Đầu tư vào bất động sản. Đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài

Đầu tư vào bất động sản là có lợi nhuận và đầu tư rủi ro thấp, như công cụ tài chính này luôn luôn là nhu cầu, và là chất lỏng. Giá của tài sản là 90% thời gian trong xu hướng tăng, mà làm cho nó có thể để ước tính lợi nhuận tiềm năng từ cho thuê không gian cho thuê trong thời gian dài.

lợi thế

Tại sao đầu tư vào bất động sản được coi là có nguy cơ thấp và lựa chọn đáng tin cậy hơn, ví dụ, một tiền gửi ngân hàng? Trước khi bạn đầu tư vào tài sản này, chúng ta phải đảm bảo rằng nó là hoàn vốn.

• Nhà ở cho đa số người dân - đó là mặt hàng thiết yếu tương tự như thức ăn hay quần áo. Đó là lý do tại sao nhu cầu về bất động sản phải lúc nào cũng có, không có vấn đề gì những thảm họa kinh tế xung quanh xảy ra.
• Thu nhập từ cuối cùng cho thuê mặt bằng tăng lên khi khu vực này trở nên đắt đỏ hơn mỗi năm. Điều này cho phép bạn để thu hồi vốn đầu tư của họ nhanh hơn.
• Nếu bạn đầu tư vào một tòa nhà mới, tại thời điểm xây dựng của nó là đã có thể đếm lợi nhuận của họ - như một quy luật, trong giai đoạn này đã nhà ở đắt hơn 30-40%.
• Khi mua vay bất động sản từ nhà phát triển hoặc các ngân hàng, bạn thoát khỏi nguy cơ lạm phát, nếu bạn cẩn thận kiểm tra tất cả các chi tiết của hợp đồng. Không có vấn đề bao nhiêu đắt cảnh vuông hoặc tăng lương của bạn, bạn sẽ phải trả số tiền tương tự hàng tháng tiền.

Thiếu đầu tư vào bất động sản

Trước khi xem xét đầu tư vào bất động sản như một cách để tạo ra thu nhập thụ động, nó là cần thiết để đánh giá và các khía cạnh tiêu cực của việc đầu tư của các quỹ của họ.

• Nếu không gian sống thêm không bị bạn thừa hưởng, sau đó nó sẽ phải mua, và đây là một chi tiêu tài chính quan trọng, có thể đủ khả năng không phải ai cũng. Ngoài việc huy động ban đầu, bạn sẽ cần phải đầu tư vào các tiện ích sửa chữa nó.
• Đầu tư vào bất động sản mà không cần phân tích đúng đắn, có nghĩa là, không có một phân tích về vị trí của nó, kiểm tra tài liệu của đất mà trên đó tòa nhà được dựng lên, nó có thể là cực kỳ bất lợi. Trường hợp khi người thuê nhà mới ngăn chặn xung quanh nhà, hoặc mua sắm ở tầng trệt của tòa nhà không ngủ bà ngoại của căn hộ, nằm trên giây. Điều này dẫn đến những cuộc biểu tình hàng loạt, thư đến văn phòng của thị trưởng, mà sau đó bạn có thể buộc bán hoặc phân loại lại không gian sống thêm của bạn.
• Nếu bạn không chú ý đến tất cả những phức tạp quan liêu của pháp luật, đó là rất có thể bạn sẽ không thể để thu hồi vốn đầu tư của họ, bởi vì bạn có thể là chủ sở hữu của tài sản, được thiết kế cho các gia đình lớn hoặc trẻ với những đặc quyền thích hợp.

Đầu tư vào bất động sản cho người mới bắt đầu

khu dân cư và thương mại luôn có nhu cầu, khuyến khích nhiều người để tìm kiếm cơ hội để kiếm được thông qua hợp đồng thuê của nó. Đầu tư vào bất động sản cho Dummies vẻ đơn giản, nhưng nó là cần thiết để kiểm tra kỹ lưỡng các tài sản trước khi cố gắng để tạo ra một thu nhập thụ động.

Những gì bạn cần biết người mới bắt đầu:

• căn hộ một phòng ngủ có nhiều nhu cầu và bán nhanh hơn so với những người khác.
• Chi phí nhà ở cho thuê chủ yếu được xác định bởi vị trí và vận chuyển của nó liên kết gần đó.
• Ngoài việc đầu tư đầu tư bất động sản ban đầu liên quan đến chi phí định kỳ để sửa chữa và khôi phục tài sản bị hỏng hoặc bị đánh cắp.
• Bạn cần phải dành nhiều thời gian tìm kiếm khách thuê, nhận thuê, bao gồm các tiện ích. Nếu không gian sống cho thuê hàng ngày hoặc hàng giờ, thu nhập thụ động được chuyển thành hoạt động, có nghĩa là tốn thời gian.

Đầu tư vào bất động sản cho người mới bắt đầu - đó là việc mua một khu dân cư và giao nó ra cho dài hạn. Nếu không có đủ vốn để mua một ngôi nhà, bạn có thể mua nó trong thế chấp, cho dù đó là tính trước, lợi nhuận theo các điều kiện hiện tại của cho vay và số tiền trung bình của thuê hàng tháng.

