Nhà chung cư - đó là ... nhà chung cư tại Moscow

Nhiều điều chỉnh được thực hiện để các nền kinh tế của nhiều quốc gia của cuộc khủng hoảng trên thế giới, không thay đổi sự liên quan của việc đầu tư vào bất động sản. Một người đàn ông đơn giản trên đường phố, đặt tiết kiệm của họ trong việc xây dựng các tòa nhà dân cư, khéo léo giữ tiền tiết kiệm của mình. Trong mối liên hệ với sự thay đổi của xu hướng bán lại bất động sản không còn mang lại thu nhập đáng kể, dẫn đến sự xuất hiện của nguồn hoàn toàn mới của lợi nhuận cho các nhà đầu tư lớn. nhà chung cư - nó đòi hỏi một sự thay thế để mua một bất động sản. Xây dựng các tòa nhà dân cư được thực hiện sớm hơn và đã chính thức loại bỏ vào năm 1917.

Chúng ta hãy nhìn vào quá khứ

nhà chung cư - là đối tượng của một phân khúc riêng biệt của bất động sản, được sử dụng bởi chủ nhân của nó là dự án đầu tư dài. Các tòa nhà đầu tiên thuộc loại này được xây dựng ở châu Âu trong những năm đầu thế kỷ 17. Nó đầu tiên bắt đầu ở Anh, Pháp và Đức để thúc đẩy ý tưởng về nhà riêng của họ về việc sử dụng tạm thời của một bên thứ ba. Trong quá khứ, khả năng để thực hiện một bán nhanh chóng sở hữu là mất tích, đó là lý do tại sao có một xu hướng việc xây dựng các biệt thự sang trọng. Quá trình xây dựng liên quan đến hầu hết các kiến trúc sư nổi tiếng và thiết kế nằm ở các vị trí đẹp nhất. Bạn đã sẵn sàng xây dựng vào riêng một loại tài sản, được coi là trang sức của các thành phố lớn nhất thế giới.

Nó trông giống như các tòa nhà căn hộ của quá khứ?

Tòa nhà căn hộ đầu tiên là một tòa nhà chung cư, trên một trong những tầng của chủ sở hữu, người cư trú với tài sản gia đình ông. Trên sàn của chủ sở hữu nhà có thể được bố trí văn phòng, cửa hàng hoặc nhà kho. Một tính năng đặc trưng của cấu trúc là sự tồn tại của trang trí bằng vữa trên mặt tiền, tượng đẹp, phù điêu và cột. Vẻ bề ngoài có thể có mặt mạ vàng. Trang trí hiện chỉ trên một phần của tòa nhà, trong đó xuất hiện trên đường phố. Mặt tiền, hướng vào bên trong sân, được trang trí rất đơn giản và không có bất kỳ kiểu cách. Các căn hộ được bao gồm trong các tòa nhà căn hộ ở Moscow và các thành phố khác, đã có một bố trí giống hệt nhau. Họ hầu như luôn luôn quần tụ quanh phòng trưng bày, hành lang và cầu thang. Việc xây dựng chiếm gần như toàn bộ khu vực, đó là theo anh ta bị cô lập. Các chỉ không gian có sẵn - một sân, được sử dụng cho thuê ngắn hạn đi với trẻ em và để sấy quần áo.

Làm thế nào để tạo ra lịch sử của những ngôi nhà trong đế quốc Nga?

Ngôi nhà căn hộ đầu tiên - một cấu trúc, nó là hoàn toàn không đặc trưng của kiến trúc của quá khứ. Cấu trúc này đã xuất hiện trên lãnh thổ của các thành phố lớn nhất của đế chế duy nhất trong thế kỷ 17. Chỉ 50 năm đã được yêu cầu để đảm bảo rằng các tòa nhà đã trở nên rất phổ biến và nhu cầu. Trong quá khứ đã có một truyền thống: mỗi thương gia, thương gia hoặc bất kỳ người đàn ông giàu có khác, những người tôn trọng bản thân mình, nhất thiết phải có để xây dựng ít nhất một cấu trúc như vậy mà trên đó các dấu hiệu sẽ cho biết tên của chủ sở hữu của nó. Vào đầu của cuộc cách mạng ở Nga có ít nhất 600 tòa nhà thuộc loại này. Họ trang trí các đường phố của Moscow và Odessa, Kiev và Gomel.

Sự phát triển của khu chung cư trên cơ sở những thay đổi trong luật

Trong thế kỷ 19, là kết quả của những thay đổi đáng kể trong pháp luật của Đế quốc Nga, tầng đầu tiên của cấu trúc có thể cung cấp dưới studio, dưới một cửa hàng, một tiệm bánh và cửa hàng. Tầng thứ hai được thiết kế cho các văn phòng. Trên tầng thứ ba của một căn hộ cấu trúc nằm đó thuê; quý tộc, các nhà công nghiệp và thương gia. Trên tầng gác mái cư trú nữ diễn viên và nghệ sĩ, quân đội, nghỉ hưu và sinh viên. căn phòng nhỏ chi phí thuê nhà tại 15-30 rúp mỗi tháng, và căn hộ nhiều phòng có giá 500-1.000 rúp. Tiếp cận với thể loại này của nhà cho thuê đã được mở cho toàn thế giới.

