Luật về đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó

Trong những năm 90 khung pháp lý trong nước đã trải qua một số thay đổi đáng kể. Đặc biệt, các quy định được trả lại cho các khái niệm về tài sản. Vào thời điểm đó, nó đã được loại trừ khỏi luật pháp của Liên Xô. Nó được kết nối với việc bãi bỏ sở hữu tư nhân của bất động sản, bao gồm cả đất đai, việc công bố tài sản nhà nước và việc cấm doanh thu của họ.

trật tự mới

Một trong những yếu tố góp phần quan trọng góp phần vào thực tế là nó đã trở thành cần thiết để đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản - là tư nhân hóa. Kết quả là, cô bắt đầu xuất hiện nhiều hình thức sở hữu, các cơ sở thị trường có tổ chức. Trong kim ngạch dân sự không chỉ là ngôi nhà và căn hộ, mà còn là một phức tạp của các tòa nhà, các doanh nghiệp, và các cấu trúc lớn khác. giao dịch bất động sản đã trở nên khá phổ biến và hiện tượng cần thiết. Hôm nay, không có kim ngạch này là khó có thể tưởng tượng sự phát triển bình thường của nền kinh tế.

Việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó

Đây là một tổ chức tương đối mới đối với lĩnh vực quản lý quốc gia. sự xuất hiện của ông là do nhu cầu nhận thức để cung cấp tham gia lưu thông đảm bảo bất khả xâm phạm quyền lợi của họ và bảo vệ họ. Để đạt được mục tiêu này, nó là cần thiết không chỉ để xóa quy định pháp lý của giao dịch, mà còn đảm bảo quyền tài sản hiện có. Do đó, nó cần phải có được cung cấp bởi một sự kết hợp tối ưu giữa lợi ích của chủ sở hữu, nhà nước và xã hội. Là một trong những biện pháp quan trọng nhất của việc bảo vệ quyền lợi bất khả xâm phạm của các chủ sở hữu bắt đầu hoạt động đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với các đối tượng.

Khung pháp lý

Phù hợp với các quy định mới, một thủ tục bắt buộc thực hiện việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản trong một kim ngạch dân sự của các đối tượng. nó là gì? Nó nên áp dụng đối với pháp luật. Người ta nói rằng việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản - là, trước hết, là một hành động pháp lý, nhận ra và thừa nhận việc chấm dứt, chuyển nhượng, gây trở ngại (giới hạn) hoặc sự xuất hiện của khả năng xử lý và sở hữu đối tượng. Định nghĩa này được cố định trong nghệ thuật. 2 tương ứng với Luật. Tuy nhiên, khái niệm này không thể được áp dụng cho việc đăng ký tình trạng giao dịch. Điều này là do thực tế rằng trong trường hợp này không có sự công nhận hoặc thừa nhận năng lực pháp luật. đăng ký nhà nước về giao dịch thiết lập một thực tế của trại giam của họ.

khác biệt

Một mâu thuẫn mà có thể được nhìn thấy trong thực tế đăng ký nhà nước về quyền và các giao dịch, do sự khác biệt rất lớn giữa các đối tượng trực tiếp. Nhiều chuyên gia tin rằng sự khác biệt này không phải là ngẫu nhiên. Thực tế là các giao dịch phục vụ chỉ là một trong những lý do cho sự thay đổi về quyền đối với bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý những mâu thuẫn của pháp luật. Nó thể hiện trong thực tế là kế toán là cần thiết chỉ dành cho một số loại giao dịch, và rằng một số văn bản pháp luật không công nhận là một đối tượng ghi âm.

thủ tục kế toán: tổng quan

Cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó, trong mọi trường hợp, việc kiểm tra thực tế của tất cả những giấy tờ do người nộp đơn. Thủ tục cũng liên quan đến việc giới thiệu một USRR và chi tiết của họ vào đây. giấy cấu như vậy, hoạt động như một thành viên không thể thiếu registry. đăng ký bắt buộc của bất động sản, trên thực tế, loại bỏ sự cần thiết phải ghi lại các giao dịch riêng rẽ. sau nay thường đặt câu hỏi về phương tiện đó được công nhận bởi một số chuyên gia có cơ sở.

