Cuộc sống Dịch vụ tiêu chuẩn của nhà tiền chế

bảng điều khiển xây dựng tòa nhà năm tầng ở nước ta bắt đầu khoảng giữa thế kỷ trước. Ngôi nhà đầu tiên như vậy ở Liên Xô dựng lên vào năm 1948 trên 5th Street Núi Falcon Moscow. Đó là một cấu trúc khung phẳng trong bốn tầng cao.

Nhiệm vụ chính của thời gian mà đã được yêu cầu để quyết định sự lãnh đạo của đất nước, là tạo ra sự phát triển dự án chi phí thấp nhất. nhà cần thiết trong đó mọi người có thể sống trong gia đình, như trái ngược với công suất, thành phố.

"Khrushchev" trong ngày của chúng tôi

Sau nhiều thập kỷ của căn hộ trong nhà bảng điều khiển tất cả các tương tự mà chúng tôi liên kết với giảm thanh danh và tính sẵn sàng. Đây hiện là nhà ở bình dân. Các nhà phân tích thị trường bất động sản gọi những lý do chính mà các căn hộ như vậy tiếp tục được bán ra: tốc độ nhanh chóng xây dựng, giá thấp và chất lượng tốt nhất một số các tấm pin thế hệ mới nhất so với công bố trước đó.

Tuy nhiên, hôm nay trên thị trường chủ yếu của nhà tiền chế chiếm không quá 5%. Thực tế là hầu hết các phiên bản hiện đại của nó được bán trên thị trường và những người được dự kiến chỉ tồn tại trong công nghệ nguyên khối. Bây giờ đã phát triển các dự án lớn Kinh tế, đại diện cho các khu dân cư toàn bộ.

Nếu chúng ta chỉ xem xét thị trường thứ cấp, sau đó, ví dụ, ở Moscow, khoảng 45% nó đại diện cho "ổ cắm", được xây dựng trong những năm khác nhau. Trên lâu đời nhất của nhà tiền chế chỉ chiếm vài phần trăm trong tổng khối lượng các đề xuất. Và nhu cầu cũng thấp. Mua nhà ở như vậy - chủ yếu là số phận của những người không có phương tiện để mua bất cứ điều gì tốt hơn.

Tại sao họ lại rẻ hơn

khả năng tiếp cận kinh tế của các tòa nhà của ghép tấm lắp ráp giải thích gì? Cái này là tải sản xuất chính được chuyển giao trong việc xây dựng một tòa nhà ở trên lãnh thổ của nhà máy bê tông nhà máy, mà ngay lập tức làm giảm chi phí. Ngoài các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến khí hậu, bởi vì các sản phẩm tại các cửa hàng cấu kiện bê tông mà không quan tâm đến thời tiết điều kiện dễ dàng hơn nhiều, và kiểm soát chất lượng là dễ dàng hơn nhiều trong nhà máy.

Chúng ta đều thích tiết kiệm, nhưng đó kẻ bủn xỉn trả gấp đôi, quên vẫn không có giá trị nó. Quy tắc này cũng áp dụng cho xây dựng bảng điều khiển. Có rất nhiều trường hợp khi sau khi giải quyết vào một ngôi nhà mới vấn đề điển hình bắt đầu chỉ trong một vài năm.

Thiếu sót có thể dao động từ nhẹ đến rất nghiêm trọng. Trong một số căn hộ đổ nát gạch ốp tường, những người khác hiển thị thông qua ra vỉa vách ngăn. lý do cho điều này rõ ràng là lão hóa sớm là gì? Sau khi xây dựng theo định nghĩa nó phải được thiết kế cho tuổi thọ lớn hơn nhiều.

Gì ảnh hưởng đến tuổi thọ của nhà tiền chế?

