Đánh giá kinh tế của đất đô thị và nông nghiệp

Như quy định pháp lý của vấn đề đất đai và diện tích tối ưu hóa quy trình bán hàng (sale). Trong bối cảnh này nó trở nên có liên quan vấn đề bao nhiêu nó sẽ chi phí. Và trong trường hợp này, nói đến giúp xác định giá trị kinh tế của đất.

thông tin chung

Thật khó để phóng đại tầm quan trọng là phân tích toàn diện các nguồn tài nguyên đất đai. Sau khi tất cả, đánh giá kinh tế - là một yếu tố then chốt trong hợp đồng. Không có vấn đề gì sẽ được - để bán hoặc cho thuê, nhưng người mua và người bán quan tâm đến việc khớp nối tối ưu nhất cho mỗi mức giá. Để có kết quả tốt nhất, giới thiệu xảy ra cả với các hồ sơ khác nhau, và trực tiếp tại chỗ. Sau khi tất cả, ngay cả trong trường hợp vị trí thuận tiện đất có thể bị nhiễm, đã ẩn sai sót hoặc một đặc hiệu nào đó sử dụng. Do đó, đối với mỗi trường hợp được lựa chọn một danh sách cụ thể các phương pháp và cách tiếp cận phân tích. Điều này cho phép bạn để có được những đánh giá khách quan nhất về chi phí. Để tránh sai sót trong quá tính toán thường được sử dụng phần mềm.

được bao gồm những gì?

Khi tổ chức định giá tiền tệ bản quy phạm đất đai, nó được coi là không chỉ là chi phí trực tiếp đến trang web, nhưng ngôi nhà đã được cài đặt trên đó. Đó là tất cả cùng được ước tính dựa trên tình hình thị trường hiện tại. Việc định giá kinh tế của đất trong lĩnh vực nông nghiệp bao gồm kế toán và cơ sở hạ tầng hiện có và kế hoạch địa chính hiện có. Do đó, chúng tôi đã có thể tính toán trước, mà sẽ cần phải chi tiêu nhiều hơn, và đó là đã có trong trạng thái hoàn thành của nó - chỉ cần đến và làm điều đó. Trong thực tế, sau khi mua lại các lợi ích có thể được thực hiện trong một thời gian không giới hạn. Đây là một khác biệt quan trọng từ tài sản đất đai khác với một tuổi thọ nhất định. Do đó, có tính đến quan điểm và sẽ đưa vào tài khoản của sự đa dạng của tài nguyên thiên nhiên, và khoảng cách, số lượng dân số, và những gì là có được thực hiện và làm thế nào nó có lợi.

Các chi tiết cụ thể của Liên bang Nga

Khi nào là định giá kinh tế của đất, nó là cần thiết để tập trung vào vai trò đặc biệt của nhà nước. Cần xây dựng một nền tảng pháp lý cho việc sử dụng trong tương lai để hợp lý hóa việc bảo tồn và sử dụng các nguồn lực, nâng cao độ phì của đất, để làm việc trên sự sinh sản của đất và duy trì điều kiện thuận lợi của cuộc sống cho người dân. Điều này đặc biệt quan trọng trong khu vực đô thị. Trên thực tế, thị trường đất đai ở Nga rất khó để khách quan đánh giá do một số yếu tố:

1. Kém phát triển của pháp luật và khung pháp lý.
2. Kém phát triển của thị trường đất đai trong phạm vi cả nước.
3. Chi tiết cụ thể của một đối tượng cụ thể.

Trong trường hợp này người ta có thể và giá trị tiền tệ quy định diện tích đất sẽ được thực hiện với lỗi đáng kể. Một vấn đề đặc biệt nghiêm trọng trong môi trường đô thị. Nó là đủ để mở một tờ báo như bạn có thể đọc về nhiều ngành công nghiệp gian lận hoặc nằm ở trung tâm làng và tình hình sinh thái ngày càng xấu đi ở đây. Các chỉ số định giá kinh tế của đất cũng cho phép để có được hiệu quả tối đa từ việc đặt bất cứ điều gì trên một lãnh thổ nhất định.

Làm thế nào là nó thực hiện?

Làm thế nào có thể nhìn đánh giá kinh tế của đất trong nông nghiệp hoặc trong thành phố? Ban đầu xác định chế độ pháp lý. Bằng cách này, tôi có nghĩa là quá trình tố tụng với mục đích, quyền sở hữu và quyền sử dụng. Chúng ta hãy nhìn vào từng hạng mục riêng rẽ. Như vậy, mục đích - được thiết lập theo pháp luật và các quy định của trật tự, giới hạn và điều kiện hoạt động của lãnh thổ theo một mục đích cụ thể trong một thể loại cụ thể. Tổng cộng trong Nga họ bảy. Bằng hình thức sở hữu - đất có thể ở sức mạnh của nhà nước, thành phố, các cá nhân và các nhân viên khác. Cho phép - sau đó có một tập các ràng buộc. Vì vậy, ví dụ, các công dân của các quốc gia nước ngoài sẽ không được chuyển nhượng đất tiếp giáp với biên giới. Điều tương tự cũng áp dụng cho một số khu đặc biệt khác.

Ai là phù hợp?

