Trong những điều kiện cho vay thế chấp: tài liệu, tính năng và kiến nghị

Các vấn đề liên quan đến các điều kiện theo đó cung cấp cho thế chấp, sự quan tâm của nhiều người trong thời đại chúng ta. Và mỗi người cần phải sở hữu một mái nhà trên đầu của bạn, ít nhất là một lần, nhưng nghĩ về vấn đề này. Nhiều người sợ sự thật rằng một thế chấp không thể tán thành. Vâng, trường hợp này xảy ra, mặc dù hiếm khi. Nhưng nó cũng là sự thật rằng một khoản vay thế chấp là rất có lợi cho các ngân hàng. Do đó, họ đưa ra rất nhiều người đã nộp đơn xin hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, nó là tốt để biết về các điều kiện.

thu nhập

Mức độ mà một khách hàng vay tiềm năng là khả năng thanh toán, nhân viên ngân hàng quan tâm nhiều nhất. Trong những điều kiện cho vay thế chấp? Khi những người trong đó một khách hàng ngân hàng kiếm được tốt và có thể đủ khả năng để cung cấp cho một phần thu nhập của họ (một nửa thường) như trả nợ.

Trong con mắt của người ngân hàng có thể xuất hiện trong một ánh sáng tốt, nếu ông làm việc theo Bộ luật Lao động, có giáo dục đại học và làm việc ở một nơi trong vòng ít nhất một năm. Doanh nhân "chào đón" bất đắc dĩ, xem xét kinh doanh hoạt động rủi ro cá nhân.

thu nhập của họ sẽ phải xác nhận lời. Có bốn tài liệu, nhận bởi ngân hàng. Đây tuyên bố dưới hình thức sử dụng lao động, 2-TNCN, bằng chứng về thu nhập dưới hình thức ngân hàng và chứng minh các tuyên bố hàng tháng để nhận được quỹ. "Truyền thống" Khách hàng thuê 2-TNCN. Đây là một tài liệu quen thuộc, trong đó thu nhập được quy định trong một thời gian nhất định - đó là khả năng để theo dõi các động thái và ổn định rằng ngân hàng có giá trị.

yêu cầu chung

Nói về những điều kiện để mang đến cho thế chấp trên một căn hộ, cần lưu ý quan tâm đến các quy định chung. Vì vậy, đây là những yêu cầu mà một người muốn sắp xếp một khoản vay nhà, phải tuân thủ:

• Ông phải có công dân của Liên bang Nga.
• Độ tuổi tối thiểu của khách hàng vay - 21 tuổi.
• Tối đa - 65 tại thời điểm trả nợ. Nghĩa là, nếu người đó có ý định phát hành một khoản vay nhà ở trong 60 năm, sau đó cho anh ta chỉ trong vòng 5 năm. Như vậy là nhu cầu của đa số các ngân hàng. Mặc dù "Sovcombank", ví dụ, tuổi tối thiểu là 20 năm, và tối đa - 85.
• Ngoài ra, khách hàng phải được nêu ra trong khu vực, trong đó ông đưa ra những khoản vay nhà ở.
• Tổng số kinh nghiệm làm việc - ít nhất là một năm. Tại công việc cuối cùng - từ 6 tháng.

Ở đây, về nguyên tắc, tất cả như các điều kiện theo đó các ngân hàng cung cấp cho thế chấp. Trong một số trường hợp, có thể có trường hợp ngoại lệ. Như với "Sovcombank", ví dụ. Hoặc "Gazprombank" và "VTB 24", trong đó kinh nghiệm đếm từ 4 tháng. Nhưng nói chung, các yêu cầu cho khách hàng vay đều có phần giống nhau.

tài liệu

Ngay cả một người không biết gì về chủ đề của các khoản vay, có thể giả định rằng 2-TNCN - không phải là giấy chỉ cần thiết cho việc đăng ký khoản vay nhà. Vâng, trong mọi trường hợp cung cấp cho thế chấp? khi công cụ quyền nên thực hiện như sau:

• ứng dụng;
• bản gốc và hộ chiếu;
• SNILS (photocopy khi cần thiết);
• Giấy chứng nhận TIN (bản gốc + bản sao);
• ID quân sự hoặc đăng ký dịch vụ - đối với những nam giới ở độ tuổi dưới 27 năm;
• tài liệu về giáo dục, hôn nhân, ly hôn và đăng ký kết hôn (nếu có);
• trong sự hiện diện của trẻ em - bằng chứng sinh của họ;
• một bản sao của cuốn sách làm việc, nhất thiết phải có xác nhận của người sử dụng lao.

