Các nhà phát triển vô đạo đức và HBC, Làm thế nào để được và làm gì?

các nhà phát triển vô đạo đức, để tránh trách nhiệm pháp lý đối với những người đầu tư vào xây dựng và mua lại quyền sở hữu tài sản, đang ngày càng sử dụng một mới "cũ" "Trên Việc tham gia vào xây dựng chung" mạch FL bypass - tạo ra các hợp tác xã nhà ở.

Bản chất của HBC là công dân, kết hợp các quỹ của họ (góp vốn), tổ chức HBC hoặc tham gia vào nó, phía bên kia HBC đồng quản trị và Chủ tịch Hội đồng có trách nhiệm tham gia vào việc xây dựng nhà ở cho các nhu cầu riêng của mình.

Tất cả mọi thứ dường như chỉ phải chờ mét vuông ấp ủ.

Nhưng đột nhiên, giống như một tia từ màu xanh: "Xây dựng được đông lạnh, không có tiền, nhà phát triển đi phá sản, các công dân của các cổ đông - chào tạm biệt, mà là:" Tạm biệt, vì chúng ta tha thứ cho anh "!.

Nếu bạn đang đọc bài viết này - hoặc là bạn đã nghe, hoặc bạn lén nghi ngờ hay thắc mắc về việc tham gia HBC.

Và câu hỏi đặt ra: "Những gì đã xảy ra? Trong trường hợp tài sản mong muốn? Và đâu là tiền?".

Hãy cố gắng sắp xếp ra vấn đề này.

Để tránh điều này, chúng tôi khuyên bạn nên chú ý của bạn để nezhesleduyuschee và hãy nhớ rằng tất cả là không bị mất.

"Grey" kế hoạch rút vốn thông qua HBC.

Các nhà phát triển (người tổ chức tất cả xây dựng), đã sở hữu hoặc cho thuê đất để xây dựng, để thu hút các nhà đầu tư, ví dụ, những người sẽ phải trả tiền cho việc xây dựng và nhà thầu - .. Ai được tham gia vào việc xây dựng, từ việc thiết kế giấy phép trước khi đưa nhà ở hoạt động. Nhà thầu thường hoạt động và tổ chức có lương tâm, cũng có một uy tín nhất định trong xây dựng cộng đồng.

Phát triển thông qua đề cử tổ chức HBC. Tại sao HBC thay vì "dolovka"? Và bởi vì các nhà phát triển chịu trách nhiệm về F№ "On Việc tham gia vào xây dựng chung" trong trường hợp này không đến, thậm chí của pháp luật về bảo vệ người tiêu dùng không áp dụng, ví dụ. Để quan hệ thành viên. HBC và HBC chỉ được quy định bởi Hiến chương của HBC và các quy định của Bộ Luật Nhà ở của nhà ở hợp tác xã -building.

Kết quả là, số tiền của các cổ đông thông qua HBC đi đến các tổ chức khác, và HBC là chịu trách nhiệm cho các thành viên của hợp tác xã chỉ cho những tài sản mà chính họ đã thực hiện, và một trong hai yêu cầu bạn đóng góp nhiều hơn, hoặc HBC nhận phá sản (đôi khi loại bỏ).

Những gì bạn nên chú ý.

Nó có thể được quan sát các thủ tục để tạo HBC nhất hoặc (ii) việc thông qua một thành viên của HBC.

Phù hợp với nghệ thuật. 121 Bộ luật Nhà ở, mà sẽ trở thành một thành viên của HBC, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

1). Áp dụng cho nhập học cho các thành viên nhà ở hợp tác xã.

2). Phê duyệt quyết định kết nạp cho nhà ở xã viên của Đại hội xã viên (hội nghị).

3). Nộp lệ phí tuyển sinh.