Các tùy chọn dễ dàng nhất cho người mới bắt đầu - một Quỹ đối tác về, mà các chuyên gia được lựa chọn một cách độc lập khu vực và biến nó thành một công cụ doanh thu. Lớn ảnh hưởng đến kích thước của thu nhập của bạn có chính xác những gì tất cả các công việc được thực hiện bởi các chuyên gia.

Làm thế nào để lựa chọn đối tượng đầu tư

Sự lựa chọn của bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào kích thước của bankroll của bạn. Sống không gian luôn là nhu cầu, như các mái nhà trên người đàn ông đầu của bạn cần cũng như các món ăn. Đầu tư vào các trang web thương mại đòi hỏi rất nhiều kiến thức và công sức, bởi vì nó là cần thiết để phát triển các khái niệm về không gian, tái sản xuất trang trí phù hợp với các lớp tài sản và kiểu của nó.

kích thước tiềm năng thu nhập phải được tính toán trên cơ sở khả năng của họ: trong những thành phố và khu vực, bạn có thể mua một khu vực sinh sống, sửa chữa bạn làm điều đó, sẽ mua về tín dụng hoặc tiền mặt. Nó là cần thiết để dự đoán hay không để mở rộng thị trấn trong tương lai, cách mọi người sẵn sàng sẵn sàng để đạt được điều đó, nếu nó không phải là một đô thị với rất nhiều cơ hội để tự thực hiện.

Mua lại bất động sản cho thuê

Đầu tư vào bất động sản với mục đích cho thuê tiếp tục - đó là một thu nhập thụ động ổn định. Điều hợp lý nhất để mua một ngôi nhà với 1 hoặc 2 phòng hoặc các khu nhà gần khu nghỉ mát mùa hè và khu vực trượt tuyết. Nếu bạn mua bất động sản tại thành phố, chú ý rất lớn nên phải trả cho tình trạng và vị trí của ngôi nhà, an toàn của nó. Đối với nhiều người khách quan trọng hoặc sự sẵn có của gara đậu xe gần đó. Vô cùng quan trọng là truyền thông vận tải.

Bằng cách mua biệt thự, bạn cần phải được chuẩn bị cho một thực tế rằng một vài tháng trong năm họ sẽ trống và không có doanh thu. Khi lên kế hoạch mua bất động sản, xem xét triển vọng cho sự phát triển của giá của nó trong những năm tiếp theo, chi phí của họ ban đầu và định kỳ (sửa chữa, dọn dẹp sau khi người thuê nhà). Có rất nhiều trường hợp chậm trễ trong việc thanh toán tiền thuê và trộm cắp trong căn hộ thuê. Đầu tư vào bất động sản có thể là một bất lợi nếu không ở trong nhu cầu, vì lý do nào, và không có cách nào để thu hồi vốn đầu tư.

Tất cả điều này là đặc biệt quan trọng để xem xét nếu nhà mua về tín dụng. Giá thuê phải có nhiều hơn các ngân hàng thanh toán hàng tháng. Bên cạnh đó, nó là cần thiết để đưa vào tài khoản thực tế là bạn đã trả tiền lệ phí ban đầu. Nếu không thì khả năng sinh lời của tài sản được mua lại là tiêu cực trong vài năm đầu tiên. Ưu điểm của một khoản đầu tư như vậy đòi hỏi phải có một số vốn ban đầu tương đối nhỏ.

Đầu tư vào bất động sản thương mại

Hiện nay, bất động sản thương mại mang lại doanh thu hơn dân cư. Điều này là do nhu cầu ngày càng tăng cho các văn phòng, sàn giao dịch. Tại các khu vực hẻo lánh của thành phố, nhiều doanh nghiệp tư nhân tìm kiếm để bắt đầu kinh doanh riêng của họ, trong đó khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào khu vực không dùng để ở.

Trước khi bạn mua một căn phòng, bạn cần phải quyết định với khái niệm của nó. Đánh giá những gì đang có để hiểu rằng trong lĩnh vực này sẽ là hầu hết các nhu cầu của người tiêu dùng tiềm năng của hàng hóa và dịch vụ. Ví dụ, bên cạnh không có cửa hàng - vì vậy bạn cần phải sửa chữa các cơ sở đáp ứng yêu cầu cho sự xuất hiện của thị trường. Điều này được hiểu rằng đầu tư vào bất động sản thương mại sẽ mang lại thu nhập chỉ khi trước suy nghĩ về tất cả những hành động của bạn.

Xin lưu ý rằng khi mua một vài tháng phẳng sẽ được chi cho việc đăng ký lại của tất cả các tài liệu. Một thời gian là cần thiết để thực hiện việc sửa chữa, thực hiện hợp đồng cho việc cung cấp các dịch vụ công cộng. phục hồi kinh doanh sẽ bắt đầu chỉ trong năm thứ ba về sự tồn tại của nó.

