Định giá bất động sản theo các doanh nghiệp phá sản

Các hoàn cảnh khác nhau, và đôi khi nó là cần thiết để đi đến một quyết định để đóng cửa công ty. Sự phát triển kinh tế của doanh nghiệp không phải lúc nào cũng ổn định, ví dụ trong thời kỳ khủng hoảng, nguy cơ phá sản tăng lên đáng kể. Có những tình huống dẫn đến sự phá sản không thể tránh khỏi của doanh nghiệp . Khi đăng ký doanh nghiệp và quá trình phá sản - không phải là công việc có trách nhiệm thấp hơn, cần tiếp cận với sự chú ý đặc biệt. Định giá tài sản là một trong những thủ tục cơ bản trong phá sản, có thể thực hiện theo nhiều cách khác nhau.

Chúng tôi sẽ xem xét vai trò và sự tinh tế của định giá tài sản trong việc phá sản doanh nghiệp. Trong luật pháp Nga, có một "luật về phá sản (phá sản)", dựa trên đó tiến hành thủ tục có trách nhiệm này. Việc đánh giá luôn được thực hiện bởi một người thẩm định độc lập, thực hiện theo hợp đồng đã ký kết giữa anh ta và doanh nghiệp bị phá sản. Từ "độc lập" nghĩa là gì? Người thẩm định không nên là chủ sở hữu, người sáng lập hoặc nhân viên của doanh nghiệp. Các chủ nợ, công ty bảo hiểm, cổ đông, khách hàng hoặc những người quan tâm khác cũng không thể thẩm định tài sản. Người thân của những người kể trên được đưa vào danh sách này. Trong quá trình đánh giá, khách hàng không có quyền can thiệp vào các hoạt động của người thẩm định, để hạn chế nó trong hành động và ảnh hưởng đến quá trình làm việc.

Thủ tục đánh giá doanh nghiệp bị phá sản có thể được tiến hành theo những cách khác nhau, khi quyết định đánh giá được thực hiện theo từng trường hợp.

Nếu trong quá trình thảo luận đã quyết định bán toàn bộ doanh nghiệp mà không chia nó thành một bộ phận, đánh giá tổng thể được thực hiện, bao gồm mô tả đầy đủ về tài sản và nợ. Phương pháp này là hứa hẹn nhất. Thứ nhất, doanh nghiệp sẽ có nhiều lợi nhuận hơn để bán hoàn toàn, đặc biệt nếu công ty hứa hẹn và hy vọng cho tương lai. Một công việc kinh doanh có lợi nhuận tự động làm tăng giá trị cho giá trị của tài sản. Để đánh giá triển vọng của công ty, cần phải phân tích dự báo của công ty, và nếu đánh giá cho triển vọng tích cực, sau đó bán doanh nghiệp sẽ là giải pháp có lợi nhất. Trong trường hợp này, một đánh giá hoàn chỉnh của tài sản sẽ được đánh giá cao mong muốn.

Nếu quyết định ủng hộ việc bán tài sản theo từng phần thì việc định giá sẽ được thực hiện riêng cho từng loại tài sản. Bất động sản và lãnh thổ sẽ được đánh giá riêng, thiết bị, hàng hoá, sở hữu trí tuệ - tất cả những điều này được đánh giá trên cơ sở riêng biệt. Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải xử lý thành công các đồ vật bán để bán chúng trong tương lai càng có lợi càng tốt. Ví dụ, các cơ sở nơi hội thảo được đặt là hứa hẹn nhất để cung cấp cùng với các thiết bị được cài đặt trong nó. Xét cho cùng, việc tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt thêm thiết bị sẽ rất tốn kém và người mua lại sẽ được xem xét không có lợi. Giải quyết hợp lý các đối tượng bán hàng sẽ giúp một nhà thẩm định độc lập. Theo đó, chi phí cho các lô lợi ích cùng có lợi sẽ trở nên đắt hơn nếu được trình bày một cách có kỹ năng.

Tiếp theo, bạn nên chọn loại giá trị nào sẽ được chấp nhận nhất trong tình trạng phá sản. Có một giá trị thị trường và thanh lý. Giá trị thị trường là giá chấp nhận được nhất cho việc bán bất động sản. Thông thường nó được tính trong chi phí trung bình của đối tượng. Giá trị thanh lý là lợi thế trong trường hợp không có thời gian để bán tài sản và cần phải bán doanh nghiệp càng sớm càng tốt. Thông thường đối với giá trị thanh lý, tài sản được bán đấu giá.

Đánh giá chính xác năng lực của họ và xin trợ giúp từ một chuyên gia có trình độ, bạn sẽ có lợi nhất để bán doanh nghiệp của bạn, tránh những thiệt hại không mong muốn.