Mua một căn hộ trong tòa nhà mới - bạn cần phải biết

Mua một căn hộ trong tòa nhà mới - một bước rất nghiêm trọng và có trách nhiệm và đòi hỏi phải đào tạo đáng kể. Hãy lựa chọn đúng đắn và mua một căn hộ, trong đó sẽ có sức mạnh của bạn trong nhiều năm tới, bài viết này sẽ giúp.

Thông tin về xây dựng

Nếu bạn quyết định mua một căn hộ trong tòa nhà mới, trước đó bạn cần phải thu thập tất cả thông tin càng tốt về những người xây dựng. Trước hết bạn cần phải biết bao lâu các nhà phát triển trên thị trường bất động sản để đầu tư xây dựng, đã có sẵn sàng và bàn giao nhà. Những thông tin này rất quan trọng nếu bạn muốn ngôi nhà sẽ được chuyển giao đúng thời hạn và các nhà phát triển đã không biến mất với tiền của bạn, bạn có thể tham gia vào các căn hộ mới của mình, và không phải lo lắng về tình trạng của cô.

Nếu nhà phát triển không phải là năm đầu tiên trong tòa nhà, người thuê nhà đã bàn giao nhà là khá hạnh phúc và tốt đẹp để nói về nó - với nhà phát triển có thể đối phó với. Nếu nhà phát triển thời gian gần đây đã xuất hiện trên thị trường xây dựng, đầu hàng không có nhà, nó là cần thiết để điều trị nó với tất cả sự thận trọng, bất kể như thế nào hấp dẫn là giá cả và đánh giá.

Điển hình, Internet là rất nhiều thông tin về các công ty xây dựng và chủ đầu tư, vì vậy để tìm thông tin về họ trong hầm.

Nhưng đừng bỏ qua cơ hội để làm quen với các tài liệu trong ngôi nhà được xây dựng. Tại một cuộc họp với các nhà phát triển để yêu cầu các giấy tờ sau: giấy phép xây dựng, các văn bản trên mặt đất, khai dự án. Bản sao của các tài liệu này, có chữ ký của Giám đốc điều hành và với tấn logo công ty của bạn, các nhà phát triển sẽ không sao, và nó có nghĩa vụ hợp pháp cho họ để trình bày chúng cho bất kỳ người quan tâm (đoạn 2. Điều 21 của Luật "Về Việc tham gia vào xây dựng chung"). Nếu vì lý do nào đó, các nhà phát triển không muốn cho bạn thấy những tài liệu này, nó là cần thiết để suy nghĩ nghiêm túc có nên mua cho anh một căn hộ. Ngoài ra, không thể không ổn để tìm hiểu về các hợp đồng với các công ty khí đốt và năng lượng. Điều này là để đảm bảo rằng ngay sau khi sự ra đời của căn hộ bạn có tất cả các thông tin liên lạc cần thiết.

Chúng tôi tham gia vào một hợp đồng

Bây giờ tất cả các thông tin cần thiết đã được thu thập, các nhà phát triển đáng tin cậy và bạn đã sẵn sàng để tham gia vào một hợp đồng với anh ta để chia sẻ tòa nhà. Các loại hợp đồng như vậy, có một số, nhưng đáng tin cậy nhất - hợp đồng xây dựng chia sẻ, để hiểu người kia mà không có sức mạnh của một luật sư có thẩm quyền được khó có khả năng thành công.

Có gì nên chứa một thỏa thuận xây dựng chia sẻ:

1. Xác định và mô tả của đối tượng, đó là tham gia vào việc xây dựng chung

2. giai đoạn trong đó các nhà phát triển có nghĩa vụ chuyển nhượng cổ phần đối tượng xây dựng đảo

3. Giá, điều khoản và lệnh phiếu

4. Thời hạn bảo hành cho các đối tượng

   Đặc biệt chú ý khi kết thúc thỏa thuận chia sẻ xây dựng phải được thanh toán để yêu cầu bồi thường 3.

kiểm tra nhà

Nhà được xây dựng một số loại - bảng điều khiển, gạch và khung nguyên khối. Brick House - truyền thống, thời gian thử nghiệm. Hiện nay, gạch xây dựng ngôi nhà chủ yếu là sang trọng như một viên gạch - một loại vật liệu khá đắt tiền, và nhà nó mất nhiều thời gian để xây dựng.

Bảng điều chỉnh ngôi nhà được xây dựng một cách nhanh chóng, họ đang khá ấm áp và bền, tùy thuộc vào tất cả các yêu cầu kỹ thuật của tấm có thể xây dựng một tòa nhà 20 tầng. Nhưng những ngôi nhà panel có những đặc điểm nhất định:

• Tường không thể phá hủy, vì vậy việc quy hoạch lại các tấm là không thể. Đây là đáng ghi nhớ khi mua

• cách âm trong nhà đúc sẵn là rất nghèo, và bạn sẽ được nghe rõ những gì đang diễn ra đằng sau bức tường

  Các nhà phổ biến nhất mà kết hợp những ưu điểm của gạch và bảng - khung nguyên khối. Trong nhà ở đó là khung chịu lực, vì vậy nó có thể quy hoạch lại, gần như tất cả các bức tường bên trong có thể chịu đựng. Các nhà phát triển, cố gắng để tiết kiệm tiền, bán căn hộ mà không có sự phân vùng nội bộ mà chủ tương lai đã có thể lên kế hoạch căn hộ riêng của họ.

