Tạo HÒA - nổi bật

Điều 61 của Bộ Luật Nhà ở yêu cầu tất cả các chủ sở hữu căn hộ (dân cư) để bầu ra một phương pháp quản lý một nhà dân cư - trực tiếp cho chủ sở hữu, hợp tác xã nhà ở (các hiệp hội chủ nhà) hay bởi một công ty quản lý. Các biến thể tối ưu nhất là giả tạo HÒA (chủ nhà). Ưu điểm của nó là khả năng kiểm soát các tổ chức cung cấp dịch vụ công cộng và bảo vệ lợi ích của chủ sở hữu bình thường, trừ - chi phí của việc tạo ra và hoạt động.

Trước khi tạo chung cư cao tầng, nên làm rõ khung pháp lý hiện nay tạo ra quá trình. LCD tại Điều 135 dưới TSG hiểu được hiệp hội phi lợi nhuận của chủ sở hữu tài sản của các tòa nhà căn hộ với mục đích tài sản chung của công tác quản lý nhà và việc sử dụng nó trong giới hạn được thiết lập bởi pháp luật. HOA có thể được sắp xếp theo bất kỳ tòa nhà chung cư, không phụ thuộc vào số lượng căn hộ thuộc sở hữu của, hoặc kết hợp một số nhà lân cận.

Tạo HOA liên quan đến việc lựa chọn một trong các tùy chọn danh sách quyền lực của mình - bảo trì độc lập và sửa chữa các khu vực chung tại nhà hoặc tập thể dục chỉ có chức năng kiểm soát. Quá trình sáng tạo của nó có thể được chia thành nhiều giai đoạn.

Trước khi tổ chức HÒA, nó là cần thiết để tiến hành một cuộc họp sơ bộ. Trong việc chuẩn bị những người khởi xướng của nhóm cần được phát triển để trình chương trình nghị sự của danh sách các vấn đề lớn và phạm vi cụ thể của các hoạt động của công ty. Trên bước kích động là để làm sáng tỏ ý nghĩa của tất cả người thuê nhà và lợi ích của việc tạo ra một tác phẩm cấu trúc mới xung quanh căn hộ và đã được đưa ra một giấy triệu tập đến ngày họp (hoặc gửi qua đường bưu điện). Chậm nhất là 10 ngày trước khi buổi làm việc, nên treo quảng cáo ở vị trí và ngày và chương trình nghị sự.

Sáng kiến Group, ngoài ra, nên liên hệ với quản lý việc giải quyết với lời mời đến cuộc họp một đại diện của chính quyền, những người sẽ giải đáp thắc mắc của người dân. Cũng trong chính quyền có thể lấy danh sách các cơ sở của một ngôi nhà chung cư để xác định tỷ lệ căn hộ, một cách riêng tư và bất động sản thành phố, trong khu vực nói chung của ngôi nhà.

Tại cuộc họp đầu tiên của chủ nhà chọn hình thức kiểm soát nhà. Tạo một HÒA có thể chỉ khi bình chọn cho ít nhất 50 chủ sở hữu%. Và sự phân bố số phiếu càng tốt (như là một giải pháp chung) đều tùy thuộc vào cảnh vuông chiếm nhà ở, và số lượng người dân hoặc chủ sở hữu của số lượng căn hộ. Theo luật, các tài liệu sáng lập của chung cư là điều lệ. thành viên HOA có quyền làm chủ của các ứng dụng của họ. Do đó, cuộc họp đầu tiên của các thành viên tương lai của HÒA phải, ngoài việc trên, phê duyệt điều lệ của công ty hợp, để bầu các thành viên Hội đồng và Ủy ban Kiểm toán. Cần thiết để bầu Chủ tịch và thư ký cuộc họp, để đảm bảo một đại biểu (nếu không thì kết quả của cuộc bỏ phiếu sẽ không có giá trị), và đăng ký tham dự. Tại bất khả thi của các cử tri đi bầu đại chúng có một tùy chọn bỏ phiếu vắng mặt về các vấn đề.

Tạo HÒA phải được đăng ký theo phương thức quy định, chi tiết của nó được bao gồm trong Sổ đăng ký pháp nhân. Nó cũng là cần thiết để đăng ký một hợp tác mới được thành lập với cơ quan thuế để mở một tài khoản ngân hàng và thông báo việc thành lập Ủy ban Nhà ở, cung cấp bản sao của hồ sơ đăng ký.

Sau khi đăng ký nhà nước của công tác quản lý của ngôi nhà được chuyển giao cho thẩm quyền của HOA. Việc chuyển nhượng được thực hiện bởi một ủy ban đặc biệt với sự tham gia của đại diện của các cơ quan và đại diện của công ty. Trong trường hợp này là hành động chuyển nhượng nhà với việc áp dụng các tài liệu cần thiết.

Bây giờ HOA có quyền và nghĩa vụ tham gia vào các hợp đồng với các nhà cung cấp dịch vụ và, do đó, để sạc tiện ích cho người thuê căn hộ của bất kỳ hình thức sở hữu nhà của họ.