Tổng thầu và các nhà thầu phụ - đây là ... Các khái niệm cơ bản của hợp đồng xây dựng

Trong việc thực hiện các dự án đầu tư (ví dụ như xây dựng), vai trò và trách nhiệm của tất cả những người tham gia trong quá trình này, như một quy luật, mô tả rõ ràng. chức năng của họ được thực hiện theo thứ tự, là bổ sung lẫn nhau. Nhu cầu cách ly như thế xác minh và xác nhận bởi hàng chục năm hoạt động xây dựng.

cán bộ chủ chốt của dự án

Hai vị trí hàng đầu của những người tham gia trong quá trình xây dựng - đó là chủ đầu tư và nhà phát triển. Họ xác định mục tiêu tổng thể của dự án, chọn khách hàng phù hợp, đó là tâm điểm. Đó là, đến lượt nó, có những điều sau đây chọn người tham gia - nhà thiết kế và nhà thầu. Nhà thiết kế phát triển những ý tưởng kiến trúc và không gian quy hoạch chung của khách hàng và đạt được chúng với tất cả các bên quan tâm. Thực hiện các kế hoạch của nhà thầu hoặc tổng thầu. Và để cung cấp tất cả các vật liệu xây dựng cần thiết và thiết bị - một nhà cung cấp vấn đề. Dường như các chương trình truyền thống của sự tương tác giữa tất cả những người tham gia trong quá trình xây dựng, và mỗi người trong số họ - một thực thể pháp lý riêng biệt.

Ai kiểm soát quá trình này?

Do đó, những nhân vật chính là những khách hàng và tổng thầu - họ tổ chức và giám sát việc xây dựng nói chung. Trong thời đại chúng ta, thường được định nghĩa không rõ ràng ranh giới giữa các diễn viên. Thường thì người ta có thể quan sát sự kết hợp của các chức năng của chủ đầu tư và nhà phát triển, khách hàng và tổng thầu. Nhưng việc tổ chức truyền thống của việc xây dựng, như một quy luật, chức năng sản xuất trực tiếp giả định thầu hoặc tổng thầu. Trong trường hợp này, nhà thầu thường có lợi về mặt kinh tế để ủy thác thi hành một phần hoặc tất cả các nhiệm vụ để thực hiện phạm vi công việc cho bên thứ ba. Trong trường hợp này, người đó được gọi là nhà thầu phụ. Về chúng - trên.

các nhà thầu phụ là ai? Hợp đồng phụ - một hợp đồng độc lập, xuất phát từ cơ bản (hợp đồng). Ông phải tuân theo pháp luật dân sự. luật này không bao gồm bất kỳ tính năng theo cách của kết luận của mình. Hợp đồng phụ được thực hiện theo thứ tự như của hợp đồng chính. Có thể kết luận bằng một cuộc trao đổi của lời đề nghị và chấp nhận, và có lẽ là kết quả của đấu thầu hợp đồng. Trong thời đại chúng ta thường được ba bên hợp đồng giữa khách hàng và tổng thầu và nhà thầu phụ.

Nhà thầu phụ trong hợp đồng làm việc

Nếu hợp đồng không cung cấp hoàn thiện cá nhân của nghĩa vụ của mình do nhà thầu, thì bên kia có quyền tuyển chọn các nhà thầu phụ. Do đó, một nhà thầu phụ trong hợp đồng công trình - là một nhân viên (pháp nhân), người đã đưa vào một cam kết (một phần hoặc toàn bộ) sản xuất các tác phẩm nhất định. tổ chức này có thể là một số ít, số lượng của họ không bị hạn chế về mặt pháp lý. Nhà thầu phụ - là tổ chức độc lập chuyên về các loại cụ thể của công việc một cách hợp pháp. Ví dụ, xây dựng, hoàn thiện và vân vân N..

Nó là khá khả năng là nhà thầu phụ - một công ty xây dựng, khi tiếp quản toàn bộ phạm vi của các công trình xây dựng của đối tượng xây dựng. E. Công việc có thể được thực hiện nhà thầu phụ "từ" và "đến" với việc phân phối trực tiếp của "chìa khóa trao tay" cho nhà thầu nói chung. Trong trường hợp này, khách hàng có thể thậm chí không biết chính xác những gì thực hiện những công việc cuối cùng về dự án.

hợp tác của các bên

Nó là khá phổ biến những ngày này cái gọi là danh sách các nhà thầu phụ đã thoả thuận. Khi nó được sử dụng như một phần của hợp đồng cho các dịch vụ khách hàng bớt sau khi dùng từ phải ký kết hợp đồng trực tiếp với người biểu diễn. Nhà thầu và nhà thầu phụ - vì vậy trong trường hợp này đối tượng điều chỉnh mối quan hệ giữa bản thân một mình. Nếu hợp đồng được dựa trên kết quả kinh doanh, một danh sách các đề xuất nhà thầu phụ bao gồm trong đấu thầu cung cấp cho học viên. Tổng thầu và nhà thầu phụ - hai là liên quan chặt chẽ quá trình liên kết xây dựng, vì vậy danh sách này có thể có một tác động đáng kể đối với việc áp dụng các giải pháp khách hàng cuối cùng.

Trong quá trình sản xuất bạn có thể cần phải thay thế một số nhà thầu phụ hoặc phân phối lại của khối lượng và loại hình công việc giữa chúng. Kể từ khi nhà thầu phụ - là các đơn vị pháp lý đã ký kết một hợp đồng trực tiếp với nhà thầu để thực hiện các thay đổi như vậy đòi hỏi phải có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng. Thông thường, khách hàng, không hài lòng với việc thực hiện các công việc, cố gắng để tham gia vào cuộc đàm phán với các nhà thầu phụ mà không đủ năng lực về mặt pháp lý - ông không phải là một bên tham gia hiệp ước.

để tóm tắt

Nhà thầu phụ - là người tạo ra phụ thuộc trực tiếp vào chất lượng cuộc sống và thực hiện hợp đồng. Vì vậy, nhiều khách hàng bao gồm các văn bản của tổng thầu của mặt hàng đó hợp đồng về việc thanh toán kịp thời các khoản thù lao theo hợp đồng của nhà thầu nói chung. Khách hàng mình có quyền rút tiền thanh toán cho các nhà thầu phụ, nhưng chỉ khi một tính năng được cung cấp bởi tổng thầu hợp đồng hoặc thỏa thuận tổng thầu giữa họ đã ký một thỏa thuận để sản xuất một số loại công việc.