Quan hệ tài sản: các luật, quy định, ví dụ

Bài báo này là một bài đánh giá không giả vờ là căn bản, có thể gọi tắt là "luật pháp và quan hệ tài sản". Theo như hiểu của mình, việc không tiết lộ chủ đề này đòi hỏi hai đơn hàng khối lượng lớn hơn mức mà chúng tôi trình bày cho độc giả của mình.) Theo bản chất của chủ đề, các cuộc thảo luận tiếp theo của chúng tôi sẽ liên quan đến những mối quan hệ kinh tế mạnh mẽ giữa các đối tượng của thị trường Nga. Cần lưu ý rằng nó sẽ được phân tích mối quan hệ với tài sản dưới hình thức cổ điển của họ, không tính đến việc sử dụng cũng như chuyển giao các phương tiện sản xuất.

Các loại quan hệ bất động sản

Như đã biết, quan hệ bất động sản được chia thành hai loại:

• Bằng chứng về quyền sở hữu tài sản đối với pháp nhân;
• Liên quan đến việc chuyển đổi từ một pháp nhân sang pháp nhân khác.

Nhóm đầu tiên xem xét cả mối quan hệ với việc thay đổi tài sản của chủ sở hữu hoặc loại hình sở hữu và chuyển tạm cho người không phải là chủ sở hữu (ví dụ như theo hợp đồng thuê). Nhóm thứ hai xem xét các mối quan hệ giữa hợp đồng dân sự, thừa kế và hình thức làm giàu tạm thời không được chứng minh trong lĩnh vực pháp lý.

Các quy định pháp lý của đa số các hình thức thu được trong xã hội từ hai loại trên là bản chất của chủ đề đào tạo "quan hệ pháp luật và tài sản."

Và nếu bạn nghĩ trong bối cảnh của mối quan hệ giữa các quy định pháp lý và làm thế nào các lý do cho sự năng động của kinh tế vĩ mô, và làm thế nào với kết quả? Có thể thấy rằng đó là mối quan hệ bất động sản đặc trưng cho một loại phân phối nhất định hàng hoá, đó là bản chất kinh tế của nhà nước. Việc sử dụng thực tế chúng vì lợi ích của toàn xã hội chứng tỏ cho nền tảng dân chủ phát triển. Đặc điểm là việc hình thành quan hệ bất động sản và sự phát triển của chúng diễn ra trong lĩnh vực pháp lý theo cách thức tài liệu, nghĩa là (tại thời điểm hợp nhất hoặc thay đổi chế độ sở hữu đối với một số thực thể nhất định).

Vai trò của luật dân sự

Đặc điểm quan hệ tài sản nói chung, không kém, luật dân sự nên được đề cập đến. Bởi vì nó là chi nhánh trung tâm của luật pháp quy định chúng. Quan hệ tài sản được điều chỉnh bởi luật dân sự là gì? Rõ ràng, bao gồm hàng hoá vật chất có tính chất hàng hoá, nhưng chỉ có chúng? Họ cũng được đánh đồng với những điều được biết đến từ luật La Mã là "phi vật chất". Ví dụ về các khoản thu nhập này kết hợp (những thứ phi vật chất) là ví dụ như tiền gửi ngân hàng và kết quả công việc. Đồng thời, nếu khoản tiền gửi ngân hàng có bản chất của quyền khiếu nại người gửi tiền vào ngân hàng, thì công việc phải được xem xét trong khuôn khổ hình thức sản phẩm của họ.

Các loại quan hệ bất động sản có tính chất vốn có chứ không phải là pháp lý như bản chất kinh tế.

Vai trò hàng đầu trong việc điều chỉnh các mối quan hệ kinh tế giữa các cá nhân ngoài công lập về mặt lịch sử và chức năng thuộc về luật dân sự. Điều này được thể hiện trong thực tế là nó (trong một số trường hợp) điều chỉnh cả quan hệ gia đình và lao động khi tình hình pháp lý cụ thể không được tạo ra một cách phù hợp bởi loại luật thích hợp.

Mối quan hệ giữa các quan hệ bất động sản và phi tài sản

Quan hệ bất động sản, cùng với sự phát triển bất động sản bất thường xung quanh họ, trên thực tế, là chủ đề và chuyên môn của luật dân sự. Hãy nói về điều này một cách chi tiết hơn.

