Tôi có nên tham gia một thế chấp ngay bây giờ? Có thuận lợi để đưa ra thế chấp bây giờ?

Tình hình kinh tế ở Nga là khá phức tạp, và nhiều người dân suy nghĩ về để đảm bảo sự an toàn của tiết kiệm bằng cách đầu tư cho họ trong việc mua một căn hộ. Một số gợi ý để đầu tư vào bất động sản tại các chi phí của quỹ cá nhân, trong khi những người khác dựa vào tín dụng ngân hàng. Nhưng liệu có nên đưa ra thế chấp tại là một ngôi nhà? Có lẽ có những cách phù hợp hơn để đầu tư?

cuộc khủng hoảng thế chấp: hai nhóm chỉ tiêu

Để trả lời câu hỏi liệu để có một thế chấp ngay bây giờ, khi có một tình hình kinh tế khó khăn, nó sẽ hữu ích để bắt đầu để phân tích các thành phần quan trọng của cuộc khủng hoảng ngân hàng ở Nga, về mà rất nhiều nhà phân tích nói là gì. Sau đó cố gắng xác định bao nhiêu để đổ lỗi cho tình trạng này, các biện pháp trừng phạt của EU và Mỹ so với Nga - đó là họ yêu cầu một vai trò quan trọng trong thực tế là bất cứ khuynh hướng khủng hoảng trong nền kinh tế Nga.

Vì vậy, các vấn đề trong hệ thống ngân hàng quốc gia của Nga là gì? Các chuyên gia xác định hai nhóm chính của các chỉ số của cuộc khủng hoảng, trong đó, đến lượt nó, bị ảnh hưởng bởi một số lượng lớn các yếu tố khác nhau.

khủng hoảng khả năng thanh toán

Chỉ số đầu tiên của một cuộc khủng hoảng: giảm khả năng thanh toán của người dân. Mọi người chỉ đơn giản là không thể đủ khả năng để phát hành các khoản vay mới. Điều này, đến lượt nó, có liên quan đến các yếu tố sau.

Thứ nhất, lạm phát gia tăng, sự gia tăng giá của hầu hết hàng tiêu dùng, đặc biệt là nhập khẩu. Sự gia tăng đáng chú ý nhất trong chi phí đồ dùng gia đình. Và điều này mặc dù thực tế rằng lương thực tăng và nếu nó không nằm trong tỷ lệ tương đương. đều đặn khi giá cả tăng cho nhà ở và dịch vụ công cộng, phương tiện giao thông. Kết quả: các công dân không có tiền còn lại để phục vụ cho vay.

Thứ hai, nó là một phần quan trọng của công dân zakreditovannost. Nhiều người không quá nhiều suy nghĩ nhiều về việc có nên tham gia một thế chấp ngay bây giờ, làm thế nào về làm thế nào để trả nợ vay trước đó. Nhiều người Nga gặp khó khăn với việc trả nợ các khoản nợ hiện hành.

Bây giờ chúng ta sẽ cố gắng để xác định như thế nào ảnh hưởng đến sự xuất hiện của các chỉ số đầu tiên của lệnh trừng phạt kinh tế khủng hoảng chống lại Nga. Về yếu tố đầu tiên, có lẽ hiệu quả là. Tăng giá của các chuyên gia thực phẩm liên quan đến việc cấm vận lương thực của Nga chống lại các nhà cung cấp châu Âu - và đây là bằng cách nào đó có liên quan đến các biện pháp trừng phạt. Đây là phản ứng của Nga đối với họ. Về yếu tố thứ hai - có thể đổ lỗi cho các biện pháp trừng phạt mang tính tương đối. Thực tế là phần lớn các khoản vay khối hình bởi người Nga rất lâu trước khi các biến chứng của tình hình chính trị.

Có lẽ, chúng ta cũng có thể lưu ý rằng cả hai yếu tố này được hình thành chỉ số tương ứng liên kết. Tăng giá của các sản phẩm và dịch vụ rõ ràng thậm chí còn hạn chế hơn khả năng thanh toán của người vay tiềm năng, với điều kiện nó có một tín dụng.

