Thế chấp: một thời gian tối thiểu, điều kiện tiếp nhận. Thuật ngữ tối thiểu của thế chấp quân sự

Một mái nhà trên đầu của bạn - đó là điều đúng đắn cho mọi người. Nhưng, thật không may, không phải ai cũng có thể đủ khả năng đó chính họ. Và một số chỉ không có một số lượng nhất định. Sau đó, đến với sự trợ giúp của một thế chấp. Thời gian tối thiểu, theo số liệu chính thức, là một năm. Nhưng nó thực sự?

thông tin chung

Để bắt đầu, tôi muốn nói rằng việc thực hành tiếng ba điều khoản cho vay thế chấp: ngắn, trung và dài hạn. Không có tiêu chuẩn về thời gian của họ không tồn tại. Trong trường hợp này tất cả mọi thứ được xác định trực tiếp của ngân hàng. Có một số tổ chức người đồng ý rằng thời hạn của khách hàng thế chấp trả nợ lên tới 12 tháng. Những người khác nhấn mạnh vào 2-3 năm.

Sau khi tất cả, nhờ vào sự kiện mà mọi người làm ra một thế chấp, các ngân hàng kiếm tiền tốt. Do chi phí lãi vay của khách hàng. Một số lượng khá lớn. Sau khi tất cả, nhà ở không phải là rẻ ngay bây giờ, và những người làm ra các khoản vay thích hợp. Và điều này xuất phát từ các ngân hàng có lợi nhuận tốt. Và đó là thuận lợi hơn tới lợi ích của khách hàng được thanh toán càng lâu càng tốt.

về điều kiện

Nhưng vẫn còn một cơ hội mà ngân hàng sẽ chấp nhận một dịch vụ như vậy người như thế chấp ngắn hạn. Thuật ngữ tối thiểu - một năm. Nó không phải là cần thiết để vui mừng sớm, vì khách hàng sẽ đợi cho khối lượng của sắc thái.

Lấy ví dụ, một dịch vụ của các tổ chức tài chính phổ biến nhất ở Nga - "Tiết kiệm". Giả sử một người đàn ông đã nhìn phẳng cho 5 triệu rúp. Việc thanh toán ban đầu sẽ là 750 000.000. Chà. Rate - 15% mỗi năm. người thế chấp dưới những điều kiện như vậy chỉ có thể chấp nhận trong trường hợp ông sẽ có thể phải trả một trật tự hàng tháng là 385 000 rúp! Đồng thời, theo các quy tắc, số tiền được đưa ra như một món nợ không được vượt quá 40-50% thu nhập của khách hàng. Hóa ra, trong tháng một người phải kiếm được khoảng 800 ngàn. Chà. Câu hỏi đặt ra: không người có thu nhập sao tôi cần một thế chấp? Nó là dễ dàng hơn để chờ đợi và mua một ngôi nhà để lấy tiền mặt.

Nhưng nó là cần thiết để quay trở lại chủ đề này. Trong điều kiện như vậy, trả tiền quá nhiều vào việc thế chấp trong năm nay sẽ vào khoảng 355.000. Chà. Một số lượng đầy đủ trả sẽ bằng ~ 4,6 triệu rúp (cộng đừng quên về thanh toán ban đầu). Tuy nhiên, đây là một ví dụ. Mọi người có thể tính toán tất cả mọi thứ bản thân mình, bởi vì đối với này có một máy tính thế chấp.

Yêu cầu đối với khách hàng vay

Một thời gian ngắn đáng kể, và những gì mọi người có thể được coi là khách hàng tiềm năng của ngân hàng. Bởi vì để có được một thế chấp bạn cần phải đáp ứng các yêu cầu nhất định.

Tuổi - điều kiện đầu tiên. Một người phải có ít nhất 21 tại thời điểm điều trị. Và ông có thể chấp thuận một khoản vay nhà chỉ nếu ông có khả năng trả nợ nó trước khi thực hiện 60 năm.

kinh nghiệm làm việc quan trọng hơn. Tối thiểu - một năm. Và trong công việc cuối cùng - 6 tháng. Một người nhiều khả năng để có được khoản vay dài hạn, nếu ông đang làm việc vì lợi ích của một và tổ chức cùng một thời gian dài. Điều này cho thấy sự ổn định và trách nhiệm của mình. mức thu nhập, bằng cách này, nên được khẳng định bằng cách tham chiếu 2-TNCN. Và càng lớn tiền lương của người đó - thì càng tốt.

