Loại đất và loại sử dụng được phép. Loại đất - đất định cư

Xét về "loại đất" và "được phép sử dụng" thường có sự nhầm lẫn. Layman sự khác biệt giữa các điều khoản không phải là dễ hiểu. Tuy nhiên họ có sự khác biệt đặc trưng. Và sự khác biệt này rất hữu ích để nghĩ ra để tránh các vấn đề pháp lý đối với những người phải đối mặt với những thay đổi trong tình trạng pháp lý của đất đai.

Hãy đối phó

Khái niệm "sử dụng đất" và "sử dụng phép" là trên thực tế bổ sung. Nhưng thuật ngữ "thể loại" như một tổng thể - có tính chất tổng quát hơn, và người kia - "view" - có để làm rõ các tùy chọn cho khả năng sử dụng đất trong phạm vi một thể loại cụ thể.

Ví dụ, nếu các loại phần đất nông nghiệp đang có, họ có thể có một cặp công dụng chính và bổ sung. Đối với các khái niệm về "thể loại" là sự kết hợp của các điều khoản không được phép. Đó là, ví dụ, một và cùng một khu vực không có thể đồng thời tham khảo các quỹ rừng và dành cho xây dựng công nghiệp hoặc lắp đặt một nhà ở.

Những gì họ đang

Pháp luật hiện hành để phân biệt được xác định đúng loại đến đất đai. Chúng bao gồm:

- khu định cư đất;

- nông nghiệp;

- mục đích đặc biệt (được sử dụng cho các nhu cầu vận tải, thông tin liên lạc và các ứng dụng công nghiệp);

- khu bảo tồn, bảo tồn thiên nhiên và khu bảo tồn khác với tình trạng của di tích lịch sử và văn hóa, khoa học;

- Nước và lâm sản;

- dự trữ.

Bất kỳ của các trang web trong nước có thể là do độc quyền cho một trong bất kỳ thể loại nhất định của đất. Đất đai, được phép sử dụng đòi hỏi phải có một sự thay đổi vì lợi ích của sự phát triển trong khu vực, là trách nhiệm của các cơ quan lập pháp của các đối tượng RF, người có quyền quyết định như vậy.

Bộ phận theo loại

Bởi những gì tiêu chí là một bộ phận của lãnh thổ của làng và thị trấn? Các nguyên tắc nó được dựa trên các lĩnh vực liên quan đến vị trí của khu dân cư, công nghiệp và cơ sở vật chất khác. Ví dụ, nếu một phần riêng biệt của thành phố là một nơi làm việc trong nhiều thập kỷ của doanh nghiệp công nghiệp quy mô lớn, xây dựng gần đó mẫu giáo hoặc tòa nhà chung cư sẽ không được phép. Điều này là do sự cần thiết phải tuân thủ các tiêu chuẩn đã được phê duyệt về mặt pháp lý liên quan đến khoảng cách giữa các khu vực của các khu công nghiệp và khu dân cư.

Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga (Điều 85) được giới hạn bởi 8 khu cho các mục đích khác nhau, trong đó có thể tồn tại trong ranh giới của bất kỳ giải quyết. Chúng ta đang nói về các khu dân cư, đất được chỉ định cho các tổ chức phát triển công cộng (văn phòng, trường học, bệnh viện và các loại tương tự), khu du lịch và các khu vực vui chơi giải trí (spa và công viên), nông nghiệp, công nghiệp, dành cho sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất của Bộ Quốc phòng , khu vực và các mục đích đặc biệt khác.