Thực tế là có một khái niệm về co rút, và trong bảng chứa quá trình này, không may, là khá đồng đều. Một điểm đau của ngôi nhà - là vỉa của nó. Theo các tiêu chuẩn của việc xây dựng châu Âu, các khớp cơ sở được làm bằng thép không gỉ, khi họ nhận ra một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc đảm bảo độ bền và độ tin cậy của kết cấu. Nhưng điều đó quyết định chi phí phát triển là quá đắt, và những ngôi nhà prefab với mất con át chủ bài chính - chi phí thấp.

Nó được vì lý do này, ở nước ta, công nghệ này vẫn chưa tìm thấy ứng dụng của nó. Ở Nga, vẽ ngã ba bìa chống ăn mòn, trong đó, tất nhiên, không đảm bảo các vấn đề về độ tin cậy.

nhược điểm khác

Thêm vào đó, tất cả chúng ta đều biết rằng hiệu suất nhiệt của nhà đúc sẵn là người nghèo. Điều này đặc biệt rõ ràng khi so với các tòa nhà bằng đá nguyên khối và gạch. Nhiệt từ các "ổ cắm" chỉ đơn giản là lá. Trong bối cảnh mùa đông Nga nghiêm trọng làm nóng căn hộ trong một ngôi nhà như vậy đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng.

Một rắc rối cổ điển từng như vậy tòa nhà - mái nhà của mình. Lofts ở bảng điều khiển tòa nhà năm tầng thường có không, và mái nhà thường là đối tượng rò rỉ. Thậm chí nếu họ làm đầu hồi, nó sẽ không giải quyết được vấn đề, vì vỉa vách ngăn nhanh chóng mất độ kín của họ. các nhà phát triển phần viện đến chất bịt kín hiện đại, nhưng tỷ lệ bảo vệ như vậy là quá thấp, điều này một lần nữa liên quan đến chi phí bổ sung.

Về mặc đạo đức

Thực tế là cuộc sống của nhà tiền chế của giai đoạn đầu (gọi là người "Xruschevka") thực sự đã diễn ra, và họ từ lâu đã lỗi thời về đạo đức, đó là không có bí mật. bếp của nó nhỏ kích thước, phòng tắm với nhà vệ sinh, trần thấp, và lập tức họ từ chối máng có dài mệt mỏi nhìn thấy. người mua hiện đại đang ở trong một vị trí số lượng nhiều hay ít kha khá tiền, thích trả đắt hơn một chút so với tiết kiệm chi phí để mua một nhà ở chất lượng thấp.

Nó từ lâu đã được chính thức công nhận rằng các khu vực đô thị, nhà cửa san sát, "Khrushchev," được sử dụng rất hiệu quả. Những tòa nhà không được trang trí với cảnh quan đô thị và công trình công cộng là những con số cao của sự mất nhiệt. Các advisability của phá dỡ và xây dựng một trụ sở của tòa nhà hiện đại mới đã từ lâu không ai nghi ngờ.

cuộc đời của nhà tiền chế 80 năm là gì?

tuổi thọ - đây là tiêu chuẩn cho phép đánh giá khả năng thanh khoản ở nhà với tính khách quan tối đa. Hãy thử để đánh giá "tấm" của chúng tôi từ quan điểm này. Nếu chúng ta xem xét các thành mỏng đầu tiên "Khrushchev," rằng cuộc đời của nhà tiền chế 80 năm - khoảng 50 năm. Rõ ràng là trong các điều khoản về thể chất và đạo đức nhà ở đó lâu lắm rồi kiệt sức riêng của mình.

Một chủng loại nhà - bảng điều khiển và khối căn hộ. Đây là hơi nhiều tùy chọn "tiên tiến". Mỗi ngôi nhà có 9-16 tầng. Xây dựng bắt đầu vào phạm vi của họ 1965-1980. Tuổi thọ của một tòa nhà 9 tầng cho 100 năm.

Còn cách nào khác anh có thể

Các chuyên gia nói rằng cuộc đời của nhà tiền chế hiện đại của loạt bài khác nhau là như nhau. Điều này là do thực tế rằng việc xây dựng họ đã sử dụng cùng một tiêu chuẩn và các quy định xây dựng.

