Chuyển đất từ một loại khác: các điều kiện và thủ tục

Tình hình khi đất nên được sử dụng cho các mục đích khác, cũng như thay đổi diện mạo của nó, có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Chuyển đất từ một loại khác - không phải là một nhiệm vụ khó khăn, nhưng trong dài hạn. Khi thay đổi không thể tránh khỏi này trong chế độ pháp lý và việc điều chỉnh giá trị của đất.

loại đất

Theo luật pháp Nga, nắm giữ đất được chia thành các loại sau đây:

1. đất nông nghiệp. Holdings nằm bên ngoài của làng, được sử dụng cho mục đích nông nghiệp.
2. Các khu định cư. Khu vực nơi xây dựng được tiến hành và sự phát triển của các khu định cư của con người.
3. Đất chuyên dùng. Khu vực bên ngoài các khu định cư, trong đó có sẵn trong quy định các tổ chức cách, các doanh nghiệp, các tổ chức để thực hiện spetszadach được giao.
4. Bảo vệ vùng đất, vùng lãnh thổ và các đối tượng. Holdings, đó là giá trị lớn về khoa học, thẩm mỹ, môi trường, giải trí, lịch sử, văn hóa, giải trí và các giá trị, rút khỏi chế độ pháp lý của họ công cộng và có.
5. đất rừng. Đất bao phủ bởi thảm thực vật, và phát hiện ra nó, nhưng được thiết kế để khôi phục lại nhà máy; đất không có rừng, mà là để dành cho lâm nghiệp.
6. Đất thuộc quỹ nước. Khu vực trên đó có chứa, sông băng, cấu trúc thủy lực và tận tâm ROW cùng bờ.
7. quỹ đất. Lô trong tiểu bang hoặc thẩm quyền thành phố.

Thay đổi danh mục trang web

Mỗi loại đất có chế độ pháp lý riêng của mình. Đó là, trong các lĩnh vực nông nghiệp có thể phát triển các loại cây trồng và chăn nuôi ở các làng có thể thực hành xây dựng. Theo đó, việc chuyển nhượng đất từ một loại khác - là sự xuất hiện của các tính năng mới và các tùy chọn để sử dụng.

Quá trình dịch bắt đầu với việc nộp đơn lên tài liệu cần thiết kèm theo. hình thức nghiêm ngặt của các tài liệu không phải là. Yêu cầu này khởi quá trình và phải có các thông tin sau:

• Thể loại này giao đất.
• danh mục bạn muốn.
• số địa chính.
• Hiệu lực của việc điều trị về việc thay đổi loại.
• Tài liệu liên kết người nộp đơn và đất.

Đơn của chính quyền có liên quan. Vào cuối tích cực của một tài liệu được tạo ra để thay đổi chủng loại quyết định giao đất. Cơ quan tương tự có nghĩa vụ thực hiện tất cả các bước cần thiết để thực hiện thay đổi trong registry bất động sản. Dịch đất khác loại được điều chỉnh bởi Luật liên bang № 127 của 21.12.04.

đi đâu

Xem xét những gì cơ quan chức năng thực hiện chuyển nhượng đất đai sang nhóm khác. Những thay đổi được phép sử dụng được thực hiện bởi các cơ quan khác nhau tùy thuộc vào chủ sở hữu đưa vào:

1. Chính phủ Nga. Nếu chủ sở hữu đất đai - nhà nước.
2. quyền quốc gia hay địa phương, một chủ sở hữu tư nhân. Nếu chủ sở hữu đang mặc cơ quan chức năng hoặc là sở hữu tư nhân.
3. Chính quyền địa phương. Với họ, tất cả các vấn đề này được giải quyết, nếu sở hữu không thuộc sở hữu của các đô thị, chủ sở hữu tư nhân và không phải là đất nông nghiệp.