Quan hệ bất động sản và phi tài sản cùng tồn tại trong mối quan hệ mật thiết với nhau (đó là vấn đề liên quan đến bất động sản được đề cập trong Phần 1 của Điều 2 của Bộ Luật Dân sự, được điều chỉnh bởi quyền tác giả và giấy phép). Trong một trường hợp, quyền láng giềng được bảo vệ theo pháp luật, bản chất của nó là bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu bản quyền với điều kiện họ có kết quả hoạt động trí tuệ của mình. Mặt khác, luật cấp phép, được điều chỉnh bởi Luật Liên bang ngày 08.08.2001 "Về cấp phép cho các loại hoạt động khác nhau". Như đã biết, thông qua giấy phép, tiểu bang ghi lại và giới hạn số lượng các nhà kinh tế trong một số lĩnh vực nhất định của nền kinh tế quốc dân. Cơ quan Cấp phép Liên bang được ủy quyền cho phép thực hiện một số loại hoạt động nhất định trên khắp Nga, khu vực, tương ứng, trong khu vực.

Quan hệ phi vật chất như là kết quả của luật hợp đồng

Một nhóm quan hệ phi vật thể khác được tạo ra bởi luật hợp đồng. Sự tương quan giữa quan hệ vật chất và không vật chất trong trường hợp này không công khai, nhưng hài hòa hơn vì cả hai quan hệ bất động sản và phi tài sản do chúng tạo ra đều dựa trên các nguyên tắc tự nguyện của ý chí, sự bình đẳng, độc lập của người tham gia và việc xây dựng các nghĩa vụ lẫn nhau theo hợp đồng. Các mối quan hệ pháp lý này tương ứng với các nguyên tắc của luật tư nhân, trong đó các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp - thực hiện các hoạt động của mình với sự trợ giúp của các hiệp ước do các bên bình đẳng ký kết.

Đặc điểm là theo luật tư nhân, cả tập thể và cá nhân đều độc lập, độc lập và được hướng dẫn bởi lợi ích riêng của họ. Đồng thời, các cơ chế pháp lý đảm bảo đạt được mục tiêu thị trường đồng thời của nhiều đơn vị. Giả định rằng trong phạm vi mối quan hệ tài sản như vậy ảnh hưởng trực tiếp của nhà nước bị hạn chế hoặc bị cấm. Các điều kiện cần thiết cho việc thực hiện có hiệu quả các hoạt động kinh doanh, cũng như các hoạt động của công ty là những mối quan hệ về chất lượng và cấu trúc. Do đó, luật dân sự nên theo kịp thời đại, ủng hộ nguyên tắc công lý xã hội, lợi ích người tiêu dùng, cạnh tranh lành mạnh.

Chủ đề được mô tả dưới dạng công khai

Trong phần đáng kể của họ, quan hệ bất động sản vượt quá phạm vi của luật dân sự đối với lĩnh vực luật công. Đây là một tình huống được quy định bởi sức mạnh của một chủ thể trên người khác. Ví dụ, trong hoạt động của các cơ chế tài chính và thuế của nhà nước, nguyên tắc phụ hoạt động, và do đó, bình đẳng về các quyền hợp pháp không được cung cấp. Vì những lý do tương tự, việc quản lý tài sản công (ví dụ, nhà nước) không thuộc phạm vi điều chỉnh bởi luật dân sự.

Ở cấp tiểu bang, quan hệ tài sản được điều chỉnh bởi Cơ quan liên bang liên quan (viết tắt là Cơ quan sở hữu liên bang) kết hợp với các bộ phận hành chính còn lại: các bộ ngành và các bộ phận chính.

Với quan điểm hỗ trợ thông tin của các cơ quan điều hành của cơ quan quản lý khu vực liên quan đến tài sản nhà nước mà họ quản lý dưới sự quản lý của các bộ ngành kinh tế, một cơ quan đăng ký bất động sản nhà nước có bảo hộ mã hoá được duy trì. Cùng một sổ đăng ký điều chỉnh việc quản lý và xử lý tài sản liên bang, kể cả đất đai.

