Đăng ký lại các căn hộ - hướng dẫn từng bước

Hôm nay sẽ hiểu làm thế nào công cuộc đổi mới của căn hộ một hoặc công dân khác. Trong thực tế, để hiểu quá trình này là không dễ dàng như nó có vẻ. Sau khi tất cả, chủ sở hữu có thể thay đổi vì nhiều lý do. Tùy thuộc vào tình hình, một thuật toán của các hành động sẽ khác nhau. Thực tế này cần được đưa vào tài khoản. Nhưng làm thế nào để hoạt động trong một trường hợp cụ thể không? Gì cần tìm kiếm ở nơi đầu tiên? Làm thế nào để cơ cấu lại căn hộ trên ông chủ mới? Tất cả điều này sẽ được giải thích sau.

Khi thay đổi chủ sở hữu

Đăng ký lại các căn hộ - là một quá trình mà sớm hay muộn đáp ứng hầu như mọi công dân. Tôi nhận ra nó không phải là quá khó khăn nếu bạn biết làm thế nào để hành động. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu có thể thay đổi từ một tài sản cụ thể không?

Cho đến nay, có các tình huống sau:

1. Tư nhân hóa. Quá trình đổi mới sở hữu nhà nước của công dân. Trong đó một người đàn ông trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản, và đô thị mất quyền sở hữu.
2. Thực hiện một sự cống hiến. Thao tác này được thực hiện tại cuộc sống chủ sở hữu căn hộ. Bạn có thể cung cấp cho toàn bộ căn hộ (làm mới nó) hoặc chia sẻ của mình.
3. Đi vào một thừa kế. Như đăng ký lại của căn hộ sau khi cái chết của chủ sở hữu diễn ra. Các khó chịu nhất đối với những người thừa kế của quá trình. Đặc biệt là nếu cuộc sống chủ sở hữu không để lại di chúc.
4. Mua / bán. mua bán giao dịch là phổ biến nhất. tài sản của bạn có thể được bán. Người mua sau khi giao dịch trở thành một chủ sở hữu đầy đủ các tài sản. Và sau đó yêu cầu đăng ký lại của căn hộ trong dân mới.
5. Renta. thuê hợp đồng thường là một người già cô đơn. Nhưng đổi mới này sẽ diễn ra ngay sau cái chết của chủ sở hữu.

Theo đó, tùy thuộc vào tình hình sẽ thay đổi thuật toán hoạt động của công dân. Phải làm gì trong trường hợp cụ thể không? Làm thế nào là đổi mới căn hộ cho chủ sở hữu khác?

đi đâu

Vấn đề quan trọng là phải xác định mà cơ thể sẽ cần phải đi cho xử lý giao dịch. Tất cả phụ thuộc vào từng tình huống. Công dân đăng ký lại các căn hộ có thể áp dụng:

• MFC;
• trong địa chính Phòng;
• trong Rosreestr;
• sự quản lý của thành phố;
• trong các tổ chức trung gian (họ tính thêm tiền cho dịch vụ);
• cho công chứng viên.

Thông thường, việc thực hiện mua, bán của người dân bất động sản biến trong văn phòng. Nhưng sau khi ký kết hợp đồng sẽ phải vẫn đi đăng ký Phòng Thương hoặc Rosreestr. Trong trường hợp nghiêm trọng - trong MFC. Đó là trong các cơ quan của công dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

về tư nhân hóa

Bước đầu tiên là để xem xét tình hình, trong đó đổi mới căn hộ diễn ra trong quá trình tư nhân hóa. Tham gia vào quá trình này chỉ có thể công dân, quy định đến một lãnh thổ cụ thể. Để đối phó với các gói tài liệu cần thiết trong việc quản lý làng hoặc trong MFC.