Khi ham muốn của người nộp đơn để chuyển một lô đất trong danh mục của làng hoặc, ngược lại, để suy ra từ vấn đề thể loại này phải được giải quyết cho cơ quan thành phố, vì họ sẽ được chuyển ra nước ngoài.

tài liệu

Để thực hiện chuyển nhượng đất đai từ một loại khác, bạn cần phải thu thập và cung cấp các tài liệu sau đây gắn liền với kiến nghị:

• Trích xuất từ Phòng địa chính, trong đó khẳng định số lượng hàng tồn kho hoặc hộ chiếu địa chính.
• Bản sao hộ chiếu, một chiết xuất từ thanh ghi (EGRIP). Dường như một tài liệu trong đó khẳng định tình trạng của người đó - một công dân bình thường, pháp nhân hoặc doanh nghiệp.
• Trích xuất từ danh sách chung về quyền đối với bất động sản. Tài liệu này khẳng định mối quan hệ hợp pháp của người nộp đơn với giao đất. Trong trường hợp này, nếu người nộp đơn không phải là chủ sở hữu, ông phải cung cấp bằng chứng cho thấy chủ sở hữu của trang web được cập nhật và không quan tâm các hoạt động sắp tới.
• Nghị quyết của việc kiểm tra nhà nước (nếu có yêu cầu theo các quy tắc). Trong một số trường hợp cụ thể, tài liệu này là sự biện minh chính để thực hiện chuyển. Nếu việc kiểm tra là không cần thiết, nó có thể để đính kèm vào việc áp dụng một quan điểm chuyên nghiệp, trong đó chứng minh tính khả thi của việc thay đổi thể loại.

Trong trường hợp này, người nộp đơn phải cung cấp duy nhất các tài liệu mà xác nhận danh tính của mình, và nếu yêu cầu của trường, được sự đồng ý của chủ sở hữu trang web. Lấy chứng khoán khác trong việc chuyển nhượng đất từ một loại khác được thực hiện bằng cách riêng của mình, trong khuôn khổ một cuộc trao đổi giữa các cơ quan.

Quá trình dịch

Chuyển đất từ một loại khác giải quyết theo quy định của pháp luật Nga. Về xem xét áp dụng cho các cấp chính phủ không được vượt quá ba tháng, trừ trường hợp do hành vi lập pháp.

Ở cấp độ liên bang hoặc thành phố, tuyên bố là trong các công trình trong vài tháng.

Nếu từ chối xem xét đơn liên quan đến việc nộp không đúng các văn bản (gói không tăng cường hoặc trình cấp có thẩm sai), yêu cầu được trả lại cho người nộp đơn không muộn hơn một tháng, nêu rõ lý do từ chối.

Đưa ra quyết định như sau:

• Một quyết định tích cực được thực hiện bằng cách làm cho các hành vi chuyển nhượng đất đai.
• Một quyết định tiêu cực được thực hiện thông qua việc chuẩn bị một hành động từ chối chuyển.

Mỗi văn bản uỷ quyền cơ quan nên chỉ đạo công dân không muộn hơn 14 ngày kể từ ngày công bố.

Nếu hành động được thiết kế để chuyển nhượng đất từ một loại khác, nó được đạo diễn không chỉ cho người nộp đơn mà còn ở các cơ quan của đăng ký đất đai cho việc đăng ký thay đổi. Hơn nữa, hành động bạn muốn gửi trong một thanh ghi trạng thái duy nhất của quyền sở hữu thực sự. Thỏa thuận về việc chuyển nhượng đất được coi là hợp lệ nếu mục được thực hiện trong Unified Nhà nước ký.

