Làm thế nào để có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ?

Quyền sở hữu phải được đăng ký với việc mua bất kỳ đối tượng bất động sản nào. Trong trường hợp này, chủ sở hữu cần cấp giấy chứng nhận của mẫu đã được thiết lập. Làm thế nào để có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ? Có những điều nhỏ nhoi cần biết không?

Tài liệu này là gì? Làm thế nào là chính thức?

Tài liệu này được ban hành sau khi mua căn hộ hoặc loại bất động sản khác. Việc đăng ký chứng chỉ được thực hiện trên cơ sở trật tự của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga số 765. Tài liệu này có các thông tin sau:

• Tên của dịch vụ đăng ký;
• Sự có mặt của những trở ngại;
• Tài liệu tiêu đề ;
• Loại sở hữu;
• Đặc điểm khu dân cư;
• Tên chủ sở hữu tài sản;
• Ngày đăng ký quyền.

Ngoài ra, giấy chứng nhận sẽ có một số duy nhất, con dấu của dịch vụ và chữ ký của người lao động đã đăng ký.

Tôi có thể lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ ở đâu? Điều này có thể được thực hiện bằng cách liên hệ trực tiếp với dịch vụ đăng ký nhà nước với một gói đầy đủ các văn bản chứng nhận chính thức. Trước khi quyền sở hữu tài sản không được đăng ký, không thể xử lý bất động sản đầy đủ.

Tôi có cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ không?

Nhu cầu phát hành tài liệu này phát sinh trong các trường hợp sau:

• Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản (trao đổi, biếu, bán);
• Nếu có nhu cầu nhận ra quyền sở hữu đối tượng tại tòa án;
• Khi kế thừa một tài sản;
• Khi soạn thảo thỏa thuận về sự tham gia của cổ đông.

Ngoài ra, mẫu giấy chứng nhận sẽ được yêu cầu trong những trường hợp sau:

• Đăng ký bất động sản làm thế chấp;
• Có được các dịch vụ có thẩm quyền của các giấy phép liên quan đến việc tái thiết và xây dựng lại cơ sở;
• Soạn thảo một thỏa thuận về kết nối với truyền thông công cộng;
• Lắp đặt điện thoại;
• Nộp hồ sơ đăng ký tại nơi cư trú.

Tôi nên đi đâu?

Tôi có thể lấy giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu căn hộ ở đâu? Những vấn đề này được xử lý bởi các văn phòng lãnh thổ của Rosreestr, được giao cho một số địa chỉ trong từng địa phương. Để đăng ký, bạn sẽ cần một bản tuyên bố về mẫu đơn và tài liệu thích hợp cho căn hộ.

Thuật toán thiết kế

Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ có thể khá đơn giản:

1. Chủ căn hộ được làm quen với cấu trúc của quá trình cấp giấy chứng nhận. Bạn có thể lấy thông tin trên Internet và với một luật sư đủ điều kiện.
2. Tiếp theo, bạn cần thu thập một danh sách tất cả các tài liệu cần thiết và bản sao của chúng (chúng sẽ được thảo luận dưới đây).
3. Bước tiếp theo là nộp hồ sơ và tài liệu cho Rosreestr.
4. Có được giấy chứng nhận vào một ngày được chỉ định trước.

Tài liệu bắt buộc

Để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Hộ chiếu của chủ sở hữu nhà ở đã đăng ký;
• Giấy tờ tiêu đề cho căn hộ (hợp đồng mua quà, mua, chuyển nhượng, vv);
• Hộ chiếu kỹ thuật, hộ tịch của cơ sở;
• Kế hoạch sơ tán cho mỗi tầng (có thể được yêu cầu từ BTI);
• Biên lai thanh toán nhà nước đăng ký nhà ở;
• Giấy chứng nhận của Văn phòng Nhà ở về danh sách những người được đăng ký quyền sở hữu;
• Thư công chứng về việc từ chối đăng ký quyền sở hữu từ những người không xin một căn hộ;
• Hộ chiếu của đối tượng văn hoá (nếu có);
• Đạo luật chấp nhận và chuyển giao.

Ngoài ra, có thể phải có giấy uỷ quyền có chứng thực của công chứng viên nếu giấy chứng nhận được cấp bởi đại diện của chủ sở hữu căn hộ.

Thời gian phát hành chứng chỉ

Vì vậy, chúng tôi kiểm tra làm thế nào để có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Và nó mất bao lâu?

Trong giai đoạn xem xét các tài liệu ảnh hưởng đến:

• Biết chữ trong việc hoàn thành các tài liệu;
• Mức độ ách tắc của dịch vụ đăng ký;
• Sẵn có của tất cả các tài liệu yêu cầu.

Trong thực tế, thời gian đăng ký nhà ở trong tài sản phải mất ít nhất một tháng, vì tất cả tài liệu đều được kiểm tra cẩn thận. Nói chung, thủ tục là 2-3 tháng. Khá hiếm trường hợp phát sinh khi giấy chứng nhận được cấp trong vòng một năm, ví dụ, nếu có sự không nhất quán trong các tài liệu.