Giá căn hộ có thể phụ thuộc không chỉ vào những gì liệu nó được xây dựng, nhưng cũng có bao nhiêu căn hộ này nằm trong một ngôi nhà trực tiếp trên đầu cầu thang. Nhỏ hơn số lượng, cao hơn sẽ là chi phí của căn hộ của bạn.

cơ sở hạ tầng

vai trò quan trọng trong việc lựa chọn một căn hộ là cơ sở hạ tầng của tòa nhà. Nếu một gia đình có trẻ em, một trong những tiêu chí khi mua một căn hộ là sự hiện diện của các phòng khám, nhà trẻ, trường học, siêu thị, giao thông công cộng gần nhất có sẵn. Nếu ngôi nhà nằm trong một khu vực nhà cửa san sát, những vấn đề với điều này nên nảy sinh. Nếu ngôi nhà được xây dựng trong một khu vực mới, bạn cần phải học hỏi từ các nhà phát triển, như sẽ sớm được tiến hành xây dựng của họ. Thông thường trên tầng đầu tiên của tòa nhà căn hộ được cung cấp cửa hàng lưu trú, nhà thuốc, phòng tiện ích, thẩm mỹ viện, và vân vân. E., Nhưng sẽ không thừa để hỏi về nó trực tiếp từ nhà phát triển.

Cũng đừng quên rằng hầu hết các gia đình có một chiếc xe ngay bây giờ, và thậm chí nhiều hơn nữa. Do đó, khi mua một căn hộ, bạn nên chú ý đến việc đậu xe có sẵn gần nhà, có bao nhiêu máy nó được thiết kế và bao nhiêu xe ô tô được phân bổ cho một gia đình.

Cung cấp các căn hộ trong nhà mới xây

Mua một căn hộ trong tòa nhà mới, bạn có thể chọn một trong ba kết thúc.

Đầu tiên - không có kết thúc như vậy. Bạn có một căn hộ ở sự hiện diện của một sàn bê tông, tường gạch hoặc tấm, cửa sổ bằng kính mà không ngưỡng cửa, công tơ điện riêng biệt, dây điện. Ưu điểm - bạn chỉ được giới hạn bởi trí tưởng tượng của bạn, và bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn. Tiêu cực - bạn phải trải qua một sửa chữa lâu dài và tốn kém.

Tùy chọn hai - thô kết thúc. Căn hộ có xi măng sàn, trên các bức tường của thạch cao hoặc thạch cao vữa, dây điện với ổ cắm và công tắc, cửa sổ - cửa sổ bằng kính đôi với ngưỡng cửa và dốc. Các căn hộ vẫn chưa sẵn sàng để di chuyển trong, nhưng công việc chủ yếu thực hiện trên kết thúc. Bạn sẽ cần phải thực hiện một kết thúc tốt đẹp, nhưng nó là dễ dàng hơn và nhanh hơn.

Loại thứ ba của kết thúc - đã hoàn thành căn hộ. Sau khi mua, bạn ngay lập tức có thể nhập vào một căn hộ như thế và sống hạnh phúc. Đã có hệ thống ống nước, bếp, giấy dán tường hoặc sơn trên tường, linoleum và nhiều hơn nữa. Đương nhiên, tất cả điều này không phải là chất lượng tốt nhất, nhưng bạn sẽ luôn luôn có thể thay thế những gì bạn không thích.

căn hộ tiếp

Như vậy, văn bản được ký kết, các căn hộ là của bạn và bạn đã sẵn sàng để gọi nó. Chúng tôi chỉ có thể đưa căn hộ từ nhà phát triển để kiểm tra xem tất cả các giấy phù hợp và mong đợi của bạn.

Bất kể các lựa chọn kết thúc, nó nên được thực hiện chất lượng. Bạn nên kiểm tra xem mọi thứ là trong thực tế, như các nhà phát triển đã hứa với bạn và khi bạn có trong hợp đồng, không có khuyết tật, mọi thứ đều là theo thứ tự. Nếu có gì không phù hợp với điều này, bạn không cần phải ký vào giấy chứng nhận chấp nhận căn hộ, và nếu tất cả là tốt và phù hợp với yêu cầu và lời hứa của các nhà phát triển của bạn, căn hộ theo ý của bạn và trong thời hạn năm năm đó là thời hạn bảo hành hợp lệ. Trong thời gian này, đã tiết lộ hành vi vi phạm trong việc xây dựng, bởi vì trong đó bạn có bất kỳ vấn đề, sau đó các nhà phát triển sẽ được yêu cầu để loại bỏ chúng trong một thời gian nhất định hoặc để làm cho tổn thất của bạn.