Luật liên bang "Trên thế chấp (thế chấp)" N 102-FZ của 1998/07/16

Quyền rời khỏi bất động sản trên sự an toàn của nhiều người Nga ngày nay thưởng thức. Tuy nhiên, không phải tất cả học Luật Liên bang "Trên thế chấp", trực tiếp điều chỉnh một trong các lĩnh vực cho vay. Bài viết này sẽ trình bày một mô tả ngắn gọn về những điểm chính của dự luật.

thế chấp

Có gì nói chung là hợp đồng thế chấp? Pháp luật hiện hành "Trên thế chấp" nói rằng một trong các bên tham gia giao dịch phải được bên nhận thế chấp, có nghĩa là người cho vay, và ở phía bên kia - bên thế chấp, hoặc chỉ đơn giản là con nợ. Cầm cố được cung cấp bởi một thế chấp, đó là lý do nó xuất hiện một nhiệm vụ quan trọng: để đáp ứng nhu cầu tiền mặt của bên nhận cầm cố, các con nợ đã cung cấp cho bất động sản.

Luật "Trên thế chấp" nói rằng các doanh nghiệp, các tòa nhà, căn hộ, đất và các yếu tố khác có thể được bao gồm trong bất động sản. Doanh thu của các loại tài sản sẽ được điều chỉnh bởi pháp luật hiện hành.

Các yêu cầu đã cung cấp thế chấp, không tuyệt vời như vậy: nó được trả cho người cho vay số tiền nợ cho việc sử dụng tín dụng. Như một quy luật, hợp đồng thế chấp thiết lập một tổng rắn các yêu cầu cơ bản và bổ sung của bên nhận thế chấp. Bất kỳ thoả thuận đó phải phù hợp chặt chẽ của pháp luật "Trên thế chấp".

Về đối tượng của thế chấp

Tài sản nào có thể hoạt động như một môn học chính đáng của các thế chấp? Theo luật trong câu hỏi ở đây là để cung cấp:

• lô, kéo dài vượt quá kích thước tối thiểu hoặc tương ứng với;
• các tòa nhà và các doanh nghiệp, sử dụng cho hoạt động kinh doanh;
• nhà ở và căn hộ có phòng riêng biệt;
• nhà để xe, nhà vườn và vườn;
• tàu biển, không khí hoặc không gian;
• bãi đỗ xe.

Luật "Trên thế chấp" nói rằng đối tượng của thế chấp cũng là phụ kiện, kết hợp với điều chủ yếu. Trong phần này của tài sản của điều bất khả phân không thể hoạt động như một đối tượng của hợp đồng.

kết thúc hợp đồng

Một điểm quan trọng trong toàn bộ quá trình cho vay thế chấp là một kết luận có thẩm quyền của hợp đồng. Điều này nên được thực hiện phù hợp với các quy định của Bộ luật Dân sự Nga. Nội dung của hợp đồng nên phản ánh như sau:

• trực tiếp đối tượng của thế chấp, tạo vật của mình, kích thước và đặc điểm của việc đánh giá;
• tên và vị trí của địa điểm đối tượng (để xác định chính xác thế chấp thứ);
• Mô tả chính xác về nghĩa vụ mà cung cấp các hợp đồng thế chấp, cũng như cơ sở cho sự xuất hiện và thời gian thực hiện hợp đồng;
• các thủ tục và các điều kiện cần thiết để xác định số tiền, nếu số tiền sẽ được xác định trong tương lai;
• giai đoạn thanh toán và kích thước của chúng, nếu là đối tượng cho vay thế chấp sẽ được bán từng miếng;
• một dấu hiệu của quyền danh tính của người thế chấp nhận thế chấp.

Và những gì chính xác nó được gọi là một thế chấp? tài liệu này là gì, và làm thế nào nó liên quan đến các hợp đồng thế chấp? Câu trả lời cho những câu hỏi này được chứa trong Chương III của pháp luật "Trên thế chấp" (Luật liên bang №102).

về thế chấp

Thế chấp - đây là một loại tên an ninh. Thông qua tài liệu này có thể được xác nhận của người sở hữu nó các quyền sau đây:

• quyền thế chấp tài sản, mà là đối tượng của hợp đồng thế chấp;
• quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thế chấp.

Các hình thức nhận dạng khác so với một thế chấp, nhưng pháp luật không quy định. Trong trường hợp này, người bị bắt buộc, theo thế chấp, đều bên cầm cố và các con nợ. Lập một thế chấp luôn tham gia vào bên cầm cố.

Trong một số trường hợp, việc phát hành thế chấp không thể được thực hiện? Các luật liên bang có liên quan đề cập đến các điều kiện sau:

• đối tượng của thế chấp là một tổ hợp bất động sản;
• số tiền nợ trên thế chấp không được xác định, và không có điều kiện mà có thể giúp xác định số tiền này.

Một điểm đặc biệt quan trọng là nội dung thế chấp, mà sẽ được thảo luận thêm.

Nội dung của việc thế chấp

Theo cách diễn đạt hiện hành của pháp luật "Trên thế chấp", tại thời điểm phát hành thế chấp nhận thế chấp ban đầu phải bao gồm:

• tên và thông tin chi tiết về danh tính của người cầm cố và bên nhận cầm cố (yêu cầu cung cấp thông tin sẽ thay đổi chút ít tùy thuộc vào việc nhân hoặc pháp nhân là các bên thoả thuận);
• tên của hợp đồng, với điều kiện thế chấp;
• xác định số tiền thế chấp theo yêu cầu và lãi suất;
• một dấu hiệu của thời gian thanh toán số tiền;
• thông tin cần thiết để xác định tài sản trên đó thế chấp được thành lập;
• chữ ký của các bên của hợp đồng, cũng như thông tin về việc đăng ký tình trạng hợp đồng thế chấp.