Có thể từ chối cấp giấy chứng nhận không

Các trường hợp tương đối hiếm xảy ra khi chủ sở hữu không thể có được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Chúng bao gồm các tình huống sau:

1. Từ chối ở cấp độ của pháp luật Liên bang Nga. Có thể khi các tài liệu được gửi thông qua một đại diện mà không có giấy uỷ quyền có công chứng và tài liệu hỗ trợ. Trong những trường hợp này, chủ sở hữu phải viết và thông báo bằng văn bản về ủy quyền đại diện cho người đại diện của mình.
2. Sự không thống nhất về diện tích nhà ở được quy định trong hộ chiếu kỹ thuật và loại giấy tờ được quy định trong đơn. Ví dụ: khi hộ chiếu kỹ thuật được cấp cho toàn bộ khu vực của căn hộ và chỉ cần đăng ký quyền sở hữu đối với phần của căn hộ. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra cẩn thận tất cả các thông tin trong tài liệu và thực hiện những thay đổi thích hợp.
3. Không có chữ ký của các bên giao dịch và con dấu yêu cầu. Trước khi nộp hồ sơ, tính sẵn có của chúng phải được kiểm tra cẩn thận.

Làm thế nào để có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu một căn hộ trong một tòa nhà mới?

Một trong những thời điểm quan trọng nhất là đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản trong các tòa nhà mới. Trong quá trình đăng ký thủ tục này, cần phải xem xét các yếu tố sau:

1. Thời gian khởi động. Trước khi nhà ở sẽ không được thuê cho chủ sở hữu cổ phần, công ty xây dựng là chủ sở hữu của nó.
2. Trước khi mua, bạn cần phải cẩn thận kiểm tra và xác minh tất cả các tài liệu của người xây dựng để tránh gian lận.
3. Tùy chọn tối ưu nhất để đăng ký quyền sở hữu một căn hộ là áp dụng cho một luật sư hoặc một công chứng viên.

Làm thế nào để có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ? Thủ tục này về cơ bản là giống với thuật toán được mô tả ở trên. Cần phải chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết và chuyển chúng tới Rosreestr. Ngoài ra, bạn có thể hỏi luật sư.

Nếu căn hộ ở trong thế chấp

Thế chấp trong những năm gần đây đã trở thành cách phổ biến nhất để mua bất động sản. Điều này là do thực tế là nhà ở không cần phải được thanh toán ngay lập tức. Và thanh toán có thể được thực hiện trong nhiều thập kỷ. Quá trình đăng ký quyền sở hữu tài sản đó hơi khác với thuật toán được chấp nhận rộng rãi.

Ngay sau khi khoản vay nhà ở đã được chấp thuận, người mua ký hợp đồng với người bán và chính thức hoá căn hộ trong quyền sở hữu của mình. Trong trường hợp này, ngân hàng cung cấp các khoản vay nhà ở, cung cấp cho người đi vay tất cả các tài liệu cần thiết để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, chủ nhà không thể giao dịch với bất động sản này cho đến khi anh ta không thanh toán hết khoản vay, vì căn hộ trong trường hợp này đang bị bắt giữ của ngân hàng.

Nếu chứng chỉ bị mất

Mất tài liệu là một khoảnh khắc khó chịu đối với mỗi người chúng ta. Thường có những trường hợp khi chủ căn hộ mất giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản. Làm thế nào để có được một giấy chứng nhận mới về quyền sở hữu căn hộ? Dịch vụ đăng ký trong trường hợp mất tài liệu này có thể cung cấp một bản sao. Đối với điều này, bạn cần phải nộp đơn cho Sở Rosreestr bằng hộ chiếu và viết một bản tuyên bố về mẫu đơn đã được xác lập. Đồng thời, nó là cần thiết để nộp lệ phí nhà nước - 2.000 rúp. Bản sao sẽ được cung cấp trong vòng 14 ngày.

Điều quan trọng cần nhớ là việc phát hành bản sao chỉ có thể được xử lý bởi phân khu của dịch vụ đăng ký, nơi bản gốc của chứng chỉ đã được phát hành trước đó. Làm thế nào để có được một bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, nếu bộ phận của Rosreestr đã được thanh lý hoặc ngừng hoạt động của nó? Để kết thúc này, chủ sở hữu áp dụng cho các lưu trữ hoặc tổ chức đã được ủy quyền để đăng ký với nhà nước.

Bản sao cũng có thể được yêu cầu để đăng ký thừa kế và các giao dịch khác với nhà ở. Chủ sở hữu có thể yêu cầu bản sao của chứng chỉ theo ý của mình.

Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu bất động sản - tài liệu quan trọng nhất. Tôi có thể lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ ở đâu? Bạn có thể làm điều này tại một trong những đơn vị của Rosreestr. Quá trình này mất từ 1 đến 3 tháng. Ngoài ra, nếu giấy chứng nhận bị mất hoặc theo ý riêng của mình, chủ sở hữu có quyền nhận được một bản sao của chứng chỉ.