Lãi suất và phí

Tỷ lệ hàng năm có thể thay đổi. Thông thường, từ 9% đến 17%. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Giá trị của phương pháp của người vay tiền lương, thu nhập xác minh, kích thước của thanh toán xuống, loại lãi suất, và thậm chí cho vay hạn. Thế chấp trong vòng một năm, ví dụ, sẽ rẻ hơn so với một khoản vay trong 15 năm. Ở đây, nguyên tắc là thế này: càng cao thì hạn, sự quan tâm nhiều hơn nữa. Bằng cách này, lãi suất thả nổi là rẻ hơn 1-2%. Tất cả vì cô tin cậy vài. Sau khi lãi suất thả nổi được tính theo một công thức nhất định, được quy định trong hợp đồng. Thông thường nó được gắn liền với giá trên thị trường liên ngân hàng. Như chúng ta là những chuyên gia đảm bảo, lãi suất thả nổi là có lợi nhất cho những người muốn đi một khoản vay dài hạn. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch một thế chấp trong 10 năm, nó là giá trị xem xét điều này như một tùy chọn để tiết kiệm.

Và một vài lời về việc thanh toán ban đầu. Nó là cần thiết, và thường dao động từ 10 đến 30 phần trăm. Nếu có thể, tốt nhất là để làm cho số tiền tối đa. Bởi vì đó sẽ làm giảm tốc độ. Và nếu bạn muốn điều kiện tốt nhất và thuận tiện nhất, nó là tốt hơn để áp dụng cho các ngân hàng, thẻ mà một người nhận được một mức lương. Những lợi ích tiềm năng sẽ được tính toán máy tính cầm cố tương tự.

một chương trình đặc biệt

Đặc biệt chú ý muốn đề cập đến việc thế chấp quân sự. Về tất cả đã nghe, nhưng không phải ai cũng biết điều đó là chính xác những gì. Một điểm đơn giản. Pháp luật về hệ thống thế chấp tài trợ cho việc cung cấp nhà ở cho quân đội mang đến cho họ cơ hội để mua một căn hộ sớm hơn nhiều so với cuối năm dịch vụ của họ.

Làm thế nào nó xảy ra? Đối với tài khoản tiết kiệm mở quân sự, mà được bổ sung hàng tháng của nhà nước. Hàng năm trung bình tích lũy khoảng 250 000 rúp. Sau 36 tháng tham gia chương trình của quân đội có thể áp dụng để nhận được một báo cáo của một tài liệu, trong đó sẽ cho anh ta quyền để có được khoản vay nhà ở nhắm mục tiêu. Tiếp theo, ông nhặt một tài sản đáp ứng các yêu cầu của Bộ Quốc phòng, các công ty bảo hiểm, ngân hàng và ý chí của mình. Sau đó đề cập đến tổ chức tài chính, cán bộ tín dụng. Sau đó mở một tài khoản và chuyển nó trước đó tích lũy trong thời gian tiền chương trình. Đây sẽ là thanh toán ban đầu của mình.

Kích thước vay tối đa đối với quân đội là, theo số liệu của năm 2015, 2,2 triệu rúp. Sau khi làm rõ tất cả các sắc thái và xác minh các tài liệu là một hợp đồng. Và sau đó vennomu cấp Giấy chứng nhận chính thức xác nhận quyền của mình để sở hữu đăng ký bất động sản.

Lệ phí và thời hạn

Tín dụng do một người lính của chương trình nêu trên, không nên chú nó. Thanh toán được thực FGKU "Rosvoenipoteka". Và lấy tiền từ ngân sách liên bang. Việc thanh toán hàng tháng được tính theo một nguyên tắc nhất định. Ông là 1/12 số tiền lệ phí lưu trữ. Nghĩa là, nếu người lính cuối cùng thu thập một triệu rúp mỗi tháng cho nó sẽ phải trả khoảng 84 ngàn. Chà. Hóa ra khá có lợi nhuận.

Thuật ngữ tối thiểu của thế chấp quân sự là 36 tháng (tức là ba năm). Tối đa cũng có những hạn chế của nó. Tại thời điểm trả nợ của các lực lượng vũ trang không nên hơn 45 năm.

Thực tế cho thấy, chương trình thực sự có lợi. Nếu bạn tin rằng số liệu thống kê, 2 tuổi, sau đó nó được mua lại tài sản một chút ít hơn 100 nghìn binh sĩ. Toàn bộ số tiền như vậy, lên tới 143 tỷ rúp.

Tín dụng với sự hỗ trợ nhà nước

Do tình hình xấu đi, các chương trình xã hội đã được phát triển trong thị trường xây dựng. Một số hạng mục của công dân bắt đầu cung cấp các khoản trợ cấp mà làm cho việc mua một ngôi nhà đã trở thành thực hơn đối với họ. Các chương trình xã hội bức xúc nhất - được thiết kế cho gia đình trẻ thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước. ngày đáo hạn của nó cũng giống như trong các trường hợp tiêu chuẩn. Tối đa cho phép - 30 năm.

