Lãi suất trên thế chấp. Các khoản thế chấp có lợi nhất

tỷ lệ thế chấp khác nhau tại các ngân hàng khác nhau. Nó giá trị phụ thuộc vào giai đoạn mà bạn đưa ra một khoản vay, sự sẵn có của tài sản thế chấp, bảo hiểm, hoa hồng thanh toán.

Nhiều ngân hàng có cổ phiếu tạm thời, giảm chi phí tín dụng để mua nhà ở.

Tiền gửi và bảo lãnh

Trong quyết định có nên tham gia một thế chấp, lưu ý rằng sự bất ổn của thị trường tín dụng , tổ chức đưa ra yêu cầu nghiêm ngặt để đảm bảo tín dụng.

Cho đến thời điểm đăng ký quyền sở hữu Rosreestra của tài sản có được là khả năng cần để vẽ không chỉ là bảo lãnh của tổ chức dung môi, mà còn là một tài sản thế chấp lỏng bổ sung - một chiếc xe hiện tại hoặc một căn hộ.

"Chống khủng hoảng" thế chấp sản phẩm

các tổ chức tín dụng quan tâm đến việc thu hút khách hàng giàu có. Các ngân hàng cho vay thế chấp để chủ động giới thiệu sản phẩm mới cho các cá nhân, nhu cầu trong cuộc khủng hoảng, nhưng khá tốn kém.

Ví dụ, FK "khai mạc" cung cấp một dịch vụ cho tái cấp vốn các khoản vay thế chấp, được thiết kế trước đây với các ngân hàng thương mại khác. Cam kết nhận bằng ngoại tệ được quy đổi theo yêu cầu của khách hàng trong rúp. Tối thiểu lãi suất trên "cho vay" - 13% mỗi năm. Nó phát triển ở điều kiện dịch vụ mặc định cá nhân tích hợp trong nồi ở các giá trị sau:

• + 0.25% - cho khách hàng vay không phải là khách hàng của biên chế ngân hàng;
• + 1% - cho các chủ doanh nghiệp;
• + 0,5% - bằng cách từ chối bồi thường một lần cho tỷ lệ "giảm";
• + 4% - nếu hợp đồng bảo hiểm nhân thọ không kết luận và việc làm.

Ngoài ra, FK "khai mạc" cung cấp sản phẩm cho vay "thế chấp Plus": tiền cấp bảo lãnh bất động sản dành cho các mục đích của đại tu của nó. Cung cấp văn bản xác nhận mục đích sử dụng là không cần thiết. Lãi suất - 16,25%. Kỳ hạn tối đa về tài chính - 30 năm.

Cho vay để mua nhà ở với sự hỗ trợ của chính phủ

Các thông số quan trọng nhất khi phát hành thế chấp - lãi suất. Máy tính để tính toán số tiền nộp thừa là trên trang web chính thức của mỗi ngân hàng.

Chi phí phục vụ một khoản vay thế chấp được giảm trong việc chuẩn bị chương trình trợ cấp của chính phủ để vay vốn để mua các căn hộ chưa hoàn thành trong thị trường nhà ở sơ cấp.

ngân hàng tham gia phân bổ kinh phí từ Quỹ hưu trí, do đó họ có thể giảm lãi suất cho vay thế chấp nhằm mục đích mua căn hộ trong tòa nhà mới. Hiện nay, chương trình tham gia PJSC "Sberbank", "Gazprombank", "VTB 24", "URALSIB", "Nông nghiệp Ngân hàng", "Promsvyazbank" và nhiều người khác cho vay các tổ chức.

Thế chấp với sự hỗ trợ nhà nước có thể nhận được lên đến $ 8 triệu. Rúp. tại Moscow và St Petersburg khu vực, trong các lĩnh vực khác -. không quá 3 triệu chà. Nhiệm kỳ dài nhất của tín dụng trên chương trình "New", theo các quy tắc cho 30 năm. Thanh toán của bạn phải có ít nhất 20% giá nhà ở, được mua ..