điểm nổi bật thêm

Mỗi phòng trong số vùng lãnh thổ hợp pháp có quyền sử dụng càng ít loài bổ sung được xác định rõ. Đặc biệt, kế hoạch quy định cho phép trong phạm vi khu dân cư để xây dựng nhà phát triển khu dân cư (nhà cao tầng, trung tầng và hỗn hợp các loài). Quy định này quy định tại khoản 5 của số bài viết cùng 85 của RF LC.

sắc thái và yêu cầu như vậy tồn tại cho bất kỳ khu vực khác của mỗi giải quyết. Thay đổi bản chất của việc sử dụng đất cho bất cứ ai mà không được phép không được phép. Trong trường hợp vi phạm ngăn cản họ nhận được bất kỳ khoản tiền phạt đáng kể và cơ cấu bất hợp pháp yêu cầu phải được phá bỏ. Ngày càng trong những năm gần đây, chính quyền địa phương, sử dụng thiết bị nặng, loại bỏ cái gọi là hình thức kiến trúc nhỏ, trong đó bao gồm sự đa dạng của các gian hàng và ki-ốt đang tồn tại.

Làm thế nào để thay đổi việc sử dụng phép

Nếu bạn không có bất kỳ thông tin nào mà chủng loại sử dụng đất (hoặc tâm) là một hoặc các trạm khác, nó không phải là một vấn đề. Tất cả các dữ liệu cần thiết có thể thu được bằng cách tham khảo ý kiến các tài liệu địa chính hoặc yêu cầu Giải nén trên trang web Rosreestra. Như một quy luật, tất cả các chủ đất biết được loại áp dụng đối với đất thuộc sở hữu của họ hạ cánh đó là có thể cho một đối tượng để xây dựng trên nó, và rằng - một cấm phân loại. Một vấn đề nghiêm trọng hơn đối với hầu hết trong số họ trở nên khắc phục thủ tục thay đổi loại được phép sử dụng.

Kể từ khi xây dựng pháp luật, trái với hộ chiếu địa chính, không được phép, cách duy nhất cho chủ sở hữu - việc nộp đơn yêu cầu nhiệm vụ của một phần sử dụng bổ sung. một hiện thân như là khá phổ biến và là một lựa chọn hợp pháp để thay đổi trạng thái của cốt truyện. Dùng đến nó khi bạn muốn mở một cửa hàng hoặc một số đối tượng hơn có một mục đích xã hội.

Không đơn giản như vậy

Tôi nghĩ rằng bằng cách gửi một ứng dụng, người nộp đơn được tự động đạt được chuyển nhượng đất đai một thể loại khác hoặc thay đổi sử dụng cho phép, không nên. Này được thực hiện chỉ theo yêu cầu của chủ sở hữu. Chủ sở hữu (hoặc người thuê nhà) phải tiến lý do nghiêm trọng đối với một yêu cầu như vậy. Anh ta sẽ phải chứng minh rằng những thay đổi, mà ông đạt được, sẽ đóng một vai trò tích cực trong sự phát triển xã hội của làng. phân phối các loại đất và thay đổi số phận của họ - một vấn đề rất nghiêm trọng, và người nộp đơn phải được chuẩn bị cho một cuộc tranh luận gay gắt về chủ đề này tại cuộc họp của các hội đồng địa phương (Ủy ban đất của nó) hoặc trên phiên họp quốc hội.

Một ứng dụng được thực hiện, như một quy luật, trong một hình thức miễn phí trên cơ sở các quy tắc tiêu chuẩn cho trình ứng dụng và kêu gọi trong bất kỳ của các cơ quan chính phủ. Cùng với anh ta sẽ yêu cầu người nộp đơn nộp một chiết xuất địa chính và bản sao của tài liệu tiêu đề liên quan đến tài sản. Đó là, các hợp đồng tư nhân, tặng cho hoặc bán, giấy chứng nhận quyền thừa kế. Đệ đơn kiến nghị họ phải xem xét trong một khoảng thời gian không quá hai tháng. Nếu nó đã kết thúc từ chối các yêu cầu, chúng ta có thể cố gắng giải quyết nó tại tòa án. Nhưng chỉ khi có quyết định tiêu cực là như không đủ năng lực cho lý do chính đáng.

