Khác nhau từ một khoản vay thế chấp là gì? Mục đích vay

Đại đa số người dân khi mua bất động sản được áp dụng cho một khoản vay ngân hàng. Đây không phải là đáng ngạc nhiên. Sau khi tất cả, để có được nhà riêng của họ muốn tất cả mọi người, nhưng lưu nó trong nhiều năm, không nhiều người đồng ý. Trước khi tham gia một quyết định khó khăn như vậy nên chắc chắn để hỏi về các điểm tham quan và phương pháp tín dụng.

Những gì để làm ra? Vay hoặc thế chấp? Và đây là câu hỏi về những gì một khoản vay thế chấp là khác nhau từ bất động sản? Khác nhau khái niệm này, hoặc là một và giống nhau không? Hãy cố gắng tìm hiểu nhau.

khác nhau từ một khoản vay thế chấp là gì?

Có một số cách để có được tiền để mua một ngôi nhà:

• vay cổ điển;
• thế chấp;
• tín dụng tiêu dùng.

Là người đầu tiên thừa nhận rằng sự đóng góp ban đầu và có thể được đăng ký tối đa 10 năm. Trong trường hợp này, bạn chắc chắn cần phải xác minh thu nhập của bạn và cung cấp thông tin về việc làm chính thức.

Trong trường hợp thứ hai, bạn chắc chắn đòi hỏi phải có tiền đặt cọc, mà và sẽ đóng vai trò nhà ở được mua. Tuy nhiên, thời hạn vay trong trường hợp này được tăng lên rất nhiều.

Khi đưa ra một khoản vay tiêu dùng thông thường làm giảm thanh toán là không cần thiết, nhưng mỗi ngân hàng làm điều kiện bổ sung riêng của mình đăng ký.

Trong bài này chúng tôi sẽ cố gắng tìm hiểu sự khác biệt giữa một khoản vay từ một thế chấp. Sau khi tất cả, cả hai sản phẩm không chỉ có điều kiện khác nhau, nhưng những ưu điểm và nhược điểm của nó.

tiền thế chân

Đôi khi người ta quan tâm đến là một câu hỏi rất thú vị: "Có gì là khác nhau về thế chấp từ một thế chấp?". Bởi thuật ngữ "thế chấp" thường đề cập đến bản thân bảo lãnh, đòi hỏi các ngân hàng như một sự đảm bảo rằng số tiền này sẽ được trả lại trong thời gian. Khái niệm "cho vay thế chấp" - có nghĩa là loại cho vay, mà có thể được ban hành theo bảo lãnh của các tài sản có được. Nếu không phải là quá đắm mình trong tất cả các loại tinh tế của thuật ngữ, chúng ta có thể nói với sự tự tin rằng hai thuật ngữ này có nghĩa là điều tương tự.

Đầu tiên, sự khác biệt giữa các thế chấp vay (hoặc tổ chức tài chính khác Sberbank) - là một sự hiện diện không thể thiếu tài sản thế chấp. Sắp xếp một thế chấp, mà không cần phải thế chấp, nó dường như không xảy ra. Trong khi cho vay thông thường, trong đó có nhà ở, có thể thu được mà không đảm bảo bổ sung.

hướng mục tiêu

Tiếp theo, sự khác biệt giữa một nhà cho vay từ một thế chấp - mục đích vay vốn. Thế chấp - là chỉ nhắm mục tiêu cho vay. Bất cứ điều gì khác để dành số tiền này sẽ không được tốt. Hơn nữa, thủ tục đối với việc chuyển tiền vào việc thế chấp chính được xây dựng theo cách như vậy mà khách hàng không có cơ hội để giữ tiền trong tay và dành "ở phía bên" ít nhất một phần của quỹ.

Tất nhiên, bất kỳ khoản vay có thể được dành. Một cái gì đó mà bạn mất tiền nhiều hơn quy định trong yêu cầu bằng văn bản. Nhưng kiểm soát việc sử dụng vốn trong trường hợp này là yếu hơn nhiều. Do đó không có gì, ví dụ, có được tín dụng cho nhà ở, một phần của quỹ được sử dụng để sửa chữa hoặc mua đồ nội thất mới. Nó có thể và không phát hành một khoản vay không có mục đích. Sau đó, bạn không cần phải báo cáo nơi tiền đi.

Số lượng và các điều khoản cho vay

Bất động sản - một mua đắt. Để trì hoãn một phần tiền lương của mình và lưu nó gần như không thể. Chừng nào chúng tôi thu tiền chỉ đơn giản là mất giá. Câu hỏi này là rất quan trọng để cân nhắc khi áp dụng cho các ngân hàng. Số tiền mà một người có thể mong đợi khi bạn thực hiện một thế chấp, tất nhiên, sẽ là lớn hơn nhiều so với một trong đó là ban hành như một phần của một khoản vay thông thường. Đây là một mục trên danh sách những gì là khác biệt so với các khoản vay thế chấp. Nhận một khoản vay thông thường là dễ dàng hơn nhiều. Hơn nữa, nếu số tiền là nhỏ, sau đó nó nhận được chỉ cần một hộ chiếu. Đối với một thế chấp bạn sẽ phải thu thập một đống giấy tờ và một trăm lần để chứng minh khả năng thanh toán tổ chức tài chính của họ.