Mua vuông cảnh quay tại các chi phí của các khoản vay dưới sự hỗ trợ chương trình thể được chấp thuận chỉ dành cho các nhà phát triển ngân hàng.

Khi áp dụng cho một khoản vay với chính phủ thực hiện các khoản thanh toán thế chấp thích hợp. Ngân hàng tiết kiệm bộ lãi suất cố định, 12% mỗi năm, trước và sau khi đăng ký quyền sở hữu Rosreestra của tài sản mua lại. Trong trường hợp này, khách hàng vay là cần thiết để kết thúc cuộc sống bảo hiểm hợp đồng. Đối với vi phạm các điều khoản của công cuộc đổi mới hàng năm của tăng lãi suất chính sách tới 13% mỗi năm.

Trong PJSC "VTB 24" Cũng có thể để có được một khoản vay với sự hỗ trợ của chính phủ ở mức 12% mỗi năm, với việc đăng ký bắt buộc của bảo hiểm toàn diện.

Trong "Gazprombank" lãi suất trên thế chấp là 11,25% một năm.

Trong PJSC vay "Ngân hàng VTB" "New" được ban hành kèm theo một khoản thanh toán ban đầu là 15% của số tiền dưới 11,75% mỗi năm. Quyết định về việc cấp một khoản vay được thực hiện trong 24 giờ.

Trong FC tỷ lệ "Mở" về thế chấp với các dãy nhà nước từ 11,45% mỗi năm và thanh toán bắt buộc (bảo hiểm) trong số tiền không vượt quá 2,5% mỗi năm. Khi ngân hàng được công nhận bởi một số lượng lớn các nhà phát triển bất động sản.

Cho vay theo chương trình "Gia đình trẻ"

Một cách khác để đảm bảo rằng tỷ lệ thế chấp thấp hơn - để áp dụng cho một khoản vay theo chương trình hỗ trợ "trẻ Gia đình".

Nếu tuổi và vợ chồng không phải là hơn 35 năm, và cặp đôi này, theo quy định của pháp luật cần phải được điều kiện sống tốt nhất, nó được khuyến khích liên hệ với chính quyền huyện. Khi mua một ngôi nhà hoặc căn hộ của nền kinh tế nhà nước sẽ trả lên đến 30% giá nhà đất.

Trong ngân hàng, đối với một thanh niên trong gia đình thế chấp thường rẻ hơn. Đối với nó được sử dụng các yếu tố nâng cao ít hơn.

Trong các Ngân hàng tiết kiệm lãi suất thế chấp "Gia đình trẻ" thay đổi tùy thuộc vào thời gian vay và kích thước của thanh toán xuống.

Lãi suất trên khoản thế chấp "trẻ Gia đình" PJSC "Sberbank" trong bảng.

	phí ban đầu
thời hạn tín dụng	Từ 20 đến 30% chi phí nhà ở	Từ 30 đến 50% chi phí nhà ở	50% giá trị tài sản
Tối đa 10 năm	13%	12,75?%	12,5%
Từ 10 đến 20 năm	13,25%	13%	12,75%
Từ 20 đến 30 năm	13,5%	13,25%	13%

Nhiều ngân hàng thương mại cũng được chấp nhận như trả nợ vay vốn cho nhà ở giấy chứng nhận, nhưng không cung cấp với lợi ích của việc lãi suất.

Tuy nhiên các khoản thế chấp cho các gia đình trẻ bây giờ cũng là một phương tiện để mua một ngôi nhà hoặc căn hộ với chi phí thấp hơn đáng kể.

Làm thế nào để xác định chi phí tương lai của thế chấp

So sánh điều kiện tín dụng tại các ngân hàng khác nhau, hãy chắc chắn để hỏi người quản lý để chuẩn bị một tính toán sơ bộ của thế chấp. Ngân hàng tiết kiệm, "VTB 24" FC "Mở" và các ngân hàng khác tại trang web chính thức chỉ hiển thị một giá trị xấp xỉ chi phí phục vụ cho vay trong tương lai.