đánh giá kinh tế của đất nông nghiệp có thể được thực hiện chỉ dành cho phần đó là trong lưu thông công cộng. Phổ biến nhất về việc sử dụng các quyền tư nhân. Nhưng đây không phải là cơ hội duy nhất về quyền sở hữu. Nó không phải là cần thiết nêu ra, và quên rằng có quyền sử dụng vĩnh viễn trong quyền sở hữu, thành phố hoặc tiểu bang. Trong những trường hợp như vậy, đất thuộc về các nhà chức trách và các chính phủ và các doanh nghiệp nhà nước liên bang. Đất có một tình trạng như vậy không thể được sẽ làm cho vốn của các tổ chức thương mại. Nhưng nó có thể được thuê. Trong trường hợp này, việc sử dụng hạn chế theo các điều khoản của thỏa thuận được ký kết trong thời gian. Ở đó bạn được quy định và quyền định đoạt. đánh giá kinh tế của đất đô thị trong trường hợp này được tìm thấy bởi giá trị vốn hóa thu nhập, mà sẽ nhận được bên cho thuê trên cơ sở khả năng để thực hiện các hoạt động và có tính đến vị trí của nó.

Tính năng nhà nước hoặc đất đô thị

việc sử dụng chúng theo dạng cho mượn là một điểm cụ thể: không được phép thay đổi mục đích của họ. Nhưng đây không phải là điều kiện duy nhất. Khi đánh giá về vùng đất hoặc công nghiệp nông nghiệp của thành phố, chúng ta phải làm theo nhiều hạn chế như:

1. Cấm sử dụng trang web trong một cách mà nó đã dẫn đến sự suy giảm của môi trường, giảm độ phì của đất và điều kiện suy thoái đất.
2. Bạn không thể thực hiện các hoạt động trong các lĩnh vực không được thiết kế cho mục đích này. Vì vậy, ví dụ, đất nông nghiệp không thể xây dựng một tòa nhà.
3. Cấm bán và cho thuê.
4. Các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật liên bang và các hành vi quy phạm pháp luật khác của các đối tượng thành phần RF và chính quyền địa phương.

Việc ủy quyền tương ứng do cơ quan có trong các tài liệu có liên quan. Đây sẽ đưa vào tài khoản các mục tiêu chính của định giá kinh tế của đất, cho phép bạn để quyết định có bao nhiêu nó sẽ được chuyển giao. Vì vậy, đối với sản xuất nông nghiệp phát ra một lượng không đáng kể (về lợi nhuận), nhưng việc sản xuất dầu hoặc khoáng chất - đó là chuyện khác.

Hình thức đánh giá

Để hiểu về bao nhiêu chi phí một khu vực nhất định sử dụng phương pháp tiếp cận khác nhau. Khái quát các phương pháp định giá đất:

1. cách tiếp cận địa chính. Định nghĩa này về giá trị của tất cả đất trong ranh giới của đơn vị hành chính lãnh thổ (vùng, huyện, thành phố, thị trấn). Trong trường hợp này, giá trị đưa vào công cụ này được tính bằng cách sử dụng mối quan hệ toán học (ví dụ: 100 ar ước đạt 10 nghìn, sau đó một - đó là 100 p.).
2. Một ước tính duy nhất. Cách tiếp cận này được sử dụng để xác định giá trị thị trường của đất dành riêng cho ngày (tức là ngày mà các chuyên gia độc lập cho ý kiến về tầm nhìn của ông về làm thế nào để trả tiền cho các trang web).

Để có kết quả tốt nhất, nó được thực hiện với sự kết hợp của ba phương pháp: chi phí, so sánh và thu nhập. Giá trị kết quả được xác định là chi phí. Chúng ta hãy xem một chút về họ một cách chi tiết.

ba phương pháp

Ban đầu, chúng ta hãy lưu ý về khả năng sinh lời. Nó là quan trọng nhất cho các doanh nghiệp vì nó cho phép bạn để đánh giá giá trị của đất dựa trên số lợi nhuận mà muốn có được một người mua tiềm năng. Phương pháp thu nhập dựa trên ba nguyên tắc:

1. Mong đợi.
2. Việc sử dụng hiệu quả nhất.
3. Thay.

Như một quy luật, chủ đầu tư và các doanh nghiệp thu hồi đất để có được thu nhập bằng tiền hoặc lợi ích khác. Do đó, phương pháp thu nhập từ lãi lớn nhất đối với họ. So sánh được sử dụng trong nước, nơi có một thị trường đất đai phát triển, và giá cả được xác định trên cơ sở chi phí của các trang web khác. Phương pháp chi phí cung cấp đánh giá từ các vị trí đó trong lãnh thổ sẽ không được trả nhiều tiền hơn sẽ được chi cho việc xây dựng của tất cả các phương tiện cần thiết.

phần kết luận

Bất kể có hay không để tiến hành đánh giá kinh tế của đất đô thị hoặc các mục đích nông thôn, công nghiệp hay nông nghiệp, nên nhớ rằng cách tiếp cận chung cho trường hợp này một mình. Và chúng ta cần phải dính vào việc thông qua các giao thức để làm theo khi đánh giá thương vụ này sẽ không bị vô hiệu.