Tại sao bạn cần hợp đồng chấm dứt hợp đồng thuê

Trong những năm gần đây, doanh nghiệp nhỏ ở nước này đã phát triển với tốc độ nhanh. Số lượng các công ty nhỏ và các công ty đang tăng lên. Không giống các tập đoàn lớn, họ không có cơ hội để có được tài sản và tài sản đắt tiền khác. Và đôi khi chỉ đơn giản là không cần đến điều này. Thông thường, một tổ chức nhỏ chỉ đủ cho một không gian văn phòng nhỏ hoặc có thể tạm thời sử dụng một số thiết bị. Giá trị thực của các vật thể như thế là khá cao. Trong trường hợp này, sẽ là chính xác hơn đối với một doanh nhân mới làm quen để ký hợp đồng cho thuê đối tượng yêu cầu với một khoản phí. Hợp đồng được ký kết theo luật dân sự và có giá trị đến hết hạn hoặc cho đến khi một trong hai bên quyết định chấm dứt hợp đồng.

Các phương pháp và tính năng chấm dứt hợp đồng

Theo các quy tắc chung được chấp nhận, hợp đồng thuê có thể được chấm dứt, theo nguyên tắc, theo ba cách chính:

• Thỏa thuận (thỏa thuận) của cả hai bên;
• Giải quyết vấn đề tại Toà án;
• Việc từ chối một trong các bên tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

Một thỏa thuận đối ứng hoặc thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê được coi là một lựa chọn lý tưởng cho cả hai đối tác. Trong trường hợp này, không cần phải có sự hiểu nhầm hoặc các giả định tiêu cực giữa các bên. Cả hai bên chỉ có thể đồng ý rằng việc tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng không phù hợp với bên cho thuê hoặc bên thuê. Trong trường hợp đó, cần thiết lập một văn bản gọi là "Hợp đồng chấm dứt hợp đồng thuê". Kết quả của thỏa thuận phải được lập thành văn bản và phản ánh những điểm cơ bản sau đây:

1. Lý do chấm dứt quan hệ hợp đồng. Điều này có thể được sự đồng ý tự nguyện của các bên hoặc thay đổi bất kỳ điều kiện nào, mà không có sự tiếp nối của mối quan hệ gần như không thể.

2. Xác định giai đoạn (thời điểm thực sự) khi nhu cầu đó đã đến.

3. Xác định các điều khoản để thực hiện các khoản thanh toán lẫn nhau và thanh lý các nghĩa vụ khác chưa thực hiện được để tránh những hậu quả khó chịu của bản chất pháp lý.

4. Chuyển địa điểm thuê (thiết bị) thuê từ bên thuê sang bên cho thuê. Về vấn đề này, cần thiết lập một văn bản riêng, trong đó phải có một hồ sơ về việc không có khiếu nại.

Chỉ khi thoả thuận chấm dứt hợp đồng thuê mướn có tất cả các điểm nêu trên, thì có thể coi đó là hợp pháp. Nếu không, một trong hai bên có thể tìm thấy trong đó một "lỗ hổng" để ra tòa. Ngoài ra, cần phải tính đến một yếu tố quan trọng nữa. Nếu bản thoả thuận ban đầu đã được đăng ký, thoả thuận chấm dứt hợp đồng thuê cũng phải được đăng ký. Chỉ sau đó, thiết bị thuê hoặc cơ sở có thể được coi là miễn phí.

Sắp xếp theo một hình thức tùy ý

Nếu các bên quyết định lập thoả thuận chấm dứt hợp đồng thuê thì không nên xem xét mẫu. Tài liệu như vậy được lập ra một cách tùy tiện. Trong hình thức, nó giống với một hợp đồng. Đầu tiên có tên. Sau đó làm rõ bản hiệp ước đã được soạn thảo. Tiếp theo là ngày và địa điểm (thành phố). Sau đó, phần chính đi. Mọi thứ bắt đầu bằng một lời mở đầu, cho biết dữ liệu của cả hai bên đã "kết luận thỏa thuận này như sau". Sau đó, các điểm được liệt kê tất cả các điểm chính:

1. Số, ngày và tên của hợp đồng bị chấm dứt.

2. Chính xác ngày chấm dứt nghĩa vụ theo hợp đồng.

3. Một lưu ý về việc thực hiện các khoản thanh toán chung hoặc một chỉ dẫn cho rằng vấn đề phải được giải quyết mà không bị phạt.

4. Thông tin về việc trả lại tài sản cho thuê cho biết các điều kiện cần thiết của tài liệu liên quan.

5. Hồ sơ không có yêu cầu bồi thường lẫn nhau.

Một thỏa thuận như vậy phải được lập thành ít nhất hai bản và được lưu giữ bởi mỗi bên.

Tài liệu mẫu điển hình

Trong thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê, phải có văn bản xác nhận về việc trả lại tài sản cho thuê. Nó được tạo thành như một hành động. Việc chấm dứt hợp đồng thuê được thể hiện bằng việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên cho thuê. Nó được chính thức hóa như là một hành vi tiêu chuẩn thông thường. Các mẫu đơn với tên, liên kết và ngày bắt đầu tài liệu bắt đầu. Sau đó, sau khi "nắp" với sự chỉ dẫn của các bên, văn bản của chính hành động đó đi. Nó thông báo rằng tiền đề (hay tài sản khác) được chuyển nhượng bởi bên thuê và được bên cho thuê chấp nhận. Dưới đây là các đặc điểm chính và điều kiện kỹ thuật của vật. Sau khi ghi chú về việc không có khiếu nại, các điều kiện cần thiết của các bên được chỉ ra, chữ ký của người có thẩm quyền được đặt, và sau đó đóng dấu. Mỗi bên phải có bản sao của hành động đó, kèm theo hợp đồng chính.