DDU - đó là những gì? vốn chủ sở hữu hợp đồng: kết luận. sắc thái DDU

Vấn đề nhà ở chừng mực có liên quan hơn bao giờ hết. Hiện nay, người Nga, như một quy luật, muốn mua nhà ở mới. Lựa chọn phổ biến nhất là việc mua bất động sản đã kết luận trong các giai đoạn khác nhau của DDU xây dựng. Những loại thỏa thuận? Những gì cần biết sắc thái của người mua?

Chia sẻ xây dựng - đó là ...

Chia sẻ xây dựng được gọi là một hình thức đặc biệt của đầu tư. Trong khuôn khổ của công ty xây dựng là tham gia vào việc huy động vốn của công dân, tổ chức, được yêu cầu cho việc xây dựng các đối tượng bất động sản. Công dân đầu tư tiền trong nhà ở được xây dựng, được trực tiếp tham gia trong việc xây dựng chung. công ty phát triển kết luận DDU với họ. nó là gì? Là viết tắt của hợp đồng công bằng.

Như vậy, quá trình xây dựng các tài sản như sau:

• Xây dựng hợp đồng thuê công ty hoặc mua đất để xây dựng cơ sở.
• Nhà phát triển kết thúc với công dân DDU.
• Mỗi người tham gia trả một cấu trúc phần trong quá trình xây dựng giá trị cổ phần của mình.
• Khi bạn vượt qua một đối tượng vào hoạt động các công dân đã kết luận DDU trở thành chủ nhà.

người tham gia

Những người tham gia xây dựng chia sẻ là:

• Nhà phát triển. Đó là một pháp nhân có quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đất và giấy phép xây dựng. Nó có thể là của bất kỳ hình thức tổ chức hợp pháp. Nhiệm vụ chính của các nhà phát triển - để thu hút vốn, xây dựng bất động sản.
• người quan tâm. công dân này đã quyết định đầu tư tiền riêng của họ trong việc xây dựng. Đôi khi những người nắm giữ lợi ích có thể hoạt động như một thực thể pháp lý.

quy định của quan hệ pháp luật

Mối quan hệ xây dựng có sự tham gia được quy định ở mức độ pháp luật liên bang. Theo luật pháp của (214 FL) hợp đồng giữa công dân-đầu tư và phát triển DDU, nên chứa:

• Chủ đề của thỏa thuận, được xác định theo tờ khai dự án có sẵn và sau khi hoàn thành sẽ trở thành chủ sở hữu quan tâm bất động sản.
• Chi phí của dự án.
• Trình tự thanh toán.
• Các giai đoạn mà các đối tượng sẽ được xây dựng và đưa vào các nhà đầu tư bất động sản.

Điều quan trọng cần lưu ý rằng luật pháp định nghĩa một giới hạn khá nghiêm ngặt về hoàn thành giai đoạn xây dựng. Đặc biệt, theo hợp đồng liên bang Luật 214 DDU có thể được chấm dứt bởi người giữ lãi suất, nếu không tuân thủ các điều khoản của xây dựng. người có quyền lợi được nhận thông tin chính xác và đầy đủ về tiến độ xây dựng.

xây dựng cơ sở

Theo Luật 214, DDU nên chứa thông tin về địa điểm xây dựng. Các đối tượng có thể phục vụ cả hai mặt bằng khu dân cư và không dùng để ở nhà. Điều này cũng bao gồm tài sản (gác xép, tầng hầm, cầu thang) obschedomovoe.

Đăng ký DDU

Tất cả PO phải trải qua thủ tục đăng ký bắt buộc Rosreestra. Tù nhân được coi là thỏa thuận, trong đó đã trải qua trường hợp này. Trong trường hợp này, bạn có thể kết thúc DDU để các đối tượng được cấp giấy phép xây dựng không sớm hơn ngày 01 tháng tư năm 2005.

Luật cũng xác định các giai đoạn của DDU đăng ký:

• Thu thập các giấy tờ cần thiết, nộp lệ phí nhà nước.
• Nộp hồ sơ đăng ký trong văn phòng lãnh thổ của Cục Đăng kiểm Nga. Có người tham gia DDU được đưa ra một nhận có chứa các ngày thông qua các tài liệu với danh sách của họ, chúng tôi liên lạc thông tin, tên, chữ ký của Cục Đăng kiểm Nga.
• Việc phát hành một hợp đồng đã đăng ký.

