Pháp luậtTuân thủ quy định

Thách thức giá trị địa chính đất và các tòa nhà

Đánh giá đất để đưa vào hàng tồn kho của các hoạt động theo quy định của cơ quan chức năng trên cơ sở của Bộ luật Đất đai, trong đó bao gồm một tập hợp các so sánh, chi phí và phương pháp thu nhập. Theo đánh giá địa chính thường được hiểu như là một tập hợp các hoạt động hành chính và kỹ thuật, trong đó mang lại giá trị địa chính khu đất tại thời điểm định giá. Với thủ tục này được tính giá trị thị trường của một đơn vị lãnh thổ đặc biệt theo giá hiện tại của lô tương tự. Con số kết quả không được vượt quá mức giá thị trường. Tuy nhiên, đến nay giá trị địa chính không phải lúc nào tương ứng với các quy tắc đánh giá quy định. trường hợp khá phổ biến khi con số này vượt quá đáng kể giá trị thị trường, mà áp đặt về chủ sở hữu của đất nước là gánh nặng thuế khá nặng.

Phù hợp với pháp luật được thiết lập bởi giá trị địa chính là tiêu chuẩn và tùy thuộc vào việc sử dụng bắt buộc. Thách thức giá trị địa chính đất được thực hiện riêng một cách đặc biệt, tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành.

Làm thế nào nó được thực hiện?

Khi nói đến một quá trình phức tạp như vậy, xin vui lòng liên hệ với cơ quan chuyên môn mà sẽ chăm sóc của tất cả những vấn đề này. Thách thức giá trị địa chính đất thường bắt đầu với một thực tế là đánh giá độc lập, và sau đó khách hàng được cung cấp với một báo cáo về nghiên cứu và phát hiện của họ. Chi phí của các dịch vụ đó được tạo thành từ một số yếu tố, đặc biệt là trong những tuyên bố và lấy ý kiến chuyên gia trong SRO cho các tài liệu có chứa các báo cáo định giá đất.

Mức độ nghiêm trọng của gánh nặng thuế

Theo đó, luật thuế, việc tính toán của cơ sở thuế là kết hợp với các giá trị địa chính đất đai, nhưng không nghĩ rằng người nộp thuế là đối tượng gánh nặng thuế thực tế, mà chỉ phụ thuộc vào kết quả của cuộc thi của tiểu bang. Các mã số thuế theo quy định lãi suất tối đa của thuế đất, đó là 0,3% đối với đất có:

- đánh số trong các lĩnh vực cho các mục đích nông nghiệp, hoặc các vùng đất bao gồm trong các lĩnh vực nông nghiệp tại các khu định cư;

- Mạng tiện ích cơ sở hạ tầng kỹ thuật và thể thao cổ phiếu nhà ở, hoặc mua để xây dựng nhà ở;

- mua cho làm vườn cá nhân, công ty con nuôi, chăn nuôi và trồng trọt, cũng như các trang trại ngoại ô.

Liên quan đến những vùng đất và lô khác tốc độ tối đa là 1,5% giá trị địa chính.

Số tiền thuế mà người nộp thuế phải nộp được tính bằng cách chính quyền địa phương. Theo quy định của Điều 387 của Bộ luật thuế, các cơ quan đại diện của một xác định thuế suất, cũng như trình tự, điều khoản thanh toán. Bao gồm thiết lập kích thước của một lượng không chịu thuế đối với một số loại đối tượng nộp thuế. Các NC cũng quy định rằng thuế nên được thiết lập có tính đến khả năng chi trả sau thực tế của người nộp thuế.

Nhu cầu để thách thức

đất giá trị địa chính đầy thử thách đôi khi cần thiết nếu xác định không đúng giá đã tăng gánh nặng thuế. Trong những năm gần đây, nhiều chủ sở hữu của trang web và bất động sản chú ý đến sự gia tăng các loại thuế, được yêu cầu phải trả tiền.

Cùng với đó tăng Thuế? Để bắt đầu bạn muốn ghi nhớ về nó như thế nào xác định số thuế tài sản. tính toán của nó được thực hiện cho kỳ tính thuế như sản phẩm của các mức thuế suất tương ứng và căn cứ, được định nghĩa trong giai đoạn sau. Đơn vị chi trả có thể không trực tiếp ảnh hưởng đến kích thước của cá cược, nhưng trong trường hợp cơ sở thuế của tình trạng này là khá khác nhau.

