Nghệ thuật. 619 của Bộ luật Dân sự: Tranh tụng

Các mối quan hệ đó liên quan đến việc cho thuê, các quy tắc của Chương. 34 của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp được cung cấp bởi các quy định đặc biệt. Phù hợp với các thủ tục chung, các đối tượng tham gia vào một thỏa thuận theo đó một chuyển đảng, và lần thứ hai mất tài sản trong một thời gian quy định sử dụng và quyền sở hữu. Với sau này trả tiền cho nó một số tiền nhất định. Nó được thành lập theo thỏa thuận của các bên. Quy định về việc chấm dứt hợp pháp liên quan đến đền bù bằng việc quy định tại Art. 619,620 của Bộ luật Dân sự.

Đặc điểm của giao dịch

Người thuê nhà trong thời gian hoạt động của các đối tượng được truyền cho nó, có thể kiếm được thu nhập, lợi ích hoặc tạo ra sản phẩm. Họ là tài sản của mình. Đối tượng của hợp đồng thuê trong điều lợi cụ thể, mà không mất đi tính chất của nó trong mục đích sử dụng của nó. Một trong những yêu cầu bắt buộc trong hợp đồng phục vụ mô tả chính xác của các tài sản được chuyển giao.

cấu trúc đề

Như các bên tham gia giao dịch là chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu hợp pháp khác (bên cho thuê) và người sử dụng (người thuê). Những người tham gia trong những mối quan hệ có thể được thực thể vật lý hay pháp lý, cũng như Nhà nước có thể thực hiện quyền của mình thông qua các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bên cho thuê - chủ sở hữu / chủ sở hữu hợp pháp hoặc người được ủy quyền bởi anh / pháp luật. Đối tượng, mà trong quản lý kinh tế là một di chuyển, có thể truyền tải nó đến việc sử dụng của người khác mà không được sự đồng ý của chủ sở hữu quyền sở hữu. Thuê nhà, như một quy luật chung, có thể là của bất kỳ đối tượng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, pháp luật có thể quy định giới hạn. Ví dụ, trong công ty thuê hoặc thỏa thuận thuê cả hai bên phải doanh nghiệp (pháp nhân). Nếu một mục có sẵn trong cán, một bên phải là những người tự nhiên.

Nghệ thuật. 619 của Bộ luật Dân sự: chấm dứt việc cho thuê

Pháp luật quy định một số trường hợp, trong đó mối quan hệ giữa các thực thể có thể được chấm dứt sớm. Một số trong số họ được đề cập trong nghệ thuật. 619 của Bộ luật Dân sự. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Chấm dứt hợp đồng được phép theo yêu cầu của chủ sở hữu (sở hữu hợp pháp), nếu người dùng là:

1. Hoạt động tài sản với một vi phạm nghiêm trọng thỏa thuận hoặc nhập học lặp đi lặp lại của họ.
2. Đến một mức độ lớn tình trạng xấu đi mọi thứ.
3. lượng không thanh toán cho phép thành lập cho hoạt động của cơ sở, hơn hai lần liên tiếp vào cuối thời hạn quy định thỏa thuận.
4. Nó không thực hiện việc sửa chữa tài sản trong thời hạn quy định của hợp đồng. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Nếu các điều khoản không được nêu ra trong thỏa thuận, các quy tắc của mặt hàng này 619 của Bộ luật Dân sự có hiệu lực trong trường hợp pháp luật, quy định khác, các điều khoản của giao dịch cung cấp cho nhu cầu công việc sửa chữa trong một thời hạn hợp lý.

Các bên có thể cung cấp những căn cứ khác cho việc chấm dứt các mối quan hệ sớm. Chủ nhà có thể yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng trước khi kết thúc thời hạn quy định trong đó chỉ sau khi gửi thông báo bằng văn bản cho người sử dụng sự cần thiết phải thực hiện đầy đủ các cam kết cuối cùng. Thông báo phải xác định một thời hạn hợp lý.

Nghệ thuật. 619 của Bộ luật Dân sự với bài bình luận

Chấm dứt quan hệ pháp luật liên quan tới việc sử dụng các tài sản có tính phí, được cho phép trong trường hợp thành lập theo pháp luật, quy định hoặc thoả thuận khác. предусматривает 4 основания. Điều 619 của Bộ luật Dân sự quy định về 4 căn cứ. Đầu tiên là khai thác tài sản với hành vi vi phạm. Chúng có thể được lặp đi lặp lại hoặc có ý nghĩa. Loại thứ hai được coi là hành vi vi phạm như vậy, mà liên quan đến một bên thiệt hại đó xảy ra khi đối tượng phần lớn là bị tước đoạt những gì ông có thể mong đợi trong giao dịch. Nghệ thuật. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 của Bộ luật Dân sự được áp dụng, ví dụ, trong trường hợp người dùng đã chuyển giao đối tượng thuê lại mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu.

