Phát triển mới Krasnodar của hạng phổ thông

Danh sách các "New Krasnodar" được cập nhật liên tục. Thị trấn đang phát triển, mở rộng biên giới của mình mỗi năm. Điều này là do các dòng liên tục của người từ các bộ phận khác nhau của Nga ở thủ đô miền Nam.

Làm thế nào để lựa chọn một căn hộ trong các tòa nhà mới tại Krasnodar

Hãy trường hợp này nên được chú ý một cách khôn ngoan và cẩn thận. Bất động sản có nhu cầu lớn không chỉ giữa các cư dân bản địa của Krasnodar và cạnh, mà còn giữa các du khách đến từ các khu vực khác. Những lý do cho dòng này của nhiều người dân.

Thứ nhất, Krasnodar - một trong những thành phố đang gặp mở rộng lớn như khu vực nhà ở và cơ sở hạ tầng. Nhiều người đang di chuyển để mở doanh nghiệp riêng của họ, bởi vì khu vực này thường xuyên nhận được đầu tư công.

Thứ hai, Krasnodar - một thành phố ấm áp. Bởi vì ở đây thường nhận được so với người miền bắc thường trú.

Thứ ba, để tăng dòng chảy của dân số trong khu vực của nhà nước đang triển khai một số chương trình cho nhà ở giá rẻ cho các gia đình trẻ, liên quan đến tòa nhà mới và Krasnodar.

Ưu điểm của bất động sản tại thành phố này

Có một nhu cầu cao đối với hạng phổ thông các tòa nhà mới ở Krasnodar. Như một quy luật, người mua thích mua căn hộ được xây dựng (nếu thấp hơn so với giá vài lần sau khi đưa nhà đi vào hoạt động), và sau đó đi một căn hộ cho thuê (với số tiền phải trả khoản vay nếu căn hộ được thực hiện trong thế chấp). Hoặc mua một căn hộ studio. Loại thứ hai của căn hộ thường được ưa thích bởi các gia đình trẻ chuyển đến Krasnodar.

Mới từ xây dựng của nền kinh tế-lớp được đặc trưng bởi các căn hộ Âu-kế hoạch hiện đại. Một số ngân hàng đưa ra một thế chấp tại một tỷ lệ tối thiểu - bởi vì nhà ở Krasnodar được coi là giá cả phải chăng.

Layouts

Rất nhiều môi giới hợp tác với các công ty xây dựng và thực hiện hỗ trợ trong việc tìm kiếm một căn hộ, có trong tay tất cả các bạn cần phải tìm và kiểm tra trong các tòa nhà Krasnodar. Giao diện của tòa nhà từ các công ty xây dựng nhà nước bao gồm sự sẵn có của đường tiếp cận phù hợp, bãi đỗ xe, sân chơi. Trong đó cũng bao gồm cầu thang thoải mái, thang máy (cả cước vận chuyển và hành khách), tiền sảnh với cơ khí đặc biệt thang máy cho người dùng xe lăn. Các căn hộ trong các tòa nhà mới tại Krasnodar trang bị hệ thống hiện đại sưởi ấm, phong cách châu Âu, hệ thống thoát nước chất lượng cao, phòng chống cháy hiện đại và hệ thống an ninh. các nhà phát triển bất động sản cung cấp một loạt các bất động sản không chỉ là hạng phổ thông. Vì vậy, bạn có thể dễ dàng tìm thấy một căn hộ cho phù hợp với mọi sở thích, di chuyển đến Krasnodar.

Khu vực của tòa nhà thành phố

Trong các phần khác nhau của thành phố, bạn có thể tìm thấy các tòa nhà từ các nhà phát triển khác nhau của thành phố. Chúng ta đều có giá khác nhau cho mỗi mét vuông. Điều quan trọng là các nhà phát triển không có vấn đề với các tài liệu: xây dựng trang web nên việc kê khai dự án, giấy phép xây dựng và các công trình vận hành hoạt động. Nếu không có tài liệu trên trang web được khuyến khích liên hệ với Sở Quy hoạch đô thị của khu vực Krasnodar để kiểm tra xây dựng này. Nếu bạn nhận được một phản ứng với sự hiện diện của các vấn đề tài liệu của riêng mình hoặc xây dựng được thực hiện với hành vi vi phạm, nó không được khuyến khích để làm việc với các nhà phát triển.

khía cạnh tiêu cực

Như đã đề cập ở trên, việc lựa chọn các tòa nhà Krasnodar khách hàng kinh tế-class thích một trong hai căn hộ trên sân khấu của sự phát triển (dolovka) hoặc studio.