Kiểm tra với nhà tư vấn cho bạn các nhân viên có trách nhiệm:

1. Tôi có cần phải giữ đã mua bất động sản đánh giá? Nếu vậy, tại mà chi phí nó diễn ra?

2. Bao nhiêu sẽ được chi cho công chứng các giao dịch?

3. Phát biểu nào các bên tham gia giao dịch phải trả một khoản lệ phí nhà nước trong các văn phòng đăng ký?

4. tỷ lệ thế chấp sẽ là trước cao hơn để việc đăng ký gánh nặng của tài sản thế chấp cho ngân hàng?

5. Điều gì sẽ là thanh toán bổ sung theo hợp đồng tín dụng, ngoại trừ lãi suất?

6. Tôi có cần để đảm bảo thế chấp, cũng như đời sống và sức khỏe của khách hàng vay? Bao nhiêu sẽ là chi phí của chính sách?

7. Điều gì sẽ là kế hoạch trả nợ của khoản vay?

8. Làm cho trả nợ trước hạn của các giới hạn cho vay?

9. tiền phạt và hình phạt được quy định trong hợp đồng vay là gì?

Chỉ đặt đầy đủ thông tin, bạn có thể quyết định mua nhà ở bây giờ.

Thế chấp từ Sberbank cho tương lai chủ nhân của căn hộ và nhà ở trên thị trường thứ cấp

Lợi nhuận và duy trì các khoản vay rẻ tiền cho các cá nhân tại các ngân hàng lớn nhất của nước này. Tài trợ cho việc mua lại của ngôi nhà hoặc căn hộ đã hoàn thành, bạn có thể lấy khối lượng từ 300 000 rúp. lên đến 30 năm với lãi suất từ 12,5% xuống còn 16,5% mỗi năm. thanh toán ban đầu của bạn - 20% trở lên so với giá nhà ở trong tương lai.

Khi xác định khoản vay dài sẽ được đưa vào tính toán tuổi thực của bạn. Theo các quy định cho vay, tại thời điểm trả nợ cuối cùng của khoản vay khách hàng vay phải không quá 75 năm.

Số tiền vay mà bạn sẽ nhận được sẽ là thấp hơn của:

- 80% số tiền mua nhà hoặc căn hộ,

- 80% giá trị thẩm định của tài sản.

Mua tài sản thế chấp và ban hành bắt buộc bảo hiểm chống rủi ro mất mát, phá hủy, hư hỏng.

Khi nhận được một khoản vay nhà trong số tiền lên đến 15 triệu đô la. Chà. Sberbank có thể không xác nhận thực tế của việc có một nơi thường trú của công việc và không cung cấp thông tin về thu nhập.

lệ phí vay phải trả là không cần thiết.

Cho đến thời điểm khi quyền sở hữu của Acquired tài sản thế chấp cho khoản vay bạn cần cung cấp một số hình thức bảo mật: bảo mật cho tài sản hoặc bảo lãnh trả người.

Một quan trọng lợi dụng thế chấp đăng ký trong việc tiết kiệm ngân hàng là một khả năng đầu trả nợ mà không cần bất kỳ phụ phí hoặc hoa hồng. Tuy nhiên, một khoản hoàn lại một phần hoặc toàn bộ khoản vay sẽ được yêu cầu thông báo cho văn phòng trong các khoản vay trước.

Tính toán chi phí của các khoản vay nhà ở tại các Ngân hàng tiết kiệm

lãi suất thế chấp thấp hơn trong các trường hợp sau đây:

1. thời hạn vay là 10 năm.
2. Bạn được trả tiền để một tài khoản trong Sberbank
3. thanh toán xuống - từ 50% trở lên.
4. Bạn đã gửi thu nhập ngân hàng tham khảo. Kinh nghiệm ở vị trí cuối cùng của việc làm ít nhất 6 tháng. Tổng thời gian làm việc vượt quá 1 năm cho 6 năm ngoái. Yêu cầu này không áp dụng cho các khách hàng thanh toán lương.
5. Cuộc sống và sức khỏe được bảo hiểm tại một trong những công nhận công ty.