Khu vực: Bộ Quan hệ Đặc quyền

Các hoạt động chính của Bộ Quan hệ Bất động sản, chúng tôi có thể làm theo, lấy làm cơ sở cho lý luận của chúng tôi báo cáo củng cố, bằng cách này, được đăng công khai. Bản chất kinh tế của các hoạt động của ông là nổi bật. Ví dụ, Bộ Thương mại Mối quan hệ Miền Moskva, theo báo cáo hàng năm, thực hiện các chức năng như:

• Duy trì sổ đăng ký tài sản liên bang, bao gồm các doanh nghiệp đơn lẻ, các tổ chức chính phủ, các công ty kinh doanh, các đối tượng bất động sản tạo thành kho bạc.
• Đăng ký chuyển giao quyền sở hữu nhà nước về quyền quản lý kinh tế của các bộ trong khu vực (thành phố) tài sản.
• Kiểm kê các thửa đất trong quyền sở hữu khu vực, tương ứng với Luật về Luật Đất đai.
• Mua lại bất động sản trong khu vực bất động sản. Đồng thời, ưu tiên dành cho các doanh nghiệp có lợi nhuận (ví dụ như OJSC), có khả năng có khả năng kiếm lợi nhuận.
• Tối ưu hóa các mối quan hệ về tài sản có trách nhiệm, điều chỉnh việc phân phối lại lợi nhuận cho ngân sách khu vực.
• Chuyển bất động sản giữa tài sản liên bang, khu vực và thành phố.
• Quản lý cổ phần vốn cổ phần của các công ty cổ phần thuộc sở hữu của khu vực.
• Giám sát các doanh nghiệp trong khu vực, các cơ quan nhà nước.
• Chuyển các đồ vật của tài sản khu vực cho người thuê.
• Thực hiện trật tự và quản lý các lô đất là tài sản của khu vực.
• Phê duyệt và kiểm soát việc thực hiện kế hoạch tư nhân hóa tài sản của khu vực.

Như chúng ta có thể thấy, Bộ Mối quan hệ Bất động sản của Vùng Moscow là một hoạt động kinh tế rất tích cực trong khu vực thủ đô. Các hoạt động của ông được lên kế hoạch, phù hợp với chính sách chung của nhà nước trong lĩnh vực quan hệ sở hữu đất đai.

Một số ý tưởng về sự năng động của công việc của bộ này và thống kê của họ có thể được lấy từ một cuộc phỏng vấn được đưa ra bởi người đứng đầu của nó - Andrei Vladimirovich Averkiev. Ông kể từ 27.11.2012 - Bộ trưởng Bộ quan hệ bất động sản của Vùng Moscow. Sau cuộc phỏng vấn, tiêu chí chính về hiệu quả của Bộ trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu là sự ổn định trong hợp tác với chính quyền Mêhicô, chủ yếu trong các hoạt động của Doanh nghiệp Nhà nước Thống nhất, trong các công trình xây dựng, công trình đường bộ.

Nếu nhìn chung, ở Nga, cơ cấu của cơ quan Liên bang liên quan (Rosimushchestvo) có nghĩa là, người ta có thể thấy rằng phần còn lại của các lãnh thổ của nó cũng hành động tương tự. Tức là họ là cơ quan hành pháp của nhà nước và hành động phù hợp với các quyết định của chính quyền khu vực.

Phân khu chính của Cơ quan Liên bang về Quản lý Tài sản Liên bang

Đơn vị lãnh thổ chính của cơ quan liên bang đang được xem xét là bộ phận quan hệ tài sản của thành phố. Đây là Ở cấp lãnh thổ. A Nếu chúng ta nói về các tổ hợp bất động sản lớn của nhà nước thì đây là một sự quản lý lãnh thổ đặc biệt của các quan hệ bất động sản. Các đơn vị này được dựa trên Bộ Lệnh của Bộ Tài sản Liên Bang Nga số 233 ngày 12 tháng 9 năm 2002. Mục tiêu của họ là:

• Đảm bảo sự tồn tại của một chính sách thống nhất của nhà nước về quản lý tài sản.
• Quản lý và xử lý tài sản nhà nước, giao cho một chủ đề liên bang, trong đó, trên thực tế, và tạo ra chính quyền lãnh thổ.
• Thực hiện kiểm soát và các quy định cần thiết cho việc tuân thủ pháp luật của hoạt động định giá.

Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn các phòng ban thành phố của quan hệ tài sản từ quan điểm của nhiệm vụ của mình trong lĩnh vực quản lý tài sản thành phố . Nó thực hiện phân tích và kiểm soát các quá trình khu vực trên cơ sở các tài liệu nhận được trong danh mục các đối tượng của tài sản nhà nước (đăng ký tương ứng có nghĩa là) và về sự thay đổi về trạng thái của các vật thể được chỉ ra trong chúng. Một khu vực đặc biệt của hoạt động của ông là kiểm soát các doanh nghiệp thuộc khu vực của bang có trách nhiệm với ông (GUP). Bộ này đồng ý điều lệ của họ, sửa chữa tài sản di chuyển, tổ chức các giao dịch ngân hàng, theo dõi hiệu quả của họ, và chuyển một phần lợi nhuận vào ngân sách địa phương. Nơi đáng kể trong công việc của bộ phận này là do quy hoạch, hoạt động chuẩn bị hợp đồng mua bán tài sản nhà nước, tổ chức kiểm toán doanh nghiệp nhà nước. Ngoài ra, phân khu cấu trúc này còn điều phối việc quản lý các thửa đất trong quyền sở hữu nhà nước.