Cuộc khủng hoảng tại các ngân hàng

Chỉ số thứ hai của cuộc khủng hoảng: sự suy thoái của tình hình tại các ngân hàng, kết quả là - sự bất lực của các tổ chức tài chính cho vay, bao gồm cả các khoản thế chấp, và cung cấp cho họ sự thoải mái cho các điều kiện sử dụng. Các yếu tố của tình hình, đến lượt nó, sau.

Thứ nhất, các ngân hàng hiện nay rất hạn chế vốn nhàn rỗi. Để cho một cái gì đó để cung cấp cho người đi vay các ngân hàng rằng một cái gì đó nên được. Thanh khoản các TCTD Nga bởi nhiều chuyên gia được đánh giá là thấp.

Thứ hai, các ngân hàng, kỳ quặc đủ, đang ở trong một tình huống tương tự với những người đi vay - trong các khía cạnh của tải nợ. Thực tế là họ rất nhiều người có - cho các chủ nợ nước ngoài, Ngân hàng Trung ương Nga.

Đổi lại, chúng tôi sẽ cố gắng để xác định xem hình thức xử phạt là để đổ lỗi trong tình huống này? Nhiều chuyên gia tin rằng đây là như vậy. Tại sao? Những người ủng hộ quan điểm này nhấn mạnh rằng một phần lớn tín dụng của Nga và các tổ chức tài chính - con nợ của các chủ nợ nước ngoài. Họ là trong những năm trước khi lệnh trừng phạt đang tích cực thực hiện các khoản vay nước ngoài, lợi dụng điều kiện hấp dẫn lãi. thu hồi nợ phần lớn dự kiến sẽ do các cơ chế tái cấp vốn - do Vay nước ngoài mới. Bây giờ, khi dưới hình thức xử phạt, các ngân hàng Nga gần như mất khả năng vay nước ngoài, tổ chức tài chính cần phải tìm kiếm các nguồn mới thanh toán. Nhiều người cho vay, các nhà phân tích nói rằng, không có dự trữ riêng của mình cho mục đích này. Và đặc biệt là không có vốn để phát hành nó như một khoản vay.

Trong ưu tiên - tình hình tại các ngân hàng?

Dự báo như thế nào để phát triển một thế chấp, những gì mong đợi từ thị trường, đến một mức độ lớn phụ thuộc vào, các nhà phân tích nói rằng, sau khi tất cả của tình hình thực tế tại các ngân hàng. Khía cạnh, các hoạt động của khách hàng vay tiềm năng, ở giai đoạn này có tầm quan trọng thứ yếu. Thậm chí nếu người Nga không có vấn đề với khả năng thanh toán, quyết định bởi tăng giá (đặc biệt - trong thiết bị điện tử và hàng hóa nhập khẩu khác) và sự thiếu tăng trưởng lương thực tế, tình hình ở hầu hết các ngành công nghiệp ngân hàng là quá xa tối ưu, để thị trường thế chấp đã phát triển như tích cực như trong trong vài năm trở lại đây, nhà kinh tế tin.

Lấy nó ra trên một tỷ lệ phần trăm

Nhiều khả năng, các nhà phân tích, các ngân hàng và nếu sẵn sàng chủ động cho vay đối với công dân trong thời gian khủng hoảng, họ sẽ làm điều đó, nâng cao đáng kể lãi suất. Hoặc thắt chặt cực của tiêu chí chính tín dụng. Vì vậy, nó là kịch bản hoàn toàn có thể trong đó một người thậm chí không phải suy nghĩ về việc có nên tham gia một thế chấp ngay bây giờ. Nhiều khả năng, các ngân hàng chỉ đơn giản là sẽ không thể cung cấp một khoản vay cho một môi trường thoải mái. Hoặc thậm chí từ chối yêu cầu do nguyên nhân cuộc khủng hoảng nội bộ. Liệu nó có ý nghĩa để có một thế chấp ngay bây giờ, khi ngân hàng là xa tình hình tối ưu? Nhiều chuyên gia tin rằng loại này quyết định chưa hợp lý quá.

