Điều 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga có ý kiến

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Tiêu chuẩn 614 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga, bình luận sẽ được đưa ra dưới đây, điều chỉnh quan hệ cho thuê. Căn cứ vào các quy định của nó, thủ tục chung về thanh toán cho việc sử dụng các giá trị vật chất được thiết lập. Hãy xem xét thêm nghệ thuật. года. 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga với ý kiến vào năm 2016 .

Các điều khoản chung

Trong khoản 1 của Điều 6 зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga đã xác định nghĩa vụ của bên thuê để thanh toán kịp thời cho hoạt động của tài sản. Các điều khoản, điều kiện, thủ tục chuyển tiền phải được thiết lập theo thoả thuận giữa các bên. Trong một số trường hợp, chúng có thể không được xác định theo thỏa thuận. Trong trường hợp này, sẽ được xem xét các điều kiện, thủ tục và các điều khoản, thường được áp dụng khi cho thuê tài sản đó trong các trường hợp so sánh.

Hình thức thanh toán

Thủ tục chung để thành lập được xác định trong đoạn 2 của Văn kiện . 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Theo định mức, lệ phí được cấp cho tất cả các tài sản chuyển giao để sử dụng, nói chung hoặc cho từng phần của nó dưới hình thức:

1. Các khoản thanh toán được đặt trong một khoản tiền cố định. Chúng có thể được thực hiện tại một thời điểm hoặc theo định kỳ.
2. Phần thu nhập, trái cây, sản phẩm có được khi sử dụng tài sản.
3. Cung cấp một số dịch vụ nhất định bởi bên đi thuê.
4. Chuyển giao bởi người sử dụng cho chủ sở hữu của vật được quy định trong hợp đồng, sở hữu, thải bỏ hoặc đang hoạt động.
5. Chi phí cho bên thuê chi phí cải tạo cơ sở đã sử dụng, như được quy định trong hợp đồng.

Nghệ thuật допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga cho phép các bên thành lập các hình thức thanh toán khác.

Thay đổi Số tiền Giải quyết

Nó được đề cập đến trong đoạn 3 của Art. 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Theo quy định của quy tắc này, nếu không có quy định khác trong hợp đồng, số tiền thanh toán có thể được thay đổi theo thỏa thuận của các bên trong khung thời gian được xác lập trong văn bản. Tuy nhiên, điều chỉnh không nên được thực hiện thường xuyên hơn một lần mỗi năm. P. 3 của Nghệ thuật. 614 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga cho phép các điều khoản khác để sửa đổi số tiền thanh toán đối với một số loại hợp đồng cho thuê hoặc trong trường hợp khai thác một số loại tài sản có thể được xác định trong luật pháp. Số tiền này có thể được giảm theo yêu cầu của người sử dụng, nếu do hoàn cảnh không phát sinh theo ý muốn của mình, điều kiện hoạt động được xác lập trong hợp đồng hoặc tình trạng của cơ sở đã bị suy giảm đáng kể và trừ khi có quy định khác. Quy định này được quy định tại khoản 4 của chuẩn 614 của Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga.

Nâng cao

Nếu bên kia không được thành lập theo hợp đồng thuê, nếu người sử dụng vi phạm các điều khoản thanh toán, chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu trả nợ sớm. Trong trường hợp này, ngày thanh toán cuối cùng được xác định bởi chủ sở hữu đối tượng. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Tuy nhiên, định mức 614 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga giới hạn các giới hạn của việc thực hiện quyền này. Bên cho thuê có thể yêu cầu thanh toán sớm số tiền không quá 2 lần liên tiếp.

Nghệ thuật 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga có ý kiến

Điều kiện thanh toán tiền thuê tài sản được tiết lộ thông qua việc xây dựng các điều kiện, hình thức, trình tự, số tiền phải trả. Theo nguyên tắc, các mục có liên quan có trong thỏa thuận. Trong một số trường hợp được luật pháp quy định, các mức thuế do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định hoặc thành lập được sử dụng. Trong khoản 1 của Điều 6 РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga đã được xác định rằng người dùng có nghĩa vụ phải trả:

1. Thời gian, đó là, trong thời hạn do hợp đồng quy định.
2. Đối với hoạt động của tài sản chuyển giao cho anh ta.

Sau đó, nếu đối tượng không được sử dụng trong trường hợp mà bên thuê không phải chịu trách nhiệm, số tiền đó không phải trả. Điều khoản này đặc biệt có hiệu lực nếu đã có sự chậm trễ trong việc cung cấp tài sản, trong thời gian hoạt động không thể liên quan đến các khuyết tật được xác định.