Đây là các thiết lập chính của tài liệu. Họ chắc chắn cần phải chuẩn bị nếu một người nghiêm túc quan tâm đến vấn đề làm thế nào để có được một thế chấp trên một căn hộ.

Để cung cấp cho một thế chấp? Hầu như tất cả mọi người, đó là lý do tại sao cho tài liệu ràng buộc già nộp là giấy chứng nhận hưu trí của họ. Và đối với những người có một quá khứ đáng ngờ - một chứng chỉ từ lạm dụng thuốc / phòng khám tâm lý thần kinh. Tuy nhiên, Ngân hàng có thể yêu cầu bất kỳ tài liệu khác - nhưng những gì chính xác, nó sẽ được cập nhật riêng.

Làm thế nào để kiếm được?

Càng - thì càng tốt. Nghịch lý! Sau khi tất cả, nó sẽ có vẻ, thế chấp được thiết kế cho những người cần các dịch vụ tài chính. Nhưng thực sự cần phải kiếm đủ - với mong muốn trả nợ các khoản nợ và chỗ ở.

Tốt hơn, tuy nhiên, để đưa ra một ví dụ. Nhiều đi cho một thế chấp trong "VTB 24". Đặc biệt thuận lợi khi các tình huống cho các khách hàng của ngân hàng. Vì vậy, chúng ta hãy nói, một người đàn ông đến để làm ra một thế chấp. Ông đã chăm sóc một căn hộ trong một ngôi nhà mới cho 2 triệu rúp. Nó có một đóng góp ban đầu - 15% (nó là 300 000 chà.). Và ông muốn sắp xếp một khoản vay nhà trong vòng 5 năm. Trong trường hợp này, thu nhập hàng tháng của mình nên có khoảng 63 000 rúp. Bởi vì ~ 37.900 ông sẽ phải được đưa ra như một món nợ trong năm năm.

Có tính đến lãi suất 12,1% mỗi năm trong giai đoạn này khách hàng sẽ phải trả 2.274.120 rúp trong nợ nần. Nộp thừa - 574 120 p. số lượng khá lớn. Vì vậy, như bạn có thể thấy, ít thời gian và tiền lương tốt hơn, ít tốn kém khoản vay sẽ được.

Lịch sử Thanh toán

Nó cũng là cần thiết để lưu ý sự chú ý, nói về những điều kiện để mang đến cho thế chấp. Một lịch sử tín dụng tốt là không kém phần quan trọng so với một thu nhập tốt. Và nó là, trong khi các ngân hàng của mình được kiểm tra một cách cẩn thận. Trước khi bạn chấp nhận dịch vụ khách hàng, họ tìm hiểu xem họ có bất kỳ khoản nợ trên hợp đồng hiện tại nếu ông làm tổng kịp thời như thanh toán. Nói chung, vì nó đã cho thấy chính nó như là một khách hàng. Nếu không có lịch sử tín dụng, sau đó tất cả mọi thứ sẽ phụ thuộc vào cách đầy đủ các giấy tờ được gửi bởi các khách hàng vay tiềm năng.

Những loại tài sản mà bạn chọn cái nào?

Đây cũng là cần thiết để đề cập đến, nói về những điều kiện để mang đến cho thế chấp. Tốt nhất là chọn một căn hộ, vị trí ở phía trước khu vực bay lên không nhiều. Không có thay thế? Sau đó, chúng ta có thể tìm thấy cái gì khác, điều chủ yếu - không chọn một căn hộ ở căn nhà cũ khẩn cấp. Bởi vì như vậy "yêu cầu" của khách hàng ngân hàng ngay lập tức sa thải.

Tuy nhiên, bất động sản không được chọn ở nơi đầu tiên. Và chỉ sau khi chấp thuận trước. Nhưng bước vẫn còn quan trọng. Bởi vì người đàn ông không cần phải bán quá rẻ và đầu tư vay càng nhiều càng tốt một lựa chọn tốt. Đối với điều này là thẩm định viên, các dịch vụ trong số đó sẽ phải nghỉ mát cho khách hàng. Ông sẽ đăng ký tài sản thế chấp và giá trị ước tính của nó. Mà người đánh giá để giải quyết? Đây là một vấn đề riêng tư, nhưng mỗi ngân hàng đang phối hợp với các tổ chức có liên quan của hồ sơ, vì vậy tốt nhất là không để mất đầu của bạn với những câu hỏi không cần thiết và một tùy chọn sẵn sàng. Bên cạnh đó, nó sẽ đẩy nhanh tiến độ rà soát đơn xin vay mua nhà. Bởi vì nhân viên ngân hàng không cần phải kiểm tra một giám định viên, họ không biết.

