Sở hữu tư nhân đất ở khu vực Moscow: một không xác định loại vấn đề.

Vùng Moscow - một trong những tốn kém nhất và, do đó, hấp dẫn đối với các khoản đầu tư của Liên bang Nga. Một loạt các nhà đầu tư, cả cá nhân và doanh nghiệp đang tìm cách mua lại tài sản ở đây trong đất. Một loạt các mục tiêu: từ nhà ở cá nhân trước khi thành lập doanh nghiệp công nghiệp và nông nghiệp lớn. Tuy nhiên, việc mua quyền sở hữu đất ở ngoại ô, chỉ có một vài nhận thức được đầy đủ các vấn đề có thể phát sinh từ các chủ sở hữu sau khi giao dịch. Đa số các ông chủ mới vì sự thiếu hiểu biết hoặc hiểu lầm về khuôn khổ điều tiết các mối quan hệ đất hợp pháp, đang ở trong một tình huống rất khó khăn. Nó có vẻ như một số vấn đề có thể phát sinh từ các chủ sở hữu mới nếu thành phần pháp lý của giao dịch là hoàn hảo và bạn có tất cả các tài liệu một cách hợp pháp?

Thực tế cho thấy, những "cạm bẫy" theo cách của chủ sở hữu xuất hiện sau một thời gian, ngay cả ở sự phát triển và thậm chí việc sử dụng tích cực của đất. Một trong những vấn đề này, mà thường tìm đến văn phòng pháp lý của chúng tôi, là sự khó khăn của việc thiết lập một loại đất, trong các văn bản tiêu đề để mua hoặc đất đã mua.

Theo quy định của Luật Liên bang "Về việc chuyển nhượng thửa đất và đất từ một loại khác," nếu các loại đất không được xác định trong các văn bản của nhà nước địa chính bất động sản, văn bản tiêu đề cho đất hoặc các tài liệu xác nhận quyền với đất, thông qua hành động quy phạm pháp luật của cơ thể địa phương tự trị giao đất đối với đất thuộc một thể loại nhất định tùy thuộc vào mục đích mà nó đã được cấp. Trên cơ sở các quy tắc bạn là chủ sở hữu đất phải áp dụng đối với chính quyền địa phương với yêu cầu thiết lập các loại đất, như các khu định cư đất. Chính quyền, trong hầu hết trường hợp, mang lại cho chủ sở hữu là từ bỏ bằng văn bản của yêu cầu cung cấp tài liệu mà hầu như không thể để chuẩn bị, nếu đất của bạn không thành lập nhóm. Sau đó, sau nhiều thử nghiệm, yêu cầu và đi bộ trên các trường hợp khác nhau, như một quy luật, dường như đất đó thuộc về bạn bởi quyền sở hữu, có một thể loại, nhưng loại "đất rừng" này. Làm sao điều này xảy ra?

Trong những năm đầu 90-tệ của chính quyền địa phương thế kỷ XX (Hội đồng làng, Hội đồng đại biểu nhân dân, vv) được phân bổ thửa đất cho công dân của đất rừng, bỏ qua các thủ tục đầu ra của loại đất đó. Do đó, nó được đưa ra rằng các trang web đã chuyển sang sở hữu tư nhân, đã và khảo sát địa hình, nhưng trên máy tính bảng của Cơ quan Lâm nghiệp Liên bang đều nằm trong rừng, đó là tài sản của liên bang. Nó chỉ ra rằng bạn có tội mà không cảm giác tội lỗi và không thể định đoạt tài sản như bạn muốn, ví dụ, bạn không có quyền chặt cây tại khu vực này, mà không nhận tờ chặt hạ. Hơn nữa, ngay cả khi bạn không cần phải loại bỏ những cây khi thi công trên cốt truyện của bạn, bạn có vấn đề với các cơ quan giám sát của chính phủ (ví dụ, trong lĩnh vực kiến trúc, động vật hoang dã, vv) mà bạn muốn áp dụng cho các tài liệu xây dựng. Kết quả là, bạn đang phải đối mặt với một tình huống tuyệt vọng - chính quyền địa phương từ chối cấp cho bạn những tài liệu cần thiết cho việc xây dựng, từ chối "chấp nhận" các tòa nhà được xây dựng và từ chối đăng ký quản lý đất đai.

Bạn áp dụng đối với các tòa án cho chính quyền, nhưng quyết định của tòa án, như một quy luật, không có lợi cho bạn, theo quan điểm của một thực tế là chính quyền địa phương không có thẩm quyền riêng của họ để thu hồi đất từ các loại đất rừng.

Để hướng dẫn một vòng tròn luẩn quẩn mà từ đó, vì nó dường như không có lối thoát.

Nhưng tình huống vô vọng trong những trường hợp như vậy không xảy ra. Bạn có hai lựa chọn để giải quyết vấn đề tồn tại:

1. Bắt đầu chuyển giao đất từ loại đất rừng trong danh mục của các khu định cư đất. Để làm điều này, bạn phải nộp đơn kiến nghị lên chính quyền địa phương Orany trước đây tiến hành điều trần công khai. Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn sẽ phải dựa vào thẩm quyền và sự toàn vẹn của các quan chức địa phương, người, đến lượt nó, nên áp dụng đối với các nhà chức trách địa phương về sự cần thiết cho một bản dịch như vậy. Tùy chọn này, 80% số người chết-end, như chính quyền địa phương hiếm khi khởi như một chuyển giao cho một cơ quan cao hơn.

2. Phân biệt đất của bạn từ đất rừng. Thủ tục này liên quan đến việc xử lý của các cơ quan tư pháp. Tuy nhiên, trước khi trình bày yêu cầu bồi thường đến tòa án, nó là cần thiết để quan sát các thủ tục trước khi xét xử phúc thẩm đối với một số cơ quan công quyền. Con đường này là hợp lý nhất và đưa ra một kết quả tích cực trong đại đa số các trường hợp.

Tuy nhiên, bạn nên luôn luôn ghi nhớ rằng làm như vậy trên con đường khó khăn riêng của họ từ một vụ kiện tại tòa án cho đến khi "giải pháp quý giá" ưu ái của bạn có thể không phải ai cũng. Có cần sự giúp đỡ chuyên gia có trình độ trong lĩnh vực này của pháp luật. Nếu không, bạn chắc chắn sẽ có cổ phiếu trên nguồn lực y tế vững chắc, thời gian và tiền bạc.

SA Tolkachev,

Luật sư - chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực quyền sở hữu đất và nhà ở

Quy phạm pháp luật "luật gia" Cục