Phần căn hộ trong thế chấp trong một vợ chồng ly dị

Một trong những vấn đề cấp bách phát sinh từ sự tan rã của một cuộc hôn nhân được coi là một phần của tài sản. добавляет еще больше сложностей. Trong căn hộ ly dị trong thế chấp bổ sung thậm chí phức tạp hơn. Trong mỗi tình huống có sắc thái riêng của mình. Về vấn đề này, một phân bổ rõ ràng về trách nhiệm của các thuật toán của đối tượng tài sản thế chấp không. . Tiếp theo chúng ta xem xét làm thế nào để thực hiện một căn hộ ở bộ phận thế chấp trong ly hôn.

Sự liên quan của câu hỏi

Vì vậy, vấn đề đi kèm căn hộ phần - một thế chấp. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Các luật học cho đến nay vẫn chưa phát triển một cách tiếp cận thống nhất để đưa ra quyết định. Vì vậy, thường cơ quan chức năng khác nhau đưa ra quyết định ngược lại. Tình hình trở nên phức tạp bởi thực tế là tranh chấp liên quan đến lợi ích của ba bên - người chồng, người vợ và các tổ chức tín dụng. Trong nhiều trường hợp, việc phân bổ trách nhiệm nghiêm túc hạn chế quyền của bất kỳ bên nào. Ví dụ, trong thực tế, nhiều trường hợp vợ hoặc chồng cũ, không có của căn hộ (hoặc một phần) trong bộ phận, buộc đủ dài thời gian để trả nợ. Vấn đề thường phát sinh từ các ngân hàng. Ví dụ, tổ chức tín dụng có nhu cầu bán tài sản, trong đó có sự chậm trễ, phải đối mặt với thực tế là, bởi tòa án, nó không còn là tài sản duy nhất của con nợ.

kiểm soát quy định

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Sự phức tạp đi kèm với các căn hộ phần, đã mua trong một thế chấp, là do chủ yếu là thiếu các quy định pháp lý về vấn đề này trong luật dân sự và gia đình. Tòa án xem xét tranh chấp như vậy, được hướng dẫn bởi các quy định của Vương quốc Anh, Bộ luật Dân sự, Luật liên bang số 102. Bên cạnh đó, đưa vào tính toán các điều kiện của hợp đồng ký kết với các ngân hàng. Trong phân tích những hành vi có thể được xác định theo nguyên tắc sau đây. Diện tích sử dụng mua vợ có chồng cho phương tiện thế chấp được coi là tài sản chung mua của họ. Điều này, đến lượt nó, đòi hỏi hậu quả pháp lý. tài sản chung có thể được chia đều giữa vợ chồng, nếu trật tự khác không được xác định bởi hợp đồng hôn nhân. Khi tranh chấp không quan trọng đối với người mà đối tượng trang trí. Nợ phải trả tài được giao nhiệm vụ như nhau đối với hai vợ chồng, bất kể họ là đồng vay hoặc vay được cấp cho một người nào đó một. Như vậy, nguyên tắc "50/50". , не так просто. Trong khi đó, trên thực tế phần giữ căn hộ, nằm ở thế chấp, nó không phải là đơn giản như vậy. Thực tế là đối tượng được cam kết sẽ tổ chức ngân hàng. Vợ, là chính thức chủ sở hữu không thể tự do định đoạt tài sản.

hợp đồng hôn nhân

Để tránh các vấn đề khác nhau, luật sư khuyên các cặp vợ chồng tham gia vào một hợp đồng. Tại pháp luật cũng cho phép việc đăng ký hợp đồng và trước khi đăng ký kết hôn, và sau nó. Trong khi đó, bất chấp những lợi thế rõ ràng của tài liệu này không làm ra nhiều của mình (không quá 5%). Có thể đăng ký một loạt các điều kiện. Như một quy luật, thỏa thuận thiết lập các thủ tục cho việc phân chia tài sản, giam giữ trẻ vị thành niên và các điểm quan trọng khác.