Một thời điểm quan trọng

Trong trường hợp chấm dứt sớm hợp đồng thuê, việc thanh toán đến hết thời kỳ được xác lập trong hợp đồng sẽ không được thu hồi. Nếu có một khoản thanh toán trước, thì nó sẽ được hoàn lại tiền. Phù hợp với Điều khoản 627, người thuê nhà có thể, tại thời điểm thỏa thuận cho thuê, rút lui khỏi quan hệ pháp lý bất cứ lúc nào. Trong trường hợp trả lại tài sản sớm, anh ta nhận được phần tương ứng của số tiền đã trả trước.

Hài hòa các điều kiện

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Điều 614 Bộ luật dân sự của Liên bang Nga quy định rằng các bên tự xác định khung thời gian, thủ tục thanh toán. Đặc biệt, những người tham gia trong mối quan hệ có thể thiết lập một chu kỳ cụ thể. Ví dụ: ngày thứ 10 của mỗi tháng cho giai đoạn trước hoặc sắp tới hoặc vào thời điểm ký thỏa thuận cho toàn bộ thời gian của tài sản trước. Các bên có thể đặt thanh toán cho toàn bộ tài sản như một toàn bộ hoặc riêng cho từng phần của một khoản tiền nhất định (ví dụ như mặt bằng và trang thiết bị). Thỏa thuận cũng có thể đặt các tùy chọn thanh toán. Số tiền có thể được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản bằng thanh toán không dùng tiền mặt.

Tính đặc thù của hình thức thanh toán

Tiêu chuẩn 614 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga trong đoạn 2 cung cấp nhiều giải pháp khác nhau để giải quyết với chủ sở hữu. Cách phổ biến nhất là phải trả tiền mặt với số tiền rất lớn. Thanh toán có thể được nhập định kỳ hoặc đơn. Tuy nhiên, tiêu chuẩn 614 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga cho phép khả năng bồi thường cho việc sử dụng tài sản bằng một đơn chào hàng khác. Vì nó có thể đóng vai trò cung cấp một phần thu nhập, sản phẩm, trái cây mà người thuê đã nhận được trong quá trình vận hành tài sản, cung cấp bất kỳ dịch vụ nào, áp dụng các chi phí để cải thiện điều kiện của cơ sở. Tuy nhiên, không phải tất cả chi phí đều có thể hoạt động như một phiếu mua hàng phản đối. Họ và, theo đó, hình thức thuê, không phải là chuyển khoản tiền cho các tiện ích cho người sử dụng liên quan đến hoạt động của cơ sở. Điều này là do thực tế là trong trường hợp này chủ sở hữu sẽ không thực sự nhận được đề nghị truy cập đối với tài sản được chuyển. Các hình thức thanh toán được chỉ định có thể được thiết lập cả độc lập và kết hợp với nhau.

Sửa lại quy mô của số tiền

Các bình luận bình luận cung cấp cho khả năng thay đổi số tiền thanh toán theo thỏa thuận của những người tham gia trong hợp đồng thuê. Tuy nhiên, đánh giá lại không thể được thực hiện nhiều lần mỗi năm. Quy tắc này là tùy chọn. Nó sẽ hành động nếu không có thoả thuận giữa các bên để hạn chế hoặc cấm quyền xem xét số tiền thanh toán. Luật pháp cũng có thể ấn định thời hạn tối thiểu khác để điều chỉnh số tiền. Chẳng hạn như ở Điều 28 của Luật điều chỉnh cho thuê, việc sửa đổi số tiền thanh toán được phép không được nhiều hơn 1 lần trong vòng 3 tháng.

Giải thích

Hành vi của tòa án thừa nhận rằng trong suốt cả năm, điều kiện thỏa thuận đặt ra một khoản thanh toán cố định không nên thay đổi. Nếu không được xác lập theo hình thức công ty và có thể xác định được thì việc điều chỉnh thường xuyên hơn (hàng tháng, hàng quý, ...) do thay đổi sử dụng phương pháp tính toán sẽ không được coi là sửa đổi theo ý nghĩa của khoản 3, 614 CC. Ví dụ như tình huống này có thể xảy ra, nếu thỏa thuận cho phép tăng tỷ lệ thanh toán hàng quý theo lập chỉ mục theo tỷ lệ lạm phát hoặc tỷ lệ được xác định bằng số tiền tương đương với số ngoại tệ.

Các điều kiện để giảm lệ phí

Các tiêu chuẩn này được quy định trong đoạn 4 của tiêu chuẩn nhận xét. Bên thuê có quyền yêu cầu giảm thanh toán nếu điều kiện khai thác tài sản hoặc tình trạng tài sản vật chất xấu đi. Điều này nên được xác định bởi hoàn cảnh vượt quá sự kiểm soát của anh ta. Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về các điều kiện không chỉ cho việc sử dụng và các giá trị được quy định trong hiệp định mà còn phát sinh từ cuộc hẹn trực tiếp của họ, như được định nghĩa trong Điều 611 Bộ luật dân sự (khoản 1). Ví dụ: nếu chủ sở hữu vi phạm nghĩa vụ thực hiện đại tu, người dùng có thể yêu cầu giảm phí. Trong trường hợp này, có sự suy giảm trong điều kiện hoạt động của cơ sở. Mức độ giảm thiểu được giới hạn bằng cách chỉ ra tính bắt buộc của việc tuân thủ với những khiếm khuyết. Kích cỡ được xác định theo từng trường hợp.