Biên soạn bởi thế chấp là hoàn toàn chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất phát sinh liên quan đến việc loại bỏ các thế chấp, vì không phù hợp có giá trị của nó. Cũng đáng chú ý là việc bãi bỏ càng tốt các yêu cầu cá nhân của các tài liệu, nếu không tuân thủ đã được xác định gần như ngay lập tức sau khi công tác chuẩn bị.

đăng ký Nhà nước

Điều 20 của Luật liên bang về việc thế chấp như một cam kết bất động sản lần đọc thứ tự đăng ký nhà nước của toàn bộ quá trình. Như bạn đã biết, thế chấp có thể có hiệu lực chỉ sau khi khai thác gỗ nhà nước có liên quan. hợp đồng có công chứng chữ ký của cả hai bên trong giao dịch, là nguồn gốc của những trách nhiệm lẫn nhau.

Trong trường hợp thế chấp, trong đó sẽ xác nhận các quyền của bên nhận cầm cố, các cơ quan đăng ký có thể yêu cầu thế chấp chính nó, cũng như các văn bản nêu tại nó. Sau khi kết quả của các thông tin đăng ký cho bên nhận cầm cố mới sẽ được đưa vào Unified Nhà nước ký.

hưởng thụ bất

Cầm cố, nhận quyền sử dụng một hoặc các tài sản khác có thể được loại bỏ khỏi đối tượng của hợp đồng tất cả thu nhập và lợi ích, nếu điều này không gây tổn hại cho tài sản và sẽ không thể để giảm chi phí của nó. Người cho vay có thể không hạn chế quyền sử dụng tài sản của bên thế chấp. Những gì người khác có khả năng làm con nợ?

Theo pháp luật về thế chấp ngoại tệ, bên thế chấp phải duy trì tài sản nhận được trong tình trạng tốt và một cách kịp thời để chịu chi phí cho nội dung của nó - cho đến khi kết thúc hợp đồng thế chấp. Trong thực tế, hai là trách nhiệm chính của con nợ. Bên cạnh đó, nó là đáng chú ý việc thực hiện vốn và sửa chữa hiện nay, quy trình bảo hiểm, các biện pháp phòng ngừa thiệt hại tài sản thế chấp hoặc mất mát, và nhiều hơn nữa. Luật pháp quy định rằng bên cầm cố có nghĩa vụ bảo vệ tài sản của họ từ các khiếu nại của bên thứ ba, cũng như trong mọi cách có thể để đảm bảo an toàn của nó.

chuyển nhượng tài sản

Chương thứ sáu thảo luận về dự luật nói về khả năng chuyển nhượng tài sản cầm cố theo thoả thuận thế chấp, cho công dân khác. Đó là về quá trình đưa ra, bán hoặc trao đổi, bán bởi bên cầm cố. Nhưng làm thế nào có thể một kế hoạch như vậy? Ở đây nó không phải là quá khó khăn.

Vấn đề chính mà bạn nên chú ý - đây là một dấu hiệu về khả năng chuyển nhượng tài sản để thế chấp. Nếu tình trạng này không được nêu ra trong tài liệu, sau đó Bên cầm cố chỉ đơn giản là không thể sử dụng tất cả các quyền trên (ngoại trừ các thừa kế theo di chúc).

Một người trở thành nơi của bên cầm cố mua lại một số nhiệm vụ. Vì vậy, cầm cố tài sản sẽ vẫn có hiệu lực cho đến chừng nào con nợ không đáp ứng tất cả các trách nhiệm của mình.

Chúng ta cũng nên đề cập đến trách nhiệm đối với người gửi tiền trong trường hợp vi phạm các quy tắc. Cô đặt Bộ luật Dân sự Nga.

Các khoản còn lại của pháp luật

Là nó có thể làm theo thế chấp làm vật thế chấp để đảm bảo, thế chấp vượt trội trước đó? Pháp luật, đặc biệt là thứ bảy đầu, quy định về đối tượng cơ hội để những sắc thái nhất định.

Chương Chín quy định quyền của bên nhận thế chấp để tịch thu tài sản để đáp ứng các yêu cầu pháp lý không phải là con nợ thực hiện. Điều này sẽ diễn ra tại tòa án. Chương X quy định về việc thực hiện của tài sản thông qua đấu giá công khai. Quyết định về việc thực hiện cũng thuộc về tòa án. Cuối cùng, chương XI của dự thảo luật "Về thế chấp" xem xét một cách chi tiết quan điểm của lô riêng biệt của đất, và không phải chịu thế chấp.

Có lẽ là có thể đọc được hầu hết những người gửi tiền Nga là chương 13, nói về các tính năng của căn hộ thế chấp và nhà ở. Nó nói ở đây về các yêu cầu đối với loại tài sản. Này, ví dụ, sự hiện diện của các phòng cách ly, sự cần thiết của việc đăng ký tình trạng bất động sản và một số điểm khác. Trong trường hợp này, việc trả nợ của pháp luật về thế chấp đối xử như một thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình bởi bên cầm cố.