Tương đối nhà bảng điều khiển mới đã tuyên bố thời gian hoạt động dài hơn một chút. Tuổi thọ của các tòa nhà căn hộ panel thường được thiết kế cho giai đoạn từ 50 đến 70 năm. Một loạt riêng biệt (ví dụ, R 44) Thời gian hoạt động giao cho một trăm năm. Có rất nhiều C 220, trong đó nhà cấu trúc của các tấm được lắp ráp, nhưng vật liệu của các bức tường bên ngoài - gạch. Sự xuất hiện của tòa nhà giống như một tảng đá nguyên khối gạch. cuộc sống Dịch vụ tiêu chuẩn của nhà tiền chế của loạt bài này được đánh dấu trong vòng 150 năm. Cần lưu ý rằng phiên bản này của thị trường nhà ở không phải là quá phổ biến.

Làm thế nào chúng ta có thể mở rộng nó

Theo dự án hoạt động của nhà tiền chế mới được xây dựng nằm trong giai đoạn quy hoạch giữa tiến trình cải tổ bắt buộc, và nó là 20-25 năm. Trong thực tế, chi phí thực sự của việc xây dựng mà không có một sự thay đổi lớn cho 10-15 năm nữa so với kế hoạch. Theo như tuổi thọ của bảng điều khiển nhà có thể được tăng lên? Ngầm ý kiến đa số các chuyên gia khẳng định rằng khái niệm về chuẩn mực ở đây là rất có điều kiện, và mở rộng khả năng của mình để sửa chữa và tôn trọng. Tất nhiên, chúng ta đang nói về việc sửa chữa của tòa nhà, và không phải là một căn hộ độc thân. Trong trường hợp sau, không có tác động nghiêm trọng đến tiểu bang obschedomovoe như một sự kiện không render.

Như vậy, theo các chuyên gia, bảng điều khiển hoạt động nhà điều chủ yếu - thời gian để thực hiện sửa chữa lớn và chặt chẽ giám sát các công việc bảo trì của tất cả các thông tin liên lạc. Có quy định về số lượng người được phép sống trên diện tích cảnh cụ thể. Trong bối cảnh thực tế của Nga, các tiêu chuẩn này đã bị vi phạm trong nhiều thập kỷ, vì thế nhanh sự suy giảm của hầu hết các tòa nhà.

Dấu hiệu của một tòa nhà khẩn cấp

Ngay cả sự xuất hiện của một ngôi nhà panel có thể chỉ ra một nhu cầu để sửa chữa. Đây là hùng hồn cho bạn biết rất nhiều vết nứt và không chỉ vỉa vá giữa các tấm. Nếu bạn đi trong nhà, tường ẩm ướt với nấm mốc và mùi hôi, cũng như thông tin liên lạc đổ nát hùng hồn hoàn chỉnh bức tranh.

Một biến chứng bổ sung cho sửa chữa là, theo các tính năng thiết kế sửa chữa đó không phải lúc nào. Ví dụ, một phần của dự án bao gồm việc lắp đặt pin và bên trong các bức tường của đường ống trực tiếp. Mang thông tin liên lạc cùng một dữ liệu nhanh hơn so với kết thúc cuộc đời của nhà tiền chế.

Chi phí của căn hộ trùng tu vào thị trường bất động sản có thể tăng khoảng 15%, nhưng điều này được áp dụng chủ yếu cho các tòa nhà, mà đã phải chịu sửa chữa toàn diện. Khái niệm này giả định hoạt động trên ấm với mặt tiền cơ sở, một mái nhà, sửa chữa cầu thang và tầng áp mái (nếu có), kính của ban công và các thiết bị thang máy ống thay thế và ngành công nghiệp khí đốt, cũng như ống dẫn procleaning vốn.

