Đăng ký một hợp đồng mua bán - điều kiện tiên quyết của việc hợp pháp hóa các giao dịch bất động sản

Hợp đồng giữa người bán và người mua (mua và bán) - một tài liệu xác nhận thỏa thuận với bất động sản và duy trì quyền sử dụng thực tế của việc chuyển giao từ một chủ sở hữu khác. Tuy nhiên, để viết và ký hợp đồng là không đủ, chúng ta cần phải đăng ký bắt buộc của hợp đồng mua bán.

Đăng ký mua và bán bất động sản được tổ chức tại các cơ quan tư pháp (Fed - Dịch vụ đăng ký Liên bang). Nhưng trước khi chúng ta có được một thỏa thuận, nó là cần thiết để thu thập tài liệu và để làm cho mình một hợp đồng trong ba lần: ai sẽ ở lại với người bán, thứ hai - người mua được và bản sao thứ ba sẽ được gửi đến hệ thống tư pháp.

Hợp đồng nên chứa thông tin về danh tính của người bán và người mua (dữ liệu hộ chiếu, dữ liệu về việc đăng ký cư trú); thông tin về bất động đối tượng thực (vị trí, kích thước và thông số kỹ thuật khác và số lượng hàng tồn kho). Thỏa thuận này cũng phải ghi rõ giá mà tài sản được bán. Các câu hỏi về giá phải được sự đồng ý riêng, như ở nước ta, nó là bình thường để bớt giá trị của đối tượng trong hợp đồng - nó trả cho người bán, mà bạn cần phải thanh toán thuế đối với các giao dịch. Nhưng điều này có thể phản tác dụng cho người mua, những người sẽ có thể phát hành khấu trừ thuế (trở lại mười ba phần trăm của giá trị giao dịch) và sẽ ảnh hưởng đến kích thước của thanh toán, nếu giao dịch sẽ được chấm dứt tại tòa án. Theo thỏa thuận kèm theo tài liệu khác, nó được gọi là "chuyển tài sản hành động." Các hành động thừa nhận việc chuyển giao và thiếu khiếu nại lẫn nhau. Có hai cách viết một hợp đồng: riêng và với sự giúp đỡ của một luật sư, một bất động sản chuyên nghiệp của nó. Mình, tất nhiên, viết ít hơn, nhưng như các chương trình thực tế, một luật sư đáng tin cậy. Tiếp theo là đăng ký hợp đồng tại các cơ quan chức Cục Dự trữ Liên bang.

Hợp đồng đăng ký bán diễn ra trong cơ quan tư pháp địa phương, nơi có bất động sản. Có sau khi hẹn gửi cho cả hai bên của giao dịch. Hãy nhớ rằng, tất cả các tài liệu được ký kết không phải là một luật sư (mà ông chỉ đầu bếp), và trong sự hiện diện của các công ty đăng ký giao dịch, và chỉ có chữ ký là hợp pháp.

Đăng ký hợp đồng mua bán là không thể không có giấy tờ đầy đủ. Nó bao gồm: bên Hộ chiếu đến giao dịch; một tài liệu sở hữu đối với bất động sản; hộ chiếu địa chính của đối tượng; trích xuất từ BTI; trích xuất từ mỗi thẻ căn hộ và nhà đăng ký; công chứng đồng ý của vợ hoặc chồng của người tham gia giao dịch (nếu có). Nếu vốn chủ sở hữu của tổ chức, sau đó có tất cả các chủ sở hữu, nếu không cần sự cho phép của người vắng mặt; sơ chế nhưng chưa ký kết; chuẩn bị bởi các hành động chuyển quyền sở hữu của đối tượng.

Như vậy, việc đăng ký hợp đồng mua bán - đó là một thủ tục cần thiết của việc hợp pháp hóa quyền sở hữu bất động sản. Nếu không có thủ tục này, thỏa thuận này sẽ được coi là vô hiệu.