Không tuân thủ với ít nhất một trong các điều kiện là cơ sở của sự thật là bạn sẽ không thể là một thành viên của hợp tác xã. Trong trường hợp này, nếu tỷ lệ đóng góp mà không cần tiết kiệm, đơn vị hợp đồng được ký kết, mối quan hệ pháp lý phải tuân theo hợp đồng xây dựng và, theo đó, theo Luật Bảo vệ quyền người tiêu dùng. Nó có thể được tái tuyển của hợp đồng vào việc cổ phần đóng góp trong hợp đồng làm việc hoặc vô hiệu chung (vô hiệu) của giao dịch (nhận dạng tranh chấp giao dịch không hợp lệ và việc áp dụng các hậu quả của sự vô hiệu của nó, việc áp dụng các hậu quả của sự vô hiệu của một giao dịch void).

Trong trường hợp này, bạn có một cơ hội để "nhấn" trong HBC là nhà thầu và như là một nhà phát triển để thu hút con nợ doanh ở mặt bên của nhà thầu yêu cầu và làm giàu bất chính.

Chăm sóc phải được thực hiện để áp dụng "thu hồi tài sản từ sở hữu bất hợp pháp" - replevin. Trên đó bạn có thể khẳng định điều duy nhất cụ thể (ví dụ, một căn hộ, nhà), nhưng không phải tiền mặt.

Thông thường, một thành viên của hợp tác xã chuẩn bị một giấy ủy quyền cho Chủ tịch HCC tiến hành các hoạt động mục tiêu theo HBC (đàm phán, ký kết hợp đồng nhân danh hợp tác xã nhà ở, khác). Một mặt nó có thể nhanh chóng thực hiện các hoạt động kinh tế mà không gọi một cuộc họp chung, mặt khác - bạn không thể theo dõi mà các điều khoản mà trên đó ký hợp đồng. Chủ tịch HĐQT của HBC và có thể nhận được lên đến bất cứ điều gì.

Là nó có thể hủy hợp đồng đó hoặc để nhận ra họ void (null)?

Chúng ta hãy xem những gì sức mạnh của luật sư.

Luật sư thừa nhận văn bản uỷ quyền do người này sang người khác cho đại diện trước khi các bên thứ ba.

Giấy ủy quyền để thực hiện các giao dịch đòi hỏi phải có hình thức công chứng phải được công chứng, ngoại trừ theo yêu cầu của pháp luật.

Trong trường hợp của chúng tôi, nhất thiết phải công chứng giấy ủy quyền hoặc xác nhận của một người có thẩm quyền như vậy.

Trong trường hợp không có thẩm quyền để hành động thay mặt cho người khác, hoặc vượt quá quyền hạn giao dịch được kết luận trên danh nghĩa và vì lợi ích của cam khuôn mặt của cô, trừ khi một người khác (đại diện) sau đó rõ ràng thông qua thỏa thuận này.

Nếu giấy ủy quyền đóng khung đúng, và bạn sẽ không còn đã chấp thuận giao dịch, giao dịch (hợp đồng) không được kết luận. Theo đó, các bên tham gia giao dịch nên vozvernut tất cả thu được bằng cách giao dịch như vậy.

Và đừng quên đi những khoảng thời gian giới hạn.

Trong trường hợp thanh lý HBC, quy định của Bộ luật Dân sự, theo đó, tất cả các tài sản của hợp tác xã, sau khi thỏa thuận với các chủ nợ, chuyển giao cho người tham gia tương ứng với đơn vị cổ phần của mình của HBC. Tất cả các hợp đồng với các đơn vị khác HBC ngừng, tương ứng, tất cả các giao dịch chưa được hoàn thành được trả lại cho hợp tác xã và sau đó là thành viên sáng lập của nó (tham gia).

Vâng, nếu bạn là một thành viên của HBC và nó được ký hợp lệ, nếu xây dựng dừng lại, hoặc vì lý do khác, bạn có thể khẳng định quyền của mình thông qua việc tái đắc cử của Hội đồng quản trị và Chủ tịch Hội đồng. Nếu nó là không thể tái quản lý HBC, bạn có thể thoát ra khỏi hợp tác xã và yêu cầu sự trở lại của đơn vị mình, bao gồm từ các bên thứ ba.

Làm rõ tất cả những điều trên là tư vấn trong tự nhiên, và mỗi trường hợp phải được xem xét riêng rẽ.