổi cho tốt hơn, nhiệt độ trung bình trong bệnh viện (lãi suất tín dụng) 12,4%, chúng tôi đã thành công vượt qua, tỷ lệ đã giảm, kích thước của thanh toán xuống, quá, rơi xuống trung bình khoảng 15-20%, thậm chí còn có một đề nghị và một số không thanh toán ban đầu. Khách hàng vay, các ngân hàng đã bắt đầu xem xét chặt chẽ hơn, "- cho biết các chuyên gia.

Theo ông Shibetskogo ngày nay thực sự có thể nói về phục hồi của thị trường thế chấp. chuyên gia kết luận làm những điều sau đây - "chủng loại cho vay dưới chuẩn (người đi vay không có xác minh thu nhập) ngân hàng thế chấp hiện nay là không cần thiết, các khoản vay thế chấp tiền tệ chính -. đồng rúp Nga, tỷ lệ cho vay đô la là không đáng kể, số lượng các khoản vay cho các tòa nhà mới với mỗi tháng qua tăng"

Natalia Parfyonov, Giám đốc Kinh doanh khu vực của "bật đèn Invest" khẳng định rằng thị trường đang thực sự ở đó nói về khả năng xảy ra một cuộc khủng hoảng mới ở Nga. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhu cầu hiện tại họ không bị ảnh hưởng, nhưng các ngân hàng đang dần tăng cổ phần và liên quan chặt chẽ đến việc phát hành các khoản cho vay, giảm mức độ tối đa rủi ro.

Theo công ty "Incom-Bất động sản", vào mùa thu năm 2008, các ngân hàng hoặc chủ động bao phủ chương trình thế chấp của họ, với tốc độ tăng mạnh, thiết lập chúng về mặt kĩ cấm. Hôm nay, chúng ta đang thấy tốc độ tăng trưởng bằng 0,5-1,5% chủ yếu ở các ngân hàng có vốn nước ngoài, nhưng nó không phải là một kỹ thuật nhảy như nó đã được 3 năm về trước. Bên cạnh đó, thị trường thế chấp tiếp tục đi ngân hàng mới, nó có nghĩa là duy trì hoạt động này.

Theo các chuyên gia của công ty, đỉnh cao trước khủng hoảng cho vay thế chấp sẽ được thực hiện vào cuối năm nay.

Đối với những người không sợ

Dù lạc quan cũng không phải là tình hình trên thị trường của các nhà môi giới thế chấp, Alexei Shmonov khuyên những người đang quyết định việc thế chấp, cẩn thận cân nhắc những ưu và nhược điểm. Hãy để phần phụ để lập luận của bạn "cho" là không ai có thể đưa ra một dự đoán chính xác như thế nào thị trường sẽ phát triển. Không ai có thể chỉ ra thời điểm thích hợp, khi bạn có thể mất một khoản vay thế chấp, hoặc một thời gian khi nào, ví dụ, nó là tốt nhất để mua một căn hộ. Do đó, tất cả cần thiết để thực hiện một việc lớn trong số ngày nay nhu cầu cá nhân của bạn, chứ không phải cố gắng để dự đoán tình hình triệt để trong vòng 5 năm tới - chờ đợi khoảnh khắc hoàn hảo. Một điều là, theo các chuyên gia, nó là cần thiết để hiểu được mức độ ổn định tài chính của bạn - cho dù bạn tự tin về thu nhập tương lai của họ trong khả năng của họ để làm việc, vv Tuy nhiên, đây là không ai có thể biết chắc chắn, vì vậy cân nhắc những ưu và nhược điểm, và nếu bạn cảm thấy rằng pull - sau đó đi một khoản vay thế chấp. Trong mọi trường hợp, việc đầu tư vào nhà của họ chứ không phải là tiền thuê nhà.

người Konstantin Shibetsky người đã quyết định để có một thế chấp, khuyên như sau: trước hết, bạn phải tính toán nghiêm nghị lực của họ để thanh toán hàng tháng nếu bạn không thể làm trầm trọng thêm chất lượng cuộc sống với tăng chi phí hàng tháng.

Thứ hai, bạn cần phải có trong lượng dự trữ cho một "ngày mưa" khoảng 6 tháng thanh toán hàng tháng theo dạng cho mượn, nó sẽ bảo vệ bạn khỏi nguy cơ mất việc làm và thu nhập trong sự vắng mặt buộc trong tìm kiếm của mình. Và thứ ba, nó không phải là âm thanh tầm thường, chúng tôi khuyên bạn nên theo dõi chặt chẽ sức khỏe của họ, kể từ ngày vay, bạn sẽ có một cuộc sống hoàn toàn khác nhau, để "ôm với các nghĩa vụ tín dụng", và họ sẽ cần phải thực hiện, và nó là tốt hơn để làm điều đó tuyển dụng.

Sergei Liadov chắc chắn rằng sự an toàn tài chính cá nhân được tăng cường nếu vay bằng đồng tiền trong đó thu nhập chính đến. Trong trường hợp này, nguy cơ tiền tệ khách hàng vay được giảm thiểu. "Hội đồng cho khách hàng vay không phải là ban đầu - không phải để thay đổi nơi làm việc trong thời gian không chắc chắn, trong khi duy trì thu nhập của họ, và cách tiếp cận có trách nhiệm hơn để chi tiêu ngân sách cá nhân" - chuyên gia nói.

Cuộc khủng hoảng đã khá tình hình chung, nơi mọi người có một thế chấp, và thậm chí bất chấp những khó khăn về tài chính, sự ổn định của nó trả tiền, nhưng việc xây dựng các ngôi nhà đã bị đóng băng. Hóa ra các cách mà mọi người ăn mặc và cho một thế chấp, và nhà ở cho thuê, và vẫn không biết, nhưng khi nhà của họ sẽ được xây dựng. Natalia Parfenov khuyến khích những người có tín dụng cho việc xây dựng mới, cẩn thận kiểm tra uy tín của người xây dựng, các dự án đang thực hiện và hoàn thành nó. "Nó cũng đáng chú ý đến giai đoạn xây dựng, càng sẵn sàng để về nhà, càng thấp nguy cơ dang dở" - các chuyên gia tin.

Chúng tôi hy vọng rằng các đề xuất này sẽ cho phép bạn một lần nữa cân nhắc những ưu và khuyết điểm và tham gia một cách tiếp cận có trách nhiệm đến kết luận của giao dịch thế chấp. Portal Move.su Rất mong bạn không nên bị nhầm lẫn với một sự lựa chọn!