Thời gian đăng ký PO cho sharer đầu tiên không được vượt quá 18 ngày và cho tới - 5 ngày. Khi nhận của chủ sở hữu quan tâm đăng ký sẽ được yêu cầu PO và hộ chiếu nhận.

chi phí

DDU - hợp đồng, mà phải được niêm yết giá của tài sản, cũng như số lượng các lệnh thanh toán. Xác định giá trị của các nhà phát triển là tham gia. Thanh toán theo hợp đồng được thực hiện chỉ sau khi đăng ký PO. các nhà đầu tư bất động sản thường cho một sự chậm trễ thanh toán. Giá trị có thể được thay đổi. Lý do cho điều này là khu vực thay đổi của tài sản trên cơ sở đo lường. Thông thường độ lệch nhỏ nhất có thể được quy định trong hợp đồng.

Điều quan trọng cần lưu ý là giá cả nên được quy định trong hợp đồng rúp (với một xu). Khi nào là tiền tệ của quốc gia khác, cho thấy một tỷ lệ cố định. Trước DDU đăng ký một số nhà phát triển nhấn mạnh vào sự ra đời của một số tiền nhất định, hành động như vậy được coi là bất hợp pháp. Các nhà phát triển trong trường hợp này có thể bị phạt đến một triệu rúp.

tài liệu

Nếu mua căn hộ tại DDU, gói tài liệu đệ trình bởi người tham gia cổ phần, sẽ là như sau:

• DDU cùng với bổ sung và các ứng dụng.
• Một tuyên bố từ đơn vị thi công của việc đăng ký DDU.
• Một tuyên bố từ các cổ đông của việc đăng ký hợp đồng.
• hộ chiếu giữ lãi suất (với nguồn cung cấp cá nhân).
• điện có công chứng giấy ủy quyền (khi họ áp dụng thông qua đại diện).
• sự đồng ý của công chứng của người phối ngẫu để việc mua lại bất động sản.
• Hiệp định cam kết (nếu vốn vay là có liên quan).
• Mô tả sơ lược về đối tượng được xây dựng.
• Biên lai nộp thuế thi hành công vụ nhà nước.

Nếu người nộp đơn là người chưa thành niên, các tài liệu cho nó phục vụ người giám hộ. Trong trường hợp này, bạn phải nộp một giám hộ Giấy tờ chứng minh.

Từ xây dựng được yêu cầu:

• khai dự án;
• phép xây dựng;
• một hợp đồng bảo hiểm hoặc bảo lãnh.

Làm thế nào để kiểm tra?

Việc đăng ký các tài liệu giao dịch với Rosreestr. PO, theo quy định của pháp luật, phải đăng ký. Họ không được chứa các mặt hàng có trong bất kỳ cách nào xâm phạm quyền lợi của cổ đông. Khi mua một căn hộ trong một ngôi nhà mới được xây dựng, kiểm tra tài liệu về đất đai. thỏa thuận đoạn về loại tham gia quy định cụ thể các loại hình xây dựng (căn hộ hoặc nhà cao tầng, tòa nhà thấp tầng). ngôn ngữ khác không nên, nếu không hành động như vậy được coi là gian lận.

Để chắc chắn rằng DDU đã thực sự đăng ký, bạn cần phải đọc cẩn thận chúng khi nhận được. Nó sẽ được đánh dấu bằng dấu. Bạn cũng có thể nhận được chiết xuất từ Unified Nhà nước ký.

phân công

DDU có cạm bẫy như bất kỳ hợp đồng. Đặc biệt nó liên quan đến chuyển nhượng quyền. Chuyển nhượng có thể được cấp nếu chủ sở hữu quan tâm đầy đủ trả tiền nhà xây dựng theo hợp đồng, và muốn bán các đối tượng. Trong hầu hết các trường hợp, chi phí nhà ở như vậy sẽ cao hơn. Chuyển nhượng còn được gọi là hợp đồng chuyển nhượng. Nội dung có thể có một vài lần trước khi xâm nhập vào nhà đi vào hoạt động.

