Những gì bạn cần cho một thế chấp trên một căn hộ? Những giấy tờ gì được yêu cầu?

Suy nghĩ về việc mua căn hộ riêng của bạn? Chúng tôi chọn tùy chọn đúng, nhưng bạn không có đủ tiền? Hoặc bạn chọn không phải đầu tư rất nhiều tiền tiết kiệm cá nhân và tín dụng để tận dụng lợi thế của dịch vụ? Sau đó, thế chấp - đây là những gì bạn cần! Nó là gì và làm thế nào nó khác với tín dụng tiêu dùng.

Việc thế chấp là khác nhau từ các loại tín dụng?

Sự khác biệt quan trọng nhất - lãi suất. Do khoản vay thế chấp được thấp hơn nhiều so với vay mua ô tô, tiêu dùng, vv Này được giải thích rất đơn giản. Thông thường, người ta phải mất một thế chấp trên một số tiền khá lớn, bởi vì bất động sản không phải là rẻ. Và lãi suất cho vay được tính trên toàn bộ số tiền nợ. Và nếu tỷ lệ thế chấp cũng giống như đối với tín dụng tiêu dùng, người dân sẽ không có một cuộc sống để trả tiền cho khoản vay. Và sau đó nó sẽ là món nợ đã được thừa hưởng bởi con cái của họ. Bởi vì số tiền nộp thừa sẽ vượt quá số tiền thế chấp trong vòng 3 hoặc thậm chí 4 lần.

Nhằm làm rõ hơn, chúng ta hãy xem xét một ví dụ. Bối cảnh: bạn muốn mua một căn hộ ở thế chấp 5.000.000 rúp. Bạn chưa sẵn sàng để thực hiện thanh toán xuống, nhưng sẵn sàng trả 86.500 rúp. Nếu tỷ lệ thế chấp thậm chí còn gần như tỷ lệ tối thiểu về tín dụng tiêu dùng, sau đó bạn sẽ có 20 năm để trả tiền cho việc thế chấp, và bạn đã có thể nộp thừa 315%, tương đương với 15,7 triệu. Rúp! ! Đó là, bạn sẽ phải trả chi phí của 4 căn hộ của họ!

Lưu ý rằng khi bạn chọn chương trình thế chấp trong thời hạn vay. Đó là, khi nộp thừa dữ liệu ban đầu của chúng tôi trong 20 năm, 315%, và nếu chúng ta tăng thanh toán bằng chỉ 2700 rúp, khoảng thời gian được giảm càng nhiều càng tốt 5 năm! Và trả tiền quá nhiều được giảm 91%! Bạn cảm thấy bất kỳ sự khác biệt toàn cầu? !

Và khi thời hạn 10 năm và trả 98.000 rúp mỗi tháng là nộp thừa của bạn sẽ được 135% kể từ . 6,7 triệu. Rúp.

Nếu chúng ta làm theo xu hướng này, nó trở nên rõ ràng rằng cứ mỗi 5 năm số tiền lãi vay tương đương với giá trị của căn hộ của bạn!

Nhưng điều này là với tốc độ 20% mỗi năm. Ở nước ta, về các chương trình thế chấp thường là thấp hơn và dao động từ 13%. Chúng ta hãy làm một phép tính về thuật ngữ tương tự và so sánh kết quả.

Nếu chúng ta xem xét giai đoạn 20 năm, thanh toán hàng tháng là 59 500 rúp, đó là 27.000 nizhi hơn với tỷ lệ 20%. Bạn cảm thấy vai trò của sự khác biệt của 7%?! Tổng số tiền của khoản thanh toán lố lá 9,3 triệu đô la. Rúp, tức là, 185% trong vòng 20 năm. ? Bạn thấy một sự khác biệt lớn như thế nào?

Với việc giảm thời hạn 5 năm, sự gia tăng thanh toán bằng duy nhất 4,5 ngàn, nhưng trả tiền quá nhiều được giảm 55%! ! Và nó là 6,5 triệu rúp.!