Đảm bảo cho ngân hàng

Tổ chức tín dụng đang cố gắng để được an toàn. . Khi thực hiện hợp đồng chủ nhà và họ làm cho một thỏa thuận về việc phân chia của một căn hộ ở hai vợ chồng thế chấp. Tổ chức tín dụng đã nhiều lần phải đối mặt với những khó khăn, chúng tôi đã đạt được đủ kinh nghiệm trong tranh chấp. позволяет банку минимизировать риски. Các thỏa thuận về việc phân chia các căn hộ trong thế chấp cho phép Ngân hàng để giảm thiểu rủi ro. Hầu hết các tổ chức cho vay đang cố gắng làm người chồng và người vợ đồng vay. Này, nói chung, có lợi và người dân mình. Trong trường hợp này, họ có thể kết hợp thu nhập của họ và đạt được tín dụng nhiều hơn. Nhiều ngân hàng bao gồm trong mệnh đề hợp đồng nói rằng trong trường hợp ly hôn đồng vay khoản của thỏa thuận vẫn không thay đổi. Khoảnh khắc này là một sự bảo đảm bổ sung cho cơ cấu tín dụng. Nếu người dân đồng ý với điều kiện này, một cuộc hôn nhân tan vỡ, và một trong số họ sau đó đã từ chối trả nợ, các nghĩa vụ tài chính đầy đủ sẽ được chuyển giao cho đồng vay. Quy định này bảo vệ, tất nhiên, chỉ vì lợi ích của các tổ chức ngân hàng.

Tùy chọn để giải quyết vấn đề

Vậy làm thế nào bạn có thể giảm thiểu rủi ro và thực hiện việc phân chia tài sản? – имущество, права на которое ограничены. Căn hộ cao cấp trong thế chấp - quyền sở hữu bị hạn chế. Do đó, một đồng vay có thể tiếp tục sau khi ly hôn để trả nợ, hoặc để nhanh chóng tìm ra số lượng còn thiếu, để trả nợ nó trước thời hạn. Khi nợ sẽ được loại bỏ, bất động sản đóng gói để bán. Bằng cách thực hiện một đối tượng mà là đồng vay chia sẻ giữa một số tiền. Có một tùy chọn. Một đồng vay có thể bán các đối tượng để có sự đồng ý của ngân hàng. Người ta nói rằng dự đoán đáp ứng với một tổ chức tín dụng trong trường hợp này là khó khăn. Ngân hàng có thể đồng ý với đề nghị đồng vay, yêu cầu trả nợ trước hạn của tín dụng, kể từ khi hủy bỏ hôn nhân sẽ vi phạm các điều khoản của hợp đồng chính, hoặc có nghĩa vụ tiếp tục trả hết nợ mà không bán các đối tượng.

hành động có thể bởi các tổ chức tín dụng

Nhiều ngân hàng chấp thuận cho thi hành bất động sản. Trong trường hợp này, tổ chức giảm thiểu nguy cơ không thanh toán các khoản nợ. Sau khi có sự đồng ý của vợ chồng để tìm một người mua sẵn sàng mua một đối tượng với một gánh nặng như vậy. Chủ sở hữu mới đã mua lại quyền sở hữu, nó là cần thiết trước hết là để bù đắp cơ cấu tín dụng số tiền nợ. Ông sẽ phải chờ cho đến khi quá trình hoàn toàn loại bỏ các trở ngại. Chỉ sau khi mà người mua sẽ có thể vẽ bên phải. Không phải tất cả người mua đồng ý với điều kiện như vậy, bởi vì rủi ro rất cao. Đồng thời, không phụ thuộc vào sự phát triển của tình hình với việc thực hiện của đối tượng cựu đồng vay sẽ được yêu cầu để tiếp tục trả nợ. Nếu tình hình của họ có thể xấu đi đáng kể.

hữu ngạn

tổ chức tín dụng không nhận thanh toán trên các khoản nợ, một cách độc lập có thể bán tài sản. Đối với cuộc đấu giá này được tổ chức. Điều đáng nói rằng giá trị của các đối tượng trong trường hợp này sẽ thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Trong số tiền nhận được từ việc bán, cơ cấu tín dụng giữ gốc, lãi, tiền phạt, và lãi không được khấu trừ chi phí tổ chức đấu giá. Phần còn lại sẽ được phân phối giữa các cựu đồng vay. Với điều này trong tâm trí, các cặp vợ chồng thường có thể vẫn còn mà không nơi trú ẩn và không có tiền.

yếu tố quan trọng

Tiêu chuẩn thiết lập một số yêu cầu đối với đồng vay, chia mới của bất động sản. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Căn hộ cao cấp trong thế chấp chính thức thuộc sở hữu của cá nhân đã đồng ý về các điều kiện của Ngân hàng. Trong số đó - đồng vay bắt buộc phải thông báo cho bất kỳ thay đổi trong cuộc sống của họ. Theo đó, họ phải thông báo cho ngân hàng và ly dị.