Nhận một khoản trợ cấp không phải là quá đơn giản. Trước khi bạn nhận được trên danh sách chờ, nó là cần thiết để thu thập các tài liệu và thử nghiệm bản thân như một người tham gia tiềm năng của chương trình cho phù hợp. Mỗi phòng trong số vợ chồng phải có quốc tịch Nga và được đăng ký trong khu vực cư trú trong vòng ít nhất 11 năm. Tuổi của mỗi yêu cầu phải nằm trong khuôn khổ 18 đến 35. Từ các tài liệu cần một giấy chứng nhận và giấy thông hành hôn nhân. Nếu bạn có trẻ em - các giấy tờ xác nhận sự hiện diện của họ. Tất cả trẻ em - là một cộng 5% các khoản trợ cấp. Đối với một gia đình gồm hai đối tác, kích thước của số lượng phân bổ là 30% chi phí nhà ở.

Hơn sẽ là cần thiết tuyên bố thu nhập, báo cáo của tài khoản và một bản sao của sổ tiết kiệm.

Điều khoản và điều kiện của các ngân hàng khác nhau

Nó sẽ cho bạn biết thêm về điều kiện cho các gia đình trẻ đưa ra tổ chức tài chính nổi tiếng nhất tham gia vào việc cung cấp các dịch vụ như vậy, chẳng hạn như các khoản thế chấp. Thời gian tối thiểu quy định riêng. Nhưng tối đa là khác nhau cho tất cả mọi người.

Ví dụ, "Ngân hàng tiết kiệm" cung cấp một thế chấp cho 30 năm. lượng có thể của khoản vay là 3,2 triệu rúp. Rate - 12% mỗi năm, nó chắc chắn sẽ đóng góp 20% chi phí nhà ở.

"Ngân hàng nông nghiệp" cũng là tham gia trong việc cung cấp các dịch vụ như thế chấp. Thuật ngữ tối thiểu - 1 năm, tối đa - 30 năm. số tiền vay có thể tương đương với 20 triệu rúp, yêu cầu thanh toán ban đầu là 10%. Tỷ lệ hàng năm là 14%.

"VTB 24" yêu cầu một khoản phí 20%. Tiền có thể được lấy từ các chứng chỉ trên trợ cấp. Nhưng nó được khuyến khích sử dụng nó cho việc mua nhà ở trong tòa nhà mới, và một khoản vay ngân hàng phát hành để thanh toán số tiền còn lại. Bằng cách này, "VTB 24" cho phép việc sử dụng vốn thai sản. Họ có thể trả góp đầu tiên.

về lợi ích

Vì vậy, đủ nói về nó, trong bao lâu, và cung cấp cho thế chấp bạn cần phải xử lý nó. Một vài lời có thể nói về sự lựa chọn thuận lợi nhất, trong đó cung cấp các khoản vay nhà ở.

Cách tốt nhất để tiết kiệm tiền - mua nhà ở được xây dựng. Nó là rẻ hơn so với chuẩn bị cho 30%. Tiết kiệm là rõ ràng. Tốt nhất là xem xét việc mua các căn hộ trong ngôi nhà đó, đó là ít nhất một phần ba xây dựng - khả năng nó sẽ được hoàn thành và đưa vào càng sớm càng tốt, tối đa. Nhiều lợi ích là người đó sẽ nhận được một, nhà ở mới rất sạch sẽ. Kể từ khi lên kế hoạch cho các tòa nhà hiện đại và tối ưu, nó sẽ có thể lựa chọn các dự án phù hợp nhất đối với anh.

Một cộng với các khoản thế chấp mà nhiều ngân hàng đang làm việc với các nhà phát triển (và ngược lại). Điều này có nghĩa lãi suất tối thiểu và điều kiện thuận lợi cho khách hàng.

điều kiện tốt hơn

Nói chung, các khoản vay thế chấp - không phải là giải pháp hiệu quả nhất của các vấn đề tài chính bởi vì một người phải gánh nặng của chính nó với nợ nần. Nhưng nếu không có lựa chọn nào khác, chỉ có một lối thoát - để lựa chọn các điều kiện thuận lợi và tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất.

Nhìn bề ngoài, có vẻ như có lợi cho tất cả các khoản thế chấp trong một thời gian tối đa. Giả sử một người đàn ông mất 2 triệu tiền vay mỗi năm trong vòng 30 năm, ông cung cấp cho các ngân hàng chỉ ~ 20 500 rúp, thay vì ~ 45.600, mà ông sẽ phải nói lời tạm biệt, để phát hành nó một khoản vay 5 năm. Đó là chỉ trong trường hợp thời hạn tối đa của một nộp thừa nó sẽ vào khoảng 5,4 triệu p! Cho rằng ông chỉ có 2 000 000. Nhưng trong trường hợp của một khoản vay 5 năm, ông trả tiền quá cao chỉ 665 000 p. Vì vậy, nó là tốt hơn để suy nghĩ một trăm lần trước khi bạn giải quyết cho một điều kiện cụ thể.