Trước đây, cơ sở thuế để tính các công ty bất động sản được tính bằng cách lấy giá trị trung bình, và bây giờ là trong pháp luật một số thay đổi đã được thực hiện dẫn đến việc cấm một cách tiếp cận như vậy. Bây giờ, đối với việc tính toán của cơ sở thuế sử dụng bởi giá trị địa chính của bất động sản, trong đó đã được chấp thuận theo phương thức quy định. Nó được sử dụng để chỉ các loại các công ty bất động sản được công nhận là đối tượng đánh thuế:

- thương mại, hành chính, kinh doanh, cũng như cơ sở vật chất trong họ;

- cơ sở không dùng để ở được thiết kế cho các văn phòng, ăn uống, thương mại, dịch vụ tiêu dùng, hoặc thực tế sử dụng cho những mục đích;

- tính chất thuộc sở hữu của tổ chức nước ngoài, trong đó không hoạt động trên lãnh thổ của Liên bang Nga thông qua các nhiệm vụ thường xuyên, cũng như tài sản của các công ty nước ngoài mà không liên quan đến các hoạt động của các cấu trúc tại Liên bang Nga.

Trong mối quan hệ với đất được xác định rằng đối với thuế là cần thiết để xác định giá trị đất trên địa chính. Đó là lý do tại sao các trang web nằm trong đô thị mà trong lãnh thổ thực hiện thuế đất, như là cơ sở thuế thực hiện giá trị địa chính của bất động sản.

Để bất động sản của cá nhân - các cơ sở và nhà ở, nhà để xe, bãi đỗ xe, xây dựng cơ bản dở dang, khu phức hợp bất động sản, cơ sở vật chất khác và các tòa nhà, bao gồm cả bất động có tính chất thương mại - trong thuế tài sản cá nhân được tính theo một cách khác nhau, trong khi nó được xác định trên cơ sở giá trị địa chính của tài sản, mặc dù trước đó đã sử dụng hàng tồn kho. Phương pháp tương tự sẽ được sử dụng để tính toán thuế đối với công trình nhà ở nằm trên thửa đất, trong đó quy định việc thực hiện của cả nước, nông nghiệp tư nhân và làm vườn, làm vườn, mục đích xây dựng nhà ở cá nhân.

Quá trình tranh luận

Trong kết nối với tất cả các trường hợp, bạn có thể cần phải thách thức các giá trị địa chính của bất động sản. Trước tiên, bạn cần phải xác định rằng các quyền của người vi phạm là kết quả của việc không tuân thủ ghi vào giá trị địa chính nhà nước về sở thị trường thực sự sẵn có thể được bảo vệ chỉ bằng cách điều chỉnh trong địa chính nhà nước.

Chúng tôi đại diện cho một số thống kê. Việc thực hành tranh giá trị địa chính cho biết trong chín tháng đầu năm 2014 tại tất cả các tòa án của Liên bang Nga nộp hơn 12.000 vụ kiện liên quan đến tranh chấp về số tiền nhập vào Sổ đăng ký nhà nước về giá trị địa chính của tài sản liên quan đến hai mươi bốn ngàn đối tượng. Do vậy, việc xem xét những tranh chấp này đã được hài lòng về bảy ngàn khiếu nại, mà là lăm phần trăm của tổng số tiền, phần còn lại là một trong hai vẫn chưa giải quyết hoặc đã bị từ chối trong sự hài lòng. Tất cả những dữ liệu cho thấy chỉ có một điều - để thách thức các giá trị địa chính đất - đây là một hành động cần thiết nếu nó không đúng quy định.

Từ quan điểm của người nộp thuế, điều quan trọng là để xem tác động của thủ tục tố tụng như vậy. phán quyết của tòa án tích cực ủng hộ các nguyên đơn, dẫn đến giảm cơ sở thuế khoảng 93,5%. Theo đó, pháp luật của Nga, kết quả của việc phân bổ giá trị địa chính được phép thách thức tòa án để xem xét các tranh chấp có liên quan:

- người tự nhiên, nếu kết quả có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mình;

- pháp nhân, nếu kết quả có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mình;

- chính quyền địa phương và cơ quan công quyền liên quan đến bất động sản, đó là quyền sở hữu, thành phố hoặc tiểu bang.

Tức là Ủy ban tranh giá trị địa chính sẽ xem xét các ứng dụng quan tâm đến những người hoặc chủ sở hữu của người thuê bất động sản.

