Xây dựng bảo hiểm trách nhiệm với xây dựng chung: đặc biệt là khi áp dụng

Các nhà phát triển có trách nhiệm ban hành hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm pháp lý trước khi kết thúc giao dịch đầu tiên với người mua. Nếu không, ông sẽ không thể đăng ký nó trong Rosreestra. Những điều này và khác bổ sung đã được thực hiện vào năm 2014 của Luật liên bang № 294 "Về việc sửa đổi một số hành vi lập pháp.

tim

Kể từ năm 2014 công ty xây dựng có trách nhiệm xác nhận việc thực hiện nhiệm vụ bằng cách phát hành một bảo lãnh hoặc bảo hiểm trách nhiệm dân sự của nhà phát triển khi việc xây dựng chung. Điều này sẽ cho phép người mua khi xảy ra những tình huống không lường trước được để thu hồi tiền của họ.

Thông qua dự luật thành lập các nhà phát triển có trách nhiệm:

• trốn nghĩa vụ;
• cung cấp các đối tượng chưa hoàn thành;
• phá sản trước khi nhận lại tài sản.

Các chuyên gia lo ngại rằng sự đổi mới sẽ dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản. Chính phủ đảm bảo rằng những yếu tố này không quan hệ với nhau. chi phí bảo hiểm, thậm chí trong một công ty lớn là 1% khối lượng giao dịch. Các nhà phát triển sẽ phải cung cấp kinh phí cho các chi phí từ ngân sách.

vật thể

Bảo hiểm trách nhiệm xây dựng cho việc xây dựng chia sẻ liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi tài sản của khách hàng. Thỏa thuận này là có lợi chủ yếu cho khách hàng. Công ty có thể đảm bảo toàn bộ ngôi nhà hoặc căn hộ riêng.

khách hàng

Hợp đồng là vì lợi ích của các cổ đông. Trong một số trường hợp họ sẽ nhận được thanh toán. Các nhà phát triển cam kết giao đối tượng chất lượng cao đáng tin cậy. Các công ty bảo hiểm có nghĩa vụ thông báo cho khách hàng về những thay đổi trong giao dịch và thanh toán thù lao. Nếu trong quá trình xây dựng của chủ đầu tư bất động sản sẽ thay đổi, nó là cần thiết để xác định trong hợp đồng, như người tham gia sau đây là một văn bản riêng.

công ty bảo hiểm

Không phải tất cả Anh có xu hướng làm cho ra một hợp đồng đó. Người ta tin rằng đây loại giao dịch gây thiệt hại. Hơn nữa, công ty phải đáp ứng một số yêu cầu:

• để hoạt động trên thị trường trong hơn 5 năm;
• finustoychivosti tuân thủ các yêu cầu;
• có một cái nhìn tích cực trong thời gian trong tương lai;
• giữ ở phía sau của ít nhất 400 triệu rúp., và vốn pháp định với số tiền 120 triệu rúp.

thuế

bảo hiểm xây dựng để xây dựng chung là tốn kém. tỷ lệ trung bình là 0,5-0,8% vào năm 2015. Đối với giá hợp đồng dài hạn có thể giảm 10-30%. Công ty bảo hiểm (Anh) sẽ thiết lập các tỷ lệ, và tính toán tỷ lệ trên một tỷ lệ phần trăm hàng năm, như luôn luôn có một khả năng rằng các nhà phát triển hoàn toàn trốn tránh nghĩa vụ.

Điều gì quyết định tỷ lệ:

• Việc tham gia vào tổ chức phát triển.
• Những kinh nghiệm tích cực của các giao dịch theo thời gian: thời hạn, số lượng đối tượng, làm việc trong các khu vực khác nhau, sự vắng mặt của khiếu nại.
• ổn định tài chính.
• an ninh pháp luật: sẵn có của tất cả các tài liệu và giấy phép.
• giai đoạn xây dựng.
• Hạn chót.
• Số cổ đông.

hợp đồng chính thức

Để đăng ký DDU, nhà phát triển phải cung cấp một hợp đồng Rosreestr. Để làm điều này, bạn phải thu thập các tài liệu sau:

• về dự thảo Tuyên bố;
• sự cho phép để thực hiện công trình xây dựng;
• Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước;
• Hợp đồng xây dựng chia sẻ;
• một bản sao của các đạo luật;
• nghiên cứu khả thi;
• một bản sao của báo cáo tài chính;
• dữ liệu trên chủ nợ;
• Giấy chứng nhận không có nợ quá hạn tại các ngân hàng.

