Thêm chi tiết về những tài liệu cần thiết để bán một căn hộ

Làm thế nào để chuẩn bị cho việc bán nhà hoặc căn hộ của bạn? Bạn có thể làm điều đó cho mình. Chỉ cần biết những giấy tờ cần thiết để bán căn hộ là đủ. Bài báo của chúng tôi sẽ giúp chúng tôi có một ý tưởng đầy đủ về điều này. Vì vậy, danh sách cần thiết có thể được chia thành hai phần. Đầu tiên là tài liệu do chủ sở hữu sở hữu trực tiếp. Thứ hai - những gì cần được thu thập ở các tổ chức khác nhau.

Văn bản pháp luật

Họ cũng được gọi là ODP. Ngoài hộ chiếu của công dân Liên bang Nga (đây là tài liệu bắt buộc đầu tiên trong danh sách của chúng tôi), chủ căn hộ để bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nó được ban hành bởi Phòng đăng ký tại nơi cư trú của chủ sở hữu (hoặc tại địa điểm của tài sản, nếu chúng khác nhau).

Một quyền sở hữu khác có thể được coi là một giấy chứng nhận nhập cảnh vào thừa kế, nếu căn hộ hoặc nhà được thừa kế. Nhân tiện, cần phải cấp giấy chứng nhận như vậy trong vòng sáu tháng kể từ ngày người lập di chúc chết. Nếu không, nó sẽ là cần thiết để khôi phục lại tài sản chỉ thông qua tòa án. Nếu bạn định bán nhà di truyền, một công chứng viên đồng thời có thể cho bạn biết tài liệu nào cần bán căn hộ bạn cần.

Trong trường hợp chủ sở hữu không bán căn hộ, người bán sẽ là người bán phải có giấy ủy quyền hợp pháp có công chứng với quyền bán. Nếu quyền bán hàng trong giấy ủy quyền không được phản ánh, giao dịch bán hàng sẽ bị coi là không hợp lệ, vì vậy hãy cẩn thận khi nộp đơn lên văn phòng công chứng. Bổ sung thêm sắc thái: nếu tài sản là chung thì phải có giấy uỷ quyền từ chủ sở hữu thứ hai (thứ ba) và sự đồng ý của mình đối với việc bán.

Các tài liệu bổ sung cần thiết để bán căn hộ

Để thu thập phần này trong danh sách của chúng tôi, bạn sẽ phải giống như các cơ quan chức năng. Tất nhiên, chỉ khi bạn quyết định kinh nghiệm cá nhân để tìm ra những tài liệu cần thiết để bán căn hộ. Chúng tôi bắt đầu bằng BTI (Cục Kiểm kê Kỹ thuật). Các nhân viên của cô đều biết những giấy tờ cần thiết để bán căn hộ. Trong văn phòng này, bạn phải cấp hộ chiếu địa chính và kỹ thuật của đối tượng bán hàng. Tốt nhất nên lấy những tài liệu này ngay trước khi giao dịch, bởi vì chúng có thời hạn có hiệu lực hạn chế và sau đó chúng sẽ cần được cập nhật.

Sau đó, chúng tôi đi đến ZhEK, và cụ thể hơn, đến bộ phận hộ chiếu. Ở đây chúng tôi nhận được thẻ căn hộ được gọi là (danh sách tất cả đã đăng ký trên khu nhà ở này) và giấy chứng nhận không vắng mặt trong tiền thuê. Các tài liệu tham khảo này cũng có thời hạn hiệu lực nhất định, vì vậy tốt hơn là không nên đưa chúng quá sớm trước khi bán, chúng sẽ không hợp lệ. Những tài liệu cần thiết để bán căn hộ, bạn đã chuẩn bị gần như. Nhưng có một số làm rõ.

Điều quan trọng là biết tất cả mọi người

Nếu trẻ vị thành niên được đăng ký trong một căn hộ để bán, bạn sẽ phải chăm sóc một tài liệu khác. Sự đồng ý của các cơ quan giám hộ để bán. Nó chỉ được ban hành nếu bạn cung cấp bằng chứng về nơi đăng ký cho đứa trẻ trong tương lai. Nếu không có sự cho phép của cơ quan giám hộ, bạn sẽ không thể đăng ký giao dịch trong phòng đăng ký và chính thức hóa hợp đồng bán hàng.

Về nguyên tắc, sau khi đọc bài báo, bạn đã quyết định liên hệ với cơ quan bất động sản, về cơ bản bạn đã biết đủ về những giấy tờ cần thiết để bán căn hộ, và danh sách sẽ không gây bất ngờ gì cả và bất ngờ cho bạn. Chỉ cần cẩn thận, kiểm tra danh tiếng và kiến nghị của một nhà môi giới bất động sản để không tin tưởng những người không đáng tin cậy với những tài liệu quan trọng và không gặp rắc rối với những kẻ lừa đảo.