Công nhận quyền sở hữu của xây dựng trái phép. Hợp pháp hoá việc tự xây dựng

Từ năm 2015, các điều kiện để thừa nhận quyền sở hữu nhà cửa được phân loại là trái phép đã thay đổi. Trong Bộ luật Dân sự, có 222 bài báo được dành cho quy định của lĩnh vực này. Vào ngày 1 tháng 9 của năm nêu trên, việc điều chỉnh tiêu chuẩn này bắt đầu có hiệu lực. Những sửa đổi đã được Luật Liên bang số 258 đưa ra vào ngày 13 tháng 7 năm 2015. Kết quả là, hiện tại, việc áp dụng hợp pháp một cơ cấu trái phép là vấn đề khá khó khăn. Tuy nhiên, cần phải nói rằng việc thắt chặt các quy tắc đã được phát triển sớm hơn nhiều. Nhiều công dân xây dựng và tiếp tục xây dựng các tòa nhà trái phép. Thực tiễn tư pháp trong các trường hợp liên quan đến tình trạng của các vật thể đó là khá rộng. Do đó, một phần của thủ tục tố tụng, một số yêu cầu nhất định đã được áp dụng đối với chủ sở hữu và các bên liên quan khác. Họ đã không được cố định theo tiêu chuẩn. Từ năm 2015, các quy tắc đã được xác định ở cấp lập pháp. . Hãy xem xét thêm, như ngày hôm nay công nhận quyền sở hữu đối với xây dựng trái phép được thực hiện.

Khái niệm

Trong phiên bản cũ của nghệ thuật. 222 định nghĩa sau đây đã có mặt. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Các công trình bất hợp pháp trên thửa đất là các đối tượng bất động sản được tạo ra trên một lô đất cụ thể không được phân bổ cho các mục đích này theo thủ tục do các hành vi lập pháp hoặc các văn bản quy phạm khác tạo ra hoặc không có các tài liệu cần thiết hoặc nếu không tuân thủ các quy định. FZ số 258 đã thay đổi định nghĩa này. Hiện tại, việc xây dựng trái phép phải được hiểu như là một cấu trúc, một tòa nhà, một cấu trúc khác được xây dựng trên một khu vực không được cung cấp theo các quy tắc đã được thiết lập, hoặc ở một khu vực mà việc sử dụng cho phép không được xây dựng. Danh mục này bao gồm các vật được tạo ra mà không có giấy tờ cần thiết hoặc vi phạm các chỉ tiêu được quy định trong các quy định. . Ví dụ, dưới sự hành động của 222 bài báo, nhà để xe không có tài liệu .

Tòa nhà

Những thay đổi của bài 222 đã đề cập đến, trước hết, về đặc điểm của vật thể. Trước đây, "các tòa nhà không có người ở, các tòa nhà khác, cấu trúc hoặc bất động sản khác" có thể được chuyển đến các tòa nhà trái phép, bây giờ - chỉ "xây dựng, xây dựng và các cấu trúc khác". Để làm rõ các khái niệm, người ta nên chuyển sang luật pháp liên bang. Luật liên bang №384 quy định rằng tòa nhà là kết quả của việc xây dựng, được thể hiện dưới dạng một hệ thống tòa nhà rộng rãi. Nó có overground / bộ phận ngầm, phòng, kỹ thuật và truyền thông mạng. Tòa nhà dành cho người sống, cất giữ sản phẩm, định vị sản xuất, giữ động vật. Đặc điểm của các loại đối tượng như vậy đã được phát triển theo mặc định. Do đó các tòa nhà được coi là nhà ở hoặc không phải là nhà ở. " может применяться и к незавершенным объектам. Giải thích về vấn đề này do QUÝ VỊ ban hành trong Nghị quyết số 12048/11 ngày 24 tháng 1 năm 2012. Khái niệm về " xây dựng nhà không được phép " cũng có thể được áp dụng cho các vật chưa hoàn thành. Quy định tương ứng có trong Nghị quyết Toàn thể của Hội đồng Tối cao số 10 và Tòa án Trọng tài Tối cao số 22 ngày 29 tháng 4 năm 2010.

