Kế hoạch xây dựng: Yêu cầu, biểu tượng, thiết kế

Việc thực hiện nhiều dự án xây dựng, cũng như việc thực hiện các quan hệ pháp luật trong lĩnh vực giao dịch bất động sản liên quan đến việc sử dụng tài liệu đặc biệt - kế hoạch của các tòa nhà và cấu trúc. Các nguồn có thể được cả hai chính thức (và hiểu theo pháp luật), và không liên quan đến pháp luật, nhưng dù sao nổi tiếng. Trong số các nguồn phổ biến nhất được thực hiện theo các quy định quản lý quy định - kế hoạch xây dựng, phản ánh những thông tin mà đăng ký tại địa chính nhà nước. đặc hiệu của họ là gì? Trong một cấu trúc đại diện bởi các tài liệu này?

Lập kế hoạch của tòa nhà: quy định bản quy phạm

Cách phải được lập kế hoạch của tòa nhà, nếu theo thể loại như vậy để hiểu được luật pháp, quy định công bố theo Lệnh Bộ Phát triển Kinh tế của Liên bang Nga # 403, xuất bản 01.09.2010 năm. Nó được chọn tạo các tài liệu tương ứng và các yêu cầu đặt ra cho sự phát triển của nó. Bên cạnh đó, phần quan trọng nhất của pháp luật trong lĩnh vực kế hoạch phát triển là Luật liên bang №221-FZ, thông qua ngày 2007/07/24 năm. Trong đó, đặc biệt, để xác định kế hoạch của tòa nhà, những thông tin nó chứa là gì. Hãy xem xét các tiêu chuẩn này, cũng như những người mà bổ sung cho chúng bằng các thứ tự # 403, chi tiết hơn.

bản chất của kế hoạch của tòa nhà là gì?

Như vậy, kế hoạch của tòa nhà, theo quy định của Luật №221 liên bang, là một tài liệu mà đặt ra thông tin cơ bản mà có mặt trong địa chính nhà nước, cũng như thông tin về việc xây dựng bạn cần để cài đặt nó trên hồ sơ. Về mặt thông tin cũng có thể được phản ánh một cách chi tiết về một số phần của nó, và những người khác, đó là cần thiết cho nhập cảnh của công trường xây dựng trong hàng tồn kho.

Điều đáng chú ý là có rất nhiều các tài liệu tương tự, chẳng hạn như kế hoạch kiến trúc của tòa nhà. Tuy nhiên, việc bổ nhiệm họ có thể khá khác nhau. Ví dụ, một kế hoạch kiến trúc không thể có liên quan trực tiếp đến các hồ sơ địa chính, soạn thảo ở cấp dự án, tiếp tục phát triển.

Đến lượt mình, các kế hoạch, dự thảo trong đó được quy định bởi thứ tự # 403, nó là để đo các thông tin về các đối tượng đã hoàn thành, đặt ở đăng ký địa chính. Thông thường theo kế hoạch của tòa nhà, nếu bạn làm theo các quy tắc chính thức của pháp luật, nó có nghĩa là phương án kỹ thuật. Mặc dù, tất nhiên, không chính thức coi là cụm từ có thể phù hợp với một loạt các tài liệu.

Các nguồn tin trong câu hỏi, - kế hoạch xây dựng "chính thức" có thể được soạn thảo với nhiều loại khác nhau của các đối tượng. Nó có thể là cấu trúc riêng biệt và trong khu phức hợp văn phòng đặc biệt, các tòa nhà, căn hộ. Nó có thể là cả hai tòa nhà tiêu chuẩn, và những người được xây dựng trong một dự án xây dựng độc đáo.

Cấu trúc của kế hoạch xây dựng

tài liệu xem bao gồm hai khối chính:

• văn bản;
• đồ họa.

Mỗi trong số họ được đại diện bởi một số phần, một danh sách có thể được định nghĩa là một chặt chẽ về mặt pháp lý và hình thành cơ sở của một loại hình cụ thể của công trình địa chính.