Khi giai đoạn tín dụng là 10 năm và nộp 75.300 rúp nộp thừa sẽ được 81%, tức là 4 triệu. Rúp. . Như bạn có thể thấy, sự khác biệt là rất đáng chú ý.

. Để hình dung được kết quả trong bảng tóm tắt mà bạn cuối cùng đã hiểu tại sao tỷ lệ chương trình thế chấp thấp hơn.

• Các gói phần mềm văn bản, đó là cần thiết cho việc thế chấp khác nhau đáng kể. Vì vậy, chúng ta hãy xem những gì các tài liệu cần thiết cho việc thế chấp trên một căn hộ.
• Hộ chiếu của người vay.
• báo cáo thu nhập, cũng như về tổ chức, trong đó tôi làm việc (một bản sao của cuốn sách làm việc).
• Giấy tờ xác nhận tiền đặt cọc (nếu có).

Những gì bạn cần cho một thế chấp trên một căn hộ? Danh mục tài liệu

Khi đưa một đồng vay hoặc bảo lãnh mở rộng danh sách các tài liệu. Từ đó sẽ đòi hỏi cùng một tài liệu, và điều đó từ bạn. tức là hộ chiếu và giấy tờ chứng minh thu nhập (thường là một tài liệu tham khảo thuế TNCN 2) của họ.

Bạn cũng có thể cần một số tài liệu khác. Thông tin chi tiết sẽ cho bạn biết nhân viên của ngân hàng, vì mỗi trường hợp là, nhiều chương trình thế chấp khác nhau. Điều này có nghĩa rằng bạn cần phải thu thập các tài liệu, đó là phù hợp với bạn. Đối với dữ liệu thô chuẩn được lấy.

Yêu cầu đối với khách hàng vay

Trong mỗi ngân hàng, họ là khác nhau, nhưng có một số tiêu chí, đó là giống nhau ở tất cả các ngân hàng. Chúng ta hãy nhìn vào họ:

1. Age. Ở nhiều ngân hàng, tuổi tối thiểu cho việc xem xét các ứng dụng cho 21 năm. Và đây là điều dễ hiểu. Thông thường, trong khoảng thời gian này một người kết thúc học và có một độ dài nhất định của dịch vụ.

2. Kinh nghiệm làm việc - tiêu chí thứ hai, theo đó ngân hàng xác định cách đáng tin cậy khách hàng vay. Chiều dài tối thiểu của dịch vụ trên công việc cuối cùng phải có ít nhất một năm. Bên cạnh đó, các nhân viên chú ý đến thực tế là chỉ số độ tin cậy của con người là tần số mà ông thay đổi công việc. Nếu một người đàn ông là hư không hơn 1 tháng không được trì hoãn, thực tế là khó có thể làm chứng cho độ tin cậy của nó.

3. lịch sử tín dụng. Sự hiện diện của lịch sử tín dụng tích cực sẽ làm bạn chỉ tốt. Bởi vì bạn đã cho thấy mình là một người có trách nhiệm và các ngân hàng dễ dàng hơn để chấp thuận cho vay thế chấp của bạn.

Vì vậy, để tóm tắt, bạn cần để có được một thế chấp cho một căn hộ? Một lịch sử tín dụng tốt, kinh nghiệm làm việc ít nhất là một năm và tuổi tác của người vay trên 21.

Thế chấp và thai sản vốn

Tôi có thể sử dụng vốn thai sản để trả hết nợ nần và làm thế nào để làm điều đó? Những gì bạn cần để mua một căn hộ ở thế chấp? Việc sử dụng vốn để trả nợ thế chấp - là một thực tế phổ biến. Nhưng làm thế nào để làm điều đó biết một cách chính xác không nhiều. Trong một số ngân hàng, bạn có thể sử dụng nó như một khoản thanh toán xuống.

