Liệu có đáng để thế chấp hay không: lời khuyên từ các chuyên gia

Thế chấp là một hiện tượng đã thu hút được nhiều sự chú ý và bất mãn xã hội như đã từng được trả cho việc tư nhân hoá, chứng từ và các sáng kiến tương tự khác của nhà nước.

Sau khi nghe nhiều ý kiến, những câu chuyện từ người quen, những tin tức đầy hứa hẹn từ các ngân hàng, mọi người đã đưa ra ý kiến của mình về khoản vay này. Tuy nhiên, câu hỏi chính mà nhiều người vẫn không thể trả lời - dù là vay thế chấp - vẫn đang chờ đợi một đánh giá khách quan về tình hình. Chúng tôi sẽ giải quyết nó không phải cho các chuyên gia của các ngân hàng, chứ không phải cho những công dân nhận được từ chối hoặc chấp thuận, sau đó hoàn cảnh đột ngột thay đổi cho tồi tệ hơn. Mỗi người trong số những người này không thể đưa ra một câu trả lời khách quan. Hãy trao đổi với những người giải quyết các khoản thế chấp mỗi ngày, và không chỉ nhận ra những lợi thế của nó mà còn phải đối mặt với những khó khăn trong việc xử lý và trả nợ.

Một người như vậy là một nhà môi giới thế chấp hoặc một chuyên gia về việc cho vay thế chấp. Anh ta sẽ không đưa ra câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi của chúng tôi - liệu có đáng để thế chấp hay không - nhưng sẽ cho bạn biết tình huống nào là đáng giá và trong điều gì.

Hãy bắt đầu với tình huống dễ chịu nhất, điều này rất hiếm ở nước ta. Mọi người mất một khoản thế chấp, nếu không có nhà, và thu nhập cho phép bạn trả thanh toán hàng tháng trong số tiền 15 đến 20 nghìn rúp mà không làm tổn hại đến ngân sách gia đình. Đây là người vay lý tưởng cho ngân hàng, và nó đáp ứng 100 khách hàng (nếu không ít hơn).

Liệu có đáng để thế chấp, nếu không có nhà ở, nhưng bạn có đang đối phó tốt với tiền thuê 9-10 nghìn rúp, nhưng không hơn không? Các khoản thanh toán hàng tháng đối với khoản vay sẽ xấp xỉ nếu bạn mua một căn hộ một phòng trong một căn nhà mới (từ nhà thầu xây dựng hoặc nhà đầu tư - điều chủ yếu là nó là một pháp nhân). Đây là lựa chọn sinh lợi nhất cho một chương trình thế chấp. Nếu bạn là một cử nhân, hoặc một cặp vợ chồng trẻ, hoặc một gia đình không đầy đủ với một đứa trẻ - thế chấp cho bạn là cách tốt nhất ra ngoài thuê một căn hộ.

Thế chấp cũng được thực hiện để cải thiện điều kiện sống của họ, di chuyển đến một huyện hoặc thành phố. Trong trường hợp này, một lượng tiền lớn bạn không cần, bạn chỉ cần sự khác biệt giữa chi phí của căn hộ đã bán và số tiền mua (như một quy luật, số tiền này là 300 nghìn rúp.) Và bạn có thể khá quản lý một khoản vay không phải là thế chấp lớn. Mặc dù mức cho vay như vậy là cao hơn, nhưng thời gian hoàn vốn ít hơn và ít đòi hỏi đối với người đi vay.

Lấy thế chấp tại ngân hàng là không dễ dàng. Điều này sẽ đòi hỏi toàn bộ danh sách các tài liệu, rất nhiều sự kiên nhẫn và thời gian. Ngân hàng bác bỏ một khoản thế chấp khá thường xuyên. Và những lý do chính cho việc từ chối là lịch sử tín dụng xấu, hồ sơ hình sự, sự thiếu hụt thu nhập, mà ít nhất bạn cũng có thể xác nhận. Nhưng có nhiều chương trình trung thành hơn. Ví dụ: Zapsibkombank cung cấp khoản thế chấp ngay cả khi có lịch sử xấu, nhưng với điều kiện là các khoản nợ không thanh toán không vượt quá 1 tháng, và không vượt quá 5.

Không nên dùng thế chấp nếu thay đổi nghiêm trọng trong cuộc sống của bạn: nghỉ hưu, ly dị, thay đổi công việc, mong muốn được bổ sung trong gia đình. Và nếu nguồn thu nhập của bạn không đáng tin cậy: trong trường hợp mất mát sẽ có sự chậm trễ trong thanh toán, và sau đó bạn có thể mất căn hộ mua. Sau đó, bạn sẽ không có gì.

Nếu, sau những gì bạn đã nói, bạn không thể xác định liệu nó có giá trị thế chấp một khoản thế chấp, sau đó nó có giá trị tư vấn với một chuyên gia.

Tại các thành phố của nước ta có rất nhiều văn phòng môi giới, thực tế tại bất kỳ cơ quan bất động sản có các chuyên gia cho vay thế chấp. Tư vấn về thế chấp thường miễn phí. Nhưng nếu bạn không tin cậy người trung gian, bạn luôn có thể chuyển sang nhân viên ngân hàng trong bộ phận thế chấp. Nhưng đừng giới hạn sự tư vấn của bạn chỉ với một ngân hàng. Để có một bức tranh hoàn chỉnh, tốt hơn là bỏ qua tất cả các chi nhánh trong thành phố của bạn, và, có thể, ở trung tâm khu vực trong khu vực của bạn. Chỉ khi đó bạn mới biết được khoản thế chấp có phù hợp với mình hay không, và liệu nó sẽ được trao cho bạn hay không. Sẽ tốt hơn nếu biết phải hối hận, bỏ lỡ cơ hội.