Tranh luận của tòa án

Để thách thức định giá dẫn đến tòa án cho cá nhân không cần phải trước áp dụng đối với hoa hồng. trong khi không có thuật toán duy nhất của hành động trong tình huống này, đối với pháp nhân. Tòa thách thức giá trị địa chính trong trường hợp này có thể được thực hiện bởi người có liên quan. Pháp nhân được khuyên nên đi đến tòa án một cách được xác định rõ. Nếu Ủy ban tranh giá trị địa chính đã bác bỏ một ứng dụng để xem xét, bạn có thể thu hút một tòa án cao hơn, đặc biệt, để tòa án. Nó chỉ ra rằng, đối với pháp nhân không nhất thiết phải dính vào thứ tự trước khi xét xử hiện có.

Nếu nó là để áp dụng đối với Ủy ban, nó là cần thiết để cung cấp một tuyên bố yêu cầu bồi thường tranh giá trị địa chính với các tài liệu liên quan cần thiết để xem xét các. Tại mỗi quản lý Rosreestra thành lập và hoạt động của ủy ban. Nên hiểu rằng thách thức về giá trị địa chính bất động sản liên quan đến việc nộp đơn trong thời hạn không quá năm năm kể từ ngày nhập cảnh của dữ liệu trong địa chính nhà nước.

Nếu căn cứ áp dụng là không chính xác của các thông tin về tài sản, được sử dụng trong quá trình xác định giá trị của hàng tồn kho, ủy ban có quyền lấy một trong những quyết định sau đây:

- để từ chối đơn xin xem xét lại các chi phí trong trường hợp thông tin về bất động sản, được sử dụng trong quá trình này, là có ý nghĩa;

- việc rà soát các kết quả trong trường hợp thông tin sai lệch được sử dụng trong quá trình tính toán chi phí hàng tồn kho.

Nếu thách thức về giá trị địa chính đất do việc thành lập các báo cáo về giá trị của thị trường BĐS, Ủy ban sẽ đưa ra quyết định: giá trị địa chính sẽ được xem xét tương đương với thị trường hoặc yêu cầu bồi thường là hoàn toàn bị từ chối. Tòa án cho phép để thách thức quyết định của Ủy ban. Trong trường hợp này, yêu cầu của người nộp đơn sẽ được coi là không có tính đến các quyết định trước đây được thực hiện bởi Ủy ban trên.

thủ tục tư pháp

Điều đáng chú ý là hiện nay thách thức tại tòa án giá trị địa chính không phải là như trước đây. Từ thứ sáu trong tháng 8 năm 2014 những điều này đã không còn được xem xét trong phạm vi quản lý của tòa án trọng tài và là lĩnh vực của tòa xét xử nói chung, vì vậy đi đến tòa án lãnh thổ, khu vực, thành phố, bang và liên bang.

Trước đó nó đã được đề cập mà tòa án tranh giá trị địa chính bây giờ đã có cho các cá nhân và pháp nhân, cũng như các nhà chức trách. Trong tranh chấp như bị cáo là cơ quan lãnh thổ của Cục Đăng kiểm Nga và Tổ chức Nhà nước của các đối tượng RF. Bị đơn hoặc bên thứ ba trong trường hợp này có thể đóng vai trò là cơ quan chấp hành của các đối tượng của Liên bang hoặc chính quyền địa phương đã ra lệnh làm việc về tính giá trị của đất.

Thách thức giá trị địa chính của tòa nhà có thể được thực hiện trên cơ sở:

- bước vào sổ đăng ký dữ liệu đáng tin cậy về các đối tượng, được sử dụng trong quá trình xác định giá trị của hàng tồn kho;

- thành lập liên quan đến bất động sản có giá trị của nó trên thị trường vào ngày, tương ứng, được thực hiện để xác định chi phí của hàng tồn kho (trong trường hợp này việc xác định giá trị của các đối tượng trên thị trường phải được thực hiện vào cùng ngày, được sử dụng để xác định chi phí hàng tồn kho).

Rà soát kết quả đánh giá

Để xác định cơ sở cho việc phân bổ các kết quả, người nộp đơn có quyền đi làm cho khách hàng khi xác định giá trị của các đối tượng của hàng tồn kho liên quan đến việc tiến hành đánh giá tình trạng hoặc đơn vị được ủy thác với tình trạng của chức năng thẩm định, nếu nó là một tài sản thực mới ghi lại. Một tình huống tương tự áp dụng cho các đối tượng đã thay đổi chất lượng hoặc số lượng của họ, đó là lý do tại sao mới được đưa vào thanh ghi trạng thái.