Có nghĩa là các loại đất nông nghiệp

các tùy chọn cho các ứng dụng của họ là gì? Giống như các loại loại sử dụng đất, đất nông nghiệp có một số loài có thể có một vài. Sau khi làm quen với các quy định tại khoản 11 Điều 85 của RF LC, chúng ta có thể thấy rằng đất nông nghiệp được phép "sử dụng" thuộc một trong các tùy chọn sau:

1. Làm thế nào đồng cỏ và hayfields.

2. Như vườn.

3. Có gì lĩnh vực sản xuất nông nghiệp (bao gồm cả chăn nuôi).

4. các trang web nước gì.

5. vùng nuôi bao sân sau.

6. Đất cơ sở công nghiệp, trong đó bao gồm đường dây điện, đường ống áp suất cao, đường giao thông.

7. Làm thế nào đất bỏ hoang.

Làm thế nào để tiết kiệm đất nông thôn

Lãnh thổ của thể loại nhất định của đất (nông nghiệp) có thể bị thay đổi bởi các hình thức ứng dụng của họ. Nhưng ngay cả ở đây, có rất nhiều sắc thái và hạn chế nghiêm trọng mà làm ngừng hoặc thay đổi một trong những loại hình sản xuất nông nghiệp, chỉ dựa trên những mong muốn của chủ sở hữu, nó là không thể.

Đặc biệt, không được phép thay đổi loại phần trong trường hợp vượt quá giá trị trung bình của đất trong khu vực của 50% hoặc cao hơn. Trên thực tế, quy định này áp dụng đối với các vùng đất và vùng lãnh thổ của khu vườn, trong đó trồng cây có giá trị lâu năm. Nó phục vụ để ngăn chặn giảm diện tích của các khu vực và các đối tượng có giá trị khác về mục đích nông nghiệp.

loại đất "đất thanh toán"

Nếu bạn quan tâm đến ý tưởng để mua một lô đất giá rẻ với một ngôi nhà đổ nát, mà là ở gần một con đường bận rộn hoặc một điểm dừng giao thông, trước hết là kiểm tra mã của phân loại trên đó tiếp tục sử dụng có thể có của vùng đất này. Những thông tin này chỉ được lấy từ hộ chiếu địa chính của đối tượng như là kết quả nhận được báo cáo kết quả của Cục Đăng kiểm Nga.

Nếu phần nói về các mã đề cập đến danh sách các 2,0-2,7 của phân loại, nó có nghĩa như sau - tất cả mọi thứ mà người mua sẽ có thể xây dựng trên đất - thấp tầng nhà ở. Tất nhiên, không ai sẽ ngăn chặn anh ta để phá vỡ gần nuôi tự cung tự cấp nhà vườn, nhà kính nhỏ, hoặc đặt một gara cá nhân. Nhưng ở vùng đất này cho các mục đích thương mại không thể được sử dụng.

Đối với những mục đích cần đất có một mã số "kinh doanh-class" (4,0-4,9). Thuộc khoảng thời gian này cho phép có trong lĩnh vực cơ cấu nguồn vốn có tính chất cố định. Ví dụ, một cửa hàng hay trung tâm mua sắm (Mã số 4.2) cao ốc văn phòng (mã 4.1), một văn phòng bảo hiểm hoặc ngân hàng (mã 4.5), thị trường (mã 4.3), nhà hàng, quán cà phê hoặc phòng ăn (mã 4.6), khách sạn (mã 4.7) , giải trí (mã 4.8), xe hơi hoặc hạm đội (mã 4.9).

Về việc mua đất trong thành phố

Nếu mã mong muốn trong hộ chiếu địa chính không thể được tìm thấy, nó không có nghĩa rằng việc mua không diễn ra. Trong trường hợp của phần vị trí mà bạn chọn ở nơi công cộng, khu công nghiệp hoặc dành cho hạ tầng giao thông là có thật khả năng bổ sung thêm điều kiện sử dụng được phép hiện thân chính.