Mục đích của khối văn bản là để phản ánh các thông tin chi tiết nhất về đối tượng. Nó có thể được cố định bằng các ký hiệu khác nhau để tối ưu hóa trình bày một số thông tin trong tài liệu. Trong hộp văn bản, kế hoạch sàn có phần được công nhận:

• thông tin về công trình địa chính đang diễn ra;
• nguồn dữ liệu, thông tin về đo lường, tính toán;
• thông tin về vị trí của tòa nhà trong đất;
• đặc điểm chính của các đối tượng;
• thông tin về các hoặc các bộ phận khác của tòa nhà;
• các đặc điểm chính của các cơ sở - nếu nó đi kèm, ví dụ, một khối căn hộ;
• Cuối cùng, một kỹ sư trên địa chính.

Quan trọng không kém là đơn vị đồ họa. Điều quan trọng - thể hiện rõ kiến trúc đặc biệt của tòa nhà, hiển thị các cấu trúc chịu lực và các yếu tố bổ sung của họ về cấu trúc. Trong đồ họa chặn kế hoạch và đưa ra một danh sách các chủ đề cụ thể. Trong số những người:

• Biểu đồ cho thấy cấu trúc của công trình trắc địa;
• Đối tượng bố cục trong đất;
• đối tượng vẽ phác thảo;
• kế hoạch sàn của đối tượng hoặc xây dựng như một toàn thể, cho thấy, nếu cần thiết, các cơ sở nhất định.

Các tài liệu trong câu hỏi, phải bao gồm các phần:

• phản ánh một cái nhìn tổng quan về công việc đang diễn ra trên hàng tồn kho;
• chứa dữ liệu ban đầu;
• bao gồm cả thông tin về đo lường, tính toán;
• Tòa nhà bao gồm bản vẽ.

phần khác có trong tài liệu này, tùy thuộc vào chi tiết cụ thể của một dự án xây dựng nói riêng, cũng như các giống thực hiện các công trình địa chính.

Thiết kế kế hoạch xây dựng

Bây giờ chúng ta xem xét cách thức mà có thể được cấp một tài liệu trong câu hỏi. Yêu cầu đối với việc chuẩn bị các phương án kỹ thuật của tòa nhà, được xác định bởi luật pháp, cho rằng tài liệu sẽ được thực hiện ra cho mỗi tòa nhà riêng biệt. Trong trường hợp một đối tượng cụ thể được hình thành như là kết quả của việc tái thiết của một số ít, kế hoạch được soạn thảo bằng một bản duy nhất. Nhưng tài liệu này nên được phản ánh trong các chi tiết cách thức quy định của tất cả các tòa nhà được hình thành bởi dự án.

Chuẩn bị kế hoạch: Yêu cầu chung

Bây giờ chúng ta hãy xem xét trực tiếp các yêu cầu cho việc chuẩn bị các phương án kỹ thuật của tòa nhà trong bối cảnh các quy định chung. Các tài liệu trong câu hỏi đã được soạn thảo trên cơ sở dữ liệu địa chính về việc xây dựng và đất mà trên đó nó nằm. Với mục đích này, các nguồn:

• trích xuất;
• hộ chiếu địa chính.

Nếu tòa nhà được đặt trên một số trang web, việc sử dụng các chiết xuất cho mỗi người trong số họ. (Không bao gồm thông tin về vị trí của nó trên đất) Thông tin về việc xây dựng được phản ánh trong phương án kỹ thuật, dựa trên nội dung được cung cấp bởi khách hàng của các công trình trên tài liệu hàng tồn kho, cho phép đối tượng nhập cảnh hoặc giấy chứng nhận đăng ký của tòa nhà. Bản sao các giấy tờ liên quan có thể được đưa vào phần phụ lục của kế hoạch xây dựng. Trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật các nguồn dữ liệu sản xuất là bắt buộc. Nếu vậy, thì các thông tin về các đối tượng có trong kế hoạch của một tòa nhà dân cư trên cơ sở tờ khai, đã được chuẩn bị phù hợp với yêu cầu nhất định đã được nêu trong pháp luật. Các tài liệu có liên quan đồng thời là một phần của việc áp dụng các kế hoạch.

Nếu việc chuẩn bị tài liệu liên quan đến câu hỏi để các nguồn khác, việc sử dụng được cung cấp bởi các luật liên bang, các bản sao cũng phải được bao gồm trong cấu trúc ứng dụng.