Quy chế quan hệ bất động sản của các ban ngành lãnh thổ không được thực hiện riêng biệt, nó được thực hiện với sự liên kết chặt chẽ với các đơn vị kinh tế của các cơ quan điều hành khu vực. Các phân khu lãnh thổ của Bộ Mối quan hệ Bất động sản có một sự phụ thuộc đôi vào chức vụ của họ và khu vực điều hành theo chiều dọc. Chỉ bằng cách này hiệu quả tối đa của các hoạt động của họ được đảm bảo về mặt tổ chức.

Tăng hiệu quả của quy định tài sản nhà nước

Đương nhiên, nhiệm vụ chính của chính quyền nhà nước là quan hệ tài sản hiệu quả. Ví dụ cho thấy rằng tài sản là nhân tố quyết định trong việc kích thích tăng trưởng kinh tế. Về vấn đề này, đặc biệt chú ý đến tài sản của thành phố. Như đã biết, nó bao gồm cả tài sản và tài chính của các khu định cư nông thôn và đô thị. Tài sản này có thể được dành cho:

• Thực hiện các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương;
• Hoạt động của nhân viên thành phố;
• Giải quyết các vấn đề liên quan đến việc cung cấp các khu định cư của thành phố.

Cơ sở phương pháp luận để phân tích hiệu quả sử dụng tài sản nhà nước là Luật số 131-FZ "Về nguyên tắc Chính quyền địa phương của Liên bang Nga". Tài sản của thành phố mang lại thu nhập, chuyển sang ngân sách địa phương.

Để đạt được hiệu quả cao hơn, luật trên nói rằng cần phải làm gì nếu quan hệ tài sản bị vi phạm. Các ví dụ cho thấy: trong trường hợp không tuân thủ với mục đích của các cơ quan chính quyền địa phương được đề cập ở đoạn 2-4 của Điều 50 của Luật Liên bang 131, tài sản này bị xa lánh dưới các hình thức sở hữu khác. Thủ tục và các điều kiện để vượt qua quá trình này được xác định bởi luật liên bang khác - số 178 "Về việc tư nhân hóa tài sản của Nhà nước và Thành phố".

Cần lưu ý rằng sự xuất hiện, thực hiện và chấm dứt quyền sở hữu thành phố, cũng như việc tính toán tài sản nằm trong đó, cũng được xác định bởi nghệ thuật. 50 FZ 131. Chúng tôi sẽ trả lời câu hỏi, loại tài sản nào thường được chuyển tới tài sản của thành phố. Thứ nhất, ở khu vực tư nhân (do tính chất thu mua và khả năng chuyển thành vốn). Thứ hai, trong tiểu bang (vì tài sản của nó tạo ra cho một lợi ích công cộng đặc biệt là khí hậu thuận lợi cho hoạt động và phát triển của các doanh nghiệp chiến lược quan trọng).

Nhu cầu các chuyên gia về quan hệ sở hữu đất đai

Nền kinh tế hiện đại của một xã hội liên tục kết nối các viện nghiên cứu và công dân với một loại bất động sản khác nhau. Đây là một loại rất rộng, bao gồm đất với các tòa nhà và công trình khác nhau, và tầng dưới của nó. Sự tham gia có hiệu quả của bất động sản trong nền kinh tế của đất nước, khả năng quản lý của họ thông qua các quyết định kinh tế, kỹ thuật và quản lý trọng lượng là một hoạt động đòi hỏi trình độ đặc biệt. Những điều trên đã điều chỉnh đặc tính phổ biến "quan hệ đất đai và tài sản" phổ biến cho nền kinh tế quốc dân. Về các chi tiết cụ thể của nó có thể được đánh giá bằng cách liệt kê một số đối tượng đào tạo về quy trình này: định giá, kiểm kê kỹ thuật, phân tích tài chính và kinh tế đối tượng, kinh tế xây dựng.

