Khu định cư trái đất - nó ... Mục đích của đất. Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga

Russian Federation luật Đất đai quy định các khái niệm về "giải quyết đất". Đây chỉ định một số lĩnh vực mà bạn có thể thực hiện các loại địa điểm xây dựng. Thông tin thêm về chủ đề này sẽ được thảo luận trong bài viết.

loại đất

Mã Land of the Russian Federation Điều 83 quy định về định nghĩa của đất thổ cư: đất dự định mà chỉ là trong việc xây dựng các làng mạc, thành phố hoặc khu vực. Sự phát triển của các trang web này cũng thuộc thẩm quyền của các nhà phát triển. các loại hiện nay là gì đất? Nếu đó là một sử dụng cho phép, ở đây nó là cung cấp tám khu vực riêng biệt. Điều này bao gồm quân sự, khu dân cư, xã hội, kinh doanh, công nghiệp, nông nghiệp, kỹ thuật và giải trí (phục hồi) các khu định cư. loại thứ tám - nó thường là lãnh thổ của mục đích đặc biệt. Tuy nhiên, một số chuyên gia phân biệt xuất hiện và vùng đất nơi sinh sống thứ chín, trong đó bao gồm đường phố, công viên, đường lái xe vào và D. vân vân. Các tên gọi chung của loại này không được thiết lập, nhưng Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga đề cập đến nó như là "vùng lãnh thổ khác".

Khái niệm về định cư đất

Có bị xử lý với thực tế là các loài là lĩnh vực cốt lõi nên đến trực tiếp các khái niệm về khu định cư đất. Điều này nói về pháp luật?

Có bốn điều quy phạm pháp luật nhằm xác định một giải thích cụ thể của khái niệm này. khu định cư Trái đất - nghĩa là, theo quy định của pháp luật được chính thức xác nhận và vùng lãnh thổ mà là tại một số khoảng cách từ đối tượng khác. Sử dụng khu vực này để xây dựng, cơ sở hạ tầng, và các trang web thành thị và nông thôn khác. Điều rất quan trọng để tuân thủ, và quy định rõ ràng về việc xây dựng và sử dụng đất. Trên cơ sở các quy tắc và sẽ được thảo luận sau.

Việc sử dụng đất trong làng

Để bắt đầu là để lộ một chút chi tiết hơn những điểm chính liên quan đến việc sử dụng trực tiếp các lĩnh vực đất đai. Như đã đề cập ở trên, có chín loài lãnh thổ lớn, chỉ có hai trong số đó có thể được sử dụng bởi các cá nhân, nghĩa là công dân bình thường. Như bạn có thể đoán, đây khu vực nông nghiệp và dân cư. các khu vực này là gì khi chúng được xây dựng?

Theo Điều 85 của Bộ luật Đất đai, được coi là đất sử dụng cho các mục đích như:

• thấp, trung bình hoặc các tòa nhà cao tầng;
• Tầng hoặc cá nhân các tòa nhà;
• xây dựng sử dụng văn hóa hoặc khu dân cư.

Hơn nữa, tất cả những yếu tố trên có thể được viết tắt là nhà ở và các khu vực nông nghiệp. Tuy nhiên, trong trường hợp của các trường hợp sau nó là không giới hạn. Vì vậy, đây là cung cấp cây lâu năm, đất canh tác, nhà chứa máy bay và các hạng mục quan trọng khác.

Do đó, các vùng đất định cư - đây là một cấu trúc rất rộng và phức tạp, với nhiều loại khác nhau của quy tắc và cài đặt.

Thành phần của các khu định cư đất

Theo luật, các vùng đất định cư được chia thành nhiều loại và phân loài. Trong tổng số có bốn, và do đó trên mỗi giá trị thảo luận chi tiết hơn. Đó là, rằng có thể được phân biệt:

• Chalet quan hệ đối tác phi lợi nhuận, hoặc DNP. Nó không phải là khó để đoán rằng ranh giới của vùng đất thuộc loại này được lắp đặt bên ngoài phạm vi thành phố. Bất kỳ công dân có khả năng để mua một mảnh đất nhất định, với kết quả là sẽ tham gia vào một sự hợp tác của chính nó. Do đó trong tương lai người ta sẽ có thể tham gia vào các cuộc họp NAM.
• hợp tác vườn phi lợi nhuận - SNT. Không giống như DNP, chi phí đắt tiền của họ hơn. Điều này là do khả năng sinh sản tăng.
• các tòa nhà dân cư riêng biệt - nhà ở riêng lẻ (H). Thể loại này có đã thuộc về thành phố, hoặc bất kỳ khu vực dân cư. Giả thiết sự tồn tại của một đăng ký, được coi là một sự cải thiện cần thiết của các loại truyền thông và cơ sở hạ tầng.
• các trang trại tư nhân (LPH). lĩnh vực chung này, dành cho trồng, thu hoạch, và vân vân. D. Xây dựng các tòa nhà dân cư trong LPH đều bị cấm.

