Nghệ thuật. RF 36 LCD với các ý kiến. Quyền sở hữu tài sản chung của các chủ sở hữu của cơ sở trong một căn nhà chung cư

Trong nghệ thuật. 36 Mã Nhà thiết lập danh sách các đối tượng thuộc tài sản chung của các chủ sở hữu của cơ sở của tòa nhà chung cư. Thông thường, các thủ tục cho việc sử dụng và xử lý của nó. Chúng ta hãy xem xét vấn đề này một cách chi tiết.

Mã nhà ở: Nghệ thuật. 36

Quyền sở hữu tài sản chung của một tòa nhà chung cư thuộc sở hữu của các chủ sở hữu các căn hộ trong tòa nhà này. Nó bao gồm:

• Khu vực không nằm trong các căn hộ và sử dụng để phục vụ nhiều hơn một phòng trong nhà. Chúng bao gồm các nền tảng cầu thang mezhkvartirnye, thang máy, hành lang, tầng hầm, tầng kỹ thuật, gác xép, trong đó có các tiện ích, và các thiết bị khác.

• Các khu vực khác trong nhà mà không thuộc về chủ sở hữu tư nhân, và được thiết kế để đáp ứng các mục đích xã hội và trong nước. Chúng bao gồm cơ sở vật chất để tổ chức văn hóa phát triển, giải trí, nghệ thuật của trẻ em, thể thao và giáo dục thể chất, và vân vân.
• Mái nhà, tường, hệ thống ống nước, điện, cơ khí và các thiết bị, mà là ở nhà.
• Đất đai, được đặt trong một tòa nhà, với các yếu tố cải thiện, cảnh quan và các đối tượng khác. Border giao xác định phù hợp với các yêu cầu của LC và Bộ Luật Quy Hoạch Thành Phố.

Các thủ tục cho việc sử dụng và xử lý

Nó được xác định bởi n. 2 muỗng canh. 36 LC RF. Phù hợp với các chuẩn mực, các đối tượng sở hữu một căn hộ trong nhà, tiến hành việc sở hữu và sử dụng tài sản chung và định đoạt của họ trong giới hạn theo quy định của Bộ luật. Giảm kích thước của nó với sự đồng ý của tất cả các cư dân thông qua tái thiết. Vị trí này được định nghĩa trong para. 3 muỗng canh. 36 LC RF. đối tượng chia sẻ có thể được chuyển giao cho người khác, nếu nó không vi phạm các quyền và lợi ích của pháp nhân và công dân. Quyết định này được thực hiện tại một cuộc họp chung của các chủ sở hữu.

bưu kiện

Đặt trên đó các tòa nhà chung cư, theo đoạn thứ năm của nghệ thuật. 36 Mã nhà ở không thể được gánh nặng với hạn chế sử dụng bởi những người khác. Trong thực tế, nó có thể là cần thiết để đảm bảo truy cập của bên thứ ba của các đối tượng để đối tượng đã tồn tại trước ngày thực hiện của Bộ luật.
Trong những trường hợp như vậy, Nghệ thuật. 36 Mã Nhà ở không cho phép một lệnh cấm encumbering cốt truyện. Giới hạn mới được thiết lập theo thỏa thuận giữa chủ thể và yêu cầu chủ sở hữu các căn hộ trong nhà. Tranh chấp liên quan đến trang web trở ngại, trong đó có các điều khoản và điều kiện này sẽ được giải quyết tại tòa án.

yếu tố quan trọng

Phù hợp với nghệ thuật. 36 Mã Nhà ở, sự hủy diệt, vô tình mất mát, phá hủy một tòa nhà căn hộ cho các chủ sở hữu của các cơ sở được duy trì thị phần trong cốt truyện mà trên đó các tòa nhà, các yếu tố cảnh quan, không gian xanh, cũng như cài đặt khác được thiết kế cho sự vận hành và bảo trì của ngôi nhà. Chúng được xác định bằng tỷ lệ tương ứng trên tổng tài sản. Đối tượng có thể sử dụng, sở hữu và định đoạt của các đối tượng của các quy tắc thành lập tại Bộ luật Dân sự.