Nếu ứng dụng được chấp nhận

Hãy xem xét một kịch bản tốt - ví dụ, người dân Nga không có vấn đề với việc cho vay, tiền lương cao của mình, và các ngân hàng, về nguyên tắc, sẵn sàng để cho anh ta một khoản vay để mua nhà ở. Tôi có nên tham gia một thế chấp mà bây giờ là một công dân? Câu trả lời cho câu hỏi này có thể được đưa ra, dựa trên các nghiên cứu về khía cạnh quan trọng của thỏa thuận này không xảy ra như vậy, mà khi mua một căn hộ sau một thời gian nó sẽ trở nên rẻ hơn để thế chấp sẽ không có lợi cho một người đàn ông?

Trong khía cạnh này, khi quyết định trên thực tế hay không để có một thế chấp ngay bây giờ, sẽ là tốt nhất để khám phá thị trường không phải là quá nhiều từ quan điểm về tình hình khủng hoảng tại các ngân hàng và biện pháp trừng phạt, nhưng về mặt phân tích xu hướng, phản ánh sự năng động của mua và bán bất động sản. Tất nhiên, tình hình chính trị đóng một vai trò nhất định. Nhưng yếu tố quan trọng là triển vọng đầu tư vào nhà ở, theo các chuyên gia - tình hình trên thị trường liên quan.

Tình hình trên thị trường bất động sản

tình hình trong phân khúc bất động sản của doanh nghiệp là gì? Bây giờ có lợi nhuận để có một thế chấp về các biến động giá nhà mong đợi? Các chuyên gia xác định ba kịch bản có thể liên quan đến triển vọng của sự phát triển của thị trường.

Theo giá đầu tiên, bất động sản trong những năm tới sẽ duy trì ở một mức độ nhiều hay ít tương ứng với hiện tại. Những người ủng hộ quan điểm này cho rằng thị trường bất động sản hiện nay ở các khía cạnh của giá cả, cung cầu cân bằng đầy đủ. Giảm tiềm năng trong hoạt động tiêu dùng do cho vay bị hạn chế bởi các ngân hàng và khách hàng vay platezhesopobnosti thấp, các nhà kinh tế tin rằng, sẽ được kèm theo một đề nghị giảm tương ứng - chủ yếu là do thực tế là các chủ nhà thích chờ đợi ra cuộc khủng hoảng, và không bán nhà quá rẻ. Bây giờ có lợi nhuận để có một tương thế chấp với tình huống này? Có lẽ không phải là rất. Giá sẽ vẫn như cũ, và lãi cho ngân hàng, trong đó, hơn nữa, có thể sẽ cao vì cuộc khủng hoảng, sẽ phải trả tiền.

Có, tuy nhiên, điểm phát hành một căn hộ trên tín dụng, nếu mọi người bây giờ thuê một căn hộ, và số tiền ước tính các khoản thanh toán được tương xứng với giá thuê. Tuy nhiên, tùy chọn này đòi hỏi phải có sự hiện diện của một công dân của một số lượng lớn cho một khoản thanh toán xuống trên thế chấp. Và trong trường hợp này, có thể sẽ có lợi hơn để phát hành nó như một khoản đặt cọc và nhận lãi suất, do đó, lần lượt, trả cho tiền thuê một căn hộ. Một số ngân hàng hiện nay cung cấp làm tiền đặt cọc là 20% và cao hơn. Điều này là do, theo các nhà phân tích, với sự gia tăng tỷ lệ tái cấp vốn Ngân hàng Trung ương, trong đó đã tăng lên 17% trong tháng Mười Hai. Nếu chúng ta lấy làm cơ sở kịch bản thảo luận ở trên, từ quan điểm đầu tư của xem, tiền đặt cọc sẽ xuất hiện đầu tư nhiều lợi nhuận hơn trong một căn hộ - đó là không chắc rằng nó là, trong trường hợp này, tăng 20% trong năm nay, và sau đó ở mức tương tự, trong khi trong trường hợp huy động với lãi suất tích lũy được thực hiện bởi các ngân hàng trong một tiến triển.