Điều này cũng có nghĩa thời hạn vay - mục tiếp theo trong danh sách của những gì là khác biệt so với các khoản vay thế chấp. Một người đàn ông của phương tiện trung bình đơn giản là không có thể nhanh chóng trả một khoản tiền khổng lồ. Do đó, thế chấp có thể được thực hiện ra cho 25-30 năm. Vào thời điểm đó khi thời hạn của tín dụng thông thường hiếm khi vượt quá ngưỡng mười năm.

lãi suất và rủi ro

Một điểm quan trọng khác với một khoản vay thế chấp cho một căn hộ - sự quan tâm và số tiền trả lố. Là một phần của một khoản vay thế chấp, bạn có thể đếm trên một tỷ lệ thấp hơn nhiều thanh toán vượt mức. Nó được gây ra bởi các yếu tố như:

• thời hạn cho vay dài;
• kiểm tra khó khăn nhất của khả năng thanh toán;
• tài sản thế chấp tuyệt vời;
• Bảo hiểm rủi ro quan trọng không thể thiếu.

Khi áp dụng cho một khoản vay thông thường (kể cả nhà ở), các ngân hàng không chỉ thực sự biết chính xác nơi tiền sẽ được chi tiêu, nhưng nó không thể hoàn toàn chắc chắn rằng sẽ nhận được chúng trở lại. Do đó, lãi suất trong trường hợp này là cao hơn nhiều.

Có sự khác biệt cho khách hàng. Nếu anh ta không thể trả nợ trên thế chấp, ông sẽ chỉ phải cung cấp cho ngân hàng nhà ở tái mua. Thông thường, các tổ chức tài chính mà tuyên bố và hạn chế. Trong trường hợp vay phi truyền thống, một người có thể bị tước tất cả tài sản của mình. Khi một lượng lớn dư nợ ngân hàng sẽ yêu cầu trả nợ gốc và tích lũy phạt và tiền phạt, án phí và các khoản thu khác. Nếu bạn đếm tất cả này lại với nhau, tổng có thể rút lại như vậy mà một người chỉ đơn giản là không có đủ tài sản để trả hết các ngân hàng.

Một điểm khác biệt khá quan trọng là khi có được một ngân hàng thế chấp có thể sẽ yêu cầu tài sản thế chấp để đảm bảo bản thân đối tượng, cũng như cuộc sống và khả năng của khách hàng để làm việc. Một bảo hiểm cho vay trực tiếp là không bắt buộc, và các ngân hàng không có quyền đòi nó. Nếu bạn từ chối cấp bảo hiểm, chỉ có những gì bạn có thể "trừng phạt" - là tăng lãi suất.

Đấng ban

Hãy một khoản vay thông thường (kể cả nhà ở) có thể không chỉ được vào ngân hàng. Các dịch vụ này được cung cấp bởi nhiều tổ chức tài chính, tín dụng và các tổ chức tài chính vi mô. Nhưng đối với các khoản thế chấp chỉ nên đi đến ngân hàng. Và không phải tất cả trong số họ cung cấp dịch vụ đó. Đặc biệt nếu khách hàng vay hy vọng sẽ nhận được điều kiện thuận lợi.

Điều này là do rằng việc phát hành một thế chấp liên quan đến việc thực hiện kiểm tra khách hàng lớn. Thực hiện những hành động này chỉ có khả năng của một dịch vụ bảo mật mạnh mẽ, trong đó tổ chức tín dụng nhỏ thường chỉ đơn giản là không có.

Sự đóng góp ban đầu

Tiếp theo, sự khác biệt giữa một khoản vay từ một thế chấp - sự hiện diện của một thanh toán ban đầu và kích thước của nó. Khi áp dụng cho một khoản thanh toán của người tiêu dùng vay xuống thường là không cần thiết ở tất cả, hoặc nó là rất nhỏ.

Để nộp đơn xin thế chấp chỉ cần có một số lượng bao gồm một phần của chi phí theo kế hoạch. Càng cao được phí này, tỷ lệ thấp hơn có thể thu được lúc đăng ký.

Đó là tốt hơn?

Khám phá những câu hỏi về sự khác biệt giữa một khoản vay từ một thế chấp trên một ngôi nhà, nhiều người tự hỏi, và một người khác: "Làm thế nào, sau đó, là thuận lợi nhất để có được tiền". Không có câu trả lời duy nhất có thể được đưa ra ở đây. Tất cả phụ thuộc vào tình hình cụ thể.

Thế chấp sẽ có lợi trong trường hợp:

• Bạn có thể tham gia vào một chương trình giảm giá.
• Bạn đã có con nhỏ hoặc bạn đang có kế hoạch để đạt được chúng trong tương lai gần. Thực tế là trong sự hiện diện của con chưa thành niên, thậm chí với sự mất mát của tài sản thế chấp bạn được yêu cầu để cung cấp không gian sống hơn.
• cơ hội tài chính của bạn ổn định và bạn chắc chắn rằng "kéo" thanh toán hàng tháng dài hạn.

Nếu bạn cần một số lượng tương đối nhỏ và bạn đã có 60-70% chi phí nhà ở, để giao tiếp với cho vay thế chấp không có ý nghĩa. Đó là nhiều hơn nữa tiết kiệm để có một khoản vay thông thường càng sớm càng tốt để trả nợ.

Sau đó, có một điều: khi thế chấp trở thành chủ sở hữu của ngân hàng nhà mua (cho đến khi trả hết nợ vay), và một khoản vay trực tiếp - đó là tài sản của bạn. Nếu bất ngờ xảy ra và bạn không thể trả nợ, sau đó bán căn hộ thế chấp sẽ là một ngân hàng, tín dụng - bạn và những điều kiện riêng của họ. Vì vậy, bạn có thể giúp đỡ rất nhiều tiền hơn để trả hết các ngân hàng và mua một ngôi nhà rẻ hơn.