Nghệ thuật. 36 LCD RF với ý kiến

Trong các mối quan hệ tiêu chuẩn quy định được coi là liên quan đến quyền sở hữu tài sản chung trong các tòa nhà chung cư, cơ sở vật chất mà được sở hữu bởi các đối tượng khác nhau, trong đó có giáo dục cộng đồng. Các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này được quy định trong tất cả các cài đặt của loại này không kém. Bản chất của các quy tắc không phụ thuộc vào số lượng các chủ sở hữu của cơ sở trong tòa nhà, sự hiện diện / vắng mặt của HOA hay bất kỳ tổ chức nào khác.

định nghĩa

khái niệm then chốt thành lập vào Quy chế. Trong Sec. 6 của tài liệu cung cấp cho việc công nhận các cơ sở của nguyên tắc dân cư, không thích hợp để ở, cũng như các tòa nhà chung cư thuộc diện phá hủy vì vụ tai nạn. Vị trí của các Nghị định №47 Chính phủ phê duyệt.
Theo quy định tại khoản này là một tòa nhà căn hộ đứng một bộ 2 hoặc nhiều căn hộ được trang bị với kết quả đầu ra riêng biệt. Vị trí này có thể được phân phối như một phần đất tiếp giáp với cấu trúc, và phòng sinh hoạt chung. Tòa nhà chứa các đối tượng của chủ sở hữu tài sản chung của các căn hộ phù hợp với pháp luật.

Danh sách các đối tượng

Đó là khuyến khích để xem xét mặt hàng đó. 36 LCD RF với ý kiến từ các quy tắc của nội dung là tài sản của một tòa nhà chung cư. Họ đưa ra một danh sách đầy đủ của các đối tượng. Phù hợp với các quy tắc cho các tài sản quy định tại giờ. 1 muỗng canh. 36 Mã nhà ở, bao gồm thiết bị đó không nằm trong các căn hộ và nhu cầu bảo dưỡng / sử dụng chung. Thể loại này bao gồm:

• thang máy;
• hành lang;
• thang máy và các mỏ khác;
• mezhkvartirnye thang và nền tảng;
• gác xép;
• prams;
• tầng kỹ thuật (bao gồm cả những người xây dựng tại các chi phí của chủ sở hữu) nền tảng cho TC và gara, nhà xưởng và các. hầm.

Trong các khu vực này, theo đúng yêu cầu. 1 muỗng canh. 36 Mã Nhà ở, phải tiện ích hiện nay, các thiết bị khác, thông qua đó các dịch vụ nhiều hơn một không dùng để ở / không gian sống trong nhà. Cho sau này, đặc biệt, bao gồm thang máy, đơn vị nồi hơi, nồi hơi và vân vân.
Là một phần của tài sản chung cũng là:

• Roof.
• Ốp tường loại tàu sân bay. Trong số đó, ngoài những điều khác, nền móng, tường, cột, tấm, ban công và vân vân.
• Rèm ốp tường loại. Chúng bao gồm, đặc biệt là các cửa ra vào và cửa sổ của tòa nhà để sử dụng công cộng, lan can, tay vịn và vân vân.
• Vệ sinh, cơ khí, điện và các thiết bị nằm trong một ngôi nhà bên ngoài các cơ sở hoặc trong vòng họ, thông qua đó các dịch vụ nhiều hơn một khu dân cư / không dùng để ở.
• Phần trong đó là việc xây dựng với các yếu tố cải thiện và thực vật.
• các đối tượng khác, được sử dụng để cung cấp hoạt động, bảo trì của một tòa nhà chung cư, bao gồm cả các đơn vị sưởi ấm, trạm biến áp, thể thao và sân chơi cho trẻ em ở các vùng lân cận.

bổ sung

Bằng tài sản chung cũng bao gồm các hệ thống kỹ thuật trong nhà nước nóng và lạnh, mạng lưới khí, bao gồm:

• Risers, ngành từ họ trước khi thiết bị chuyển mạch đầu tiên.
• Thiết bị đo tập thể.
• Các ngắt và van điều khiển đầu tiên trên thiết bị đầu cuối của dây dẫn điện bên trong căn hộ.
• Ống nước, điện, cơ khí và các thiết bị khác.