Sự xuất hiện của ý tưởng

nhà chung cư - đây là một chủ đề mà gần đây đã được thảo luận khá thường xuyên, có liên quan trực tiếp đến sự phát triển tích cực của thị trường bất động sản trong nước. Thiết kế, trên thực tế, là tòa nhà chung cư, trong đó tất cả các căn hộ đều hướng đến việc cho thuê. Ý tưởng về việc xây dựng các cấu trúc trong thể loại này xuất phát từ quan chức chính phủ St. Petersburg, người theo cách này tìm cách giải quyết vấn đề nhà ở mãi mãi. Theo ước tính của họ, người dân nghèo của đất nước không có khả năng mua nhà riêng của họ, không thể chỉ thuê một căn hộ, trong đó cung cấp nhà béo bở huyện Nevsky. Họ sẽ có thể sống ở đó vui vẻ và thoải mái. Ý tưởng này không thuộc về thể loại của sự đổi mới, đó là khá rõ ràng từ lịch sử trình bày ở trên.

Mức độ phù hợp của dự án trong năm 2015

Phù hợp và khả năng sinh lời của dự án được chứng minh bởi thực tế là các nhà ở của thế kỷ 20 Nga Quỹ có khác biệt đáng kể từ nền tảng của tính hiện đại. Trong quá khứ, các thành phố lớn được hình thành nhà lớn và biệt thự của giới quý tộc, những người đã nhắm mục tiêu bởi chỉ có một gia đình. người lao động bình thường đang tích cực di cư đến các thành phố lớn, có thể không mua cũng không loại bỏ chỗ ở riêng của họ, như đề nghị này là hạn chế hơn trong các cung điện và một nửa nghìn vuông. nhà chung cư - nó không chỉ giải quyết những vấn đề cấp bách về nhà ở, nó cũng là một phản ứng với nhu cầu hiện có trên thị trường và một doanh nghiệp có lợi nhuận cao.

Có một nhu cầu về nhà ở cho thuê ở Nga?

Nhu cầu về nhà ở cho thuê ở Nga đã phát triển đáng kể trong vài năm trở lại đây. Một số lượng lớn các người đang tìm kiếm các nhà ở giá rẻ. Nhiều người cố gắng để lợi nhuận bằng cách đáp ứng nhu cầu, thuê phòng cho thuê trong nhà của họ hoặc toàn bộ căn hộ, đã thừa hưởng. Ngoài ra còn có nhóm nghiêm trọng hơn của nhà đầu tư được đặc biệt sửa chữa các căn hộ với mục đích cung cấp cho thuê. một cách tiếp cận như vậy cung cấp một thu nhập ổn định, và các phương tiện giúp duy trì trong suốt thời gian của sự bất ổn trong nền kinh tế. Các nhà phân tích lưu ý rằng các tòa nhà căn hộ của người dân St. Petersburg quan tâm nhiều hơn so với lời đề nghị từ các chủ sở hữu tư nhân. Sự hợp tác này đảm bảo sự ổn định. Một tình huống mà chủ sở hữu có thể yêu cầu để giải phóng nhà vì những hoàn cảnh cuộc sống của họ, hoàn toàn bị loại trừ. Bạn có thể nói về một chương trình đơn giản và minh bạch của sự hợp tác và tin tưởng vào tương lai. nhà chung cư (ảnh của tòa nhà có trong tổng quan) mang lại lợi ích không chỉ cho chủ sở hữu của họ, mà còn là nhà nước, có khả năng hợp pháp hóa thị trường bất động sản.

Một cái nhìn tại tòa nhà như một doanh nghiệp

Hôm nay, nhà chung cư ở Moscow, chi phí chủ sở hữu của họ trong số tiền giống như ngôi nhà bình thường, căn hộ, trong đó có kế hoạch chỉ đơn giản là để bán. Trong việc xây dựng một chủ sở hữu nhà điển hình trả về quỹ hiện đang đầu tư vào việc xây dựng, trong thời gian 5 năm. Tương tự như vậy, lợi nhuận thu được trong một thời gian giống hệt nhau. Trong trường hợp này, khoản vay để xây dựng các công trình sẽ được hoàn trả càng nhanh càng tốt tại các chi phí đầu tư trong quá trình xây dựng các tòa nhà của người thuê nhà trong tương lai. Đối với các tòa nhà chung cư, lợi tức đầu tư là 13 năm trở lên, có thể tự động dẫn đến sự gia tăng lãi suất cho vay trong thời gian thực hiện phần trăm. Cuối cùng, dự án sẽ cung cấp một thu nhập thụ động ổn định là lớn, nhưng đây là một vài trong số những doanh nhân ngày nay sẵn sàng để làm việc trên một khách hàng tiềm xa xôi như vậy.

chính phủ có thể làm gì?