Khi chọn một căn hộ trong giai đoạn xây dựng trên những giá nhiều lần thấp hơn, nhưng có một rủi ro nào đó mà ngay cả trong tiểu bang các nhà phát triển có thể có những vấn đề đó sẽ dẫn đến đóng băng xây dựng.

căn hộ studio ở hầu hết các trường hợp được cung cấp bởi các nhà phát triển riêng trên tầng cao nhất của ngôi nhà thấp tầng hoặc nhà phố. Đa số các nhà phát triển tư nhân, có những vấn đề với tài liệu hướng dẫn. xây dựng như định kỳ đóng băng bởi một quyết định của tòa án, sau đó một lần nữa đổi mới (và thường xuyên nhất bị đóng băng một lần nữa). Hoặc thậm chí phá hủy. Bởi vì nếu có một mong muốn hợp tác với các nhà phát triển tư nhân, điều đầu tiên cần phải liên hệ với Sở Quy hoạch đô thị của Lãnh thổ Krasnodar và tìm hiểu thông tin về căn nhà này.

tìm kiếm căn hộ ở Krasnodar

phát triển mới có đầy đủ cung cấp và chương trình khuyến mãi của các bộ phận bán hàng khác nhau. Bạn có thể tìm kiếm cho mình, và bạn có thể tham khảo một realtor tốt người sẽ lựa chọn các thông số yêu cầu của các căn hộ và kiểm tra tài liệu có liên quan từ các nhà xây dựng. Tất nhiên, các dịch vụ môi giới không được tự do.

New Krasnodar có thể được tìm thấy ở các khu vực khác nhau. Thông thường chọn gần nơi làm việc. Trong mọi trường hợp, chúng ta nên xác định khu vực và tìm kiếm dựa trên nguồn vốn sẵn có.

Khi chọn một căn hộ từ nhà phát triển nên kiểm tra các tài liệu xây dựng sẵn. Trong các công ty xây dựng bona fide như đã có sẵn tại trang web. Và nó cũng có thể được mà không có vấn đề ngay lập tức cung cấp các bộ phận bán hàng nếu người mua muốn đích thân xác minh và đọc nội dung.

Nếu bộ phận bán hàng nhận được phản hồi như thế nào, "Tài liệu này không phải là chưa có sẵn, nhưng sẽ sớm, đừng lo lắng" - dấu hiệu đầu tiên của một người thợ xây vô đạo đức. Đặc biệt là nếu chúng ta đang nói về tài liệu "giấy phép xây dựng" (khi xây dựng ngôi nhà đã được tiến hành) hoặc "cho phép để vào nhà đi vào hoạt động" (nếu căn nhà đã được xây dựng và có một bán căn hộ).

công ty thẩm định

Chúng ta không nên bỏ qua các dịch vụ của thẩm định viên. Những văn phòng này có thông tin liên quan về chi phí thực sự của một mét vuông trong khu vực khác nhau. Do đó, nếu lựa chọn của các tòa nhà Krasnodar đã xảy ra với gặp phải một căn hộ chi phí vượt bực thấp (đặc biệt là nếu có gần gũi hơn với trung tâm), nó là tốt hơn để tìm kiếm việc nắm bắt. Nếu không, anh có thể xuất hiện khi người mua trở thành chủ sở hữu và sẽ trả tiền cho những sai lầm - bán căn hộ, mà dường như ai đó sẽ mua nó.

dấu hiệu xây dựng trái phép

Kể từ khi thông qua Luật liên bang 285 của 01 tháng chín năm 2015 được công nhận samostroem bất kỳ cấu trúc có các thuộc tính sau:

• xây dựng trên đất, mà không dành cho mục đích này;
• xây dựng đã thực hiện hoặc thực hiện mà không được phép của cơ quan có liên quan;
• xây dựng xây dựng vi phạm xây dựng quy tắc và quy định của quy hoạch thị trấn.