Dự báo lợi nhuận tiềm năng của một tài sản, theo dõi tình hình trong nước, tình hình kinh tế, những thay đổi trong giá trị của các đồng tiền trong giá dầu và khí đốt. Ngoài ra, luôn có khả năng rằng khu vực này sẽ giảm để thay đổi hệ thống thuế. Các tiêu chuẩn này được thay đổi liên tục, và tài sản thuê phải gặp họ, vì vậy trước khi bạn đầu tư vào nó, bạn cần phải phân tích rất nhiều - chỉ trong trường hợp này, tuổi thọ của nó có thể đạt vài chục năm.

Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào bất động sản

Nhiều người muốn có một thu nhập thụ động cho dù họ có vốn ban đầu để đầu tư. Đầu tư vào bất động sản từ đầu thực sự, nếu bạn sẵn sàng chi tiền của họ thay vì vũ lực. Rất hấp dẫn tùy chọn - là việc xây dựng nhà để xe và bán hoặc cho thuê tiếp theo của họ. Bạn sẽ đầu tư vào đất và vật liệu để xây dựng nhà để xe, và sau đó quay trở lại nhanh chóng về đầu tư của họ và kiếm được một số lượng đáng kể thêm rằng có thể được chi cho việc mua các khu dân cư hoặc thương mại.

Đầu tư vào bất động sản tại Nga

Thị trường bất động sản tại Nga đang phát triển khá nhanh chóng. Đây là một đất nước rộng lớn, nơi mọi người có xu hướng ồ ạt di chuyển đến các thành phố lớn, vì vậy đầu tư vào một khu dân cư là rất thuận lợi. Trong nhu cầu bất động sản thương mại đô thị, nhưng việc mua lại của một tài sản như vậy sẽ tốn một khoản tiền không thể cho phần lớn các doanh nhân.

doanh nhân nước ngoài xem xét đầu tư vào bất động sản một doanh nghiệp có lợi nhuận ở Nga, nhưng có nhu cầu cụ thể đối với các nhà phát triển, tiêu chuẩn xây dựng và bảo trì của khu vực. Không phù hợp kỳ vọng và thực tế làm cho cái nhìn kinh doanh thận trọng đối với tài sản khác để đầu tư của họ, và hung hãn hữu tích cực mua ở Nga.

Đầu tư vào bất động sản tại Ukraina

Bất động sản ở Ukraine là nhu cầu lớn, nhưng hiện tượng này là bất thường do tình hình chính trị và kinh tế không ổn định của nhà nước. Thu nhập sẽ có được không gian sống và thuê nó ra trong một thời gian dài của thời gian và tiền thuê nhà. Trong các thành phố lớn là hợp lý để mua bất động sản thương mại, đặc biệt là ở khu vực ngủ, khi thành phố mở rộng. Sẽ có lợi cho các doanh nghiệp xây dựng và bán nhà để xe, càng nhiều người phải rời khỏi xe của họ trên đường phố, mà là rất nguy hiểm.

Điều đáng chú ý là các khoản đầu tư vào bất động sản ở Ukraine có lợi hơn vì chính phủ gần đây đã giới thiệu một thuế đối với thu nhập từ tiền gửi. Bên cạnh đó, cuộc khủng hoảng kinh tế, nhiều tài sản bị đóng băng, và nhà đầu tư không thể rút tiền của họ, mặc dù tất cả các khiếu nại, kháng nghị và bạo loạn. Do đó, việc mua lại tài sản như bất động sản, khá có lợi nhuận ở Ukraine.

Đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài

Đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài - nó chắc chắn là rất có lợi nhuận, nhưng đòi hỏi chi phí nguyên liệu lớn. Ưu điểm của việc đầu tư này là sự ổn định kinh tế của các nước phương Tây. Tuy nhiên, để đầu tư vào các tài sản nước ngoài, bạn cần phải là một chuyên gia phân tích tốt, không được rời khỏi phá sản, bởi vì không ai đã sẵn sàng để rơi vào thị trường bất động sản Mỹ vào năm 2007, khi ông còn ở phía trước này liên tục phát triển trong nhiều thập kỷ.

Nếu bạn có đủ tiền, bạn nên đầu tư vào việc kinh doanh của khách sạn, nhưng đừng bỏ qua các dịch vụ của các chuyên gia có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro đầu tư của bạn. Hãy chuẩn bị cho thực tế là ở nước ngoài là những yêu cầu rất cao về chất lượng, kiến trúc của các tòa nhà mới, cũng như dịch vụ.

Đầu tư vào thị trường bất động sản - là rất đáng tin cậy và kinh doanh có lãi, nếu bạn đầu tư một cách khôn ngoan. Các căn hộ và cơ sở thương mại có thể không chỉ thuê, mà còn để bán lại khi các điều kiện kinh tế ưa chuộng này. Trong lĩnh vực này của các doanh nghiệp có thể kiếm được phương pháp khác nhau thực hiện nhà ở, điều chính - sự khởi đầu đúng đắn.