Thời hiệu khởi kiện về giao dịch bất động sản. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga

Có lẽ mỗi người chúng ta vấn đề nhà ở là cấp bách nhất. Khi tiến hành giao dịch bất động sản mua lương tâm có thể bị bắt trong các thủ đoạn lừa đảo, và tài sản của họ có thể được gán cho người khác. Luật pháp là khái niệm "thời hiệu về giao dịch bất động sản." Những gì nó là gì và làm thế nào nó có thể được sử dụng trong các giao dịch đầy thử thách?

Ý nghĩa

Russian Federation Bộ luật Dân sự chứa một định nghĩa của thuật ngữ (Điều 181, 195-205). Theo khái niệm này đề cập đến việc trôi đi của thời gian đã trôi qua kể từ khi hoa hồng của một giao dịch bất động sản. Trong giai đoạn này, các giao dịch có thể được tranh chấp, nhưng kết quả của nó được vô hiệu hóa chỉ tại tòa án. Sự cần thiết của giai đoạn này là để bảo vệ các quyền của chủ sở hữu bất động sản.

Trong thực tế, thuật ngữ này thường được sử dụng bởi các luật sư trong tố tụng đối với việc mua bán bất động sản, phân chia tài sản sau khi ly hôn vợ, chồng, hợp đồng tặng cho. Thông thường việc chuẩn bị tài liệu cho các sai lầm bán. Một số dễ dàng bồi thường được, để loại bỏ người kia và có thể yêu cầu một phiên tòa. Nếu thời hiệu đã hết hạn, người tham gia giao dịch sẽ không thể nộp đơn kiện tại tòa án.

anh có ý nghĩa gì?

giai đoạn này là cần thiết cho một trong các bên tham gia giao dịch có thời gian để nộp đơn kiện người vi phạm. Bộ luật Dân sự Nga chi phối các mối quan hệ pháp lý. Thay đổi thời gian của giai đoạn này là không thể. Luật hóa hai giống của thời kỳ này - nói chung và đặc biệt. Tổng được áp dụng, như một quy luật, trong vụ kiện theo hợp đồng bán hàng, thời gian của nó - 3 năm. Đặc biệt không giới hạn thời gian 3 năm. quy chế đặc biệt của những hạn chế về giao dịch bất động sản là cần thiết trong việc đối phó với các vấn đề phát sinh sau khi huỷ bỏ hiệu lực.

Giai đoạn thời gian theo một đạo luật đặc biệt có thể là:

• 3 tháng (nếu vi phạm quyền của pre-emption).
• Sáu tháng (nếu yêu cầu bồi thường được thực hiện ngăn kéo).
• Năm (nếu yêu cầu bồi thường có liên quan đến vận tải).
• 2 năm (nếu những mối quan tâm khẳng định chất lượng kém của công việc thực hiện).
• 5 năm (nếu người mua đã tiết lộ những thiếu sót đáng kể của đơn vị thi công).

Khi nhập có hiệu lực?

Thời gian hạn chế không thể ảnh hưởng đến sáng kiến của một trong các bên tham gia giao dịch. Theo luật của Nga, thời gian bắt đầu càng sớm càng một trong các bên ký kết hợp đồng nhận thức được sự vi phạm đó sẽ đem lại thiệt hại của mình. Tuy nhiên, không phải tất cả các cá nhân nhận thức được hành vi vi phạm hoặc nghi ngờ do thiếu kinh nghiệm. Theo đó, thời hiệu về giao dịch bất động sản xảy ra sau khi phát hiện tội phạm và thông báo về điều đó các bên.

Tôi có thể đình chỉ có thời hạn? pháp luật Nga quy định rằng điều này có thể được thực hiện khi các tình huống:

• Trường hợp khẩn cấp (xác định cho từng trường hợp riêng).
• Các bên tham gia giao dịch đang phục vụ trong lực lượng vũ trang.
• Đình chỉ thi hành đạo luật, trong đó quy định mối quan hệ dữ liệu.

thời hiệu thể bị gián đoạn và tiếp tục một lần nữa khi một trong các bên là một vụ kiện hay khác thừa nhận rằng hành vi phạm tội của hành vi phạm tội.

giao dịch voidable

giao dịch tránh được gọi đến các giao dịch với bất động sản, tính hợp pháp, hợp lệ trong số đó được công nhận bởi một quyết định của tòa án. Pháp luật định nghĩa các thuộc tính sau giao dịch tranh:

• Kết luận của thỏa thuận diễn ra trong điều kiện của sự lừa dối, bạo lực, đe dọa đến cuộc sống và sức khỏe hoặc theo thỏa thuận cố ý của các bên.
• Giao dịch được thực hiện của một trong các bên trong trường hợp ngoại lệ vào thế bất lợi cho cô ấy.
• Hiệp ước đã được ký kết dưới sự ảnh hưởng của ảo tưởng (sự hiện diện của thực tế này có thể được chứng minh tại tòa án).
• Nếu một trong các bên tham gia hợp đồng - một người chưa thành niên hoặc mất năng lực hành động mà không cần sự đồng ý của cha mẹ hoặc người đại diện hợp pháp.
• Nếu giao dịch vẫn chưa nhận được sự đồng ý của người phối ngẫu.