Một số các loại sẽ được thảo luận chi tiết hơn một chút.

Điều khoản của đất

Sử dụng đất giải quyết, như đã thấy từ các vật liệu trên có thể rất khác nhau và linh hoạt. Và làm thế nào tôi có thể có được điều này hoặc lãnh thổ đó? Trong những điều kiện có thể như vậy?

hợp đồng thuê nhà hoặc giấy phép đặc biệt của chính quyền - đây là hai loại tài liệu, trên cơ sở đó nó sẽ có thể sử dụng bất kỳ mảnh có sẵn đất. Tuy nhiên, không ít quan trọng hơn sự sẵn có của tất cả các tài liệu cần thiết, dường như sự phù hợp của tất cả các công trình xây dựng một quy định thị trấn lập kế hoạch nhất định và yêu cầu. Trong thực tế, chúng ta đang nói về tôn trọng ranh giới của đất, cũng như xây dựng an toàn và chất lượng cao của tất cả các loại của các đối tượng.

Tất nhiên, có khá nhiều tài liệu và pháp luật (giống luật Đất đai), nơi các điều kiện của đất đăng ký một cách chi tiết hơn. Tuy nhiên, bạn phải nhớ chỉ có hai điểm chính: tài liệu hướng dẫn và tuân thủ các quy tắc.

Điều khoản sử dụng để xây dựng nhà ở cá nhân

xây dựng khu dân cư cá nhân - đây là loại phổ biến nhất trong số các công dân Nga. Đó là lý do tại sao nó là cần thiết để nói về các chi tiết. Mục đích của đất trong nhà ở tư nhân - là, như đã đề cập, việc xây dựng các khu dân cư và cơ sở hạ tầng. Về việc xây dựng các công trình công cộng ở đây chúng ta có thể nói chuyện?

• nhà thấp tầng (không quá ba tầng);
• vườn và vườn cây ăn trái;
• kho (nhà để xe, tầng hầm lưu trữ vv ...);
• nhà vườn;
• tổ chức vườn;
• nhà di động

... và D. vân vân. Nên nhớ rằng thể loại này của đất định cư như nhà ở tư nhân, và đòi hỏi một định giá địa chính đặc biệt. Nói về thủ tục đi về.

Mua đất

Trước khi chúng ta nói về một thủ tục như một ước tính địa chính, nó là cần thiết để đưa ra một vài lời khuyên về cách nó nên thực hiện việc mua hoặc thuê đất.

Ban đầu, nên được kiểm tra rất lãnh thổ, loại hình và đặc điểm của nó. Chỉ sau khi phân tích có thẩm quyền nó sẽ có thể để hiểu xem nó sẽ có thể xây dựng trên nó này hoặc đối tượng đó. Trước khi nộp hồ sơ của tất cả các tài liệu cần thiết để kiểm tra xem có sự khác biệt giữa thực tế và những gì được ghi trong Hộ chiếu, đặc tính, quảng cáo và vân vân. D.

Trong trường hợp đất xây dựng nhà ở cá nhân, như một quy luật, nó thuộc sở hữu của nhà nước. Đó là lý do tại sao các hợp đồng mua bán là cần thiết để đăng ký với cơ quan thành phố địa phương. Nó cũng nên liệt kê các tài liệu chính cần thiết cho việc mua hoặc thuê một vùng đất định cư đô thị. Chúng bao gồm, trước hết, dân dụng và hộ chiếu địa chính.

định giá địa chính

việc đánh giá địa chính là những gì cần thiết? Ở nơi đầu tiên, để xác định giá trị của đối tượng. Việc đánh giá được ảnh hưởng bởi nhiều nguyên tắc, điều kiện và hoàn cảnh khác nhau nhất. Đây tình hình kinh tế của nhà nước, và vị trí của trang web, và thậm chí danh tính của người mua tiềm năng.