Có gì cần được bảo vệ

bảo hiểm trách nhiệm xây dựng để xây dựng chia sẻ liên quan đến việc bồi thường, nếu nhà phát triển chưa hoàn thành nghĩa vụ của mình, đó là khẳng định của bản án hoặc phá sản của công ty. Lượng không được thanh toán trong trường hợp đóng băng thời gian thi công hoặc gia hạn thời gian hoàn thành. Lượng phụ thuộc vào giá hợp đồng. Nó không thể được ít hơn:

• giá trị của đối tượng;
• Tỷ lệ trung bình thị trường mỗi 1 dặm vuông. m. nhà ở trong khu vực.

Luật pháp cũng hạn chế số lượng tối đa tiền thưởng.

Công ty bảo hiểm nhận ra những trường hợp như:

• gián đoạn xây dựng;
• phá sản của người xây dựng;
• không nhận được bất động sản;
• từ chối trả lại nguồn nguyên liệu và vân vân. d.

những thay đổi trong luật pháp

Trong năm 2014, số Luật liên bang 294 đã được sửa đổi, theo đó xây dựng vốn bảo hiểm trách nhiệm trong việc xây dựng bây giờ là bắt buộc. Đăng ký hợp đồng liên quan đến các nhà phát triển bản thân. Họ chọn với ai để ký hợp đồng: với công ty, ngân hàng, một công ty chuyên ngành.

Tất cả những người tham gia trong công ty bảo hiểm bắt buộc phải liên đới chịu trách nhiệm. Nếu một thỏa thuận được thực hiện với các ngân hàng, rất nhiều thời gian dành cho việc tập hợp các giấy tờ. Nó chắc chắn sẽ được trả 30% giá trị tài sản thế chấp tài sản, phục vụ như là một đảm bảo cho các tổ chức tài chính. Bên cạnh đó, Ngân hàng Trung ương đặt ra các yêu cầu riêng của mình cho các ngân hàng này:

- thời gian tối thiểu của công việc - 5 năm;

- vốn đăng ký 200 triệu;

- giá trị tài sản - 1 tỷ rúp.

Nhiều lợi nhuận cho các nhà phát triển để có được một khoản vay hơn để phát hành một bảo lãnh. tổ chức tài chính cũng không bao gồm hợp đồng bảo hiểm tham gia cổ phần trong việc xây dựng một sản phẩm có lợi nhuận.

Nó là tốt hơn để tham gia vào một hợp đồng với công ty. Trong môi trường cạnh tranh mạnh mẽ, công ty bảo hiểm đang cố gắng để thu hút khách hàng mức giá thấp hơn và giá cả. Lãi suất giao dịch như vậy vẫn là cố định trong suốt thời hạn của hợp đồng. bảo hiểm trách nhiệm xây dựng để xây dựng chia sẻ được trả sau khi công việc. Một ưu điểm - tốc độ xử lý văn bản. Bảo hiểm thân hoạt động phát triển, người thụ hưởng - người có quan tâm. Nó cung cấp một cách để lựa chọn cho mỗi nhà riêng.

xây dựng bảo hiểm trách nhiệm với xây dựng chung

Các công ty nhất thiết phải cung cấp tài sản thế chấp. Thông thường nó là vùng đất mà trên đó các đối tượng nằm. Bên cạnh đó, các tài liệu mô tả một cách để đảm bảo cam kết. Giấy tờ đã đăng ký để đăng ký nhà nước đầu tiên của thỏa thuận cổ phiếu và có giá trị cho đến ngày kết thúc. Chấm dứt các giao dịch không được miễn các công ty thực hiện nghĩa vụ bồi thường về các trường hợp đã xảy ra trong thời gian hiệu lực của nó.

Có thể đảm bảo toàn bộ ngôi nhà hay từng căn hộ riêng biệt. Các phương án thứ nhất là không thuận lợi. Các nhà phát triển nên ngay lập tức tạo ra một khoản tiền lớn, để chắc chắn rằng tất cả các căn hộ sẽ được bán ra. Vấn đề thứ hai nằm trong thực tế là theo hợp đồng như vậy rất khó để xác định ai là người thụ hưởng.