Nếu trường hợp này, tòa kết luận hoàn hảo khoảng trống giao dịch bất động sản, các bị cáo đồng ý trả lại tài sản cho người khiếu nại nhận được. Đơn đã nhận được thu nhập sẽ trở thành tài sản của nhà nước. thời hiệu trong trường hợp giao dịch voidable năm nay, nhưng có thể kéo dài bởi tòa án.

giao dịch giả

giao dịch Sham gọi hành động thực hiện theo thứ tự để che đậy một trong hai bên. hành động như vậy là trong mọi tình huống được coi là không hợp lệ. Ví dụ, khi một cá nhân tham gia vào một hợp đồng mua bán bất động sản với một công ty hay doanh nghiệp, nhưng được đăng ký như là một thỏa thuận trao đổi.

thỏa thuận gian lận

giao dịch ảo - một giao dịch cam kết mà không ý định thực sự sai sót của người nào đó. Thông thường, thao tác dữ liệu được thực hiện để che giấu tài sản từ cơ quan thuế. Ví dụ, các bên tham gia hợp đồng mua bán bất động sản, nhưng trong thực tế, nhiệm vụ và các hậu quả pháp lý không xảy ra, và không thay đổi.

khoảng trống giao dịch

Tranh tụng Bất động sản là một trong những khó khăn nhất, đặc biệt là khi nói đến việc công nhận bị đình chỉ hoặc vô hiệu của giao dịch. Điều 168-172 của Bộ luật Dân sự tạo điều kiện cho việc công nhận vô hiệu của giao dịch, bao gồm:

• Hoạt động mà không tuân thủ các tiêu chuẩn quy phạm pháp luật hiện hành.
• Hành vi trái với các khuôn khổ pháp lý và đạo đức.
• Đối phó tưởng tượng hoặc giả vờ.
• Hành vi của trẻ vị thành niên và người dân bất lực.

Điều quan trọng cần lưu ý là bất động sản có thể nhận hợp pháp bởi các tòa án nếu họ cam kết ủy thác, cha mẹ, cha mẹ nuôi hoặc người chưa thành niên khuyết tật với mục đích thu thập những lợi ích cuối cùng. Cũng cần lưu ý rằng một giao dịch khoảng trống sẽ được coi là không hợp lệ và không có lệnh của tòa án. Tòa án có quyền kháng cáo đương sự để giải quyết các ý nghĩa pháp lý của giao dịch.

việc phân chia tài sản: thời hiệu

Trong Điều 38 của Bộ Luật Gia Đình của Liên bang Nga cho biết, giai đoạn hạn chế các hành động về các vấn đề liên quan đến phân vùng tài sản chung - 3 năm, cũng như trong trường hợp tổng quát. Tuy nhiên, bài viết này không xác định vào thời điểm những gì nó là cần thiết để đếm thời gian.

Trong chương 9, Điều 200 của Bộ luật Dân sự Pháp khẳng định rằng thời hiệu được tính sau khi một bên bất động sản học của việc vi phạm quyền lợi của mình. Như vậy, trong trường hợp có tranh chấp về việc phân chia tài sản, một trong những vợ chồng cựu vị có thể nộp đơn yêu cầu tòa án, và một vài năm sau khi ly hôn, trong trường hợp cần thiết.

Thời hiệu khởi kiện về giao dịch bất động sản: hiến

hợp đồng tặng cho có thể được tuyên bố là vô hiệu bởi các tòa án. thời hiệu là 3 năm, nhưng nó được tính kể từ ngày có hiệu lực. Nếu đơn kiện được nộp bởi một bên, giai đoạn thứ ba, kể từ thời điểm đó trở thành nhận thức được sự quyên góp. Theo bài báo 181 của pháp luật dân sự, giai đoạn này không nên hơn 10 năm. Sự cống hiến sẽ không còn giá trị nếu người nộp đơn cung cấp giấy tờ chứng minh. Quà tặng sẽ là cần thiết để trở về hình thức, trong đó nó đã được ban, hoặc bị đơn trả toàn bộ chi phí.

sự thừa kế

Thông thường, trong việc thực hành tư pháp, có những tranh chấp về tài sản liên quan đến thừa kế. thời hiệu trong hoàn cảnh như vậy chưa được khắc phục một cách hợp pháp, vì vậy kiến nghị có thể gửi trong một vài năm. Này áp dụng cho các tình huống khi người thừa kế thực sự sở hữu tài sản, nhưng ông không có quyền sở hữu. Và trong các tranh chấp liên quan đến phần thừa kế khi đi thử thách ý chí, giai đoạn 3 năm, yêu cầu bồi thường thức ăn có thể được cài đặt bài viết 196 Bộ luật Dân sự.

Khi thực hiện các giao dịch bất động sản thường xảy ra sự khác biệt giữa các bên của hợp đồng. Thời hiệu khởi kiện về giao dịch bất động sản là bảo đảm quyền lợi của người tham gia ngay tình. Nói chung, trong suốt thời gian của thời kỳ này - 3 năm. Giao dịch có thể là khoảng trống hoặc tranh cãi. Nó là cần thiết phải chú ý trong việc chuẩn bị báo cáo kết quả khẳng định.