Tất cả vận chuyển tài sản đến các căn hộ có thể được chia thành nhiều giai đoạn:

1. Chủ động. Có người từ gia đình cung cấp tư nhân hóa tài sản. Sống hoặc chấp thuận của họ để quá trình này, hoặc bằng văn bản để từ chối tham gia.
2. Thu hút BTI. Các kỹ sư sẽ kiểm tra căn hộ và sẽ đánh dấu việc tái quy hoạch và các trang thiết bị không dùng để ở, nằm trong lãnh thổ.
3. Thu thập tài liệu. Điều khó khăn nhất mà bạn có thể tưởng tượng. Các giấy tờ cần rất nhiều, vì vậy quá trình chuẩn bị cho tư nhân được khuyến khích để bắt đầu với việc chuẩn bị tài liệu.
4. Liên hệ với người quản lý một tuyên bố trên tư nhân hóa. Kèm theo là một gói giấy lắp ráp trước đó.
5. Kiểm tra các văn bản hành chính.
6. Việc ký kết hợp đồng tư nhân hóa. mặt được yêu cầu của tất cả các chủ sở hữu bất động sản tiềm năng.
7. Một căn hộ ở Rosreestra. Nó là quá trình này kết thúc. Cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu bất động sản và mới hộ chiếu địa chính.

Không có gì khác là bắt buộc. Những giấy tờ gì để đăng ký lại của căn hộ trong trường hợp này theo yêu cầu? Danh sách này không phải là lớn.

Tài liệu cho tư nhân hóa

Trong số các giấy tờ cần thiết cho việc phát hành tư nhân hóa:

• chứng minh thư của tất cả các chủ sở hữu tiềm năng;
• Giấy khai sinh của trẻ em;
• hộ chiếu địa chính;
• hộ chiếu kỹ thuật của bất động sản;
• trích từ tài khoản cá nhân của căn hộ;
• tài liệu cơ sở sử dụng bất động sản (ví dụ, hợp đồng thuê nhà xã hội);
• từ chối / chấp thuận cho tư nhân hóa;
• trích lục từ BTI và nhà của cuốn sách;
• Giấy chứng nhận ly dị / giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).

Tất cả các giấy tờ nộp cho mẫu đơn. Đó là khuyến khích để đưa bản chính và bản sao.

tự bán

Tiếp theo sẽ được xem xét vận chuyển tài sản đến các căn hộ thông qua một bán hàng riêng biệt của bất động sản. Nó không phải là quá khó khăn như nó có vẻ. Điều quan trọng - để hoạt động một cách chính xác.

Trình tự đăng ký bán giao dịch bất động sản có thể được chia thành nhiều giai đoạn:

1. Chuẩn bị tài liệu nhất định trong căn hộ. Quá trình này được thực hiện bởi người bán. Song song với điều này, bạn có thể tìm kiếm cho người mua.
2. Lập hợp đồng mua bán.
3. Việc ký kết hợp đồng với người mua. Chủ sở hữu mới trả tiền giao dịch, và sau đó bạn có thể đi đến MFC và đăng ký hợp đồng.
4. Xử lý gói chứng khoán Rosreestr để có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Không có gì đặc biệt. Vấn đề chính với việc bán bất động sản - vẽ lên một hợp đồng có thẩm quyền về mặt pháp lý. Bây giờ các mẫu giấy có thể dễ dàng tìm thấy trên World Wide Web.

Tài liệu phục vụ đổi mới bằng cách bán

Những giấy tờ gì để đăng ký lại của căn hộ trong quan điểm về bán là cần thiết? Nói chung, danh sách này không có nhiều khác biệt so với các gói giấy tờ theo yêu cầu của tư nhân hóa. Là cần thiết để chuẩn bị:

• hộ chiếu chủ sở hữu người bán;
• ID người mua;
• giấy chứng nhận kỹ thuật và hồ sơ địa chính cho bất động sản;
• Giấy chứng nhận không có nợ trên một căn hộ trong các tài khoản;
• trích xuất từ USRR;
• Tài liệu chứng minh quyền sở hữu bất động sản;
• Giấy chứng nhận kết hôn;
• cho phép người bạn đời để thỏa thuận (trong trường hợp tài sản chung);
• Nhận nộp thuế nhà nước đăng ký giao dịch (1 400 rúp, nếu xử lý trong MFC);
• trích lục từ sổ đăng ký nhà liệt kê tất cả các thành viên trong căn hộ;
• sự đồng ý của chủ sở hữu khác của bất động sản rao bán (trừ khi người bán là chủ sở hữu duy nhất).

