Luật đất đai. SGF và LPH: sự khác biệt là gì. SGF và LPH - đó là những gì?

Tất cả những người đã bằng cách nào đó kết nối với việc mua hoặc bán của vùng ven đô thị, đã phải đối phó với từ viết tắt khó hiểu như nhà ở tư nhân và tiểu điền hoặc CSP, trong đó, trên thực tế, cho biết tình trạng của đất. Nhưng chính xác những gì có nghĩa là họ, và sự khác biệt để xây dựng nhà ở cá nhân và các hộ gia đình là gì? SGF - là xây dựng cá nhân nhà ở, và LPH - một trang trại tư nhân.

loại đất

Tất cả đất Nga thuộc loại khác nhau. Nó có thể là đất định cư, đất công nghiệp thuộc sở hữu của, và khu vực bảo vệ nước ngầm nông lâm trường quốc doanh. Trong bảng xếp hạng đầu tiên và đất nông nghiệp (và chỉ cho họ) có thể xây dựng nhà ở. Trong đất khu định cư này trong các khu định cư là sự khác biệt trong những ứng dụng được phép. Có những tính năng trong tiểu điền và nhà ở tư nhân - có gì khác biệt, chúng tôi mô tả dưới đây, có là đất nông nghiệp, trong đó được chia thành DNP (Dacha phi lợi nhuận liên doanh), SNT (tác vườn phi lợi nhuận) hoặc một lần nữa LPH. Chính thức SGF và các hộ gia đình có thể xây dựng, nhưng trong lĩnh vực đất nông nghiệp (LPH) mà không được phép bị cấm bất kỳ xây dựng, và xây dựng của ngôi nhà mà không cần sự cho phép của đầy mình với phá dỡ sắp xảy ra (sẽ buộc phải tháo dỡ, nếu không có sự cho phép). Nói tóm lại, chính thức trên đất xây dựng nhà ở cá nhân và các hộ gia đình có thể xây dựng, nhưng với những hạn chế nhất định.

xây dựng nhà ở cá nhân

Trên mặt đất, dành cho xây dựng nhà ở cá nhân, được phép xây dựng nhà (tách ra), số tiền trong đó không quá ba tầng, và ngôi nhà cần được thiết kế để giữ cho nó một gia đình duy nhất. Ở chỗ đó sự chênh lệch giữa các hộ gia đình và nhà ở tư nhân.

Giấy phép cư trú, thuốc men và thư dịch vụ

Đối với sốt sắng nhất và có khả năng đếm tiền chủ sở hữu sẽ thông tin không cần thiết mà sau khi đầu tư tiền trong người nhiễm bệnh để xây dựng, bạn có thể có được một khấu trừ thuế theo luật Nga. Ngôi nhà được xây dựng có thể có được một giấy phép cư trú và, do đó, các dịch vụ y tế, dịch vụ cảnh sát và địa chỉ công cộng. Trong số những nhược điểm của người nhiễm bệnh đã coi là hạn chế chính vào kích thước của đất, đó cũng là sự cần thiết phải hài hoà dự án ở nhà với tất cả các cơ quan chức năng để xây dựng áp dụng đầy đủ các quy tắc của GOST và snip. Nhưng đây là sự khác biệt: SGF và LPH - một mặt đất mà trên đó để xây dựng một ngôi nhà, nhưng để các hộ gia đình sẽ không thể rất nghiêm ngụy biện về phê duyệt cho xây dựng. Nên nhớ rằng, theo pháp luật, nếu trong vòng 3 năm của đất, được dành cho xây dựng, không được xây dựng lên, nó có thể được rút ra từ các chủ sở hữu.

Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở cá nhân

SGF là gì và các hộ gia đình trong bối cảnh pháp luật? Chủ sở hữu, người mua lại quyền sở hữu của một khu đất để xây dựng nhà ở cá nhân, nên được hướng dẫn bởi các chỉ tiêu quy định trong Snip 30-102-99 "Kế hoạch và phát triển diện tích xây dựng nhà ở thấp tầng." Trên những vùng đất có thể xây dựng nhà thấp tầng và biệt thự, nhà phụ - nhà kho, nhà để xe, nhà tắm, nhà kính. Nó phải đưa vào tài khoản sự hiện diện của một dòng thông thường - đường màu đỏ, đó là giới hạn của việc xây dựng đối tượng. Trong trường hợp này, tất cả đều cần thiết tiện ích (nước, điện) phải cung cấp cho chủ sở hữu của chính quyền địa phương khu vực. Theo ảnh chụp ở trên, nhà riêng, dành cho sử dụng, nó phải được đặt ở khoảng cách tối thiểu từ ranh giới đường phố (có nghĩa là đường phố chính) năm mét và ít nhất ba mét từ đoạn "đường đỏ".

Bây giờ chúng ta thảo luận một yếu tố quan trọng liên quan đến tiểu điền đất và nhà ở tư nhân: sự khác biệt về quy định phòng cháy là gì? Cho đến một khu vực láng giềng không nên ít hơn ba mét, và giữa các cửa sổ của lô láng giềng phải là một khoảng cách hơn sáu mét. Khoảng cách giữa các tòa nhà từ những người hàng xóm phải ở trong phạm vi 6-15 mét.

nuôi riêng - LPH

Bất kỳ luật sư về vấn đề các hộ gia đình và nhà ở tư nhân, sự khác biệt là gì, ngay lập tức đẩy nhanh để báo cáo rằng các trang trại tư nhân hiện nay là loại cũ, và ngày nay họ không có thể được mua trong làng, dành riêng cho việc xây dựng các khu nhà. Những vùng đất có thể được mua trực tiếp từ các chủ sở hữu, và họ có thể nằm trong khu dân cư, cũng như trên sân. Nên nhớ rằng quá trình đăng ký của chi nhánh cốt truyện LPH có thể khó khăn, tuy nhiên, khu đất này có thể được sử dụng bởi các máy chủ cho việc sản xuất các sản phẩm nông nghiệp, có nghĩa là, chủ sở hữu có khả năng phát triển của nông nghiệp. Nếu lô đất có diện tích trong việc giải quyết, chủ nhà có thể xây dựng nhà ở trong sự hiện diện của sự phối hợp của tất cả các loại (quy định phòng cháy, yêu cầu vệ sinh và vệ sinh).

Trên một trang web bên ngoài giải quyết để xây dựng cấu trúc bị cấm bởi pháp luật của Liên bang Nga. Chủ sở hữu của SGF nền kinh tế cá nhân hoặc LPH (những gì khác biệt là, nó không quan trọng) thực hiện mọi quyết định của riêng mình, trong khi một cư dân của CNT phụ thuộc vào cuộc họp chung, trên các điều kiện và các quyết định quan hệ đối tác, như đảng là một thành viên của vườn. LPH đất có thể được cấp cho bất động sản, nhưng việc xây dựng nhà ở khu vực chi phối bởi các quyết định của chính quyền địa phương có thể ngăn cấm việc xây dựng các tòa nhà. Theo quy định của Luật 112 liên bang (Điều 4, khoản 2), LPH đất yếu nên được sử dụng cho việc trồng và chế biến các sản phẩm nông nghiệp, và chỉ sau đó cho việc xây dựng các tòa nhà. Đối với việc sử dụng một lô đất không phải là chủ sở hữu của việc bổ nhiệm hoặc đe dọa phạt tiền hoặc tước đoạt tài sản lên đến thực hiện tại phiên đấu giá.

