Việc tái phát triển là bất hợp pháp. Phát triển bất hợp pháp hơn là bị đe dọa?

Để làm cho căn hộ càng thoải mái càng tốt, chủ nhân thường phải sửa chữa lớn ở đó. Đôi khi nó được yêu cầu phải kết hợp các phòng lân cận, và trong một số trường hợp - để chia. Thật không may, hầu hết việc tái phát triển các căn hộ hiện đại là bất hợp pháp. Tái phát triển bất hợp pháp là gì? Cái gì đe dọa chủ nhân của cơ sở?

Tái phát triển là ...

Bộ luật Gia cư Nga nói rằng việc tái phát triển là sự chuyển đổi nội thất của tòa nhà, đòi hỏi phải sửa đổi những thay đổi trong hộ chiếu kỹ thuật. Để đảm bảo rằng chủ nhân của căn hộ trong tương lai không có vấn đề gì đối với việc tái hoà nhập của việc tái phát triển, cần phải lập kế hoạch trước cho kế hoạch làm việc. Một số công việc sửa chữa cần được phối hợp với Thanh tra Nhà ở. Tôi nên tuân thủ những quy tắc cơ bản nào?

Tác phẩm nào không yêu cầu sự cho phép đặc biệt

Các loại công việc sau đây không yêu cầu sự phối hợp với Bti:

• Sửa chữa tường, sàn nhà, trần nhà;
• Lắp ráp, tháo dỡ, thay thế các bộ phận của hệ thống nội thất gắn liền, không phải là phòng riêng;
• Thay thế ống nước cũ;
• Lắp đặt thiết bị từ phía đường phố (lắp đặt máy điều hòa không khí, màn chống muỗi, ăng-ten);
• Di chuyển và thay thế pin, bếp nấu;
• Thay thế các thiết bị cũ với kích thước và tài sản tương tự,
• Sửa chữa loggias, ban công;
• Lắp đặt bộ chiếu sáng và cửa ra vào, tự chiết và luân phiên, nếu diện tích phòng không thay đổi;
• Lắp đặt các phân vùng mà không liên quan đến việc tăng tải trên sàn nhà,
• Loại bỏ tambour;
• Loại bỏ các phân vùng (không rèm cửa);
• Loại bỏ hoặc tạo thành lỗ cho cửa ra vào trong các bức tường không chịu lực.

Tác phẩm nào cấm

Việc xây dựng lại bất hợp pháp căn hộ có ảnh hưởng trực tiếp đến sức mạnh của cấu trúc của cấu trúc, có thể dẫn đến hư hỏng hoặc phá hủy nó. Nó cũng có thể làm phức tạp việc tiếp cận của người thuê căn hộ của họ hoặc đối tượng của tài sản chung.

Quy hoạch lại bất hợp pháp có thể được công nhận khi thực hiện các loại công việc sau:

• Thay đổi mặt bằng, làm trầm trọng thêm điều kiện nhà ở của chủ sở hữu và sử dụng kỹ thuật và truyền thông kỹ thuật tại nhà;
• Hoàn thành việc tháo dỡ các bức tường chịu lực, làm suy yếu sức mạnh của ngôi nhà;
• Lắp đặt bộ tản nhiệt trên ban công và loggias;
• Lắp đặt loggias và ban công trên tầng hai;
• Lắp đặt hệ thống sưởi sàn từ mạng lưới sưởi ấm chung;
• Thống nhất các cơ sở phụ trợ và nhà ở;
• Tăng diện tích mặt bằng phụ trợ bằng cách kết hợp với nhà ở;
• Đóng cửa thông gió hoặc giảm kích thước của kênh;
• Lắp đặt các vách ngăn, sau đó xây dựng một tòa nhà mới không có cửa sổ và bộ tản nhiệt;
• Tăng tải trên các kết cấu chịu tải của ngôi nhà;
• Niêm phong trong thành ống dẫn khí;
• Kết nối với hành lang chung của cầu thang;
• Lắp đặt các thiết bị liên lạc ngắt kết nối ảnh hưởng đến việc tiêu thụ các nguồn lực ở các cơ sở khác;
• Tái thiết bị mặt bằng kỹ thuật;
• Làm việc trong các tòa nhà khẩn cấp và đại diện cho giá trị văn hoá.

Các thay đổi được xác định như thế nào

Việc tân trang bất hợp pháp có thể được phát hiện trong các tình huống sau:

• Khiếu nại từ chủ sở hữu của các cơ sở lân cận về các vi phạm gây cản trở đến cuộc sống thoải mái (cách âm, thông gió, vv);
• Tai nạn và gián đoạn trong công việc kỹ thuật và truyền thông kỹ thuật tại nhà;
• Bỏ căn hộ của nhân viên phục vụ cộng đồng để kiểm tra thông tin liên lạc, quầy;
• Các nhân viên của Bti thay đổi diện tích căn hộ để biên soạn một hộ chiếu kỹ thuật;
• Khi kết thúc một giao dịch với bất động sản.