Nhưng trong Rosreestr mua sẽ phải chịu không chỉ là giấy niêm yết. Bên cạnh đó, chúng ta sẽ phải thực hiện một hợp đồng mua bán tài sản, cũng như biên nhận cho số tiền cựu chủ nhà.

Bán thông qua một công chứng viên

Và làm thế nào vận chuyển quyền sở hữu cho các căn hộ thông qua một công chứng viên thông qua việc bán? Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán được thực hiện tại văn phòng của công chứng viên. Với một bàn tay nên mang theo:

• các văn bản về bất động sản;
• hộ chiếu địa chính;
• trích lục từ ngôi nhà;
• bên Passport.

Phụ phí đóng dấu nhiệm vụ và các dịch vụ công chứng. Người lao động hợp đồng có thẩm quyền thì có chữ ký của các bên và được ghi ngay tại chỗ. Sau khi nhận được nhận từ người bán khi nhận được tiền, bạn có thể đi đến công ty Nhà có các tài liệu đề cập trước đây và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đến bất động sản.

Kế và đổi mới

Đăng ký lại của căn hộ sau khi cái chết của chủ sở hữu, như một quy luật, nó diễn ra thông qua nhập cảnh vào một thừa kế. Làm thế nào là quá trình này? một thủ tục như vậy mất rất nhiều thời gian.

Làm cho căn hộ bằng cách thừa kế được chia thành nhiều giai đoạn:

1. Bằng lòng cho nhập cảnh vào một thừa kế. Người thừa kế trong vòng sáu tháng phải áp dụng đối với một công chứng viên và viết một sự đồng ý hoặc từ chối để chiếm đoạt tài sản. Nếu một công dân không, sau đó sau 6 tháng kể từ ngày mở thừa kế / ý muốn cho người đó mất quyền đăng ký lại tài sản.
2. Thu thập tài liệu cần thiết cho thủ tục nhập cảnh vào một thừa kế. Về chúng một chút sau đó.
3. Thực hiện các giao dịch tại công chứng.
4. Liên hệ Rosreestr để có được một giấy chứng nhận quyền đối với căn hộ.

Không có gì khó khăn về điều đó. Điều quan trọng là công cuộc đổi mới của căn hộ sau khi cái chết của chủ sở hữu, thực hiện theo các quy tắc được thiết lập. Tất cả các giấy tờ cần thiết nên thu thập gần người thân-người thừa kế của người quá cố.

văn bản thừa kế

Như thể là các tài liệu cần thiết cho việc đăng ký lại của căn hộ trong thừa kế? Để đưa công dân của công chứng viên:

• ý chí (thường là nó đã có sẵn tại công chứng);
• Giấy chứng nhận cái chết của một công dân;
• bằng văn bản đồng ý cho sự xâm nhập của một di sản;
• hộ chiếu địa chính bất động sản;
• trích lục từ Unified Nhà nước ký (không phải lúc nào, nhưng nó là tốt hơn để mang lại);
• người thừa kế hộ chiếu;
• văn bản của quan hệ họ hàng với người quá cố (nếu có);
• giấy, chứng tỏ quyền sở hữu của người quá cố về tài sản.

Như một quy luật, Rostreestr cần phải mang theo tất cả các bài báo, nhưng ngoài để làm cho nó:

• tuyên bố về những thay đổi trong hộ chiếu địa chính;
• trích lục của công chứng viên, những người sẽ trỏ đến một thực tế của việc chuyển giao tài sản do thừa kế.

Sau khi điều trị trong dân buồng đăng ký sẽ nhận được một hóa đơn đặc biệt. Nó cho biết thời gian có được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Một sắc thái nhỏ, mà nên chú ý - đây là các loại thuế. Nếu công cuộc đổi mới của căn hộ do cái chết của người lập di chúc xảy ra giữa họ hàng xa, sẽ phải trả 13% giá mua theo hình thức thuế. Nếu không, quá trình này sẽ không được hoàn thành. Đóng thân (cha mẹ, con cái, vợ hoặc chồng) được miễn thuế.

hành động của món quà

Bây giờ nó là rõ ràng, là có sau cái chết của đổi mới của căn hộ. cách khác là không được. Ngoại lệ duy nhất là hợp đồng thuê nhà, cũng như quỹ hiến tặng. Như một quy luật, hợp đồng tặng cho xảy ra trong thực tế thường xuyên hơn. Nó cho phép trong suốt vòng đời của chủ sở hữu chuyển nhượng BĐS trong quyền sở hữu của người khác toàn bộ căn hộ hoặc một phần tác phẩm.

