Sự tham gia bình đẳng trong việc xây dựng nhà ở

sự tham gia bình đẳng trong việc xây dựng nhà ở tại Nga gắn liền với rủi ro đáng kể cho người mua. Chúng ta thường nghe và đọc về các nhà đầu tư bị lừa dối, xây dựng lâu dài, đóng băng xây dựng, vi phạm tổng thời hạn. Nhằm không để rơi cho mưu đồ mồi, các nhà phát triển vô đạo đức, không mua nhà ở trong nhà không có khả năng từ bỏ đúng thời hạn, được mời tham khảo các tài liệu quy định dưới đây.

Để bảo vệ quyền lợi của các cổ đông đã thông qua một đạo luật về sự tham gia bình đẳng trong việc xây dựng (Luật liên bang № 214), theo ông, có ba cách để mua bất động sản trong một tòa nhà chung cư:

1. Việc ký kết thỏa thuận hợp tác (DDU).
2. Nhập cảnh vào nhà ở và xây dựng nhà ở hoặc và ác quy hợp tác xã (HBC và WNC).
3. Mua giấy chứng nhận nhà ở.

Cũng chính đáng được xem xét ký kết với các nhà phát triển để hợp đồng đầu tư, nhưng nó là rất nguy hiểm cho các cổ đông. Thực tế là các thỏa thuận đầu tư có thể kết luận tại bất kỳ giai đoạn xây dựng, thậm chí ở giai đoạn của dự án và khai quật mà không cần giấy phép. Bên cạnh đó, trong trường hợp này, để bán chưa hoàn thành căn hộ (chuyển nhượng quyền đó) sẽ không làm việc - pháp luật cấm nó.

Cách đáng tin cậy nhất để mua nhà ở tại các thị trường sơ cấp là kết luận của sự tham gia bình đẳng trong hợp đồng xây dựng. Nếu nhà phát triển cung cấp các lựa chọn khác, vì vậy ông có một số khó khăn, vướng mắc.

Tại sao chọn tham gia cổ phần trong việc xây dựng các chương trình DDU?

• Thứ nhất, các nhà phát triển có thể tăng vốn (tức là bán một căn hộ trong một ngôi nhà mới được xây dựng) trên PO chỉ sau khi có giấy phép, trong đó có giấy phép xây dựng, giấy tờ đối với đất đang được xây dựng. Bên cạnh đó, các nhà phát triển phải công bố khai dự án trong ấn phẩm chính thức và / hoặc trên Internet.
• Thứ hai, tất cả các hợp đồng đã kết luận phải được ghi vào Rosreestra rằng loại bỏ bán hàng tăng gấp đôi.
• Thứ ba, tại chủ sở hữu quan tâm có cơ hội bất cứ lúc nào để gán căn hộ của tôi và lấy tiền của tôi trở lại.

Lấy sự tham gia bình đẳng trong việc xây dựng và ký kết hợp đồng, xin lưu ý rằng nó phải bao gồm:

• diện tích, tầng, số phòng, vật liệu mà từ đó ngôi nhà được xây dựng, và các thông số khác của nhà ở trong những tài liệu thiết kế;
• giao hàng tận nhà hạn;
• giá mua một căn hộ;
• thời hạn bảo hành (ít nhất là năm năm cho toàn bộ ngôi nhà và không ít hơn ba năm về các tiện ích).

Nếu hợp đồng không phải là ít nhất một mục trong bốn trên, sau đó hợp đồng không được coi là kết thúc.

Nếu nhà phát triển đã vi phạm các điều khoản của giao hàng tại nhà, anh có nghĩa vụ nộp cho người mua một hình phạt theo tỷ lệ 1/300 của CBR. Nếu người mua là cá nhân, hình phạt thanh toán theo kích thước gấp đôi.

Người mua có thể từ chối tuân thủ các điều kiện DDU, nếu nhà phát triển không được đưa vào khai thác một ngôi nhà trong vòng hai tháng sau ngày hết hạn, và nếu chất lượng của nhà ở không tuân thủ đáng kể với các yêu cầu và tiêu chuẩn xây dựng.

Một chỉ số quan trọng của sự kiện là sự tham gia bình đẳng trong việc xây dựng các luật 214 thứ là đáng tin cậy nhất - ngân hàng cho vay thế chấp nhà ở trong các đối tượng này.

Tất nhiên, chỉ có một thực tế rằng các nhà phát triển đang làm việc theo quy định của pháp luật số 214, không đảm bảo rằng bạn sẽ không bị lừa gạt. Trước khi tham gia cổ phần trong việc xây dựng một ngôi nhà đặc biệt là giá trị triệt để kiểm tra các nhà phát triển, nên biết - cho dù đó là rất nhiều nhà xây dựng và đưa vào hoạt động nếu các điều khoản vi phạm. Rất hữu ích để tìm kiếm sự hiện diện Internet của vụ kiện vào nhà phát triển (ví dụ, trên trang web của Tòa án Trọng tài).