Dĩ nhiên, sự lựa chọn của Krasnodar tòa nhà mới là rất khó khăn để phân biệt từ các nhà phát triển vô đạo đức lương tâm. Trong trường hợp này nó là tốt hơn để áp dụng cho các bộ phận đã được đề cập trong quy hoạch đô thị và thông tin học tập.

Vấn đề này có liên quan không chỉ đến Krasnodar và cạnh. Trong thực tế, không có khu vực Nga không miễn nhiễm với hiện tượng này như người ngồi xổm. Và để xác định vi phạm của thường trực không phải lúc nào cũng có thể đến các cấu trúc liên quan.

Hơn nữa, nhiều nhà phát triển vô đạo đức đi cho thủ đoạn, nâng ngôi nhà năm tầng, trang trí tài liệu của họ như là một tòa nhà bốn tầng, tầng cuối cùng được đăng ký như một căn gác và bán như một căn hộ studio, mà đôi khi cuộn với kiến thức đúng đắn của pháp luật. Nhưng khi bạn thay đổi người thuê luật có thể rơi vào bẫy của sự thừa nhận bất ngờ của việc xây dựng bất hợp pháp.

Bất động sản Krasnodar. Mới. Mua một căn hộ

Nếu quyết định về việc mua một căn hộ đã được sử dụng, tìm tài liệu phát triển được xác minh bởi người mua, Sở đã trả lời sự vắng mặt của vấn đề tại công ty và rằng việc xây dựng được tiến hành trên hoàn toàn hợp pháp, bạn nên xem xét mua một căn hộ.

Nếu người mua có quỹ trong một số tiền tương đương với giá mua, bạn ngay lập tức có thể đi đến bộ phận bán hàng.

Nếu chúng ta xem xét các vấn đề về mua thế chấp nhà, trước tiên bạn phải đi đến ngân hàng và nói chuyện với một nhân viên cho vay đối với tín dụng.

Sau khi ra quyết định về việc cấp một chuyên gia cho vay sẽ cung cấp cho người ghi có với một danh sách các tài liệu mà phải được nộp cho ngân hàng để mua một căn hộ ở thế chấp.

Như một quy luật, nếu nhà phát triển được công nhận vào ngân hàng, số lượng tài liệu mà đơn vị thi công đã có trong ngân hàng. Chúng tôi chỉ có thể cung cấp một vài. Cần lưu ý rằng sự hiện diện của Công nhận vào ngân hàng (ví dụ, trong lớn như hoặc VTB tiết kiệm) là một dấu hiệu của công ty tốt. Đặc biệt là nếu có được công nhận trong hai ngân hàng cạnh tranh, mà bản thân nó không phải là quá đơn giản của riêng mình.

ngân hàng khác nhau là danh sách tài liệu khác nhau. Như một quy luật, đó là miễn phí (một số trong bộ phận bán hàng, trong một số tài khoản tại nơi làm việc), ngoài các kết luận của các chuyên gia đánh giá của các tài sản mua lại. Giá trị nằm trong khoảng 4.000-6.000 rúp. công ty thẩm định trong thành phố rất nhiều.

Tài liệu được cung cấp bởi các chuyên gia tín dụng. Sau đó, nó là cần thiết để chờ một thời gian nhất định, trong thời gian đó sẽ được tiến hành xác minh các tài liệu. Trong giai đoạn này, người vay (người nhận khoản vay) và sozaomschiku (người vouched cho người ban hành các khoản vay) có thể prozvanivat chuyên gia ngân hàng và đặt câu hỏi làm rõ tính chất liên quan đến công việc của các tài sản đã mua, số tiền mà cấp tín dụng, và các điều khoản tín dụng.

Trong trường hợp của các vấn đề được xác định trong việc phân tích các tài liệu gửi, các ngân hàng có thể từ chối cấp một khoản vay mà không đưa ra lý do. Đây là một lý do khác không để đối phó với các nhà phát triển vô đạo đức.