sử dụng chung của lưới điện được thực hiện, bao gồm:

• Chuyển đổi đầu vào tủ và các thiết bị.
• Bảo vệ, thiết bị điều khiển, thiết bị điều khiển.
• hệ thống chiếu sáng tại các khu vực chung.
• tủ sàn và các tổng đài.
• mét tập thể.
• Cài đặt hệ thống loại bỏ khói, hệ thống báo cháy, bao gồm cung cấp nước nội bộ, hành khách và thang máy chở hàng.
• thiết bị ngắt tự động của cửa truy cập.
• Mạng từ biên giới bên ngoài để các tài khoản cá nhân của các thiết bị.
• thiết bị điện khác.

Sử dụng chế độ đặc hiệu của trang web

Là một phần của tài sản chung được đặt trong đó có nhà ở, với các yếu tố cảnh quan, cây xanh. Trong khi đó, các phần của biên giới trong một số trường hợp không thể được cài đặt. Theo đoạn thứ hai của nghệ thuật. 36 LCD lô RF, nằm trong phạm vi các cơ sở bao gồm trong tài sản chung, cũng như các tòa nhà dân cư và các công trình khác có sẵn trong sở hữu theo phần dưới các điều kiện và cách thức quy định của pháp luật.

Trong nghệ thuật. 16 quy định giới thiệu quy định rằng trong trường xây dựng hiện hành về cơ sở vật chất mà nằm được sở hữu bởi chủ sở hữu căn hộ. Mặc với nằm trên đó các tòa nhà, cơ sở vật chất, kết cấu, các yếu tố và cảnh quan được hình thành trước sự ra đời của màn hình LCD tại chỗ, và trong sự tôn trọng trong số đó được tiến hành khảo sát địa hình, nó đi vào sở hữu theo phần miễn phí. Nếu biên giới không được thành lập, bất kỳ chủ sở hữu một căn hộ trong nhà có thể vào cơ cấu quyền lực địa phương với một tuyên bố trên định nghĩa của họ.

đăng ký địa chính

Kể từ khi mục trong đất đăng ký mua lại thực trạng của đối tượng và được bao gồm trong tài sản chung. Nadel đi miễn phí trong chia sẻ quyền sở hữu chủ nhân căn hộ từ thời điểm nó trên đăng ký địa chính. Xây dựng lại hoặc ngôi nhà mới được xây dựng đưa vào sử dụng trong sự hình thành của khu vực nơi họ đang nằm. Trong trường hợp này, mặc ngay lập tức chuyển sang tài sản chung. Theo para. 7 của Chính phủ Nghị định №491 chính phủ và chính quyền thành phố cung cấp các lĩnh vực kế toán miễn phí cho các chủ sở hữu các căn hộ.

làm luống cuống

Các khu vực trong đó có tòa nhà chung cư, không chỉ là chủ sở hữu, mà còn cho người khác. Về vấn đề này, làm hàng rào, xây dựng lãnh thổ, ngăn chặn việc thông qua / lối đi, có thể dẫn đến việc xâm phạm lợi ích của tổ chức, công dân khác. Tại các trang web đó có thể không gian xanh, sân chơi, đường vào nhà và các đối tượng khác được sử dụng bởi một phạm vi giới hạn của các đối tượng.
Lãnh thổ có thể được gánh nặng với một công trình phụ. Hạn chế đã tồn tại trước sự ra đời của màn hình LCD, không dừng lại với việc chuyển giao quyền sở hữu quyền của đất. Nếu chúng được cài đặt sau khi có hiệu lực của pháp luật, họ được xác định theo thỏa thuận. Nó nằm giữa các chủ sở hữu của các cơ sở nhà và đối tượng yêu cầu gánh nặng cho trang web. Trong trường hợp không thoả thuận được thì tranh chấp được giải quyết tại tòa án.