Sự liên quan của chuyên môn này được tạo điều kiện thuận lợi thông qua việc áp dụng vào năm 2008 của Ðất địa chính đơn, cũng như theo các luật của tiểu bang vào cuối những năm 1990. Nền kinh tế quốc gia bây giờ cảm thấy cần thiết cho các chuyên gia có thẩm quyền của hồ sơ này.

Tài sản cá nhân

Một mức độ quan hệ sở hữu được định nghĩa trong luật dân sự. Đáng chú ý là cho đến năm 1996, khi Codes Dân sự và gia đình, mức độ liên quan đến các mối quan hệ cá nhân và tài sản đã được thông qua. quan hệ tài sản cá nhân, do đó, đã đạt được giải thích hiện đại của nó nhờ vào sự hồi sinh trong lý thuyết pháp luật tin Nga. Đối với tài sản cá nhân thường liên quan đến tài sản cá nhân con người (ít nhất - hộ gia đình). Trong bối cảnh này, nó thường là một vấn đề bất động sản trong nước, mọi thứ không liên quan đến hoạt động sản xuất. tài sản cá nhân, như trái ngược với tư nhân, một người được mua lại, không cho anh ta lợi nhuận, dẫn đến một phong trào theo một hướng các quỹ của mình. Nếu sở hữu tư nhân trực tiếp kích thích và phát triển thị trường, cá nhân gián tiếp tạo ra nhu cầu cho sản xuất của họ. Nó cũng giả định rằng các mối quan hệ tài sản cá nhân góp phần vào việc tiết lộ tính cách vỏ thực nhất định để đáp ứng nhu cầu của nó.

Khu vực này là một mối quan hệ đặc biệt chuyển đổi thể chế hôn nhân, đã được giải thích thêm về luật gia đình.

Sở hữu trong luật gia đình

Theo đó, n. 1 muỗng canh. 33 của Bộ Luật Gia Đình của Liên bang Nga, trong mối quan hệ pháp lý giữa vợ chồng được xác lập (bezdolevoy) chế độ tài sản chung. quan hệ tài sản của vợ chồng được đặc trưng bởi các tài sản chung (tài sản chung) và cá nhân (riêng biệt).

Điều 34 của Bộ Luật Gia đình cung cấp một danh sách những gì thuộc về tài sản của vợ chồng, mua lại bởi tình trạng của khớp. Các bộ phận cấu thành là thu nhập doanh nhận được vợ chồng trong lao động (đối với hoạt động trí tuệ và kinh doanh); nhiều loại hình quỹ an sinh xã hội; mua tại tổng thu nhập nhận được bằng bất động sản và bất động sản; nếu không mua được trong tên của vợ hoặc chồng.

Để vài thuộc tính riêng biệt bao gồm:

• tài sản của mỗi người trong số họ, có được trước khi kết hôn;
• nhận được trong thời gian ở cuộc hôn nhân thành một món quà đặc biệt hoặc thừa kế;
• mục cho mục đích cá nhân (những điều này không liên quan đến đồ trang sức và các mặt hàng xa xỉ khác).

quy định pháp lý của quan hệ tài sản của vợ chồng bao gồm một phần của tài sản chung của họ cả trong hôn nhân và lúc ly (ngay lập tức hoặc trong khoảng thời gian ba năm sau khi ly dị). Nó được thực hiện hoặc theo công chứng thỏa thuận giữa chúng, hoặc toà án tương ứng. Điều 39 của Bộ Luật Gia Đình của Liên bang Nga liên quan đến việc phân chia tài sản chung theo mặc định bằng phần sở hữu của mỗi người trong số các cặp vợ chồng.

phần kết luận

Xã hội không thể tồn tại mà không quan hệ tài sản. Họ thâm nhập nhiều chính trị, kinh tế, các khía cạnh pháp lý của cuộc sống hiện đại. việc thực hiện vì lợi ích của sự hài hòa hơn nữa đòi hỏi kỹ năng cao. Lý do cho các tiêu chuẩn cao như vậy là một phản hồi rõ ràng. Trình độ hiện đại của quan hệ sở hữu hoạt động làm phát sinh chu kỳ sống nhất định của hệ thống xã hội với động thái vốn có của họ về nguồn lực tài sản của xã hội. Trong lượt nó, sự phát triển của các nguồn lực này chắc chắn sẽ gây ra sự cải thiện hơn nữa và tối ưu hóa hệ thống pháp luật về quan hệ tài sản.