Việc xử lý các văn bản đệ trình không cần phải có nhiều thời gian. Nhưng với thực tế mà chính phủ đặt ra hạn chót cho việc gửi văn bản đến từng cơ quan, vì như một hành động đã ký và trước khi thông tin này sẽ góp phần vào việc đăng ký, có thể mất khoảng hai tháng. Vì vậy, chuyển nhượng đất đai từ một loại khác, điều kiện và thủ tục mà là rõ ràng và dễ hiểu, không phải là quá trình phức tạp, nhưng về lâu dài.

tính năng đặc trưng

Chuyển đất khác loại của Bộ luật Đất đai RF quy định rất rõ ràng. Chương 2, 14-18 hiển thị các tính năng chính của quá trình. Thông tin chi tiết có thể được coi khu vực nông nghiệp, trong đó thường trở thành một mồi nhử cho các nhà phát triển.

Legislatively thành lập một danh sách các hạn chế đối với những vùng đất nông nghiệp được công nhận đất để trồng cây, tập thể dục và ăn gia súc, cắt, và tài sản, nơi có vườn hoa, vườn nho và các cây trồng khác.

Thứ nhất, không được phép để chuyển các trang web hoặc lô đất như một phần của đất nông nghiệp, nếu giá trị địa chính của 30% cuối cùng (hoặc nhiều hơn) cao hơn giá trị địa chính trung bình của khu vực. Nguyên tắc tương tự áp dụng cho lô khác bao gồm các quy định về danh sách các vùng đất, việc sử dụng trong đó, ngoại trừ phục vụ nông nghiệp, nó không được phép.

Thứ hai, việc chuyển nhượng đất này sang nhóm khác là không còn phù hợp liên quan đến đất nông nghiệp. Nói cách khác, trong Bộ luật tại các khoản 2 và 3 Điều 79, cho phép sự thay đổi trong thể loại đất nông nghiệp không còn hoạt động được.

Bây giờ, pháp luật quy định các tình huống mà sự xuất hiện của dịch thừa nhận là một trường hợp cực đoan. Điều này bao gồm việc thực hiện các đường, đường dây điện, thay đổi phạm vi thành phố, và vân vân. N.

trường hợp nghiêm trọng như vậy không được điều chỉnh bởi pháp luật, vì vậy nếu họ được cứu xét riêng biệt cho mỗi lần xuất hiện của một sự kiện như vậy. Tất nhiên, khoảng cách này trong luật có thể dẫn đến lạm dụng manifest trách nhiệm của mình trên một phần của những người có trách nhiệm kiểm tra các ứng dụng.

Tại sao có thể từ chối?

Chuyển đất từ một loại khác được thực hiện thông qua việc thu thập và cung cấp các tài liệu cần thiết. Tuy nhiên, pháp luật của Nga và Bộ luật Đất đai nói chung cung cấp một số trường hợp nặng mà kéo theo việc từ chối chuyển nhượng. Bên cạnh những kết luận thỏa đáng của việc kiểm tra, lý do có thể như sau:

1. Nghị quyết của chính quyền liên bang cấm hoặc hạn chế tại các trạm trung chuyển trong các danh mục khác.
2. Sự khác biệt trong tài liệu. Mục đích dự định yêu cầu hoặc một phần không phù hợp với quy hoạch không gian đã được phê duyệt.

Người ta nói rằng toàn bộ hồ sơ quy hoạch lãnh thổ, mà là một sự phủ nhận của việc chuyển giao, nên được thông qua và công bố. Nếu không, thực tế này không thể được coi là hợp pháp cho việc từ chối. Ngày nay, ở nhiều vùng có được chấp nhận không đúng tài liệu hướng dẫn quy hoạch lãnh thổ.

Hành động rất từ chối có thể bị kháng cáo tại tòa.

Đặc biệt là trong việc thu hồi quyết định giao đất

Khi tôi đưa thu hồi, bao gồm cứu chuộc cho các mục đích, thành phố hoặc của cộng đồng, chuyển nhượng đất đai từ một loại khác được thực hiện ngay sau khi sự cứu chuộc hoạt động hoặc rút lại.

chính quyền địa phương được yêu cầu phải dịch độc lập cốt truyện dẫn đến một thể loại mới để chuyển giao nó cho chủ nhà mới.