Khách hàng nên lưu ý rằng họ được khuyến khích để có được không chỉ sở hữu mà còn là nghĩa vụ theo PO. Vì vậy, trước khi mua nên quen thuộc với các tài liệu kỹ thuật và thiết kế. Nó cũng là mong muốn để đảm bảo tính hợp lệ của hợp đồng.

chấm dứt DDU

Trong những trường hợp nhất định, bạn có thể chấm dứt PO. thủ tục này là gì và bản chất của nó là gì? Lý do cho việc chấm dứt chỉ có thể xao lãng nhiệm vụ theo hợp đồng các nhà phát triển hoặc người tham gia. chấm dứt có thể được khởi xướng bởi cả hai bên. Điều kiện chấm dứt quyền đơn phương thực hiện như sau:

• Thành viên thanh toán chậm hơn 2 tháng.
• đối tượng xây dựng có nhược điểm đáng kể.
• Các builder trì hoãn việc đưa nhà trong hơn 2 tháng.

Ngoài ra, chủ sở hữu lợi ích có quyền nộp đơn kiện nếu builder cố tình làm thay đổi đối với tài liệu dự án hoặc trong các điều khoản của hợp đồng.

Những gì bạn cần phải xem xét

Vì vậy, giống như bất kỳ hợp đồng mà có rất nhiều sắc thái và DDU. Cạm bẫy có thể được tìm thấy ở từng giai đoạn của tù của mình. Dưới đây là những điểm chính mà cần lưu ý:

• Thông tin về tổ chức xây dựng tại PO phải đầy đủ (địa chỉ, tên của người được ủy quyền) và phù hợp với các dữ liệu trong hồ sơ thiết kế và cấp phép.
• Nếu việc đăng ký được thực hiện bởi người đại diện của người xây dựng, cần có tài liệu để giao các quyền này.
• PO phải bao gồm một mô tả chi tiết của đối tượng và điều kiện giao hàng.
• thời hạn bảo hành phải có chữ ký (5 năm trong trường hợp cơ sở dân cư).
• Các PO nên phản ánh thông tin về diện tích căn hộ, các điều khoản thanh toán trong trường hợp nó thay đổi.
• Nó sẽ không được cho phép trong các mục hợp đồng mà nói về sự thay đổi trái phép trong tài liệu phát triển.
• Hợp đồng có giá trị cho đến khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ của các bên.
• thời hạn vào hoạt động phải chính xác.
• Danh sách bất khả kháng, đăng ký tại trường mầm non, không thể lớn. Cho phép các từ ngữ sau đây - chiến tranh, tấn công khủng bố, thiên tai.
• đối tượng xây dựng không được coi là một chất lượng cao xây dựng, nếu nó không được đưa vào khai thác. Điểm này cần được mô tả trong hợp đồng.
• Chi phí nhà ở phải được cố định trên 1 mét vuông ở Nga hoặc một loại ngoại tệ với lãi suất cố định.
• người có quan tâm trách nhiệm sẽ được đáp ứng từ thời điểm này tiền vào tài khoản ngân hàng vào nhà phát triển.
• Nó nên được mô tả theo thứ tự thủ tục chấm dứt hợp đồng, kích thước của hình phạt.
• PO phải bao gồm đền bù cho điều kiện nắm giữ lãi chi tiêu trong sự hiện diện của những thiếu sót đáng kể đối tượng.
• Theo hợp đồng các nhà phát triển có quyền sử dụng các quỹ chỉ dành cho việc xây dựng đồng các nhà đầu tư của đối tượng.
• Bạn không cần phải là mặt hàng có mặt trên ký kết thoả thuận với các tổ chức thứ ba (ví dụ như công ty quản lý).

Cách phổ biến nhất để mua nhà ở trong những năm gần đây là DDU. nó là gì? Đây là một thỏa thuận về sự tham gia cổ phần trong xây dựng. Nó phải kết luận với các công ty xây dựng. Tài liệu này có rất nhiều cạm bẫy. Tuy nhiên, thủ tục kết luận của nó được mô tả chi tiết trong luật liên bang, được số 214. Vì vậy, nó là cần thiết phải chú ý đến các thủ tục kết luận của nó để tránh những tình huống khó chịu trong tương lai. Trong mọi trường hợp không nên làm ảnh hưởng đến bất kỳ cách nào quyền lợi của cổ đông. Nếu không, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình trước tòa. Nhưng nếu người mua có một số nghi ngờ, hoặc anh ta không hiểu được pháp luật hiện hành, ông luôn luôn có thể tìm kiếm sự giúp đỡ của một luật sư.