Nếu bạn bắt đầu thách thức giá trị địa chính của tòa nhà, đất hoặc bất kỳ loại khác của bất động sản, sau đó trong bảy ngày từ khi nhận được yêu cầu đó người nộp đơn nên được những thông tin có liên quan từ hoạt động và cơ quan của khách hàng, được giao nhiệm vụ xác định giá trị địa chính. Bên cạnh đó, công dân có quyền khiếu nại đến các dịch vụ của AIS định giá địa chính nhà nước của quỹ.

Yêu cầu đối với bị cáo

- Thách thức giá trị địa chính đất hoặc tòa nhà gợi ý rằng các thông tin trong địa chính nhà nước sẽ được tuyên bố vô hiệu.

- Đó là trách nhiệm của người được phỏng vấn sau đó sẽ làm cho những thay đổi trong địa chính nhà nước.

- Đánh giá cho tranh giá trị địa chính là cơ sở cho bị đơn để thiết lập một giá trị mới bằng với giá trị thị trường của bất động sản.

- Cơ quan Kế toán Nhà nước có nghĩa vụ nộp các thông tin địa chính nhà nước về giá trị mới của các tài sản tương đương với giá trị của nó trên thị trường.

cơ sở dữ liệu đã qua sử dụng

Thách thức giá trị địa chính đất cho thấy rằng quá trình xem xét phù hợp với các quy tắc chung của quá trình hành động, trong đó bao gồm các quy tắc phân phối các bằng chứng gánh nặng giữa bị đơn và nguyên đơn.

Nếu nguyên đơn cần phải rà soát lại giá trị địa chính và đánh đồng nó với thị trường, nó phải chứng minh rằng kể từ ngày xác định giá trị đất của nó có giá trị khác nhau trên thị trường.

quyết định tòa án có thể được thực hiện rằng giá trị địa chính sẽ được thành lập vào ngày tương ứng với giá trị thị trường. Các căn cứ xác định giá trị thị trường của một đạo luật liên bang về hoạt động thẩm định thông qua công việc thẩm định và báo cáo bằng văn bản. Báo cáo này sẽ là một trong những bằng chứng có thể chấp nhận về tranh chấp đang diễn ra tại tòa án, nơi ông sẽ được xử lý trong thực tế tuân thủ các yêu cầu pháp lý và các tiêu chuẩn thẩm định của liên bang.

Nếu cơ sở để nộp đơn khiếu nại cho việc rà soát các giá trị địa chính của bất động sản được thiết lập liên quan đến giá trị thị trường của đối tượng được yêu cầu phải đặt chỗ trước một ý kiến từ một chuyên gia độc lập. Nó sẽ được thực hiện theo hợp đồng ký kết giữa khách hàng và định giá. Kết quả là một bản báo cáo về giá trị thị trường, mà bạn muốn bao gồm trong báo cáo kết quả khiếu nại về việc chỉnh lý giá trị của hàng tồn kho.

Kết quả và quyết định

Tòa án có nghĩa vụ để phản ánh kết quả của các giải pháp ước lượng của bằng chứng, mà sẽ được đưa ra lý do để chụp những bằng chứng như một phương tiện để biện minh của những phát hiện tư pháp. Phần còn lại của các bằng chứng có thể bị từ chối bởi tòa án. Một cơ sở theo đó bằng chứng nào được ưa thích, cũng phải nhất thiết phải được phản ánh trong các tài liệu chính thức.

Vì vậy, nếu các thủ tục tranh giá trị địa chính, và như là một kết quả của xét xử, người ta phát hiện ra rằng các thông tin chứa trong giá trị hàng tồn kho của bất động sản thuộc sở hữu của người nộp đơn, không tương ứng với giá trị hiện tại trên thị trường, định nghĩa trong đó đã được thực hiện vào cùng ngày, tòa án sẽ hài lòng với yêu cầu bồi thường của nguyên đơn. Kết quả của việc đánh giá sẽ được thiết lập giá trị mới của hàng tồn kho. Bây giờ bạn biết làm thế nào để đối phó với các trường hợp trên tranh giá trị địa chính.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 vi.unansea.com. Theme powered by WordPress.