Do thực tế là phân khúc chung cư ở Nga không phát triển tốt, nó được coi là không hấp dẫn đối với các doanh nhân và nhà đầu tư. Chính phủ Về phần mình, không thể dùng bất cứ biện pháp hữu hiệu như việc cung cấp các ưu đãi để xây dựng hoặc trợ cấp, giảm nhẹ thuế hoặc giảm giá đối với đất, cuối cùng không giải quyết vấn đề của nhà nước. Giá thuê, thậm chí với chi phí thấp hơn cho việc xây dựng nhà ở vẫn giữ nguyên. Mặc dù các cuộc thảo luận sâu rộng về chủ đề này, các cấp chính phủ, hầu như không có hành động tích cực được thực hiện. Thay thế cho doanh nghiệp với vấn đề nhà ở địa chỉ song song ở cấp tiểu bang sẽ có sẵn chỉ khi phân khúc thị trường này bất động sản sẽ tăng trưởng, và cung cấp một sự phong phú của điện sẽ trở thành chi phí hợp lý cho người dân có thu nhập thấp. Ngoài ra, nhà chung cư, các ý kiến về mức độ ăn nghỉ tại đó chỉ làm hài lòng, có thể hoàn toàn tài trợ của ngân sách, nhưng đối với các dự án này cho đến khi các quỹ không được cung cấp.

Khi đó là thời điểm chuyển giao các tòa nhà chung cư?

Cấu trúc của các mối quan hệ thị trường khẳng định rằng một lời đề nghị sẽ được hình thành chừng nào nhu cầu bản thân không phải là hoàn toàn kiệt sức. Để bắt đầu, chúng ta có thể quan sát sự phát triển tích cực của thị trường bất động sản Nga chỉ trong mười năm qua. Vào thời điểm khi các thị trường các nước phát triển bao gồm một phân khúc nhà cho thuê đàng hoàng ở Nga mới chỉ bắt đầu xuất hiện dưới dạng cấu trúc tổ chức. Hôm nay, nhà phát triển đang nghiêng về việc xây dựng nhà ở bình thường, và rằng đền đáp nhanh hơn và thu nhập được tạo ra trong những năm tới. Trong khi sẽ có một nhu cầu, xu hướng này sẽ không thay đổi. nhà chung cư, người lao động thực trong đó chú ý đến các khía cạnh tích cực của dự án sẽ có nhu cầu khi mua bất động sản đang cạn kiệt và thị trường bị chi phối bởi nhu cầu của người nghèo cho nhà ở giá rẻ trong các điều khoản thuê. lãi suất thả song song trong việc mua căn hộ hình thành trong phân khúc này của cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà phát triển và làm tăng nguy cơ. Đây sẽ là bước ngoặt, khi các nhà phát triển sẽ dành ưu tiên cho các dự án như, nói rằng, các tòa nhà chung cư của huyện Nevsky.

Nguyên tắc cơ bản xây dựng 2015

Nguyên tắc cơ bản của Xây dựng và Phát triển Nhà ở dưới thuê nhà tại Moscow, đã xuất hiện trong Kế hoạch tổng thể của thành phố, dự kiến tuyên bố là vào năm 2015. nhà có lợi nhuận, mà đánh giá nhân viên luôn nghe một cách tích cực, trong tương lai có thể trở thành một dự án mang lại lợi nhuận. Dự kiến thay đổi đặc hiệu của xây dựng. Chúng tôi xem xét và bác bỏ trong các cuộc thảo luận về những thách thức vấn đề sau: giảm quy định về bảo hiểm, thay đổi các tiêu chuẩn và quy định an toàn vệ sinh-dịch tễ học. Theo kế hoạch ban đầu, nó được tổ chức lại vào các lĩnh vực công nghiệp và sẽ là nhà căn hộ đầu tiên. Pushkino sẽ không đặt vị trí của nó, nhưng lãnh thổ của New Moscow, Zelenograd và huyện Bắc hành chính - đó là hoàn toàn có thể. Đối với các nhà phát triển, họ không phải là rất hài lòng cam kết của Chính phủ để phát triển thị trường nhà ở cho thuê. Theo quan điểm của họ, một ngôi nhà chung cư (Pushkino) vào thời điểm này trong thời gian dường như không hứa hẹn về lợi nhuận. Điều này là do không chỉ đối với lãi suất cao trên các khoản vay, mà còn đề cập đến một hạn dài của sự khấu trừ. Một vai trò lớn được chơi bởi các phân đoạn có lợi nhuận ở những thị trường bất động sản Nga.