Kịch bản thứ hai giả định rằng giá bất động sản vẫn tăng. Đây sẽ là chủ yếu do lạm phát quá trình. Dự kiến, ví dụ, rằng wrap-up của sự phát triển nền kinh tế vào năm 2014 con số tương ứng sẽ vượt quá 11%. Ngay cả khi nhu cầu thị trường bất động sản sẽ không có đủ năng động, chuyên gia cho rằng, việc tăng giá nhà ở, nói chung, có thể được dự kiến trong điều kiện tương xứng với lạm phát. Tôi có nên đưa ra thế chấp bây giờ, nếu chúng ta xem xét tình huống này?

Nhiều khả năng, những điểm tham chiếu đến một người mua tiềm năng trong trường hợp này sẽ có xấp xỉ tương tự như trong trường hợp của phương án thứ. Có thể đưa ra một khoản vay cho một căn hộ, nếu bạn là hiện một ngôi nhà được lấy ra, và trả lãi sẽ giống nhau, hay không nhiều hơn so với tiền thuê nhà. Hoặc đặt cọc cho số tiền được thu thập cho một khoản phí ban đầu, hưởng lãi suất tại các chi phí trả tiền cho thuê.

Kịch bản thứ ba giả định việc giảm giá nhà đất. Điều này là do, đến lượt nó, một sự mất cân bằng tốt giữa cung và cầu trên thị trường, mà có thể được làm nóng bởi thực tế là trong những năm gần đây một khối lượng đáng kể kinh phí xây dựng mới đã được giới thiệu tại Nga. Trong khi phần lớn các căn hộ được xây dựng trong khuôn khổ dự án như vậy - chứng khoán, tỷ lệ chưa đáng kể trong số họ sẽ sau đó được bán với giá thị trường hoặc, ví dụ, được bán lại. Nó có thể tạo ra, theo một số chuyên gia kinh tế, việc cung cấp dư thừa trong thị trường nhà ở.

Có lẽ, nếu bạn làm theo kịch bản này, không có điểm thậm chí tự hỏi liệu để có một thế chấp ngay bây giờ. Tất nhiên, đây sẽ không phải là lựa chọn tốt nhất. Khi nói đến việc tìm kiếm các khoản đầu tư có lợi nhuận, người ta có thể chú ý đến tiền gửi. Nếu có nhu cầu về nhà ở - tốt hơn chưa thuê nó, đặc biệt là bởi vì tỷ lệ có liên quan thường giảm sau khi phân khúc bán hàng.

yếu tố được nhau

Tất nhiên, mỗi người trong số các kịch bản trên thị trường bất động sản đến một mức độ lớn phụ thuộc vào tình hình trong lĩnh vực ngân hàng, và mức độ khả năng thanh toán của người dân. Vì vậy chúng tôi có thể nói rằng những yếu tố khủng hoảng thảo luận ở trên ảnh hưởng trực tiếp còn trên thị trường nhà đất, cũng như bất cứ lúc nào khác. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn tin rằng các lực lượng thị trường mục tiêu - cung và cầu - được hình thành dưới ảnh hưởng của các yếu tố đề cập đến một mức độ hạn chế. tiêu chí rất quan trọng là phản ánh nhu cầu thực sự của người Nga trong các loại khác nhau của nhà ở, có tính đến tác động của di cư, những thay đổi trong công nghệ xây dựng căn hộ, vv

yếu tố đô la

Một số chuyên gia, tuy nhiên, hãy xem xét nó cho phép phân bổ cũng là kịch bản thứ tư, liên quan đến một sự gia tăng đáng kể trong giá bất động sản do ảnh hưởng của một độc đáo, trong một nghĩa nào đó, một yếu tố. Như được biết, đồng USD tăng giá so với đồng rúp vào năm 2014, tăng gần gấp đôi. Tuy nhiên, hầu hết các đồng tiền của các nước đang phát triển khác, bao gồm các nước CIS, do đó rẻ sang Mỹ. Kết quả là, mức lương trung bình ở đô la và ở Nga, ví dụ, ở Kazakhstan, hầu như chững lại, hoặc thậm chí, có lẽ, bắt đầu nhường chỗ cho những gì được thiết lập tại nước láng giềng. Kết quả là, các căn hộ tại Liên bang Nga về, nói rằng, các tenge Kazakhstan bắt đầu vào một số phân khúc rẻ hơn so với các nước láng giềng đáng kể. Công dân của Kazakhstan cuối cùng đến Nga và mua một ngôi nhà ở đây. Xu hướng này, như một số chuyên gia kinh tế có thể tiếp tục và làm trầm trọng thêm do hoạt động tương tự của các cư dân của các nước láng giềng khác - Belarus, Azerbaijan, các nước vùng Baltic, có thể là Trung Quốc. Điều này có thể đến một mức độ nào nóng lên nhu cầu về bất động sản và xác định các động lực tăng trưởng giá vượt quá lạm phát.