số tối đa

một thủ tục sửa chữa hoàn chỉnh như vậy có khả năng nâng cao chất lượng của ngôi nhà và mở rộng đáng kể thời gian hoạt động của nó. Bên cạnh đó, như là kết quả của những thay đổi sự xuất hiện của tòa nhà được cải thiện đáng kể, mà ngay lập tức tăng giá của nó trên thị trường bất động sản thứ cấp.

thời hạn phục vụ cho nhà tiền chế có thể được tính đến mức tối đa là bao nhiêu? Theo các chỉ tiêu, xây dựng bê tông cốt thép có thể hoạt động lên đến 125 năm, nhưng theo đúng điều kiện nhất định, cụ thể là, ít nhất một lần trong 25 năm sửa chữa lớn được thực hiện, dòng điện - mỗi bảy năm. Trên thực tế, để có được từ các cơ quan chức năng của các hoạt động này - một nhiệm vụ gần như bất khả thi. Phòng ngừa và điều kiện kỹ thuật của mỗi tòa nhà không được tham gia vào một. Sửa chữa có thể được thực hiện chỉ sau khi rất nhiều khiếu nại trên cơ sở nghiêm trọng.

Trên xây dựng lại nhà cũ

Tại thủ đô, nó từ lâu đã phát triển chương trình tái định cư của tòa nhà cũ và năm tầng. Đầu tiên dự kiến sẽ giải quyết việc xây dựng bảng năm tầng lâu đời nhất, có dịch vụ từ lâu đã sống lâu hơn tính hữu dụng của nó. Cả hai tại Moscow và tại các khu vực trong từng thời kỳ đã có những nỗ lực để tái tạo lại cá nhân "Khrushchev". Thật không may, thực tế này có thể nói, nó đã thất bại.

Họ đã cố gắng ngôi nhà đó một loạt nào đó của kiến trúc thượng tầng tiếp xúc và xây dựng các bộ phận bổ sung. Kết quả là, người ta kết luận rằng dự án không kinh tế. Sau khi số lượng tối đa tầng được xây dựng - một hoặc hai, không hơn. Quá trình xây dựng các cơ sở bổ sung trên nóc gây ra cuộc biểu tình mạnh mẽ của cư dân. Nhu cầu giữa người mua căn hộ như vậy cũng không được sử dụng. Kết quả là, nó đã quyết định rằng nó là nhiều hơn nữa lợi nhuận đến phá dỡ nhà ở cũ, tiếp theo là xây dựng tại vị trí mới.

Cả lắp đặt thang máy hoặc thay thế hoàn toàn của thông tin liên lạc hoặc phục hồi chức năng của toàn bộ cuộc sống xây dựng 70 năm làm sẵn nhà sẽ không gia hạn và cầu trong thị trường nhà đất sẽ không thêm Khrushchev. Sau khi tất cả, chất lượng của các tấm, cũng như cách bố trí ban đầu của căn hộ, thì không thể thay đổi. Kết luận - nhà ở thoải mái "Khrushchev" sẽ không bao giờ hết.

Làm thế nào nó trông

Như có thể xác định tại tình trạng khẩn cấp trước ngẫu nhiên của bảng điều khiển nhà? Trong trường hợp này, mắt luôn ném bên ngoài các bức tường của nứt và vỡ khe co giãn. ý kiến chuyên gia và ngay lập tức tính toán các vết nứt của nền tảng, đó là nguy hiểm hơn nhiều. Ăn mòn cốt thép dẫn đến sự hủy diệt của các tấm, trong đó đe dọa sự sụp đổ của toàn bộ tòa nhà. thông tin liên lạc cũ gây trầm bẩn không đồng đều, trong đó tiếp tục làm trầm trọng thêm vấn đề và rút ngắn tuổi thọ của nhà tiền chế. Ống và mạng lưới điện trong những ngôi nhà bị quá tải đáng kể và bị mòn. Và câu hỏi được đặt, không chỉ đối với sự thoải mái và uy tín của cuộc sống. Bị đe dọa là quan trọng hơn nhiều điều - sự an toàn của người dân.