Đặc hiệu của quyền sở hữu

Nó theo Điều. 36 Mã Nhà ở, tỷ lệ tài sản thuộc sở hữu của các chủ sở hữu căn hộ chung. Trong cơ cấu của ngôi nhà được phân bổ 2 phần. Một là thuộc sở hữu của các tổ chức công cộng, cá nhân và các tổ chức, và người kia - tổng tài sản thuộc sở hữu của các chủ sở hữu căn hộ. Gần đây, đồng thời nó là bất khả phân. chủ sở hữu căn hộ không sở hữu một gác xép, một phần tầng hầm và các đối tượng khác, thiết bị cá nhân. Họ đóng vai trò host của tất cả các tài sản chung trong tổng thể.

Những thay đổi trong thành phần của các đối tượng

Tổng số tài sản nhà không thể xa lánh. Nó không phải là tham gia vào việc buôn bán như một đối tượng độc lập. Không phụ thuộc vào sự tha hóa và các yếu tố cá nhân của bất động sản. Họ không hành động đối tượng độc lập của pháp luật. Một số yếu tố có thể được gắn vào các cơ sở trong quá trình xây dựng lại (ch. 3, v. 36 LCD RF). Ví dụ, một phần của tầng áp mái có thể bổ sung cho cơ sở. Trong trường hợp này, khu vực cuối cùng tăng. Khi xây dựng lại một đối tượng mới được hình thành trong một tình huống như vậy. Căn hộ trở nên diện tích lớn, và kích thước loft tương ứng giảm. Do thực tế rằng những hành động này ảnh hưởng đến tài sản chung, đòi hỏi sự đồng ý của chủ sở hữu của cơ sở khác. Trong trường hợp này phụ thuộc vào nghệ thuật. 36, 44, 46 LCD RF. Hai quy tắc cuối cùng thiết lập thứ tự của các chủ cơ sở lắp ráp. Sau khi có sự đồng ý của chủ sở hữu khác của căn hộ có thể được tiến hành xây dựng lại.

Gửi các mặt hàng cho bên thứ ba

Nó cũng thực hiện theo các quy tắc của nghệ thuật. 36, 44 LCD RF tại Đại hội. vào quyết định được thực hiện bởi phần lớn trong tổng số người tham gia cuộc họp. Trường hợp ngoại lệ được chỉ định n. 44 1.1 là một phần của bài báo thứ hai. Cần lưu ý rằng không phải tất cả các đối tượng vì các đặc điểm chức năng của họ có thể được chuyển giao cho bên thứ ba, thậm chí sử dụng. Chúng bao gồm, đặc biệt, nên bao gồm khu vực giữa căn hộ, thang máy, hành lang, hệ thống ống nước, cơ khí, điện và các thiết bị và các bộ phận khác, việc cung cấp trong đó các đơn vị khác có thể ngăn chặn việc thực hiện các quyền của chủ sở hữu căn hộ trong nhà.
Đối tượng có sử dụng do các bên thứ ba không vi phạm quyền lợi của các chủ sở hữu của cơ sở có thể được truyền qua sử dụng. Ví dụ, nó có thể là hầm. Trong trường hợp này, nó không thể đứng như một đối tượng độc lập của bất động sản. Phần tài sản không thể được gán số hàng tồn kho. liên quan đến nó với nó là không thể thực hiện đăng ký nhà nước. Điều này là do sự không thể chia tài sản chung.

an ninh tài chính

Chủ nhà của các tòa nhà chung cư có thể hình thành một quỹ tiền tệ đặc biệt (. 36,1 Art LC RF). Phương tiện của nó dành cho sửa chữa lớn tài sản chung. Tiền được chuyển vào một tài khoản đặc biệt mở tại ngân hàng. Nền tảng này được hình thành từ sự đóng góp của chủ sở hữu đối với đại tu, hình phạt thanh toán liên quan đến các nhiệm vụ thực hiện không đúng theo số tiền trích khấu cần thiết, cũng như sự quan tâm dồn tín dụng đối với việc sử dụng các cấu trúc nghĩa. quản lý tài chính có thể được bàn giao cho HÒA hoặc tổ chức dịch vụ khác. Cần lưu ý rằng các quỹ này được dành và không thể được chi tiêu trong các lĩnh vực khác hơn so với thành lập, hướng.