Thanh toán sớm

Nó được quy định trong đoạn 5 của luật được bình luận. Theo quy định, chủ sở hữu có quyền yêu cầu người sử dụng thanh toán sớm số tiền quy định trong hợp đồng. Trong trường hợp này, luật pháp hạn chế khả năng của bên cho thuê. Điều này được thể hiện trong việc thiết lập số thời gian tối đa mà bạn phải trả trước - không quá hai lần liên tiếp. Quyền này phát sinh từ chủ sở hữu khi xảy ra một số tình huống nhất định. Cụ thể, yêu cầu có thể được đưa ra nếu người sử dụng đã vi phạm đáng kể các điều khoản của việc thực hiện các khoản tiền quy định trong hợp đồng cho thuê. Trong thực tế, có thể có những tình huống khác nhau trong đó chủ sở hữu có thể sử dụng cơ hội này.

Tiêu chí Chất lượng

Một vi phạm đáng kể có thể được xem xét lặp lại (hơn hai lần liên tiếp) hoặc chậm trễ trong việc thanh toán cũng như sự xuất hiện của một khoản nợ lớn do chuyển đổi không đầy đủ. Khi phân tích bản chất vi phạm, cần áp dụng các quy tắc chung được quy định tại Điều 450 của Bộ luật dân sự (khoản 2). Nó xác định tiêu chí để phân loại các vi phạm là cần thiết. Đặc biệt, theo nguyên tắc này, những khoản này được coi là thanh toán thường xuyên, kịp thời, nhưng dài hạn với mức giá giảm.

Khi phân tích tính chất của việc vi phạm thời gian chuyển tiền, bạn có thể thực hiện theo các giải thích có trong luật thế chấp. Cụ thể, phù hợp với các điều khoản của Luật liên bang về các khoản thế chấp, việc tịch thu tài sản đối với một đối tượng cam kết đảm bảo nghĩa vụ trả nợ bằng các khoản thanh toán định kỳ được cho phép trong trường hợp vi phạm hệ thống về lịch trình đã được ấn định để áp dụng các khoản tiền. Đặc biệt, nó có nghĩa là việc không tuân thủ các điều kiện hơn ba lần trong suốt 12 tháng. Áp đặt hình phạt theo quy tắc này cũng được phép trong trường hợp mỗi lần chậm trễ là không đáng kể. Điều khoản này là tùy chọn. Các bên có quyền thỏa thuận về các điều kiện khác để thanh toán sớm và ấn định trong hợp đồng.

Dựa vào ý nghĩa của các định mức, chúng ta có thể kết luận rằng những người tham gia trong mối quan hệ có thể xác định các quy tắc và liên quan, và không liên quan đến bất kỳ hành vi vi phạm tài sản của người dùng. Chẳng hạn, hợp đồng có thể giải quyết nhu cầu bồi thường chi phí sửa chữa vốn. Nếu việc bồi thường trong hợp đồng thuê được thể hiện trong việc thực hiện hành động cụ thể (cung cấp dịch vụ, sản xuất công việc) thì việc không đáp ứng yêu cầu trong thời hạn quy định phải được tính bằng không thanh toán tiền trong thời gian đã thỏa thuận bằng tiền mặt.

Kết luận

Quan hệ cho thuê như một toàn thể khá đơn giản và được quy định khá rõ ràng. Khó khăn có thể xảy ra trong các trường hợp khi các bên không quy định một số điều kiện hợp tác của họ. Trong những trường hợp như vậy, các quy tắc được luật pháp sẽ được áp dụng. Đặc biệt quan trọng khi soạn thảo một thỏa thuận nên được trao cho các điều kiện và trật tự thanh toán, trách nhiệm về sự chậm trễ. Theo nguyên tắc, các tình huống khó giải quyết được giải quyết trong thủ tục yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nó đến tòa án. Thoả thuận phải quy định khi nào trách nhiệm của một bên xảy ra, theo cách nào nó được thể hiện, trong những cách nào có thể giải quyết xung đột. Bản thân hợp đồng thuê phải được lập theo các yêu cầu của luật pháp. Cần lưu ý rằng một số loại hợp đồng phải đăng ký nhà nước. Về mặt này, một sự cản trở được thiết lập đối với đối tượng. Nó giả định rằng chủ sở hữu, trước khi kết thúc thời hạn thuê, không thể thực hiện giao dịch với tài sản của mình theo cách thông thường.