Trách nhiệm

Tái phát triển bất hợp pháp bao hàm hình phạt đối với chủ sở hữu. Có một số loại biện pháp để xử lý người vi phạm, như:

• Mỹ;
• Việc trả lại các loại mặt bằng trước đó theo yêu cầu của Bti một cách kịp thời;
• Lặp đi lặp lại tiền phạt và soạn thảo vụ kiện đối với chủ sở hữu căn hộ khi từ chối trả lại mẫu cũ;
• Bán bất động sản tại cuộc bán đấu giá công khai vì bỏ bê các hướng dẫn của việc kiểm tra nhà ở và tòa án.

Phát triển bất hợp pháp căn hộ: tiền phạt

Các công việc sửa chữa không phối hợp trên việc xây dựng lại bất kỳ khu nhà ở nào đe doạ chủ sở hữu căn hộ có mức phạt hành chính. Theo Bộ luật Hành chính, việc tái phát triển bất hợp pháp dẫn đến thiệt hại cho các tòa nhà ở, thông tin liên lạc, ảnh hưởng đến hoạt động của họ. Mức tiền phạt cho người tự nhiên phụ thuộc vào địa điểm lãnh thổ của ngôi nhà và thường là 2500 rúp. Đối với các pháp nhân, tiền phạt cho việc lập kế hoạch lại bất hợp pháp sẽ lớn hơn. Tuy nhiên, Bộ luật không quy định về mức phạt dựa trên một trường hợp cụ thể.

Nếu chủ sở hữu hợp pháp hóa việc tái phát triển bằng cách nộp đơn kiện, hình phạt hành chính vẫn cần được thanh toán. Ngoài ra, yêu cầu của chính quyền địa phương đối với chủ sở hữu căn hộ không ngăn cấm anh ta nộp một bản tuyên bố hoàn lại yêu cầu bồi thường hợp pháp hóa công việc đã làm.

Vi phạm xấu

Quy hoạch lại (bất hợp pháp) đe dọa chủ sở hữu nhà ở không chỉ bằng cách trả tiền phạt. Nếu yêu cầu kiểm tra về nhà ở cho việc trả lại nhà ở trước đây bị bỏ qua hoặc công việc không hoàn thành trong thời gian quy định, vi phạm đó được xem là độc hại. Đồng thời, Thanh tra nhà ở có quyền nộp đơn kiện đối với chủ sở hữu căn hộ.

Có hai biến thể có thể xảy ra cho sự phát triển của các sự kiện:

1. Căn hộ được bán đấu giá công khai. Chủ sở hữu hoàn trả một phần số tiền thu được, nhưng khấu trừ từ chi phí pháp lý và các chi phí cần thiết khác. Các chủ sở hữu mới của căn hộ nhận được từ yêu cầu của nhà nước cho việc trở lại bắt buộc của sự xuất hiện bên ngoài của nhà ở.
2. Nếu căn hộ không phải là tư nhân hóa và nhận được theo một hợp đồng xã hội từ chính quyền địa phương, các chủ sở hữu bị đuổi. Trong trường hợp này, bồi thường vật liệu không được cung cấp. Tuy nhiên, chủ sở hữu mới sẽ cần phải làm việc để trả lại sự xuất hiện của căn hộ, như trong trường hợp trước.

Khó khăn trong giao dịch kết thúc

Phát triển bất hợp pháp đe dọa chủ sở hữu không chỉ với những vấn đề về kiểm tra nhà ở, mà còn khi kết hợp các giao dịch với bất động sản. Thực hiện một hợp đồng theo ý chí và không có thêm thời gian và tiền sẽ không làm việc. Bán căn hộ có thể được thực hiện, nhưng chi phí của nhà ở đó sẽ được understated đáng kể. Nếu việc phát triển lại là bất hợp pháp, thì không ngân hàng nào có bất kỳ điều khoản nào sẽ không cho người mua vay nhà ở cho căn hộ này. Nghĩa là không thể bán bất động sản.

Nhưng nếu các đặc điểm kỹ thuật của căn hộ được thay đổi một chút thì có thể tiến hành giao dịch bán. Người mua tiềm năng phải được thông báo về tất cả các vi phạm mà không gặp phải sự cố, cần phải ký các tài liệu thông tin. Đồng thời, chủ sở hữu mới chịu trách nhiệm trả lại diện mạo của căn hộ, dẫn đến chi phí bổ sung. Số tiền chiết khấu cho căn hộ với kế hoạch lại bất hợp pháp phụ thuộc vào bản chất của sự thay đổi, nhưng thường là 15-20%.

Thông thường, thị trường bất động sản được bán nhà ở, nơi đã tiến hành tái phát triển bất hợp pháp. Cái gì đe dọa chủ nhân? Trước hết, nếu thực tế này được tiết lộ, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả một khoản tiền phạt hành chính và trả lại cái nhìn trước đây của căn hộ. Nếu điều này chưa được thực hiện, căn hộ có thể được bán đấu giá công khai bất kể quan điểm của chủ sở hữu.