kết quả có thể

Nếu các bên không thể đạt được thỏa thuận, nó là cần thiết để đi đến tòa án. Nhưng, như đã nói ở trên, ra lệnh rõ ràng kết quả của quá trình tố tụng là không thể. Tòa án có thể yêu cầu các ngân hàng để thực hiện các thủ tục quy định bất động sản, gia hạn hợp đồng cho bất kỳ đồng vay hoặc kê toa vợ cũ và chồng bà tiếp tục trả nợ. Đây không phải là tất cả các giải pháp khả thi cho vấn đề. Nếu bạn đã sẵn sàng để tiếp tục trả nợ đồng vay của khoản vay để bán không gian sống, bạn vẫn có thể lập gia đình để thực hiện phần của căn hộ. должники очень зависимы от банка. Các con nợ thế chấp rất phụ thuộc vào ngân hàng. Do đó, trước khi bất kỳ hành động mà họ cần liên hệ với cơ cấu tín dụng phê duyệt. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Theo đó, nếu một đồng vay quyết định dành phần phẳng trong thế chấp trước khi ly hôn chính thức, họ cần phải viết một tuyên bố chung về việc đó. Nhưng ngay cả trong một tình huống như vậy có thể là một vấn đề. Ví dụ, một ngân hàng có quyền từ chối đồng vay. tổ chức tín dụng không thể sắp xếp số tiền thu nhập một trong những con nợ, sau đó sẽ có nghĩa vụ phải hành động như một thực thể độc lập. невозможен по техническим причинам. Nó cũng có thể xảy ra rằng phần của một căn hộ ở thế chấp là không thể vì lý do kỹ thuật. Ví dụ, nó bao gồm một phòng, và bạn không thể chọn cổ phiếu. Tuy nhiên, đồng vay có thể thách thức các quyết định của cơ cấu tín dụng.

Một lựa chọn thay thế

Còn cách nào khác bạn có thể dành sự phân chia tài sản của vợ chồng? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Căn hộ cao cấp trong thế chấp cấp lại trên một trong số họ, và thứ hai miễn phí hoặc cho một số tiền nhất định từ chối bất động sản. Trong trường hợp này, người đầu tiên thừa nhận nghĩa vụ tiếp tục trả nợ. Nếu ngân hàng được hài lòng với khả năng thanh toán đồng vay của, sau này có thể đăng ký chuyển quyền riêng của mình trong cơ thể có thẩm quyền. Thông thường, các ngân hàng phải mất một khoản phí gia hạn hợp đồng (0,5-1% số dư nợ).

Phần trên căn hộ thế chấp quân sự

Quá trình này được đặc trưng bởi một thực tế là nghĩa vụ đối với các trách nhiệm pháp lý đối với không phải trên người dân và đến Bộ Quốc phòng. Là thành viên của chương trình cho vay, cũng như chủ sở hữu, phục vụ một nhân viên, bất kể ông đã có một gia đình. не требует участия жены/мужа. Trong mối liên hệ này, phần phẳng của thế chấp không đòi hỏi sự tham gia của vợ / chồng. Sau đó không tham gia vào các trường hợp khác. Ví dụ, mặc định hoặc các vi phạm khác của Hiệp định vay nghĩa vụ trả nợ được gán duy nhất cho người lao động.

Cuộc hôn nhân thực tế

. Chúng tôi đã xem xét ở trên phần giữa căn hộ vợ chồng. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Thế chấp, trong khi đó, có thể được đóng khung và bạn trai - người đang trong hôn nhân "dân sự". Như bạn đã biết, không áp dụng cho những trường hợp như quy định của Vương quốc Anh. Nếu người đàn ông và người phụ nữ đã không tham gia vào một thỏa thuận bằng văn bản, căn hộ vẫn còn ở một người mà tín dụng được ban hành với một xác suất lớn. Tất nhiên, không phải ai cũng hài lòng, như một phương tiện để thanh toán nghĩa vụ đều bị cô lập. Trong trường hợp này, sẽ phải chứng minh sự tham gia chung trong thanh toán. Để làm điều này, bạn cần phải cung cấp tài liệu xác nhận những chi phí. Nó có thể là một nhận, báo cáo, biên lai chiếm và vân vân. Tương tự như vậy, nên làm và sau đó nếu bạn muốn chứng minh một sửa chữa doanh hoặc mua các thiết bị đắt tiền. Đó là khuyến khích để đưa vụ án ra một luật sư có trình độ.

Vay trước khi kết hôn

Như đã trình bày ở Anh, tất cả những gì có được trong suốt cuộc hôn nhân đã đăng ký chính thức, nó là phổ biến. Nếu một cái gì đó đã được mua trước khi kết hôn, nó áp dụng cho quyền sở hữu cá nhân. Nhưng luật gia đình có chứa một số lượng đặt phòng. Đặc biệt, phù hợp với các quy tắc, chồng cũ, quyền chia sẻ một căn hộ, nếu các khoản thanh toán thế chấp đã được thực hiện cùng nhau ngay cả trước khi đăng ký của mối quan hệ. Các yêu cầu trong trường hợp này có thể sản xuất và công dân bị phá vỡ. Thu nhập một bạn tình trong một tình huống như vậy sẽ được coi là phổ biến. Thường thì tranh chấp được giải quyết có lợi cho người thất nghiệp.