Có lẽ ta nên xem xét khi quyết định trên thực tế hay không để có một thế chấp, ý kiến chuyên gia liên quan đến một kịch bản thứ tư, nhưng chỉ khi ông sống ở một thị trấn biên giới. Nghĩa là, tùy chọn này có thể được coi là cục bộ.

phát hiện

Do đó, chúng tôi đã xác định được những yếu tố chính xác định cuộc khủng hoảng trong xu hướng thị trường bất động sản, và xem xét các kịch bản cơ bản, nghiên cứu trong số đó sẽ cho phép chúng tôi xác định thứ tự, cho dù để có một thế chấp trên một căn nhà trong tình hình thị trường hiện tại.

Hãy cố gắng tóm tắt. Vì vậy, thị trường cho vay ngân hàng - một cuộc khủng hoảng. Các ngân hàng, trong tất cả các khả năng, sẽ không có thể phát hành các khoản vay với sự năng động của những gì họ đã làm trong những năm trước đây và theo các điều kiện tương tự như quan tâm. Khách hàng vay, đến lượt nó, sẽ không luôn luôn có một khả năng khách quan để trả tiền thế chấp. Hậu quả - việc giảm nhu cầu. Lý do cho sự khủng hoảng ngân hàng - tình hình chính trị. Vì vậy, để xác định thứ tự, cho dù đó là cần thiết để có một thế chấp bây giờ, khi họ đi sang EU và các biện pháp trừng phạt của Mỹ chống lại Nga có thể sẽ nói không. Chúng ta phải đợi cho đến khi tình hình đang ổn định trong các ngân hàng, họ sẽ tìm kiếm các nguồn mới của các khoản vay để trả nợ nghĩa vụ hiện có, hoặc họ có thể giúp đỡ trong việc Chính phủ này.

Yếu tố thứ hai mà có thể ảnh hưởng đến quyết định về việc có nên đưa ra thế chấp ngay bây giờ - tình hình trên thị trường bất động sản Nga. kịch bản ban đầu là ba nhà kinh tế. ổn định này của giá cả, tăng trưởng thấp, tương xứng với mức lạm phát hay suy giảm. Hoặc, nếu người đó sống trong một thị trấn biên giới, tăng nhẹ trong chi phí của căn hộ.

Tôi có nên đưa ra thế chấp? Những ưu và khuyết điểm của quyết định này đối với tình hình thị trường hiện tại với, có khá rõ ràng. Trong số những khía cạnh tích cực - cơ hội để đầu tư nếu nhu cầu trong tương lai gần sẽ phát triển. Các nhà kinh tế, tuy nhiên, và nhận ra chiều sâu đáng kể của cuộc khủng hoảng hiện nay, người ta tin rằng sự cải thiện trong tình hình xảy ra trong tương lai gần - tại các chi phí của lợi nhuận có thể có của giá dầu, thay thế nhập khẩu, đa dạng hóa nền kinh tế. Cũng trong đầu tư bất động sản, ít nhất, đảm bảo sự an toàn của tiền đầu tư vào tương quan với lạm phát. Trong số những khía cạnh tiêu cực của các quyết định về việc mua nhà ở - khả năng giảm giá hoặc thiếu tăng trưởng khá cao. Không một cũng không phải khác sẽ không mang lại lợi nhuận cho người mua căn hộ. Ngoài ra, nhiều khả năng, ở giai đoạn này, các ngân hàng không thể cung cấp những điều kiện thuận lợi để lợi ích khách hàng vay.