Sau khi phê duyệt số tiền cần vay được chuyển vào tài khoản của nhà phát triển, người mua sẽ được cấp chi tiết về các khoản thanh toán cho vay, điều kiện và lịch trình thanh toán.

Các nhà phát triển (hoặc người đại diện của nhà phát triển) được gửi đến trung tâm đa mục đích gần nhất của bạn cho người mua giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Sau khi nhận được tài liệu này, bạn có thể đi đến bộ phận bán hàng hoặc trong nhà để tiếp nhận chìa khóa của căn hộ.

Sai lầm khi tìm kiếm nhà ở khi chuyển đến Krasnodar

Mới từ xây dựng của nền kinh tế-lớp học hoặc nhà ở tầng lớp thượng lưu, nó không quan trọng. 90% của tất cả những ai muốn mua một căn hộ (không nhất thiết ngay cả trong Krasnodar), luôn luôn muốn sống ở trung tâm. Đó là ý thích.

Nhưng rất ít người nhận ra rằng trung tâm - là:

• chi phí cao của nhà ở đã mua;
• chi phí không phải là một hạng phổ thông;
• rất nhiều tiếng ồn;
• đường phố liên tục bận rộn;
• máy dò khói cao, nếu nhà nằm gần ngã ba đường.

Bởi vì quá trình tìm kiếm người mua được di chuyển ra khỏi trung tâm đến vùng ngoại ô, nơi giá cả thấp hơn. Chừng mực nào đó, điều này là đúng. Nhưng không nên trong việc tìm kiếm "giá rẻ" để đi từ nhà phát triển lương tâm được công nhận cho các tư thương. Nhiều thí sinh có thể nghe thấy: "Yes để tiết kiệm tối đa cho một căn hộ từ chính thức thực tế của nhà phát triển. Dễ dàng hơn để đưa tiền cho một nhà kinh doanh tư nhân. " Đó là - không phải là một lựa chọn, và tự lừa dối! Và điều quan trọng không phải để chống chọi lại với niềm tin của mình, do đó, bạn không phải trả cho những sai lầm.

Trong sự vắng mặt của tiền cần thiết của tiền mặt và một quyết định ngân hàng tiêu cực về việc ban hành các khoản vay thế chấp là tốt hơn để rút (vào thời điểm đó) từ câu hỏi của kiểm tra các tòa nhà mới tại Krasnodar "nền kinh tế" và để xem xét khả năng mua căn nhà thứ hai (do chủ sở hữu, trong những ngôi nhà đã được xây dựng). Hoặc đào thêm vốn bằng cách chuyển việc mua chúng bây giờ.

"Đo hai lần, cắt một lần" - nói đi. Trong trường hợp này, như việc mua căn hộ của mình, cơn sốt đến bất cứ điều gì.

"Cadet" phá dỡ

Tai tiếng và giành được một thực tế cộng hưởng phá dỡ xây dựng trái phép rộng tại địa chỉ. Cadet, 9 Tháng 4 17, 2013.

người có quan tâm xếp hàng nhiều lần trong một lá chắn của con người trước mặt kỹ thuật để ngăn chặn sự phá hủy của nhà riêng của họ. Kết quả là, ngôi nhà vẫn bị phá hủy.

Vào thời điểm quyết định để phá hủy việc xây dựng trái phép đã được bán trong khu phức hợp dân cư khoảng 130 căn hộ (trong các nguồn thông tin khác nhau khác nhau). 26 người đã nhận nhà ở trong các tòa nhà mới thông qua việc bảo trợ xã hội thành phố.

Bởi vì vấn đề mua một căn hộ nên được tiếp cận với mức tối đa. Tại thời điểm này, chúng tôi cung cấp rất nhiều. Như một ví dụ, màn hình LCD "nhìn thấy" trên đường phố K. Rossinsky, giao hàng dự kiến trong nửa thứ 2 của năm 2017. Và đây là các tùy chọn: LCD "Kalina Park" trên đường phố Komarova, một số cơ sở vật chất đã được bàn giao cho LCD "Premiere" LCD " Talisman "và những người khác. Hãy cẩn thận anyway.