Nhà ở trong tòa nhà mới

Tình hình với các phần của căn hộ trong các tòa nhà đang được xây dựng là khá phức tạp. Theo các quy tắc, quyền sở hữu không gian sống có thể được ban hành chỉ sau khi đưa vào hoạt động của các tòa nhà. Trong thực tế, có hai kịch bản có thể:

1. Nếu khách hàng vay ở điểm này, sẽ huỷ việc kết hôn, nó sẽ buộc phải bồi thường cho người chồng / vợ. Trong việc đạt được quyết định này, tòa án sẽ đưa vào tài khoản thực tế của một khoản thanh toán chung của khoản vay. Tuy nhiên, có tầm quan trọng rất lớn trong tình huống này là phải có cả thẩm quyền của luật sư.
2. Nếu khách hàng vay được kết hôn với khi nhận được giấy chứng nhận, tòa án sẽ buộc phải phân bổ tỷ lệ căn hộ trước khi ly dị.

Nếu một trong những cựu đồng vay trốn thanh toán

Phải làm gì trong trường hợp này? Trong tình huống này, một tổ chức tín dụng đổi mới hợp đồng về sức mạnh của chồng cũ, mua. Đối tượng thứ hai trong trường hợp này loại bỏ tất cả các nghĩa vụ. Nhưng bù lại ông mất cơ hội để có một phần của không gian sống. Trong một số trường hợp, sự thất bại của một trong những đồng vay có thể vượt quá 3 tháng., Nhưng ông không muốn từ bỏ quyền của mình. Trong những tình huống như vậy, để giải quyết vấn đề theo hai cách:

1. Cho vay đồng vay đã trả lại dung môi.
2. Ngân hàng thực hiện tài sản, và số tiền thu được gửi vào tài khoản của các khoản thanh toán.

Thông thường, một tổ chức tín dụng bán một căn hộ với mức giá giảm xấp xỉ bằng nợ chính. Điều này tăng tốc đáng kể lên các thủ tục.

Thế chấp trong ly hôn với trẻ em

Pháp luật quy định đối với bất kỳ hành động liên quan đến tài sản gia đình, hãy tính đến lợi ích của người chưa thành niên. Dựa trên nguyên tắc này, ví dụ, hãy xem xét các tranh chấp, lấy các quyết định có liên quan. Trong việc chia cổ phiếu thế chấp nhà ở trẻ em trong mọi trường hợp, nó sẽ được cấp cho vợ hoặc chồng với người mà họ ở lại. Nếu nó được quyết định bán một ngôi nhà, và nó được đăng ký vị thành niên, nó là cần thiết để quy định bắt buộc. Nếu không, tình hình có thể quan tâm đến các cơ quan giám hộ và ủy thác.

Thuê nhà ở thế chấp

Trong một số trường hợp, vợ chồng quyết định bàn giao căn hộ cho thuê thế chấp. Cần lưu ý rằng hành động như vậy là bất hợp pháp. Thực tế là các căn hộ được đặt cho ngân hàng, tương ứng, được gánh nặng. Nếu tình trạng này là rất quan trọng, và các đồng vay không có đủ tiền để trả nợ, sau đó, để vượt qua không gian sống cho thuê, thì phải được sự đồng ý của cơ cấu tài chính.

phần kết luận

Ly dị khá thường xuyên kèm theo một loạt các vấn đề. Nói chung, một vụ ly dị - không phải là một thủ tục rất dễ chịu, vì nó liên quan đến không chỉ quan hệ cá nhân mà còn lợi ích bất động sản. Thông thường, người gần gũi với cựu là kẻ thù thực sự. Rõ ràng là ai cũng muốn bảo vệ mình. Công dân, làm cho ra một thế chấp, như một quy luật, không cho thấy sự hiện diện của bất kỳ khó khăn trong tương lai. Nhưng trong cuộc sống bất cứ điều gì có thể xảy ra. Do đó, luật sư đề nghị để bảo vệ mình cho tương lai bằng cách ký hợp đồng hôn nhân. Tài liệu này sẽ tránh được nhiều vấn đề, tiết kiệm dây thần kinh của bạn, thời gian và tiền bạc. Hợp đồng hôn nhân được cơ quan công chứng, mang đến cho hiệu lực pháp luật với nó. Nếu tranh chấp vẫn còn đó, và sẽ cần phải điều chỉnh nó ra tòa, các tài liệu sẽ là bằng chứng không thể chối cãi về sự vô tội.