Để làm điều này, bạn cần phải được cảnh báo trước của nhân viên ngân hàng sẽ thực hiện thanh toán đầu tiên không phải bằng tiền mặt và chứng chỉ. Và cũng có thể bạn cần phải xây dựng một gói mở rộng của tài liệu.

Một phần của giấy chứng nhận, bạn sẽ cần phải thực hiện một quỹ hưu trí, ví dụ, một giấy chứng nhận về tình trạng của tài khoản của bạn. Và một số tài liệu để nộp vào Quỹ hưu trí, như tất cả các kiểm tra một cách cẩn thận, bởi vì có rất nhiều trường hợp người chỉ đơn giản muốn rút tiền vốn thai sản.

Số tiền trong phong bì, có tính đến thu nhập tài khoản - một huyền thoại hay thực tế?

Một số người nhận được tiền từ một số nguồn thu nhập. Và nó là như vậy mà một phần của tiền lương cho người ban hành trong phong bì. Làm thế nào để được trong trường hợp này? Bắt đầu từ năm 2014, nhiều ngân hàng đã đơn giản hóa việc phát hành các chương trình thế chấp. Đó là lý do tại sao, bạn có thể cung cấp một giấy chứng nhận theo hình thức thành lập các ngân hàng, trong đó người sử dụng lao sẽ chỉ ra toàn bộ số tiền thu nhập của bạn, cùng với tiền thưởng và các chương trình khuyến mãi. Có ngân hàng phát hành thế chấp tất cả trên hai tài liệu! Nhưng trong trường hợp này nó là cần thiết để có một lịch sử tín dụng hoàn hảo, kinh nghiệm lâu năm trong tổ chức.

Có gì các chi phí khác nên đưa vào tài khoản người ai muốn có được một thế chấp?

Tôi có cần phải đảm bảo các căn hộ với một thế chấp? Vấn đề này là mối quan tâm đối với nhiều khách hàng vay. Vâng, để đảm bảo các căn hộ cần rõ ràng. Đó là một yêu cầu của ngân hàng và "túi khí" của nó. Bởi vì nếu căn hộ có điều gì đó xảy ra, không phải tất cả người đi vay có tiền để trả tiền thế chấp và sự phục hồi của căn hộ cùng một lúc, vì thế chậm trễ trong việc thanh toán sẽ được thực hiện và những khó khăn khác.

Tôi có cần một căn hộ số với một thế chấp? Câu hỏi này là mối quan tâm của nhiều khách hàng vay. Vâng, thủ tục này nó là cần thiết để thực hiện, và sau khi đánh giá các căn hộ để cung cấp các tài liệu cho ngân hàng.

Làm thế nào để lựa chọn một căn hộ?

Ban đầu, bạn cần phải quyết định những gì bạn muốn phòng. Secondary hoặc muốn tham gia vào việc xây dựng doanh, hoặc đã sẵn sàng để mua một căn hộ mới trong ngôi nhà đã hoàn thành, nhưng với sự kết thúc. Dựa trên mong muốn của bạn, bạn sẽ cần phải nhận chương trình thế chấp. Thông thường, các chương trình khác nhau về thuật ngữ này. Và tiêu chí chính là một số muốn mua một ngôi nhà khách hàng vay.

Nếu bạn quyết định tham gia vào việc xây dựng chung, hãy chắc chắn để kiểm tra đánh giá của công ty, đó là các nhà phát triển. Để chắc chắn rằng căn hộ sẽ được bàn giao đúng thời hạn và bạn đã không bị mắc kẹt.

Bạn muốn có được một thế chấp tại Ngân hàng tiết kiệm?

Những gì bạn cần cho một thế chấp trên một căn hộ? Câu trả lời cho câu hỏi này có thể được tìm thấy trên trang web của ngân hàng chính thức. Hướng dẫn: Savings Bank - thế chấp - những giấy tờ cần thiết cho các căn hộ?

• Hiệp định về ý định.
• hộ chiếu của bạn.
• 2 TNCN.