Lãi suất xấp xỉ trên thế chấp được trình bày trong bảng dưới đây.

Lãi suất cho vay nhà ở tại các Ngân hàng tiết kiệm với điều kiện báo cáo kết quả lợi nhuận	phí ban đầu
thời hạn tín dụng	50% giá trị tài sản	Từ 30 đến 50% chi phí nhà ở	Từ 20 đến 30% chi phí nhà ở
Tối đa 10 năm (bao gồm).	13%	13,25%	13,50%
Từ 10 đến 20 năm (bao gồm).	13,25%	13,5%	13,75%
Từ 20 đến 30 năm (bao gồm).	13,5%	13,75%	14%

Để những sẽ được thêm vào giá:

• + 0,5% - nếu bạn không có được doanh thu trên tài khoản ngân hàng lương.
• + 1% - trong giai đoạn cho đến khi đăng ký quyền sở hữu tài sản bị thu hồi.
• + 1% - vào cuộc sống nestrahovanii vay của.

Vay sản phẩm để mua nhà ở đã hoàn thành

Cạnh tranh chương trình cho vay thế chấp trên thị trường thứ cấp cung cấp Bank PJSC "VTB 24". Ưu điểm chính của nó nằm trong thực tế là các khoản phí ban đầu có thể dao động từ 15% chi phí của một ngôi nhà hoặc căn hộ.

Các khoản vay được cấp cho đến 30 năm ở mức 13,5% khi kết thúc bảo hiểm toàn diện. Trong sự vắng mặt của lãi suất chính sách bảo hiểm là 14,5%.

0,5% giảm giá dành cho khách hàng nhận họ lương vào tài khoản trong PJSC "VTB 24".

PJSC "Ngân hàng VTB" trước đây đã từng làm việc độc quyền với đại diện của các doanh nghiệp lớn và vừa. Tuy nhiên, sau sự hấp thu "Bank of Moscow", ông bắt đầu phát triển và khu vực bán lẻ.

Kể từ tháng 5 năm 2016, "VTB" cũng cung cấp các sản phẩm thế chấp cho cá nhân. Kể từ khi khu vực bán lẻ tại ngân hàng cho vay chỉ mở cửa, tỷ lệ thế chấp là rất thấp, dao động từ 11%.

Thuận lợi điều kiện tài chính PJSC cung cấp "Promsvyazbank". Việc thanh toán ban đầu của chương trình cá nhân là 10%. Lãi suất trên các khoản thế chấp trên thị trường nhà ở thứ cấp - từ 13.35% mỗi năm.

các khoản vay giá rẻ được thực hiện cho các khách hàng của "Ngân hàng Raiffeisen". Lãi suất về việc mua xong nhà ở và căn hộ trong tòa nhà mới cho biên chế khách hàng dao động từ 11% đối với những người tiếp nhận một mức lương không để Công ty cổ phần "Raiffeisenbank" - 12,25-12,5% mỗi năm. thanh toán xuống - từ 15% chi phí nhà ở. Tuy nhiên, việc cho vay có thể dài tối đa khá ngắn, chỉ 25 tuổi, làm ảnh hưởng đến kích thước của thanh toán hàng tháng.

phần kết luận

Trong cuộc khủng hoảng tài chính ngân hàng vẫn còn quan tâm đến việc hợp tác tích cực với các khách hàng trả tiền. Nếu bạn có một thu nhập đủ cao mà chính thức xác nhận, đừng vội vàng chấp nhận lời đề nghị từ các trung tâm thế chấp đầu tiên, mà đã đồng ý để cho vay đối với bạn. Hãy tìm điều kiện tối ưu.

Tóm lại, tôi muốn đưa ra lời khuyên, vay mượn từ một cuốn sách Bodo Schaefer "Con chó có tên Mani": cố gắng để chỉ đối phó với các giám đốc ngân hàng, những người bạn xinh đẹp. Trong trường hợp này, mỗi giao dịch sẽ thành công.