Nó chỉ ra rằng chủ sở hữu của một lô đất, mà ông mua lại có thể không được buộc phải giải phóng đất đai chỉ vì những loại thay đổi.

Bên cạnh đó, chính quyền địa phương, trong đó tịch thu đất hoặc mua lại nó, không chuyển chuyển nhượng đất đai từ một loại khác, điều kiện và thủ tục đó phải được tôn trọng đầy đủ, chủ sở hữu mới.

Thay đổi loại đất

Hãy để chúng tôi danh sách một thời gian ngắn các trường hợp nếu có thể chuyển nhượng đất đai từ một loại khác trong khu vực Moscow.

Bạn có thể thay đổi loại đất nông nghiệp nếu:

• Một bảo tồn khu vực.
• Đây là vụ phải tạo ra một khu vực tự nhiên được bảo vệ hay việc giao quyền sở hữu của loài môi trường, lịch sử, văn hóa, giải trí.
• Cài đặt hoặc tính năng của làng sửa đổi.
• Quyền sở hữu bao gồm trong gỗ, các quỹ nước hoặc dự trữ đất đai do sự không phù hợp của người đầu tiên trong việc thực hiện các hoạt động nông nghiệp.
• Trên những vùng đất sẽ được đặt đối tượng bảo vệ Tổ quốc (giả định rằng không có lựa chọn nào khác).
• Trên lãnh thổ sẽ được trích xuất khoáng sản (trong sự hiện diện của các dự án tương ứng).
• đường dự kiến, dây chuyền và điện, đường ống dẫn dầu và khí đốt, đường ống, đường sắt và các công trình khác (nếu được chấp thuận và được chấp nhận bởi dự án).
• Nó liên quan đến đối tượng đặt trong thành phố,, cơ sở xã hội trong nước, cơ sở y tế, nếu không có nơi nào khác về nơi ăn nghỉ.

Dịch allotments cho các mục đích đặc biệt có thể được trong các tình huống sau đây:

• Nếu bạn đã tạo và phê duyệt dự án cải tạo đất.
• Nếu đất trước khi chuyển phục hồi và tinh khiết từ những sản phẩm của các doanh nghiệp công nghiệp.

Dịch lô của quỹ rừng được phép nếu:

• Tổ chức bảo tồn thiên nhiên.
• Đặt hoặc thay đổi ranh giới của làng.
• Tạo du lịch khu kinh tế đặc biệt.

Dịch lô của quỹ nước được phép nếu:

• Chấm dứt sự tồn tại của cơ thể nước, thay đổi hướng, ranh giới của hồ chứa và vân vân. N., bao gồm việc tạo ra một đất nhân tạo nếu ý kiến để chuyên gia.

Trong trường hợp này dịch xuống mặt đất nguồn nước allotments thể được cung cấp rằng:

• Một lô đất bị chiếm đóng bởi một cái ao.
• Dựng ao nhân tạo hoặc cơ thể dưới nước khác.

Dịch allotments khu bảo tồn quan trọng có thể được trong các danh mục khác, nếu có một độ phân giải tích cực kiểm tra nhà nước về môi trường hoặc kiểm tra khác, được thiết lập bởi luật liên bang.

sắc thái

Pháp luật và quy định ít nhất hầu hết các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng đất từ một loại khác, nhưng trong thực tế vẫn còn nhiều sắc thái và tình huống xung đột. Trước hết nó liên quan đến cơ quan chức năng và vai trò của họ trong quyết định về việc áp dụng. Ví dụ, từ chối chuyển giao, ngoài nguyên nhân khách quan, có thể chứa "trường hợp đặc biệt" và "giới hạn cho phép". Điều này áp dụng đặc biệt đến việc chuyển nhượng đất nông nghiệp sang mục đích khác của đất.

Ngoài ra, vấn đề chính vẫn là thực tế pháp lý đất vì lý do độc lập có thể được gán cho nhiều hơn một thể loại. Và nó có thể hơi phức tạp quá trình dịch thuật.