Tòa nhà

Thuật ngữ này được sử dụng trong phiên bản mới của Điều 222 thay vì "bất động sản khác". Định nghĩa cấu trúc có trong Hướng dẫn về việc thực hiện kế toán nhà ở trong RF. Nó đã được chấp thuận bởi Bộ Xây dựng của Liên bang Nga số 37 ngày 4 tháng 8. 1998. Tòa nhà là một ngôi nhà, một tòa nhà, các tòa nhà dịch vụ, kể cả những căn hộ được xây dựng riêng biệt và bao gồm 1 hoặc nhiều phần, được trình bày dưới dạng một đơn vị. Khái niệm này chính xác hơn là "bất động sản". Loại thứ hai, trong số những thứ khác, bao gồm các hợp phần, khoáng chất. Theo đó, nó là hơi không chính xác để sử dụng cụm từ "bất động sản khác" trong nghệ thuật. 222.

Tái thiết

Khái niệm này được giải thích trong Điều 1 của Bộ luật Dân sự (khoản 14). Vào tháng 6 năm 2015, Lực lượng Vũ trang chỉ ra rằng, dựa trên ý nghĩa của Art. 222 CC, các tiêu chuẩn khác, việc tạo ra các vật mới được công nhận và sự thay đổi đặc tính của chúng, theo đó chúng được cá nhân hóa. Cụ thể, chúng tôi muốn nói đến số tầng, diện tích, chiều cao. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Như vậy, người thuê nhà cũ đã hoàn thành việc tái thiết phải tuân thủ các thủ tục đã được thiết lập để đăng ký đối tượng. Đồng thời, hành động này không nên nhầm lẫn với việc tái quy hoạch và tổ chức lại cơ sở. Những khái niệm này được miêu tả trong Bản đánh giá về Thực tiễn của Toà án trong Các Tranh chấp về Nhà Toà không hợp pháp.

Đặc điểm của vật

Là người đầu tiên, người ta có thể đặt tên cho việc tạo ra / dựng lên trên một khu vực không được phân bổ cho các mục đích này theo các quy tắc được quy định trong hành vi lập pháp và các quy tắc khác. Để làm rõ, ta nên quay lại với thực tiễn tư pháp. Cơ sở sẽ được xem xét xây dựng trên một khu vực không được phân bổ cho các mục đích này, nếu xây dựng đã được thực hiện với một vi phạm của thứ tự sử dụng dự định hoặc trái với thứ tự phân vùng. Dấu hiệu thứ hai là việc tạo ra bất động sản mà không cần có giấy tờ cần thiết. или иного сооружения. Đặc biệt, chủ đề của các công việc liên quan nên là một giấy phép để xây dựng một ngôi nhà hoặc các cấu trúc khác. Mô tả của bài báo này, thứ tự nhận được của nó là trong Art. 51 GK. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc cơ sở khác xác nhận rằng dự án đáp ứng được kế hoạch của lãnh thổ hoặc khảo sát đất đai và cho phép chủ thể một cơ hội hợp pháp để xây dựng / tái tạo lại cấu trúc. Một điểm quan trọng cần lưu ý ở đây. Nếu người đó không có biện pháp để nhận giấy tờ này, thì sẽ rất khó để hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép. Dấu hiệu thứ ba của đồ vật theo Điều 222 là việc tạo ra / dựng cấu trúc vi phạm quy tắc và định mức quy hoạch thị xã. Trước đó trong đoạn 1 có một chỉ dẫn về trọng lượng trong trường hợp không tuân thủ các yêu cầu. Tiêu chí này bị loại khỏi ấn bản mới của bài báo. Theo đó, không cần phải chứng minh điều đó trong các tranh chấp. Điều này, lần lượt, thắt chặt quy định của các đối tượng. Với sự hiện diện của ít nhất một trong những đặc điểm trên, đối tượng sẽ được công nhận là dựng lên bất hợp pháp. . Dựa vào đó, việc phá dỡ samostroi sẽ được tiến hành.

Lấy trạng thái chính thức

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Việc hợp pháp hoá samostroya , theo Điều 222, hiện đang được tiến hành dưới những điều kiện nhất định. Khi làm như vậy, chúng phải được thực hiện đồng thời. осуществляется: Công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép được thực hiện:

1. Nếu, liên quan đến việc phân bổ, đơn vị tạo ra cơ sở này có khả năng pháp lý cho phép xây dựng kết cấu.
2. Vào thời điểm yêu cầu bồi thường, các thông số xây dựng tương ứng với các giá trị quy định trong quy hoạch lãnh thổ và các quy tắc của các quy định, hoặc các yêu cầu bắt buộc có trong các hành vi quy định khác.
3. Việc gìn giữ cấu trúc sẽ không vi phạm quyền lợi của bên thứ ba và đe doạ đến sức khoẻ / cuộc sống của họ.

Việc phân bổ nên thuộc về chủ thể trên cơ sở pháp lý.