Định dạng của kế hoạch xây dựng

Các tài liệu trong câu hỏi, phải được chuẩn bị dưới dạng điện tử ở định dạng XML. Trong trường hợp này, nó phải có xác nhận của kỹ thuật số địa chính kỹ sư chữ ký. Tập tin này phải phù hợp với các yêu cầu thiết lập sang định dạng phù hợp với các thông tin phản ánh trong nó, họ có thể được đọc và theo dõi.

chương trình kỹ thuật số của tòa nhà phải được hình thành mẫu dựa trên XML, được sự chấp thuận của Văn phòng Liên bang Địa chính và được tải lên trang web. Nếu pháp luật điều chỉnh việc sử dụng các tập tin tương ứng được thay đổi, các dịch vụ liên bang Địa chính để thực hiện điều chỉnh các dữ liệu XML mẫu.

chữ ký kỹ sư điện tử phải có xác nhận và tuân thủ các tiêu chí quy định trong pháp luật của Nga và điều tiết tài liệu điện tử.

Đến lượt mình, các ứng dụng, trong đó bổ sung cho kế hoạch xây dựng có thể được in trên giấy. Để bổ sung cho họ những tài liệu trong câu hỏi, họ phải được quét ở định dạng PDF và cũng được ký bằng kỹ sư địa chính EOC. Kế hoạch sàn của tòa nhà hoặc bất kỳ phần nào được quét trong định dạng JPEG.

Cấu trúc của ứng dụng cũng có thể bao gồm các tài liệu điện tử khác, nếu quy định của pháp luật của Liên bang Nga. Trong một số trường hợp (ví dụ, do sự hiện diện của các điều kiện thích hợp trong thỏa thuận hợp đồng), kế hoạch xây dựng được chuẩn bị trên giấy. Những nguồn có xác nhận của chữ ký và con dấu của địa chính kỹ sư. Nhưng nó cũng phải được soạn thảo và kế hoạch kỹ thuật số của tòa nhà - trong trường hợp này, nó được bổ sung bằng một tờ giấy.

Xây dựng kế hoạch nội dung của khối xây dựng

Bây giờ chúng ta nghiên cứu cách thức mà pháp luật của Liên bang Nga thiết lập các yêu cầu đăng ký khối văn bản của tài liệu.

Trong việc xem xét các kế hoạch xây dựng được ghi nhận chủ yếu các loại công việc được thực hiện bởi địa chính. Với mục đích này, văn bản mạch lạc, có thể ảnh hưởng đến các thông tin như:

• địa chỉ của tòa nhà của các bộ phận của nó;
• một phương pháp để hình thành đối tượng;
• đặc điểm của tòa nhà;
• số địa chính của các đối tượng;
• số cơ sở khu dân cư và không dùng để ở trong cấu trúc xây dựng.

Loại tiếp theo của dữ liệu, ghi vào nội dung của kế hoạch - thông tin về khách hàng thực hiện công việc trên địa chính. Có thể được chỉ định:

• Họ, tên, chi tiết hộ chiếu, địa chỉ của khách hàng - nếu nó là một người tự nhiên;
• tên, BIN, TIN, địa chỉ - nếu đối tác có tư cách pháp nhân.

Kế hoạch của khối tòa nhà đang được xem xét cũng nên được phản ánh:

• ngày của việc chuẩn bị phiên bản cuối cùng của tài liệu là một kỹ sư;
• thông tin về người vẽ lên một tài liệu chỉ ra tên đầy đủ của mình, số hộ chiếu, bằng chứng về trình độ, điện thoại, địa chỉ hay tọa độ của nhà tuyển dụng của mình, nếu các kỹ sư thực hiện các chức năng công việc của mình trong trạng thái của một nhân viên.

Các loại thông tin tiếp theo đó sẽ được hiển thị trong hộp văn bản của kế hoạch xây dựng, - chi tiết của các tài liệu, được sử dụng trong việc chuẩn bị nguồn xem xét. Ví dụ, chẳng hạn như dự án tài liệu hướng dẫn, cấp phép các tài liệu, giấy chứng nhận đăng ký, thông tin từ hàng tồn kho. Nếu vật liệu bản đồ có liên quan được cố định trong hộp văn bản:

• tên thẻ;
• kế hoạch xây dựng quy mô, phản ánh trong tác phẩm bản đồ;
• ngày tạo và cập nhật bản đồ.