Tài liệu này có hiệu lực tại thời điểm tuyển sinh của phiên bản đầu tiên. phát triển bảo hiểm với xây dựng chung của thỏa thuận này không cung cấp cho nhượng quyền thương mại. Các điều kiện khác tương ứng với các giao dịch chuẩn:

- công ty bảo hiểm cam kết thông báo cho các cổ đông về số lượng đền bù;

- công ty có thể xử lý các chất đòi hỏi của hồi quy để các nhà phát triển;

- công ty bảo hiểm có nghĩa vụ thông báo cho tất cả các chủ sở hữu của việc chấm dứt sớm hợp đồng;

- Thời hạn của thỏa thuận phụ thuộc vào thời gian xây dựng.

Lượng hoàn phụ thuộc vào giá cả và lãi suất. Nó được vượt quá xác định giá trị tổng diện tích khuôn viên. Bản thân công ty quyết định như thế nào việc thanh toán sẽ được thực hiện: một lần hoặc nhiều lần.

vấn đề bảo hiểm trách nhiệm nhà phát triển trong việc xây dựng chung

Thỏa thuận này là rất cụ thể. Trong thực tế, chúng ta đang nói về việc bảo vệ những rủi ro tài chính của người xây dựng. Các công ty có thể lựa chọn - để đưa ra một chính sách hoặc bảo lãnh. Nó được nhiều ưa thích lựa chọn thứ hai, kể từ khi tổ chức tín dụng đã có một cơ chế được thiết lập tốt, hệ thống tính điểm, các chuyên gia đánh giá rủi ro, cũng như cấu trúc tổ chức thực hiện hoàn thành công việc được tiến hành. IC lợi thế như vậy không thể tự hào. Thay vào đó, họ cung cấp giá vé thấp. Mọi người đang quen với thực tế rằng các dịch vụ ngân hàng là tốn kém. Điều này đúng, bởi vì rủi ro của giao dịch là rất cao. Mặc dù, sau khi sửa đổi pháp luật, tỷ lệ các công ty cũng tăng.

bảo hiểm trách nhiệm xây dựng để xây dựng doanh mang lại hiệu quả tích lũy các khoản lỗ. Trong một tình huống khủng hoảng (giảm trong nhu cầu về nhà ở, tăng lãi suất thế chấp) sẽ phải chịu một tổn thất khi tất cả các nhà phát triển, chứ không phải chỉ là một thị trường tham gia.

Một vấn đề khác - không có khả năng tái bảo hiểm rủi ro ngay cả trong thị trường nước ngoài. Quốc tế được sử dụng trong các hoạt động đó trái phiếu (bảo lãnh). Nhưng chức năng của họ không được cố định bởi pháp luật Nga. Sự khác biệt chính của sản phẩm này là các công ty bảo hiểm có thể mất tài sản thế chấp được xây dựng.

Ngân hàng trung ương huy động các yêu cầu cho Vương quốc Anh, có thể cung cấp dịch vụ cho các nhà phát triển - để tăng mức vốn tối thiểu. Điều này làm giảm đáng kể số lượng công ty bảo hiểm có thể - lên đến 19 công ty. Từ danh sách mới của công ty rời, tỷ lệ mà trước đây chiếm 80% số hợp đồng với các nhà phát triển. Bây giờ những gì sẽ xảy ra là không biết đến họ. có thể sẽ phải ký hợp đồng mới với các công ty trong danh sách "trắng". Trong trường hợp thu hồi giấy phép IC chịu trách nhiệm về các giao dịch đã kết luận trước đây trong vòng 6 tháng. Sau đó một trong hai chấm dứt các văn bản hoặc danh mục đầu tư báo cáo và nợ phải trả cho người tham gia thị trường khác. Ngược lại với các bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm pháp lý hoặc của chủ sở hữu đối tượng công nghiệp nguy hiểm, trong dịch vụ này, không có các loại bảo vệ, chẳng hạn như các quỹ bồi thường, mà sẽ được tham gia vào các khoản thanh toán cho công dân sau khi phá sản của các công ty bảo hiểm. thị trường nhà đất được chia sẻ là lớn. Nhưng một phương pháp thành lập để kiểm soát hoạt động của các nhà phát triển được nêu ra.