Mục đích sử dụng

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Việc công nhận quyền sở hữu một công trình xây dựng trái phép không thể thực hiện nếu hoạt động của lãnh thổ không được thực hiện với một mục đích cụ thể. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền từ chối thay đổi việc sử dụng cho phép. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Nếu không, việc hợp pháp hoá samostroya sẽ trái với các điều khoản của Điều 8 của LC. Trong quy tắc này, xác định thứ tự phân công lãnh thổ cho một hoặc một loại khác và chuyển giao phân bổ từ một đến một khác. Khi giải quyết một trong các tranh chấp, Lực lượng Vũ trang cho biết sự không phù hợp của cấu trúc với mục đích được chỉ định của khu vực trong đó nó được đặt làm điều kiện để từ chối để đáp ứng yêu cầu công nhận quyền sở hữu. Cụ thể, một tòa nhà bảy tầng không thể được tạo ra trên một địa điểm dành cho việc dựng vật thể, số tầng trong đó không nên quá năm.

Nuance

Trong một số trường hợp, đơn vị phải có giấy phép xây dựng (hành động đưa vào vận hành). Tuy nhiên, việc vắng mặt của bài viết này không nhất thiết dẫn đến việc từ chối đáp ứng yêu cầu. Các thủ tục tố tụng có tính đến thực tế là người đó đã từng bước để có được nó. Nghị định của Lực lượng Vũ trang số 10/22 nêu rõ những điều dưới đây. Sự vắng mặt của một văn bản xác nhận khả năng hợp pháp của một người để thực hiện các biện pháp xây dựng một vật thể không tự nó làm cơ sở để từ chối. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Đồng thời, việc công nhận quyền sở hữu một công trình xây dựng trái phép là không thể nếu công dân chưa thực hiện các biện pháp cần thiết để có được, và cơ quan có thẩm quyền đã từ chối hợp pháp từ chối dẫn nguồn. Nói cách khác, nó là cần thiết để tìm hiểu xem các đối tượng đã thực hiện các hành động thích hợp và những gì là động lực của cơ cấu ủy quyền mà không cung cấp các giấy cần thiết.

Tính tương ứng của các tham số

Như các giá trị quy chuẩn, các chỉ số được xác định trong tài liệu quy hoạch, xây dựng / quy tắc sử dụng đất hoặc trong các yêu cầu bắt buộc có trong các hành vi khác được thông qua. Có vẻ như sau này bao gồm, chủ yếu, một loạt các SNiP. Trong khi đó, có giá trị khi xem xét các quy tắc và tiêu chuẩn này sẽ được áp dụng trong các ấn bản đã hoạt động vào thời điểm tạo ra đối tượng.

Điều kiện thứ ba

Nó đề cập đến việc đảm bảo tuân thủ các quyền lợi của bên thứ ba và loại bỏ các mối đe dọa đối với sức khoẻ và cuộc sống của họ. Tình trạng này theo logic từ lần trước. могут подвергаться опасности. Ví dụ, nếu các quy tắc và quy định đã bị vi phạm trong quá trình tái thiết, người thuê nhà cũ có thể có nguy cơ. Theo đó, cấu trúc không thể hoạt động theo cách thông thường. Điều kiện về việc tuân thủ quyền lợi của bên thứ ba đã phát hiện ra cách diễn đạt và trong thực tiễn tư pháp. Vì vậy, khi xem xét một trong các trường hợp, Collegium for Civil Disputes lưu ý rằng, như một trong những yếu tố pháp lý quan trọng, việc thiết lập sự thật là việc bảo vệ việc xây dựng lợi ích của người sử dụng lân cận của việc phân bổ, cũng như thứ tự vị trí của các vật trên mặt đất được thành lập trong đô thị, vi phạm việc xây dựng tòa nhà. Hơn nữa, VS giải thích rằng sự có mặt của sự đồng ý của công chứng viên đối với chủ lô đất không làm giảm chủ đề xây dựng tòa nhà khỏi việc đáp ứng các yêu cầu trong quy tắc và quy phạm quy hoạch thị trấn. Sự vi phạm bản thân nó gây ra nguy hiểm cho một số người không hạn chế.

