Quản lý trực tiếp của một ngôi nhà chung cư: ưu và nhược điểm

quản lý trực tiếp của tòa nhà chung cư - là một trong những hình thức quản lý, xác định bởi Luật Nhà ở. Trong trường hợp này, người thuê nhà cao tầng hợp đồng riêng ký kết với các tổ chức để cung cấp dịch vụ nước nóng và lạnh, nước thải, khí, điện và nhiệt. Họ cũng chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa và bảo trì chung của sở hữu nhà.

Quản lý của tòa nhà chung cư

Theo Bộ Luật Nhà ở, bạn có thể chọn một trong ba có thể tham khảo "nền kinh tế" tùy chọn: công tác quản lý trực tiếp của tòa nhà chung cư, đoàn công tác của chính quyền đối với công ty quản lý hoặc ban lãnh đạo của HOA hay HBC. Chúng tôi rất quan tâm đến các tùy chọn đầu tiên, vì vậy nó và sống một cách chi tiết hơn.

Cách trực tiếp đến công tác quản lý tòa nhà chung cư là đơn giản nhất. Ở dạng này của tiện ích này được thu thập từ mỗi người dân độc lập, và bảo vệ quyền lợi của Chủ tịch House (thông qua các tòa án hoặc bằng cách tham khảo các tổ chức, thành phố của HOA). quản lý trực tiếp của tòa nhà chung cư liên quan đến trách nhiệm cá nhân đối với các mặc định trên thanh toán cho các tiện ích. Tất cả các quyết định liên quan đến việc duy trì và sửa chữa nhà được thực hiện tại Đại hội chung.

quản lý trực tiếp của tòa nhà chung cư: mặt được, chưa

Đây là hình thức kiểm soát có những ưu điểm và nhược điểm của nó. Những lợi thế bao gồm giảm chi phí cho việc duy trì HÒA và công ty quản lý. Nhưng nó có một nhược điểm lớn - thiếu sáng kiến và người thuê có trình độ của các tòa nhà chung cư. Để quản lý tài sản xây dựng nói chung, không có nhu cầu để tạo chung cư cao tầng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nó thực hiện kiểm soát đường về nhà trực tiếp trong sự hiện diện của hiệp hội nói trên. Trong trường hợp này, quyền lợi của người thuê nhà tại tòa án duy trì cấu trúc của HOA. vấn đề hiện tại phải trả tiền cho các dịch vụ, sửa chữa và bảo trì của ngôi nhà đã trở thành Chủ tịch.

Các tính năng quản lý trực tiếp

Được coi là một hình thức quản lý là một lợi thế khi người thuê nhà hầu như không biết đến nhau, có rất ít khả năng chi trả và không tin tưởng các tổ chức bên thứ ba. Đó là, họ đang lựa chọn quản lý trực tiếp của một ngôi nhà chung cư, nhằm giảm chi phí bảo dưỡng tại nhà. Nhưng hình thức này vẫn đòi hỏi đăng ký pháp nhân và việc mở hóa đơn tương ứng, mà sẽ tích lũy vốn cho chính một lần chi phí obschedomovye, sửa chữa và vân vân.

Nếu người thuê nhà không giải quyết được vấn đề bảo trì nhà một mình, chính quyền thành phố quyết định phân công để kiểm soát tổ chức này hay cái kia. Đó là quản lý trực tiếp của tòa nhà chung cư là hoàn toàn không đáng kể. Nói chung, sự thiếu cạnh tranh trong việc lựa chọn công ty cho canh tác dẫn đến thực tế là cô đã tham gia một khoản phí cho việc duy trì nhà ở, bỏ qua nhiệm vụ của mình. Kết quả là, những ngôi nhà cần phải được sửa chữa từ bên trong và bên ngoài.

quản lý trực tiếp - đây là tùy chọn được sử dụng tốt nhất tại thời điểm chuyển đổi và việc tạo ra các chung cư cao tầng. Tốt nhất, hãy chọn một hình dạng, không giới hạn chỉ với tư nhân hóa của căn hộ, và để tư nhân hóa nhà như một toàn thể. Bạn cũng nên huấn luyện đội ngũ nhân viên của mình để quản lý nhà và để tìm kiếm các nhà cung cấp có năng lực sửa chữa và bảo trì của tòa nhà.