Làm thế nào thành công sẽ là giải pháp của vấn đề này phụ thuộc vào vị trí của các chính quyền địa phương (đặc biệt là quản lý đất đai của nó). Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một tòa nhà làm việc rõ ràng đối với sự phát triển của thành phố và tạo thêm việc làm cho chính quyền địa phương để đáp ứng bạn.

... và mọi thứ khác

Điều thứ 83 trong những phần luật Đất đai liên quan đến chủng loại định cư đất, cống hiến cho sự phát triển và xây dựng các làng, các thị trấn và thành phố khác. Theo đoạn số 3 Điều 84 của Bộ luật trong trường hợp đưa vào làng biên giới của tình trạng riêng của cốt truyện nó được lưu trữ. Đó là, các chủ sở hữu tiếp tục sử dụng quyền của mình sở hữu.

Ngoài các khu vực trên trong thành phố, và vẫn còn là một loại bổ sung - đất thuộc phạm vi chỉ định "vùng lãnh thổ khác." Chúng bao gồm tất cả các lĩnh vực, mục đích trong đó - sử dụng chung. Đó là, đường lái xe vào, công viên, đường phố, quảng trường và vân vân. N. Hầu hết thường đề cập đến sự xâm nhập của một bộ phận của một trong những khu vực chính. khu vực như vậy không thể được tư nhân hóa hoặc chuyển sang sở hữu tư nhân trong một số cách khác.

Về việc lạm dụng đất

Nghĩa là gì thuật ngữ này? Lạm dụng đất được coi là hoạt động không phù hợp với mục đích, đối với một số loại đất. Hành động này nằm trong định nghĩa về hành vi xâm phạm và đòi hỏi trách nhiệm hành chính theo Điều 8.8 của Bộ luật hành chính.

Kích thước của hình thức xử phạt có thể rất đáng kể. Citizen (cá nhân) sẽ phải trả tiền phạt, số tiền trong đó phụ thuộc vào giá trị của phần đất và là 0,5-1% so với nó. Số tiền tối thiểu của mức tiền phạt có thể không được ít hơn 10.000 rúp. Bằng cách này, nếu bạn đã quyết định để xây dựng, nói, một cửa hàng trên trang web, mà không dành cho, bạn sẽ tìm thấy không chỉ cần phải trả tiền phạt, nhưng sự phá hủy các tòa nhà bất hợp pháp.

Mọi thông tin về những gì loài thuộc được phép sử dụng một hoặc các trang web khác được liệt kê trong địa chính Nhà nước của bất động sản. Do đó, khuyến cáo rằng bất kỳ hoạt động trên mặt đất bắt đầu bằng một giới thiệu về các chứng chỉ trang web.

Những gì có thể trong làng

Trong chín loại của khu dân cư, một dấu hiệu cho thấy trong đó có chứa một bài viết 85 thứ của Bộ luật Đất đai RF, cá nhân có một cảm giác quan tâm trong chỉ có hai - dân cư và nông nghiệp. Kể từ khi những người khác không thể trong bất kỳ cách nào có trong tài sản của cá nhân công dân. Theo khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai, việc sử dụng đất trong khu dân cư có thể như sau:

1. Đối với phát triển gia cư cá nhân.

2. Đối với các tòa nhà dân cư cao tầng thấp, trung bình và.

3. Đối với việc xây dựng cơ sở vật chất văn hóa hay mục đích gia đình.

Theo điểm số 11 của cùng một bài viết, thuộc các lĩnh vực đất nông nghiệp có thể được sử dụng cho việc xây dựng cơ sở vật chất và các tòa nhà, mục đích trong đó - sản xuất nông nghiệp. Một tùy chọn khác có thể cho sử dụng của họ - ví đất canh tác và trồng cây lâu năm. Nếu bạn có kế hoạch đất xây dựng nhà ở cá nhân, kiểm tra mã trong hộ chiếu địa chính liên quan đến xây dựng khu dân cư (2,0-2,7).