Kết luận

, можно отметить следующее. Khi đề cập đến các đặc tính của kết cấu và điều kiện mà theo đó việc công nhận quyền sở hữu của một công trình trái phép được cho phép , có thể lưu ý những điều sau. Đối tượng chỉ có thể nhận trạng thái pháp lý trong một trường hợp. Điều này là có thể nếu sự vắng mặt của một giấy phép xây dựng là chỉ dẫn. Sự hiện diện của các đặc tính khác sẽ tự động có nghĩa là sự thất bại của một hoặc một số điều kiện quy định tại khoản 3 của Điều 222. Tương tự như đã nêu ở đoạn 26 của Nghị quyết số 10/22. Cụ thể, nó nói rõ rằng nếu luật pháp không có quy định khác, yêu cầu đòi hỏi phải công nhận quyền sở hữu tòa nhà phải được đáp ứng nếu nó được xác định là dấu hiệu duy nhất là không có chứng khoán cần thiết (một hành động đưa vào hoạt động hoặc xác nhận hợp pháp Khả năng thực hiện các công việc có liên quan trên mặt đất), nếu đối tượng đã thực hiện các bước để có được chúng.

Phá hủy samostroya

Nó được thực hiện theo hai cách. Trong trường hợp đầu tiên, công việc được thực hiện theo quyết định của tòa án. Các quy tắc chung thiết lập khoản 222 trong điều 2. Theo quy định, phá dỡ tự xây dựng được thực hiện bởi người tạo ra nó hoặc chi phí của mình. Trong đoạn 22 của Nghị quyết số 10/22, một số người đã được xác định có thể nộp đơn kiện. Yêu cầu thanh lý các công trình được quyền:

1. Chủ sở hữu tiêu đề đưa nó vào.
2. Chủ sở hữu lãnh thổ.
3. Đối tượng có lợi ích bị xáo trộn bởi việc tạo ra cấu trúc.
4. Cơ quan có thẩm quyền, theo các quy định liên bang.
5. Công tố viên hành động vì lợi ích công cộng.

Lựa chọn thay thế

Các tiêu chuẩn cho phép thanh lý các tòa nhà và tháo dỡ. Đối với điều này, cơ cấu quyền lực địa phương có một quyết định thích hợp. Cơ sở cho việc phát hành là việc cương cứng hoặc tạo ra một cấu trúc ở phía tiền sảnh:

1. Không được cung cấp cho mục đích này theo thủ tục đã được thiết lập.
2. Nằm trong khu vực có chế độ sử dụng đặc biệt hoặc trên lãnh thổ chung. Ngoại lệ là khu bảo vệ các di tích văn hoá và lịch sử.
3. Nằm trong phạm vi của sự đa dạng của các mạng lưới tiện ích có ý nghĩa địa phương, khu vực hoặc liên bang.

Quyết định của lãnh đạo địa phương có thể bị kháng cáo.

Kết luận

Vì vậy, từ ngày 1 tháng 9 năm 2015 áp dụng các quy tắc mới. Trong năm 222, bài viết của Bộ luật Dân sự đã đưa ra những thay đổi đáng kể, làm cho các quy định pháp luật trong ngành xây dựng trở nên cứng rắn hơn. Ấn bản mới của quy tắc này làm rõ một số khái niệm và xác định các đặc tính của các đối tượng. Như samostroya hiện đang xây dựng, xây dựng hoặc cấu trúc khác được tạo ra / dựng lên:

1. Trên một khoản phân bổ không được cấp cho chủ thể theo cách thức được quy định bởi các quy tắc.
2. Trên lãnh thổ, việc sử dụng theo mục đích đó không cung cấp chỗ ở của các công trình.
3. Không có chứng khoán cần thiết hoặc vi phạm quy tắc và quy định về quy hoạch thị xã.

Để cơ cấu nhận được trạng thái thích hợp, nó sẽ đủ để có ít nhất một điều kiện. Quyền sở hữu nhà để xe hoặc các cấu trúc khác có thể thu được theo thủ tục đã được thiết lập. Khả năng pháp lý tương ứng có thể được chỉ định cho những người cụ thể đáp ứng yêu cầu. Đặc biệt, nó phải là một đối tượng có một phân bổ mà trên đó các đối tượng được đặt, trong sở hữu suốt đời, tài sản, sử dụng vĩnh viễn. Đồng thời, các khả năng pháp lý sẵn có cho phép xây dựng / tạo ra một cấu trúc trong lãnh thổ nhất định. Ngoài ra, tại thời điểm yêu cầu bồi thường, tòa nhà phải tuân thủ các thông số quy định trong quy hoạch, quy định sử dụng đất / xây dựng hoặc các yêu cầu bắt buộc có trong các quy định pháp luật khác. Một điều kiện bắt buộc khác là tuân thủ các quyền lợi của bên thứ ba, loại trừ nguy cơ đối với cuộc sống / sức khoẻ của họ trong trường hợp bảo quản vật thể trên mặt đất. Để được công nhận quyền sở hữu, cần phải hoàn thành tất cả các điều kiện.