Làm thế nào để ước tính chi phí của căn hộ? thẩm định bất động sản. định giá địa chính bất động sản

Rất thường xuyên trong cuộc sống của một người có những hoàn cảnh đó buộc ông phải thực hiện một thỏa thuận với căn hộ của mình. Ví dụ, khi anh chuyển đến một thành phố khác, hoặc có ý định lấy tín dụng. Thông thường có một mong muốn trao đổi căn hộ rộng rãi hơn. Điều này đặt ra vấn đề để đánh giá giá trị thực của tài sản. Nhiều người hỏi: "Bạn có thể xác định chính mình cho bao nhiêu để bán biệt thự của họ, chứ không phải để trù hoạch?" Tuy nhiên, nó là tốt hơn không để thử nghiệm và sử dụng các dịch vụ của các chuyên gia.

Người bán có một lựa chọn căn hộ

Thật không may, rất ít người biết làm thế nào để ước tính chi phí của căn hộ, trong đó trường hợp không có sự giúp đỡ bên ngoài là không thể thiếu. Trong mọi trường hợp, không ai muốn bán nhà quá rẻ, và, tất nhiên, hầu như không ai có khả năng để chờ đợi trong nhiều năm của khách hàng "tốt". Đó là lý do tại sao bạn nên luôn luôn đưa ra mức giá thực sự.

Tất nhiên, có một kho vũ khí của cách thức mà lượng giao dịch trên loại trừ nhà ở được xác định một cách khách quan.

Nếu chúng ta nói về làm thế nào để ước tính chi phí của một căn hộ, môi giới và nhân viên của các công ty đang tham gia vào các định nghĩa về giá trị của bất động sản trên cơ sở chuyên môn, cần phải nhấn mạnh rằng mỗi người trong số họ sẽ có tính toán riêng của họ.

Điều quan trọng là hãy nhớ một điều: giá của các căn hộ dân cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả trên những gì tâm trạng ngự người tham gia giao dịch tại thời điểm giao dịch.

Xác định giá trị trung bình số học

Quý vị có quyền để cố gắng xác định một cách độc lập ít nhất là phí ước tính cho ngôi nhà của mình, ngay cả khi bạn không có bất kỳ ý tưởng về làm thế nào để ước tính chi phí của căn hộ chuyên nghiệp. Và để làm như vậy có thể mỗi người lành mạnh.

Bạn cần phải kiểm tra nội dung cơ sở dữ liệu tài sản chào bán. Nêu bật những căn hộ tương tự như của bạn bằng cách đồng hồ, số phòng, khoảng cách từ tàu điện ngầm, số tầng, nhà tuổi, cơ sở hạ tầng. Bây giờ chọn nhà ở giá rẻ nhất và đắt nhất. Sau đó, tính trung bình cộng của các khoản - điều này sẽ là giá của tài sản của bạn. Đừng quên rằng gần như tất cả các chủ sở hữu của một chút phóng đại chi phí của một căn hộ, trong khi đặt quyền mặc cả với một người mua tiềm năng.

Giúp đại lý bất động sản

Bạn có thể làm điều đó dễ dàng hơn: bằng cách gọi trong bất kỳ cơ quan bất động sản, tạo dáng như một người mua, bạn luôn có thể học hỏi từ các đại lý vào những gì số tiền tối thiểu sẽ phải bỏ ra một người nào có được một căn hộ trong một khu vực cụ thể.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá của căn hộ

Muốn biết làm thế nào để ước tính chi phí của một chuyên gia căn hộ? Nó không khó khăn như nó có vẻ ở cái nhìn đầu tiên. thẩm định bất động sản được thực hiện bằng phương tiện của đối tượng phân tích trên một số tiêu chí, mà cuối cùng xác định giá trị thực tế của nó.

Chúng ta hãy xem xét chúng một cách chi tiết hơn.

1) Vị trí của đối tượng bất động sản. Realtors thành phố được chia thành huyện, ví dụ, trung ương, ngủ, ngoại ô.

2) Diện tích của tài sản cơ sở. Không có gì bí mật mà càng bình phương vỏ, càng có nhiều chi phí.

3) Sự hiện diện của cơ sở hạ tầng. Tất nhiên, nếu trong khu vực lân cận của ngôi nhà có một bệnh viện, nhà trẻ và thị trường, bạn có thể yêu cầu một căn hộ một mức giá phù hợp.

4) Tình trạng sửa chữa. Tất nhiên, bức tường rách rưới hoặc gạch nứt sẽ làm giảm chi phí nhà ở, nhưng nếu bạn phải đối phó pokleit hình nền mới và làm cho dễ dàng sửa chữa thẩm mỹ, bạn có thể nâng một cách an toàn giá cả, dĩ nhiên, trong giới hạn hợp lý.

5) tầng. Nó chỉ như vậy xảy ra rằng các căn hộ nằm trên tầng đầu tiên và cuối cùng, là ít hơn trong nhu cầu giữa người mua, vì vậy giá so với các căn hộ khác sẽ thấp hơn.

Quảng cáo trên báo chí

thẩm định bất động sản được thực hiện bằng một cách khác không biến chứng. Gì? Nó rất đơn giản.