Giải quyết và đất nông nghiệp

Sự khác biệt SGF từ LPH trong làng chủ yếu bao gồm trong thực tế là nếu chủ sở hữu quyết định để xây dựng một ngôi nhà và đưa ra một giấy phép cư trú trên LPH cốt truyện, anh ta sẽ phải làm điều đó thông qua các tòa án với cơ sở bằng chứng nhất định, trong khi chủ sở hữu nhà ở tư nhân có thể cư trú trong ngôi nhà được xây dựng mà không cần hạn chế. Trong làng người sở hữu nó có thể chuyển trạng thái của đất từ các hộ gia đình trong nhà ở tư nhân. Và họ có thể xây dựng nhà ở. Đất nông nghiệp, thuộc thẩm quyền của Bộ luật Đất đai (Điều 77), chủ yếu được sử dụng để trồng trọt và rau quả, và nếu họ được dành cho xây dựng, sau đó, với đặt nhất định.

Thuế - cảm thấy sự khác biệt

nhà ở tư nhân và tiểu điền và lô DNP hoặc CSP về thuế - sự khác biệt là gì? thanh toán thuế đối với xây dựng nhà ở cá nhân và quan hệ đối tác phi lợi nhuận ngoại ô được hình thành trên cơ sở giá trị địa chính và giá trị của tỷ lệ thuế (thuế suất trong nhà riêng ở trên), tương ứng, chủ sở hữu nhà ở cá nhân sẽ phải trả cho ngân khố hơn. Tuy nhiên, chủ sở hữu của DNP hoặc SNT có thể xây dựng một ngôi nhà cho riêng mình, mà không cần sự phối hợp nào.

đúng bằng văn bản

Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà trên LPH mặt đất. Để làm điều này, bạn phải thay đổi mục tiêu hẹn đất, có nghĩa là, để chuyển giao đất nông nghiệp trong một khác nhau tình trạng, và nó được quy định bởi Đất Mã (Điều 79) và Liên bang Luật № 172-FZ của 21 tháng 12 năm 2004 Trong này trường hợp, quyết định chuyển giao đất từ một tiểu bang khác để chấp nhận Chương chính quyền huyện. Để đăng ký lại đất là cần thiết gói mở rộng các văn bản, trong đó bao gồm việc nghiên cứu quá trình chuyển đổi từ một trạng thái khác, các văn bản mô tả vị trí của đất đai, chi phí của nó, cũng như kết luận của các cơ quan nhà nước.

Khi nộp hồ sơ tất cả các khoản thanh toán cần phải được thực hiện. Điều này áp dụng cho cả các tiện ích thanh toán công cộng và nợ cho thu hồi đất sử dụng từ nông nghiệp. Quy tắc thủ tục không hiển thị chúng tôi biết sự khác biệt là, cá nhân nhà ở và tiểu điền được chuyển sang trạng thái trong khác nhau cùng một lúc - từ sáu tháng đến một năm, và các thuật toán của thủ tục là như nhau cho cả hai loại đất.

Doanh trên một lưu ý

Nhiều doanh nhân người có một mong muốn để bắt đầu sản xuất thương mại tại trang web của họ, đặt một câu hỏi: nếu có tiểu điền đất và nhà ở tư nhân - sự khác biệt giữa chúng trong điều kiện đổi mới là gì, bởi vì trên sản xuất nông nghiệp chỉ là không thể tổ chức? Nếu bạn muốn thay đổi trạng thái của một lô đất, không có vấn đề gì tên viết tắt là trang web của bạn. chiếm tỷ trọng lớn trong sự thành công của sự kiện này sẽ phụ thuộc vào chất lượng và giá trị của đất đang được xem xét.

Nếu đất là rất quan trọng về mặt công việc đồng áng (mỡ) và định giá địa chính của nó là cao, tại trang web này, nhiều khả năng, sẽ không được phép để xây dựng một cơ sở công nghiệp. Nếu phần được ước tính của hàng tồn kho với giá thấp hơn mức trung bình cho khu vực 30%, chủ nhà có nhiều khả năng để thay thế đích. Trên cơ sở tương tự được phép xây dựng công nghiệp cơ sở vật chất - đường giao thông, đường ống và các loại tương tự.