Giá trị của các thủ tục cho các mục đích dân sự

Đạt yêu cầu đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản, người được chỉ bằng chứng về sự hiện diện của khả năng hợp pháp của mình để xử lý và sở hữu của đối tượng. Thực tế này có thể được thử thách duy nhất tại tòa án. Điều này có nghĩa rằng các nguyên tắc tin cậy thủ tục luật định. Trong trường hợp này, bạn có thể thử thách bản thân đăng ký đúng, nhưng không ghi lại nó. Vấn đề chính trong việc xác định vai trò của thủ tục kế toán trong lĩnh vực điều chỉnh của các quan hệ dân sự tương ứng nghiêng về tính chất pháp lý của nó. đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó thực thi các cấp có thẩm quyền (liên bang hoặc lãnh thổ). Hoạt động này có một nhân vật chính và đóng vai trò như một yếu tố của cơ chế thực hiện quyền hành pháp. Thực hiện chức năng của mình, các cơ quan đó thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản, bày tỏ quan tâm công khai hợp pháp. Để làm điều này, họ được trời phú cho sức mạnh đặc biệt. Đồng thời, chúng hoạt động như một cơ quan chính thức mà từ đó các hành động sẽ phụ thuộc vào việc thực hiện các yêu cầu pháp lý và các đối tượng khác quan tâm, trong đó có không có thẩm quyền trong mối quan hệ. Ví dụ, các tranh chấp có liên quan đến đăng ký nhà nước về quyền bất động sản và giao dịch với họ sẽ được coi là phát sinh từ quan hệ pháp luật hành chính. Pháp luật quy định về trách nhiệm đối với hành vi vi phạm trật tự của việc thực hiện và hoàn thành các thủ tục.

Các hành động của cấp có thẩm quyền

Theo Nghệ thuật. 8, n. 1 HA nó có thể hoạt động như một cơ sở, theo đó có nhiệm vụ dân sự và quyền. Trong trường hợp này, có một câu hỏi hợp lý. chúng ta có thể xem xét việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản trong một hành động như vậy? Cho dù quy trình này đóng vai trò như là căn cứ để chấm dứt, giới hạn hoặc bất kỳ khả năng pháp lý liên quan đến đối tượng? Trong trường hợp này, nó được khuyến khích tham khảo Bộ luật Dân sự.

định mức GC

Bộ luật Dân sự không đề cập rằng việc đăng ký tình trạng hoạt động như một cơ sở chung sự xuất hiện của các nhiệm vụ dân sự và năng lực pháp luật, quyền sở hữu, nghĩa vụ. Đạo luật cũng khẳng định rằng thủ tục là một "thiết lập" giá trị. Nó sau đó cơ quan lập pháp không trao một hành động của các cường quốc cơ quan lập pháp có thẩm quyền. Tuy nhiên, CC cung cấp cho các trường hợp khi các thủ tục có liên quan đến sự xuất hiện của một khả năng pháp lý để xử lý và sở hữu đối tượng. Nhưng trong những điều này và trong các chỉ tiêu khác đề cập đến bất kỳ quyền đăng ký. Điều này có nghĩa rằng chúng hoạt động như một đối tượng. Nhưng đối với này, họ phải xuất hiện trước khi đăng ký. Về sự mâu thuẫn này trả luật gia chú ý, những người đang nghiên cứu vấn đề. Do đó, một số tác giả chỉ ra rằng một giải thích nghĩa đen của quy định nào đó có thể kết luận rằng bên phải tồn tại trước đó, trước khi người nộp đơn áp dụng cho các cơ quan đăng ký.

quyền hạn của

Việc đăng ký nhà nước về quyền và các giao dịch được thực hiện bởi liên bang. Nó được trực thuộc Bộ Tư pháp. Cũng tiến hành đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản trong MFC (đa chức năng Trung tâm). Các bộ phận này ưu đãi với quyền hạn khác nhau. Trong đó:

1. đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó theo cách thức và các trường hợp quy định tại pháp luật của Liên bang Nga.
2. Phối hợp sự phát triển của cơ quan kế toán, kiểm soát các hoạt động của họ.
3. Đảm bảo phù hợp với các thủ tục tổ chức Nhà nước ký Unified, tổ chức và hoạt động của hệ thống đăng ký dưới dạng điện tử.

bản chất của hoạt động

Chức năng của các cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện thông qua việc phát hành các hành vi phạm pháp luật, gây chấm dứt hoặc thay đổi sự xuất hiện của quan hệ pháp luật liên quan đến bất động sản. Trong hoạt động này bao gồm các hành động phức tạp. Họ tập trung vào tính hợp pháp, hợp lệ về quyền đăng ký, cũng như sự thừa nhận của nó.

Các giai đoạn chính

Trình tự đăng ký nhà nước thành lập theo pháp luật. . Theo điểm 13, thủ tục bao gồm năm bước:

1. Nhận tài liệu được cung cấp cho việc đăng ký giao dịch và quyền.
2. giấy tờ kiểm tra pháp lý.
3. Thiết lập một thiếu mâu thuẫn giữa bất động sản đã đăng ký và yêu cầu bồi thường và các căn cứ khác, theo đó có thể bị từ chối hoặc đình chỉ thủ tục đăng ký.
4. Một mục trong Unified Nhà nước ký.
5. Thêm hồ sơ để văn bản pháp luật và giấy chứng nhận phát hành.

Các tính năng

đăng ký Nhà nước được thực hiện bằng cách làm cho các thông tin thích hợp trong Sổ đăng ký Unified, có tính đến các quyền giao dịch và tài sản. Danh tính thủ tục thực hiện được thực hiện bằng cách phát hành một công dân chứng chỉ. Khi đăng ký giao dịch và hợp đồng liên quan đến việc xác định bất động sản được thực hiện bằng cách làm cho một mục đặc biệt trong giấy thể hiện nội dung của các mối quan hệ pháp lý. Nó có thể là, ví dụ, một hợp đồng.

Việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản: tài liệu

Để bắt đầu các thủ tục bạn phải nộp đơn cho cơ thể có thẩm quyền. Phù hợp với nghệ thuật. 16 và 17 của Bộ luật trên, phải tái áp dụng biện, và giấy khác. Chúng bao gồm, đặc biệt, bao gồm:

• Hành vi đó được công bố cơ quan quyền lực nhà nước và địa phương tự trị theo thẩm quyền.
• Hợp đồng và các giấy tờ khác trỏ đến kết luận giao dịch phù hợp với pháp luật liên quan đến tài sản.
• quyết định tư pháp đã có hiệu lực.
• Giấy chứng nhận thừa kế.
• Các hành vi khác mà chỉ việc chuyển nhượng quyền đối với tài sản cho người nộp đơn của chủ sở hữu trước đó. Họ phải được lập phù hợp với pháp luật.
• Giấy chứng nhận tư nhân hóa cơ sở khu dân cư phù hợp với quy định hiện hành.

yếu tố quan trọng

Là một trong những điều kiện cho việc thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản có lợi cho việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước của người nộp đơn. Khoản thanh toán này phải được thực hiện trước khi các thủ tục. Trong tài liệu này, trong đó khẳng định việc thanh toán (biên lai), gắn liền với việc áp dụng và chứng khoán khác, với điều kiện người có liên quan. Lượng nhiệm vụ nhà nước cho đăng ký tình trạng thực hiện được thiết lập bởi luật thuế. Thủ tục cho việc thu thập và chuyển cho ngân sách được xác định bởi Nghị định của Chính phủ. Nộp hồ sơ để cấp có thẩm quyền có thể ở người. Ngoài ra, pháp luật có thể cần thiết để cung cấp đại diện chứng khoán của người có liên quan. Trong trường hợp này, sức mạnh của luật sư, mà sẽ chỉ ra sự hiện diện của các cơ quan chức năng có liên quan. Tài liệu này phải được công chứng.