chương trình xã hội

Họ đang rất phổ biến hiện nay. Vì vậy, câu hỏi dưới những điều kiện cho vay thế chấp cho các gia đình trẻ, được đưa ra thường xuyên. Vì vậy, đây là những quy định chính trong đó bạn cần phải biết:

• Chương trình "Gia đình trẻ" có thể tận dụng lợi thế của vợ chồng, tuổi mỗi trong số đó không vượt quá 35 năm.
• Họ phải chứng minh rằng họ cần phải cải thiện điều kiện sống của họ.
• Một lĩnh vực mà họ đang sống Chỉ số đạt tiêu chuẩn khu vực (6 m ² mỗi người).
• Nhà trọ không đáp ứng yêu cầu vệ sinh.
• Gia đình chia sẻ một khu vực chung với người bệnh, người mà nó không thể cùng tồn tại.

Vợ chồng có thể nhận được một khoản trợ cấp, mà là để dành cho một khoản thanh toán thế chấp xuống hoặc thanh toán một phần tài trợ cho việc xây dựng ngôi nhà của bạn, thanh toán nợ vay mua nhà (đã phát hành), việc mua hạng phổ thông căn hộ.

Nếu thu nhập là không thể để xác nhận?

Và điều này cũng sẽ xảy ra. Đôi khi người ta, người lao động không chính thức, kiếm tiền rất tốt - đây, đó sẽ là đủ cho một thế chấp. Và, như đã đề cập trước đó, rất ít người bị từ chối cho vay mua nhà. Vì vậy, ngay cả khi tuyên bố chính thức của thu nhập là không - ra khỏi đó.

Nhưng một số ngân hàng cung cấp các khoản thế chấp và về những gì về? Cùng "VTB 24", ví dụ:

• 13,1% mỗi năm;
• Hai tài liệu (hộ chiếu và lựa chọn thứ hai);
• tối thiểu xuống thanh toán 40%;
• lượng - từ 600 000-30.000.000.

Hãy nói rằng, một căn hộ trị giá 3 triệu p. Số tiền vay sẽ là 1,8 triệu rúp, như 1,2 triệu người sẽ làm như 40%. Mỗi tháng, ông sẽ phải kiếm được khoảng 68.500 rúp đến 5 năm để trả nợ. Một chút hơn 41.000 sẽ cần phải cung cấp cho các ngân hàng như một món nợ. Tất nhiên, những yêu cầu khó khăn hơn, nhưng có lợi thế. Nói chung, trong các ngân hàng tỷ lệ "nadbavochnye" còn lại cho sự vắng mặt của giấy chứng nhận có thể thay đổi 1-5%.

khuyến nghị

Những người đã làm ra một khoản vay nhà, thường chia sẻ lời khuyên với những người chỉ ở phía trước. Họ chắc chắn biết những điều kiện mà các ngân hàng cung cấp cho thế chấp. Và một số lời khuyên thực tế đáng chú ý được sự chú ý cuối cùng.

1. Tuyệt đối tất cả mọi người đang yên tâm rằng điều quan trọng là để có những tín dụng cho số tiền mà theo đó các khoản nợ sẽ có thể chính xác để trả tiền. Nó có vẻ như nó là như vậy rõ ràng! Nhưng không, nhiều đánh giá quá cao khả năng của họ, như lấy cảm hứng từ động cơ khác nhau, chẳng hạn như "cha mẹ để giúp" "bạn có thể tìm được việc làm thứ hai", "Chi phí urezhem" và vân vân. D. Tuy nhiên, trong thực tế, nó quay ra điều ngược lại. Cha mẹ lớn lên con sẽ không giúp đỡ, podrabotok không mong đợi, và ăn một mình kiều mạch khó khăn. Kết quả là, tất cả trong vấn đề nợ nần và một lịch sử tín dụng nhuộm.

2. ít thời gian - thì càng tốt. Vì vậy, xem xét và ngân hàng. Những người có khả năng trả nợ trong nhiều năm, chứ không phải là 30, là đáng tin cậy.

3. Và một khuyến cáo nữa khẳng định rằng các ngân hàng, ngoài việc tất cả các tài liệu cơ bản cần thiết để mang lại bằng chứng thêm thu nhập. Ví dụ, nếu một người có một căn hộ, và ông thuê nó - bạn có thể tưởng tượng, ngoài 2-TNCN, nhưng hợp đồng ký kết với người thuê nhà. Đây là khẳng định thu nhập, mà chắc chắn sẽ chơi vào tay, vì nó sẽ được đưa vào tài khoản của một nhân viên ngân hàng.

Vâng, nếu bạn xem xét các mẹo này để nhớ về tất cả các bên trên và cẩn thận nhặt ngân hàng - sẽ phát hành khoản vay theo các điều khoản thuận lợi nhất.