Nó bao gồm những gì giai đoạn định giá địa chính khu định cư đất? Đó là giá trị để làm nổi bật:

• việc thu thập và phân tích thông tin về thị trường trong cả nước ;
• đặc trưng của một khu vực địa điểm cụ thể;
• Tính toán chi phí có thể;
• Kết quả phân tích thiết kế;
• quyết định cuối cùng về giá trị địa chính.

đánh giá ứng xử cần thiết cho nhân viên, những người đã nhận được một nền giáo dục và kinh nghiệm làm việc nào đó đặc biệt có thẩm quyền. Rẽ để họ giúp đỡ có thể được thông qua một registry đặc biệt của Nga.

Trên Thuế Đất đai

Thiết kế, thuê hoặc mua của các khu định cư đất - một bộ sưu tập của nhiều hoạt động đa dạng. Cách tính thuế đất cũng được bao gồm trong hệ thống này.

thuế địa phương luôn đi kèm với vị trí, kích thước và loại đất. đối tượng nộp thuế là cần thiết hoặc cho chủ sở hữu trực tiếp của lãnh thổ, hoặc những người đã nhận được thừa kế đất đai. Mặt khác, thuế không thể được trả cho người có quyền sử dụng vô cớ hoặc công dân, những người đã kết luận thuê.

Đối với tất cả các trang web thiết lập một mức thuế 1,5% trên tổng số tiền hàng tồn kho. Ngoại lệ duy nhất là đất đai, xây dựng nông nghiệp cá nhân nhà ở hoặc khu vườn, vườn rau và khu vực hộ gia đình khác. Cũng cần phải lưu ý rằng lợi ích nhất định được thiết lập cho các cựu chiến binh, anh hùng của Nga hay Liên Xô, người khuyết tật và các cá nhân khác.

sử dụng không phù hợp của đất

Hẹn đất định cư phải luôn luôn chỉ là một mục tiêu. Nếu không, pháp luật của Nga cung cấp cho các yếu tố nhất định trách nhiệm đối với việc sử dụng đất vào mục đích khác. Đối với nó là các cá nhân có thể được tổ chức chịu trách nhiệm?

Theo quy định tại Điều 8.8 của Bộ luật hành chính, hình phạt có thể là đáng kể - khoảng 1% giá trị địa chính trên lãnh thổ (tối thiểu lượng -. 10 nghìn rúp). Đối với một sự hiểu biết rõ ràng hơn về toàn bộ tình hình sẽ dẫn một ví dụ đơn giản. Một công dân thu hồi đất vì mục đích để xây dựng một ngôi nhà trên đó. Ngay sau đó, tuy nhiên, các nhà chức trách phát hiện tại địa điểm của thị trường xây dựng khu dân cư. Kết quả là - những công dân nộp tiền phạt và phá dỡ tòa nhà.

Việc sử dụng các vùng đất định cư được thực hiện theo đúng các quy tắc và quy định nhất định. Nếu không, hậu quả pháp lý không phải là thuận lợi nhất.

việc sử dụng đất

Chúng tôi đã chỉ ra các yếu tố cấu trúc chính của các vùng lãnh thổ, các loại của họ, việc đánh giá các khu định cư đất đai và trách nhiệm pháp lý có thể cho sử dụng không đúng diện tích đất. Để hoàn thành bức tranh nó chỉ còn lại để bổ sung chủ đề liên quan đến các loại có thể có của các trang web.

đất gì được mua lại cho các doanh nghiệp? Phân loại (RF LC) là nội dung thứ tư, mã 4.4. Đây chính là khu vực mà bạn có thể xây dựng tất cả các loại cấu trúc vĩnh viễn (cao ốc văn phòng, siêu thị, cơ sở giải trí và vân vân. D.).

Tuy nhiên, cần trở lại lô đơn giản cho các cá nhân. các trang web đó được chia thành ba nhóm chính. Loại thứ nhất của vùng đất định cư - là diện tích sử dụng cho phép. Nó khác với việc thiếu nhu cầu chấp thuận bổ sung từ các nhà chức trách. Loại thứ hai - có điều kiện cho phép. Có một điều kiện - phần định nghĩa của quy định thị trấn lập kế hoạch và phê duyệt tiếp theo của nó. Cuối cùng, loại thứ ba, được gọi là một phụ trợ. Nó thuộc về hai đề cập ở trên như là một add (bãi đậu xe tại các cửa hàng, một nền tảng gần trung tâm vui chơi giải trí và t. D.).