Lưu ý rằng trong ngân hàng này được đưa vào tính toán chỉ xác nhận thu nhập của khách hàng vay, vì vậy nếu bạn có thu nhập chính thức không phải là rất lớn, nó là tốt hơn để mua một người ký tên chung hoặc người bảo lãnh (có thể có nhiều). Ngoài ra, bạn có thể thu hút một đồng vay. Từ đó sẽ đòi hỏi cùng một tài liệu, và điều đó từ bạn.

Bạn đã mua căn hộ trong thế chấp? Những gì bạn nên biết

Mọi công dân của Liên bang Nga 1 thời gian trong cuộc sống là để trả lại số tiền chi cho việc mua căn hộ, việc trả lãi trên cơ sở cầm cố và sửa chữa. Làm thế nào điều này có thể được thực hiện? Bạn cần 1 lần một năm để vượt qua cơ quan thuế Giấy chứng nhận thu nhập, bằng chứng về sự tồn tại của các khoản thế chấp và những người khác. Một danh sách chi tiết hơn có thể được tìm thấy trên trang web của IRS hoặc trực tiếp trong công tác kiểm tra.

sẽ được trả bao nhiêu tiền? Bạn sẽ lấy lại toàn bộ số tiền thuế mà bạn đã trả trong năm trước. Xin lưu ý rằng số tiền này là giới hạn. Bạn có thể quay trở lại tối đa là 260.000 rúp cho cả giai đoạn, và chỉ có một lần trong cuộc đời mình.

Những giấy tờ gì là cần thiết căn hộ bán trên thế chấp?

• Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền.
• Các tài liệu, trên cơ sở đó nó có quyền sắp tới.
• Bản Tuyên Bố về không có nợ cho các tiện ích.

Làm thế nào để áp dụng cho một thế chấp?

Những gì bạn cần cho một thế chấp trên một căn hộ chúng tôi đã tìm ra. Bây giờ chúng ta phải tìm ra cách để áp dụng để nhận nó. Những gì bạn cần cho một thế chấp trên một căn hộ?

1. Chọn bất động sản và ngân hàng mà bạn muốn để có được một khoản vay.
2. Hãy tham khảo các ngân hàng được lựa chọn để được tư vấn, lựa chọn các chương trình mong muốn và cho một danh sách các giấy tờ phải nộp.
3. Thu thập các tài liệu và yêu cầu ngân hàng của bạn để áp dụng.
4. Khi được chấp nhận cho một thế chấp với ngân hàng ký hợp đồng với các nhà phát triển và hợp đồng mua bán.
5. Sẽ nhận được một giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền với gánh nặng.
6. Đảm bảo nó. Điều này có thể được thực hiện trong bất kỳ công ty, trong đó hợp tác với ngân hàng của bạn. Với một danh sách, bạn có thể thấy một trong hai trên trang web của ngân hàng, hoặc nhận được nó trong một ngân hàng. Cũng như các thông tin mà bạn có thể cung cấp đường dây nóng.
7. Thưởng thức căn hộ của riêng bạn!

Những gì bạn nên chú ý đến?

1. Trên lãi suất. Thông thường, nhân viên của ngân hàng đi đến các thủ thuật và in ra một hợp đồng với lãi suất cao hơn để kiếm tiền thêm về thỏa thuận này. Họ dựa vào thực tế là bạn sẽ không đọc. . Và nếu, sau khi nhận thấy một sai lầm bạn không thể chứng minh bất cứ điều gì.

2. Thời hạn của khoản vay và số tiền thanh toán hàng tháng. Bởi vì thời gian lâu hơn, càng trả tiền quá nhiều, như chúng ta đã thấy trước đây. Hãy cẩn thận! Đọc tất cả các tài liệu. Yêu cầu tất cả những gì bạn không hiểu. Đừng e ngại. Nếu có gì confuses bạn luôn có thể gọi đường dây nóng và làm rõ tất cả các câu hỏi.