Nhưng hãy nhớ rằng đây không thể là do việc xây dựng, mà mục đích - để ở lại với điều trị đồng thời (spa) hoặc nhu cầu duy trì sản xuất liên tục (nhà ở phục vụ cho làm việc theo ca chiều).

một nhà phát triển tin

Nếu bạn có kế hoạch để xây dựng nhà ở cá nhân (nhà ở cá nhân), cũng như chăn nuôi của khu vườn, hãy tham khảo cùng một số phần 2 vòng loại. Đã đề cập mã chỉ ra rằng đất có thể được sử dụng cho việc xây dựng các tòa nhà thấp tầng với không phân vùng trên phẳng (không quá 3 tầng), xây dựng các cấu trúc bề mặt như gara và nhà kho để xây dựng vườn (nhà nghỉ yêu cầu như vậy cũng tương tự như đoạn 1), nuôi riêng trên trang trại trang web, xây dựng tạm thời, điện thoại di động và các cơ sở vật chất, Godyaev để di chuyển trong, có nghĩa là, cắm trại, cabin và nhiều hơn nữa. n. này ngụ ý khả năng kết nối hệ thống của họ để các tiện ích.

Như chúng ta có thể thấy, các khái niệm về xây dựng nhà ở cá nhân bao gồm, ngoài việc xây dựng nhà riêng của họ, việc tổ chức nuôi riêng.

Nếu bạn là một doanh nhân

Đối với những ai dự định kinh doanh, bạn nên tìm kiếm một lô đất, được trang bị với mã phân loại 4,0-4,9. Đây là vùng đất này liên quan đến việc xây dựng các công trình vĩnh viễn trên đó, mục đích trong đó - nghỉ ngơi, thương mại, sửa chữa ô tô, và những thứ tương tự. Giả sử, sau khi bị bắt trong các thuộc tính với phần mã 4.4, bạn có thể xây dựng nó trên các cửa hàng, với diện tích - không hơn 5000 mét vuông.

Đối với các loại sử dụng đất

Theo bài báo 37 của Bộ Luật Quy Hoạch Thành Phố của các loại sử dụng phép của bất kỳ diện tích đất lãnh thổ có thể là:

1. Các chính (chúng ta đang nói về nơi ban đầu).

2. liên quan cho phép (có nghĩa là khu có thể).

3. Hỗ trợ.

Xem xét nhiều hơn một chút mỗi. Các hình thức cơ bản liên quan đến phần gắn kết được thiết kế đặc biệt theo quy định của địa phương hóa và khu vực lãnh thổ. Để sử dụng đất theo các loại chính, không cần bất kỳ giấy phép bổ sung và chấp thuận từ chính quyền. Đó là, các chủ sở hữu của các kế hoạch riêng của mình khi ông đoạt một lô đất trong phân loại và chuyên mục.

Đối với những ứng dụng được phép có điều kiện đó, các danh sách của họ được điều chỉnh bởi pháp luật của phát triển đô thị của khu vực, mà phần áp dụng. Nhưng trong mọi trường hợp, để lựa chọn bất kỳ của các loài, chủ sở hữu có nghĩa vụ hài hòa nó với các cơ quan chức năng và có được sự cho phép cần thiết.

Làm thế nào để nó nhìn vào thực tế? Giả âm mưu mục đích chính - SGF. Đồng thời có điều kiện được phép loại hình sử dụng - việc xây dựng các cơ sở thương mại. Để có được kế hoạch chủ sở hữu cho phép phải bao gồm một tuyên bố trong hoa hồng trong khu vực, những vấn đề quan trọng của quyền sử dụng đất. Câu trả lời sẽ được nhận như là kết quả của cuộc điều trần công cộng.

Đối với sử dụng phụ trợ, họ được cho phép chỉ như là một bổ sung hai loài đầu tiên, và có thể được thực hiện chỉ trong kết hợp với họ. Chúng tôi giải thích, cho rõ ràng: nếu các cửa hàng được phép xây dựng trên trang web, một tổ chức phụ trợ có thể được, ví dụ, bãi đậu xe (mặt đất hoặc ngầm).