Chúng tôi hy vọng một thời gian hoàn vốn đầu tư vốn

Các dự án đầu tư dự kiến đầu tư các nguồn lực tài chính đáng kể. Nhiệm vụ ban đầu của các nhà đầu tư - để xác định các mục tiêu hấp dẫn nhất đối với tiền bạc đổ vào. Chắc chắn, nó sẽ trở thành công ty có thời gian hoàn vốn tối thiểu. Nhưng thực tế điều này không phải lúc nào cũng khả thi trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Ngoài ra, đưa vào tài khoản:

• rõ ràng và giá trị hiện tại;
• Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ;
• Chỉ số lợi nhuận.

Bản chất của việc tính toán thời gian hoàn vốn

Để đánh giá rủi ro của thời gian hoàn vốn đầu tư được tính toán. đánh giá chỉ số này - là một khoảng thời gian trong đó đầu tư là hoàn toàn trở lại và trở thành lợi nhuận. Tính ba loại hoàn vốn dự án:

• Đơn giản - bước đầu tiên để sự trở lại của tất cả các khoản đầu tư;
• cho các hoạt động - không bao gồm các giai đoạn tập tin đính kèm;
• giảm giá thời gian hoàn vốn - để đạt được thời điểm trở lại của tiền đầu tư với tỷ lệ chiết khấu.

Việc đầu tiên và thứ hai được sử dụng nếu một phần của thủ đô tiên tiến phân bố đều trong thời gian. Những phương pháp này xem xét thời gian hoàn vốn, tỷ lệ chi phí ban đầu cho thu nhập bình quân hàng năm, có nghĩa là, để tìm ra thời gian hoàn vốn của dự án, bạn phải tắt đầu tư chia cho số lượng bình quân hàng năm doanh thu từ dự án.

phương pháp tính toán đơn giản không tính đến tiền tài khoản chảy cho biên giới hoàn vốn nhưng cho phép để rút ra kết luận về tính thanh khoản và rủi ro của dự án.

chiết khấu

Nếu doanh thu đến không đều, thời gian hoàn vốn được tính toán có tính đến sự khác nhau giá trị của tiền theo thời gian. Phương pháp này tính toán thời gian cần thiết để trở về tạm ứng vốn cho tỷ lệ kế hoạch lợi nhuận. Chiết khấu - là việc tính toán giá trị hiện tại của tiền để được nhận trong tương lai.

Để có được kết quả chính xác, bạn phải có thông tin về việc thu, chi, đầu tư, công nợ, chi phí và kế hoạch giảm tỷ lệ. Sau này được xác định bằng nhiều cách:

• Các chi phí vốn bình quân gia quyền;
• dựa trên tỷ lệ các khoản đầu tư an toàn nhất (điều chỉnh cho nhiều yếu tố nguy cơ và không có nó);
• trên cơ sở lợi ích hiệu quả tỷ lệ trên vốn vay;
• điều chỉnh cho rủi ro và chi phí nợ;
• trên cơ sở tỷ lệ hoàn vốn (nội bộ);
• Phương pháp đánh giá ngang hàng.

thời gian hoàn vốn chiết khấu được tính theo công thức trong đó "tham gia" lãi suất chiết khấu, số kỳ, số tiền đầu tư ban đầu, cũng như thu nhập bình quân hàng năm từ dự án.

Giá trị thu được để đánh giá tính hiệu quả của các khoản đầu tư vốn và mức độ rủi ro đầu tư.

thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn cho phép giai đoạn đầu để cắt các đề xuất gây tranh cãi và nguy hiểm nhất. Trong đối tượng đầu tư cân nhắc hơn nữa nó được khuyến khích để sử dụng nó kết hợp với các phương pháp khác để xác định sự hấp dẫn.