Làm thế nào để mua một căn hộ ở quận Đường sắt - Các yếu tố xác định giá Bất động sản

Thật khó để tìm một ai đó cho cuộc sống của tôi nhưng chưa bao giờ được trong bất kỳ cách nào, thường trái với ý muốn của họ, nhưng vì thực tế tồi tệ tham gia vào một thỏa thuận với bất động sản nhà ở. Đồng thời nó không quan trọng loại giao dịch - cho dù đó là một ngôi nhà, đất hoặc căn hộ. Mỗi đối tượng có thể được đánh giá bởi cái gọi là "bàn tay vô hình của thị trường" (phù hợp với các khái niệm về kinh tế học cổ điển của Adam Smith) theo đặc tính tiêu dùng của họ. Đó là vì lý do này mà có những khía cạnh khác nhau mà xác định giá trị của một tài sản lựa chọn. Chúng ta hãy xem xét một thời gian ngắn họ.

Có lẽ yếu tố rõ ràng nhất và nổi tiếng, cũng có tác động mạnh nhất về giá, nó là vị trí của các đối tượng liên quan đến những gì được truyền thống được gọi là trung tâm. liên quan đến các khu vực Moscow và Moscow với là gần nhau của các đối tượng đến trung tâm của thủ đô. Ví dụ, một vài muốn mua một căn hộ ở quận đường sắt, Moscow Region. Ngoài một giải thích hoàn toàn hợp lý của "uy tín" tình trạng này là do cơ sở hạ tầng tốt hơn tại các khu vực trung tâm. Rằng có rất nhiều cửa hàng, cao ốc văn phòng, công viên, trường học có uy tín, bệnh viện, cơ sở vật chất văn hóa, và vân vân. Nhưng đôi khi một vị trí gần trung tâm có thể là một địa ngục thực sự, một vai trò quan trọng trong việc này được chơi bởi các điều kiện môi trường kém. Vì vậy, để xây dựng một ngôi nhà, bạn có thể giữ một mắt trên đất ở đâu đó trong một diện tích cây xanh và yên tĩnh, ví dụ, bạn có thể mua đất ở đường sắt, tương đối xa trung tâm nhưng đồng thời trong đào tạo thành phố trong một cơ sở hạ tầng phát triển tốt. Ngoài ra, chi phí nhà ở, đặc biệt là căn hộ, có thể tương quan đáng kể tùy thuộc vào sự hiện diện của ga tàu điện ngầm. Giá có thể thay đổi tùy theo hàng ngàn đô la trong cửa nếu tàu điện ngầm là một vài điểm dừng.

Ở vị trí thứ hai - kiến trúc, cũng như các loại cấu trúc tòa nhà. Rõ ràng là một ngôi nhà cần có một đại tu hoàn chỉnh, được xây dựng vào đầu thế kỷ này (điều này thường có thể được tìm thấy, ví dụ, ở St. Petersburg) không so sánh giá mỗi mét vuông nhà ở để svezhevozvedennym khu dân cư ưu tú. Khi bạn mua bất kỳ tài sản mà bạn cần phải được hướng dẫn chủ yếu bởi nhu cầu riêng của họ. Bạn có thể, ví dụ, để mua một ngôi nhà ở đường sắt và tiết kiệm đáng kể. Và nếu bạn có thể đủ khả năng đó và muốn chọn uy tín hướng hơn - nhiều làng tiểu thủ theo các hướng tây tại dịch vụ của bạn.

Khi nói đến việc mua một căn hộ, nó đi mà không nói rằng tác động nhiều vào các gói giá. Rõ ràng là các căn hộ trong hiện đại nhà đúc sẵn và gạch nhà nguyên khối với cải thiện bố cục khác nhau đáng kể trong một cách lớn với mức giá của căn hộ trong các tòa nhà của Khrushchev và Brezhnev thời đại với ban công gần họ, bếp và nhiều thiếu sót khác của quy hoạch.

Tất nhiên, không quyết định, nhưng vẫn còn vai trò quan trọng do vị trí của căn hộ trên một sàn cụ thể (cuối cùng hoặc đầu tiên so với hiệu suất trung bình có giá trị ít hơn), và sự hiện diện hay vắng mặt của một thang máy. Ngoài ra, chúng ta không thể bỏ qua những thuộc tính vốn có của con người hiện đại, như có một điện thoại cố định (mặc dù nó đã bắt đầu mất sự liên quan), chất lượng sưởi ấm, sự có mặt của rác, cũng như liệu có một ban công trong căn hộ và liệu lôgia.

Trong thời đại chúng ta, nó đang trở thành điều kiện môi trường ngày càng quan trọng. Nhưng bạn vẫn có thể mua một căn hộ ở khu vực đường sắt hoặc tương đối khác ngoại ô khu vực không gây ô nhiễm.