Một bộ quan trọng của dữ liệu trong một khối tài liệu văn bản - những người mà phản ánh các đặc tính của mốc đo đạc hoặc mạng đó đã tham gia vào việc thực hiện các công việc trên hàng tồn kho. Trong trường hợp này, bạn cần phải sửa chữa:

• hệ tọa độ;
• tên của mặt hàng đó, cũng như ký vào một phân loại dấu hiệu của mạng lưới trắc địa;
• lớp, đặc trưng bởi mạng có liên quan;
• tọa độ của điểm;
• dữ liệu phản ánh tình trạng của mặt hàng đó đánh dấu trung tâm của nó, cũng như thương hiệu.

Trong hộp văn bản, tài liệu cần thiết để sửa chữa sự chú ý của những dụng cụ đo lường được sử dụng trong công việc. Đặc biệt, nó có thể là:

• tên của một công cụ hay công cụ cụ thể;
• Đo Thiết bị Phòng;
• thông tin về các thiết bị hoặc dụng cụ hiệu chuẩn.

Nó rất hữu ích để xem xét một số sắc thái cụ thể mà đặc trưng cho hộp văn bản để một công cụ như một chương trình xây dựng. Vì vậy, chú ý đến các tính năng của sự phản ánh trong đó thông tin về các phác thảo đối tượng. các chi tiết cụ thể của thủ tục này là gì?

Đường viền của tòa nhà về: sắc thái

Các đường viền của tòa nhà - một dây chuyền khép kín được hình thành bằng cách vẽ các đường viền bên ngoài, tạo thành các tòa nhà trên một mặt phẳng nằm ngang. Các đường viền tương ứng với một dây chuyền khép kín mà kéo dài đến mức mà tòa nhà tiếp giáp với bề mặt. Điều này không nên được bao gồm:

• vòm hoặc đoạn;
• yếu tố chiếu khác nhau, có độ dày không quá 0,5 m và chiều rộng không quá 1m.

Nếu tòa nhà được đặt trên sàn, phác thảo của nó được hình thành bởi các dự báo của biên giới bên ngoài của nó. Cách là một hoặc sự hỗ trợ chịu lực khác theo hình thức cọc, trong trường hợp này không quan trọng.

Tài liệu này nên phản ánh phương pháp mà theo đó các tọa độ của đường viền của tòa nhà hoặc bộ phận của chúng. Nó có thể là:

• đo đạc;
• dựa trên số đo vệ tinh;
• trắc;
• kích thước trên bản đồ cảnh quan;
• phân tích.

Một số sắc thái đặc trưng bởi việc chuẩn bị kế hoạch xây dựng, bắt đầu do những thay đổi trong hàng tồn kho của công trường xây dựng có liên quan.

Chuẩn bị một kế hoạch cho những thay đổi trong hàng tồn kho

Nếu tài liệu trong câu hỏi được đặt hàng do điều chỉnh số liệu trong sổ bộ địa chính, trong hộp văn bản của nó phải được cố định trên giá trị mới của các đặc tính của đối tượng sẽ được giới thiệu trong hàng tồn kho.

Trong trường hợp này, các tài liệu bao gồm thông tin về số địa chính của đối tượng. phương pháp điều trị dự tính có thể được thực hiện cũng trong trường hợp nếu nó là cần thiết để sửa chữa một lỗi được phát hiện trong ghi đất. Trong một số trường hợp, như trước đây cố định số gán cho đối tượng trong thanh ghi trạng thái.

Đặc điểm của các cơ sở về tòa nhà

Khối văn bản của tài liệu có thể bao gồm các đặc điểm cải thiện hiện diện trong cấu trúc của tòa nhà - ví dụ, nếu nó là một ngôi nhà đa gia đình. Có thể được phản ánh:

• số địa chính của các đối tượng;
• số tầng trên được đặt trong khuôn viên;
• địa chỉ đối tượng;
• việc bổ nhiệm một căn phòng, loại hình này;
• khu vực của đối tượng.

