Khấu trừ thuế đối với việc bán các căn hộ và bất động sản khác

Khi bán một ngôi nhà hoặc căn hộ, một phòng đơn và thậm chí cá nhân biệt thự phải đóng góp vào ngân sách của 13% số tiền nhận được. Rõ ràng là nó là một ai đó khó xảy ra sẽ làm hài lòng. Tuy nhiên, làm giảm đáng kể thuế sẽ cho phép khấu trừ thuế đối với việc bán các căn hộ.

Trước hết, nó là cần thiết để xác định rằng khấu trừ - đây là số tiền mà có thể được trừ vào cơ sở tính thuế (giá trị của tài sản), nhưng không phải nộp thuế. Nói cách khác, nếu khấu trừ tương đương với 1 triệu. Rúp, việc miễn thuế sẽ chỉ có 130 ngàn. Rúp (và cả triệu người, thường nghĩ đến những người không quen với các sắc thái của công dân thuế).

khấu trừ tài sản Kích thước

Để xác định số tiền trợ cấp bất động sản, chúng ta phải xuất phát từ thời gian lưu trú bất động sản thuộc sở hữu của người nộp thuế của. Nếu các căn hộ đã được mua trong hơn ba năm trước đây, đối tượng chịu thuế là không cần thiết.

Nếu giai đoạn sở hữu ít hơn ba năm, để giảm cơ sở thuế có thể là một trong các cách sau:

- Lượng 1 triệu rúp, và nếu tài sản đã được mua lại cho vay dự kiến, số tiền này cũng có thể thêm tất cả các lãi .. Chúng tôi nhấn mạnh một lần nữa rằng khấu trừ thuế đối với việc bán một căn hộ chỉ áp dụng cho các chi phí của tài sản, có nghĩa là, nếu nó là ít hơn 1 triệu., Căn cứ tính thuế được coi là zero, và không hoàn trả số thuế là không cần thiết trong trường hợp này.

- Đối với toàn bộ số tiền chi phí mua tài sản được bán ngày hôm nay. Chúng bao gồm các chi phí trực tiếp của việc mua lại, sự quan tâm trên vay mục tiêu, cũng như chi phí sửa chữa trong trường hợp, nếu căn hộ được mua theo hợp đồng chưa hoàn thành.

Nhưng làm thế nào để xác định giai đoạn của quyền sở hữu? Để làm điều này, bạn phải bắt đầu từ phương pháp chuẩn bị của mình. Nếu căn hộ được mua dưới sự mua bán thỏa thuận, trao đổi, tặng cho hoặc nếu tiền thuê nhà, nó là cần thiết để tập trung vào việc đăng ký kể từ ngày hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bất động sản tọa lạc trong một ngôi nhà hợp tác, đầu kỳ quyền sở hữu sẽ được coi là ngày thanh toán đầy đủ của đơn vị tiền tệ. Trong trường hợp của tàu đóng mới tham khảo ngày là ngày nhận được Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu. Và thừa kế bất động sản bắt đầu sở hữu sẽ là ngày chết của người lập di chúc.

Khấu trừ cho một căn hộ quyền sở hữu được chia sẻ hoặc doanh

Khi bán bất động sản, nằm trong quyền sở hữu chung, khấu trừ thuế bất động sản về việc bán căn hộ sẽ được phân phối tương ứng giữa các chủ sở hữu. Ví dụ, nếu tỷ lệ một trong số họ là 1/6 nhà và -1/4 khác, dư thu được lần lượt tại 600 và 400 ngàn. Rúp. Trong trường hợp căn hộ nằm trong quyền sở hữu chung, giá trị của việc giảm cơ sở thuế do các chủ sở hữu của sự sắp xếp cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân đối với việc bán một số căn hộ

Khá thường xuyên có những tình huống khi một năm của người nộp thuế bán nhiều hơn một căn hộ hoặc, ví dụ, ngôi nhà và ngôi nhà. Trong trường hợp này, bạn cần phải biết rằng việc khấu trừ thuế đối với việc bán bất động sản tại một triệu. Rúp mỗi năm dương lịch được cung cấp duy nhất một lần trong toàn bộ cơ sở tính thuế, không phụ thuộc vào số tài sản bán. Tuy nhiên, để giảm bớt cơ sở cho thuế đối với việc bán bất động sản với số tiền thu nhập có thể được khẳng định đối với từng tài sản.

Ví dụ: Ivasin P. R. vào năm 2012 đã bán hai căn hộ của 980.000 rúp và 2.000 rúp, mua năm 2011 với giá 900 ngàn, tương ứng, và 1800 rúp .... Tùy thuộc vào phương pháp thu nhận khấu trừ thuế thu nhập cá nhân sẽ trông như thế này:

1) 1 triệu rúp cho toàn bộ số tiền thu nhập :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ngàn rúp ..

2) Số lượng chi phí cho căn hộ đầu tiên, một số tiền cố định - cho phần thứ hai (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ngàn rúp ..

3) Lượng chi phí cho cả căn hộ (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rúp ..

Dễ dàng nhận thấy rằng phương pháp lựa chọn của việc giảm số tiền thuế phụ thuộc đối tượng giá trị thuế.

Trình tự khấu trừ

Bộ luật thuế quy định rằng việc khấu trừ thuế nhiều lần như thể được cung cấp trong việc bán căn hộ. Nghĩa là, nếu bạn đã bán tài sản vào năm 2012 và nhận được một trích về việc bán tài sản vào năm 2013, một lần nữa bạn có được cơ hội để giảm thuế bán hàng.

Tận dụng khấu trừ có thể dựa trên các ứng dụng, tham khảo 2-TNCN, một hợp đồng mua bán, bản sao Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở và thanh toán của tất cả các tài liệu sẵn có. Để có được khấu trừ thuế đối với việc bán căn hộ, người nộp thuế được yêu cầu trước ngày 30 của tiếp theo (sau đây mà trong đó việc bán diễn ra), sự hấp dẫn cho cơ thể thanh tra thuế tại nơi cư trú với một tuyên bố hoàn thành 3-TNCN.