Sự suy thoái trong những điều

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Ngụ ý cai 619 CC RF, dưới hành động hành vi một hành động nên được hiểu như vậy, do đó các đối tượng trở nên khiếm khuyết. Nói cách khác, tình trạng của ông xấu đi đến mức độ lớn hơn mặc bình thường. Nó thường được gây ra bởi sự thất bại để làm tròn trách nhiệm của người sử dụng để duy trì điều trong tình trạng tốt, sửa chữa hiện nay, đeo trên chi phí của nó. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Bằng cách trình bày các yêu cầu theo quy tắc 619 của Bộ luật Dân sự, các / chủ sở hữu hợp pháp sở hữu phải chứng minh rằng tính hữu ích của các thuộc tính đối tượng trong hoạt động của mình để giảm mà nó đã gây ra những thiệt hại mà ông cho là bị tước đoạt những gì tính cho giao dịch.

Evasion của thanh toán

Trong ý nghĩa của tiêu chuẩn 619 của Bộ luật Dân sự, vi phạm các điều khoản của thỏa thuận này sẽ là sự chậm trễ trong thanh toán các nghĩa vụ tiền tệ là không ít hơn ba lần liên tiếp. Trong tình huống này, chủ sở hữu có thể yêu cầu một khoản phí trả trước. Bằng cách đó ông đặt ra hạn chót cho mục đích này, trừ trường hợp quy định tại thỏa thuận. Chủ sở hữu có thể không yêu cầu cách nhập một lớn hơn thanh toán hơn 2 lần liên tiếp. Nếu người dùng tiếp tục trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ, các chủ nợ có quyền chấm dứt hợp đồng.

nuance

Chủ sở hữu có thể yêu cầu chấm dứt sớm thỏa thuận và trong trường hợp việc thanh toán nợ đã được thanh toán bởi bên thuê. Trong khi đó giới hạn pháp luật cho đúng. Nếu chủ sở hữu không làm cho một tuyên bố chấm dứt thỏa thuận trong một thời gian hợp lý sau khi trả nợ của bên thuê, anh mất cơ hội này. Tình trạng này được xác nhận Nghị quyết Hội nghị lần № 73 từ 17.11.2011 (p. 23, đoạn 2).

Cam kết để sửa chữa vốn

Họ có thể cung cấp trực tiếp đến hợp đồng thuê hoặc pháp luật. Bên cạnh đó, các bên có quyền để thiết lập khoảng thời gian mà trong đó người dùng phải thực hiện sửa chữa lớn. Nếu nó không được định nghĩa, nó được đưa vào tính toán một thời hạn hợp lý. Họ coi giai đoạn, đó là cần thiết để duy trì mọi thứ trong trạng thái bình thường, có thể sử dụng.

bổ sung

Phù hợp với n. 25 Đoàn Chủ tịch Khảo sát № 66, trong danh sách các cơ sở có thể được bao gồm, và các trường hợp khác. Trong trường hợp này, danh sách này có thể không được rút ngắn theo thỏa thuận của các bên. Pháp luật cho phép đưa vào cơ sở thỏa thuận liên quan đến nghĩa vụ vi phạm. Ví dụ, trong thực tiễn xét xử những trường hợp chấm dứt hợp đồng theo yêu cầu của chủ sở hữu của nơi này liên quan đến tài sản đó được điều hành trong danh sách các cơ sở tái tạo, sản xuất cần phải sử dụng nó bởi chủ sở hữu hợp pháp, và vân vân.

yếu tố quan trọng

Chấm dứt hợp đồng có thể được thực hiện trong các tòa án trên cơ sở không theo quy định tại Art. 619, nếu tòa án công nhận đáng kể của họ. Như vậy, Đoàn Chủ tịch đã chỉ ra rằng trong những trường hợp như có thể phục vụ không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khi thanh toán của một số lượng nhất định. Trong trường hợp này, tòa án đánh giá vi phạm đáng kể.

phương pháp

Chấm dứt hợp đồng bao gồm 2 giai đoạn. Trong giai đoạn đầu tiên, đương sự có nghĩa vụ tuân thủ trình tự trước khi xét xử. sự cần thiết này là cần thiết một cách rõ ràng trong bình thường 619 của Bộ luật Dân sự. thủ tục trước khi xét xử liên quan đến việc đưa ra thông báo cho người sử dụng với một thông điệp về sự cần thiết phải thực hiện đầy đủ các cam kết trong một thời gian hợp lý. Nếu người thuê nhà đã không đưa ra những biện pháp thích hợp để đáp ứng các yêu cầu, chủ nhà có trách nhiệm gửi văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng. Thời gian cho một câu trả lời như một quy luật chung là 30 ngày.

phần kết luận

Điều quan trọng là hãy nhớ rằng thời gian cho việc thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng phải hợp lý. Nếu không, bị cáo có cơ hội để chứng minh việc không thể tuân thủ. Nếu giai đoạn đầu tiên của chủ sở hữu yêu cầu bồi thường là không hài lòng, ông phải nộp đơn lên tòa án. Cuộc thử nghiệm có thể chỉ trong trường hợp phù hợp với trật tự trước khi xét xử, bởi vì nguyên đơn cần thiết căn cứ để chấm dứt hợp đồng và các tài liệu của người dùng.