Nếu giấy chứng nhận món quà được thực hiện trên thân, để nộp thuế là không cần thiết. Nếu không, người được tặng cho phải nộp 13% giá trị địa chính của tài sản cho cơ quan thuế.

Thông thường, thủ tục tặng cho đăng ký như sau:

1. Chủ sở hữu đề cập đến các tài liệu chứng về quyền sở hữu và sự cống hiến.
2. Công chứng hoặc kiểm tra các hợp đồng tặng cho biết chữ hoặc độc lập tạo nó theo quy tắc thành lập.
3. Chủ nhà và bên được tặng cho ký một thỏa thuận.
4. Công chứng viên đăng ký giao dịch, và chủ sở hữu mới chuẩn bị tại các văn bản công ty House on tài sản.

Tôi tự hỏi những gì phiếu quà tặng có thể được thu hồi đối với 12 tháng trong sự hiện diện của một số trường hợp. Thông thường các thủ tục là có thể nếu:

• bên được tặng cho giết chủ sở hữu cũ (nếu hủy cống hiến tham gia người thừa kế);
• người nhận tài sản phạm tội chống lại nhà tài trợ hoặc gia đình mình;
• có một nguy cơ thiệt hại và tổn thất của căn hộ, mà là dành cho chủ sở hữu trước đây của giá trị phi vật thể;
• tài sản là một giá trị xã hội, và người nhận có thể tiêu diệt nó hoặc làm hỏng nó.

Trên thực tế, tình huống như vậy là rất hiếm. Do đó, hành động của món quà - là công cuộc đổi mới đáng tin cậy nhất. Chủ sở hữu của căn hộ không có nghĩa vụ cung cấp cho toàn bộ tài sản. Ông có quyền đưa ra chỉ một phần nhỏ. sắc thái này là cần thiết để đăng ký hợp đồng tài trợ.

Tài liệu đăng ký hiến

Những giấy tờ gì để đăng ký lại của căn hộ sẽ hữu ích trong trường hợp vẽ một sự cống hiến? Trong tình huống này, công chứng viên mang:

• Hộ chiếu của nhà tài trợ;
• việc làm quà tặng;
• hộ chiếu địa chính bất động sản;
• Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ;
• danh tính của người của bên được tặng cho;
• trích từ tài khoản để căn hộ;
• Tài liệu chứng minh mối quan hệ giữa các bên (tùy vào tình trạng phòng).

Đôi khi, công chứng viên có thể yêu cầu một chiết xuất từ BTI. Sau khi ký kết hợp đồng được cấp cho công dân thông báo có công chứng đăng ký giao dịch. Với nó, bạn có thể đi cho một chứng chỉ mới sở hữu.

Đăng ký lại tài khoản cá nhân để các căn hộ được thực hiện sau khi tất cả các thủ tục được mô tả. Chủ sở hữu nên liên hệ với công ty quản lý cung cấp dịch vụ đến nhà, trong đó căn hộ có vị trí. Nó là cần thiết để mang lại:

• hộ chiếu;
• việc làm quà tặng / mua bán / thuê hoặc chuyển giao tài sản cơ sở để một chủ sở hữu mới;
• hộ chiếu địa chính (mong muốn).

Chủ sở hữu mới đã viết một tuyên bố của mẫu thiết lập, sau đó công ty quản lý đang làm cho những thay đổi thích hợp. Một quy trình tương tự sẽ được tổ chức tại tất cả các tổ chức căn hộ dịch vụ. Nếu không, các hóa đơn cho các dịch vụ tiện ích sẽ đến vào tên của người khác. Bây giờ nó là rõ ràng, những giấy tờ cần thiết cho công cuộc đổi mới của căn hộ.