Bạn gửi quảng cáo cho việc bán các căn hộ trong các tờ báo địa phương và xác định giá xấp xỉ, được xác định trên cơ sở các điểm nêu trên. Sau đó, xem có bao nhiêu nhu cầu đáp lại lời đề nghị của bạn. Nếu được nhiều cuộc gọi, đó là một dấu hiệu cho thấy bạn đã xác định một chút giá thấp hơn, sau đó bạn có thể lấy một vài. Sau đó bạn sẽ một lần nữa thực hiện đầy đủ vai trò của một bộ điều khiển điện thoại và kiểm soát tình hình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phương pháp này là tốt cho những người luôn luôn bận rộn và đã để lại rất nhiều thời gian rảnh rỗi. Có thể là chỉ một năm sau đó bạn sẽ có thể để tối đa hóa lợi ích của thỏa thuận này.

Tất nhiên, nếu bạn là một người bận rộn và bạn cần phải khẩn trương bán một ngôi nhà, bạn nên hành động một cách khác nhau, bởi vì việc định giá bất động sản - rất nhiều các chuyên gia. Trong thị trường hiện nay có rất nhiều công ty có thể trợ giúp trong việc xác định chi phí thực sự của nhà ở. Rằng họ đã hoàn thành nhiệm vụ của họ, bạn phải cung cấp cho họ với các văn bản quy phạm pháp luật (giấy chứng nhận độc thân) cho một căn hộ, một chứng chỉ từ TIB (Mẫu 11a).

Chúng tôi nhấn mạnh một lần nữa rằng việc định giá thị trường của bất động sản có thể được thực hiện bởi một kỹ thuật chuyên môn cá nhân. Nó phải được nhớ rằng đây là một thủ tục rất cụ thể, kết quả cuối cùng bị ảnh hưởng bởi tính chất đa dạng của các tiêu chí.

Phương pháp tính giá trị của căn hộ được sử dụng bởi các chuyên gia

Cần lưu ý rằng các chuyên gia đánh giá của các giá trị của bất động sản xảy ra thông qua ba phương pháp tính:

1) Chi phí. Nó được dựa trên thực tế rằng giá của căn hộ được xác định dựa vào kích thước của các chi phí đó phát sinh trong việc sửa chữa của chủ sở hữu của tài sản (việc vận chuyển vật liệu xây dựng, chi phí của họ, các nhà thầu lương, thuế, vv). Thêm vào đó, các giám định viên phải đưa vào tài khoản tỷ lệ lạm phát, sự mất giá. Với những yếu tố này, nó khắc phục được những tính toán.

2) mang lại. Phương pháp này được thiết kế đặc biệt cho bất động sản thương mại. ý nghĩa của nó là rất đơn giản. Giá của căn phòng được xác định dựa vào kích thước của những lợi ích tiềm năng để được nhận bởi chủ sở hữu mới trong tương lai. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ phù hợp với các cửa hàng và trung tâm mua sắm.

3) So sánh. Phương pháp này được coi là do các chuyên gia phổ biến nhất. Trong trường hợp này, việc định giá bất động sản được xác định bằng cách so sánh với các đề xuất tương tự khác để bán của căn hộ. Vì nó không liên quan đến việc sử dụng các kiến thức đặc biệt, phương pháp này sẽ chi phí bạn không phải là quá đắt.

Ký hợp đồng với một công ty cụ thể tham gia vào việc đánh giá bất động sản một cách chuyên nghiệp, nó sẽ không được thừa để hỏi, bằng phương pháp gì họ xác định chi phí của căn hộ. Nếu bạn không thích một hoặc các phương pháp khác của việc đánh giá, bạn luôn có thể chọn chuyên gia khác.

Cần lưu ý rằng việc định giá địa chính bất động sản được thực hiện BTI, và bây giờ nó là từ con số này sẽ phụ thuộc vào kích thước của thuế nhà ở và căn hộ.

Đánh giá của căn hộ để cho vay thế chấp

Vì vậy, bạn muốn nhận được một khoản vay, và các nhân viên của ngân hàng đã được gặp các bạn trong vấn đề này. Bạn nên biết rằng trong thời gian sớm là một vấn đề xác định giá trị thực của mét vuông của bạn. Tất nhiên, các tổ chức cho vay sẽ cung cấp cho giám định viên của nó, nhưng không phải trong một vội vàng để tin rằng trong công việc của mình, anh ta sẽ được hướng dẫn bởi các nguyên tắc công bằng.

Đương nhiên, có khả năng là ông cố tình đánh giá cao giá trị của căn hộ tương lai của bạn. Đó là lý do tại sao chọn tổ chức ngân hàng, trong đó cung cấp cho khách hàng quyền lựa chọn các giám định viên, hoặc đồng ý thực hiện một số đánh giá độc lập để giá bất động sản đã thực sự khách quan. Bên cạnh đó, dừng lại ở một chương trình thế chấp cụ thể, bạn phải tính toán trước giá trị thanh lý tài sản. Nói cách khác, nó là cần thiết để trả lời các câu hỏi bao nhiêu nó sẽ có giá căn hộ của bạn, nếu bạn có bán nó càng sớm càng tốt. Xem xét thực tế là giá trị thị trường của cao hơn thanh lý nhà ở khoảng 30%.

phần kết luận

Những lời khuyên trên đây sẽ giúp bạn đánh giá một mình, do đó bạn có thể tiết kiệm ngân sách gia đình. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nếu không có sự giúp đỡ của các chuyên gia bạn không thể làm trong một số trường hợp.