Trong một số trường hợp nó có thể để xác định chỉ số địa chính cơ sở - đặc biệt nếu được thực hiện thông tin vào đúng về căn hộ trong thanh ghi trạng thái.

Kết luận kỹ sư địa chính về xây dựng

Một thành phần quan trọng của một đơn vị tài liệu văn bản trong câu hỏi, - kết luận của các kỹ sư thực hiện các công trình địa chính. Nó có thể ảnh hưởng đến nhiều loại hình thông tin. Ví dụ, những người phản ánh những sai lầm đã được thực hiện trong buổi ghi hình của một tòa nhà ở các địa chính, tính toán không chính xác cho vị trí của đối tượng, khu vực (nếu kế hoạch phát triển các chuyên gia có thẩm quyền vẫn chưa được nghiên cứu đúng cách). Trong trường hợp này, kết luận của các kỹ sư có thể được phản ánh trong sự cần thiết của công việc bổ sung nhằm giải quyết các lỗi được xác định.

kế hoạch sàn đơn vị đồ họa

Khối quan trọng tiếp theo đó hình thành nên cấu trúc của kế hoạch trong câu hỏi, - đồ họa. Nó là cần thiết để phản ánh rõ ràng các yếu tố chính của tòa nhà - kỹ thuật kết cấu, kéo dài tiếp giáp với địa điểm xây dựng.

Phần đồ họa của kế hoạch này được thực hiện dựa trên các dữ liệu chứa trong chiết xuất đăng ký đất đai của đất mà trên đó tòa nhà tọa lạc. Hơn nữa, khi thiết kế của nó có thể sử dụng vật liệu bản đồ khác nhau, cho phép xác định vị trí của đối tượng. Đồ họa khối coi kế hoạch có thể bao gồm những biểu tượng khác nhau, trong đó danh sách được xác định theo các ứng dụng riêng lẻ để đặt hàng №403.

Nó rất hữu ích để xem xét cũng như thế nào kế hoạch này được bao gồm trong đối tượng của một số thành phần quan trọng khác, cụ thể là - các chương trình của công trình xây dựng đo đạc và bản vẽ.

Đề án công trình xây dựng trắc địa

Thành phần này của kế hoạch xây dựng được lập trên cơ sở các phép đo của vật liệu phản ánh các thông tin liên quan đến công việc đang diễn ra trắc địa trên hàng tồn kho.

Đề án trong câu hỏi, nó là cần thiết để hiển thị vị trí của tòa nhà liên quan đến:

• phần mà trên đó các đối tượng tương ứng, và các công trình khác;
• quý địa chính.

mạch này bao gồm phần ranh giới hoặc một phần của nó, mạch đối tượng liên quan trong đó công việc hàng tồn kho, cũng như những biểu tượng khác nhau. Ngoài ra, nó có thể bao gồm các đường nét khác của ngôi nhà, nằm trên cùng một trang web, trên đó được xây dựng tòa nhà chính, để phản ánh số liệu về vị trí của đường phố, đường giao thông và các đối tượng khác, mà làm cho tinh thần để đưa vào tài liệu có liên quan.

Kế hoạch xây dựng

Kế hoạch như một phần của tài liệu cần được trình bày trong một quy mô cho phép thực sự xem xét một kế hoạch với các kích thước của tòa nhà, đó là đủ để đảm bảo khả năng đọc vị trí của các điểm chính của đường viền của đối tượng. Có thể sửa chữa các vị trí của các yếu tố khác nhau của các cấu trúc mạch bằng phương tiện của các callout khác nhau hoặc khung mà được ghi nhận trên tờ cá nhân bao gồm trong cấu trúc bản vẽ.

Trong những trường hợp theo quy định của pháp luật tài liệu câu hỏi có thể được bổ sung bằng các nguồn khác. Ví dụ, nó có thể là kế hoạch sàn - toàn bộ hoặc bất kỳ phần nào của nó. Trong trường hợp này, các nguồn có liên quan có thể được chuẩn bị đầu tiên, có tính đến các yêu cầu xem xét chúng tôi - những người được sự chấp thuận của thứ tự # 403, và lần thứ hai - trên cơ sở các quy định được thông qua bởi các nhà chức trách có thẩm quyền quy định của truyền thông trong lĩnh vực quan hệ địa chính.